Բնակարանի կադաստրային արժեքը. Բնակարանի շուկայական և կադաստրային արժեքը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մինչև վերջերս Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքներն իրականացվում էին երկու գնային արժեքների հիման վրա՝ գույքագրում և շուկայական: Սակայն առաջինը, որպես կանոն, չի համապատասխանում իրականությանը, իսկ երկրորդը ձեւավորվում է առանց պետական որեւէ կառույցի մասնակցության։ Այդ իսկ պատճառով որոշվել է ներդնել մեկ այլ հայեցակարգ՝ բնակարանի կադաստրային արժեքը։ Հենց այս արժեքն է որոշելու անշարժ գույքի և՛ օտարման, և՛ օգտագործման հետ կապված հարկերի և տուրքերի չափը:

Ինչի՞ համար է այն

Ինչպես նշվեց վերևում, առաջին հերթին՝ վճարել հարկեր՝ կապված բնակարանի վաճառքի, գնման կամ օգտագործման հետ: Նախկինում այդ նպատակով օգտագործվում էր BTI-ի կողմից որոշված օբյեկտների գույքագրման արժեքը: Սակայն, ինչպես ցույց է տվել պրակտիկան, շատ դեպքերում այն զգալիորեն ցածր է եղել իրականից: Եվ դա հանգեցրեց բյուջեում որոշակի գումարների պակասի։

Բացի հարկեր վճարելուց, բնակարանի կադաստրային արժեքը օգտագործվում է ժառանգության մեջ մտնելու, բանկում հիփոթեքային վարկի համար դիմելու, անշարժ գույքի փոխանակման կամ նվիրատվության գործարք կատարելիս պարտադիր վճարումները որոշելիս: Ընդհանուր առմամբ, այս արժեքը հիմնարար է այս օբյեկտի հետ կապված ցանկացած բնութագրերի հաշվարկման համար, որոնք արտահայտված են դրամական արտահայտությամբ:

Ո՞վ է դա որոշում և ինչպես

Շատ քաղաքացիներ, ովքեր առաջին անգամ բախվում են կոնկրետ գումար նշելու անհրաժեշտության հետ, հաճախ հարց ունեն, թե ինչպես կարելի է պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը և ինչպես է այն որոշվում: Այն ստեղծվում է հատուկ պետական մարմնի կողմից։ Այն կոչվում է «Կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայություն»։ Արժեքն ինքնին հաստատուն չէ և համակարգված վերանայվում է, որպես կանոն, դեպի վեր։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ ավելի վաղ այն մոտ է եղել գույքագրմանը և, հետևաբար, զգալիորեն տարբերվել է շուկայականից։

Այն որոշելիս հաշվի են առնվում մի քանի գործոն. Նախ՝ դա տարածաշրջանում մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինն է։ Երկրորդ՝ տան կառուցման տարին։ Բացի այդ, բանաձևը, որով որոշվում է բնակարանի կադաստրային արժեքը, ներառում է այլ գործակիցներ։

Որտե՞ղ կարող եմ գտնել նրան:

Գույքի սեփականատիրոջ կողմից այս ցուցանիշը ճշգրտելու մի քանի եղանակ կա: Առաջինը և, հավանաբար, ամենահեշտը բնակարանի կադաստրային անձնագրին նայելն է: Այս փաստաթուղթը տրվում է տեղում համապատասխան պետական մարմնի կողմիցանշարժ գույքի գտնվելու վայրը. Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած քաղաքացի կարող է դիմել Կադաստրային պալատ, որտեղ նրան կտրվի համապատասխան վկայական: Եթե վերջին մի քանի տարիների ընթացքում բնակարանի հետ ինչ-որ գործողություններ են իրականացվել, ներառյալ դրա օտարումը, սեփականատերը կարող է ունենալ փաստաթուղթ, այնպես որ դուք պարզապես պետք է նայեք 8-րդ պարբերությանը, որտեղ գրված է արժեքը: Այնուամենայնիվ, եթե անձնագիրը ստացվել է մինչև 2012 թվականը, ապա այս տեղեկությունը համարվում է անվավեր, ուստի ավելի լավ է այն ճշտել այլ կերպ։

Բնակարանի կադաստրային արժեքը կարելի է ձեռք բերել նաև Rosreestr-ի խնդրանքով: Դա արվում է հաստատության պաշտոնական կայքում: Գոյություն ունի հատուկ ձևաթուղթ, որը լրացնելուց հետո քաղաքացին ստանում է հետաքրքրող տեղեկատվությունը։ Որքան ճշգրիտ նշվի գույքի մասին տեղեկատվությունը, այնքան արագ կհայտնաբերվի բնակարանի կադաստրային արժեքը։ Rosreestr-ը տեղեկատվություն է տրամադրում տպագրվող ձևաչափով: Այնուամենայնիվ, այս ձևով ստացված վկայականը պաշտոնական չի համարվում:

Նոտարական գրասենյակ կամ այլ մարմիններ ներկայացնելու համար հարմար փաստաթուղթ կարող է ընդունվել Կադաստրային պալատ: Մարմինը վկայական է տալիս հարցումը կատարելուց 5-7 օր հետո՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի տրամադրման պայմանով։

Ի՞նչ պետք է բերեմ Կադաստրային պալատ

Վկայական ստանալու համար դիմում գրելիս դուք պետք է ունենաք անշարժ գույքի սեփականության վկայական բնօրինակով, հատակագիծ, բացատրագիր և Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր: Եթե ներկայացուցիչը դիմում է Կադաստրային պալատսեփականատեր, այս գործողությունն իրականացնելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի լիազորագիր:

Սահմանված նորմայի համաձայն՝ տեղեկանքը պետք է պատրաստ լինի դիմումի օրվանից 5-7 աշխատանքային օր հետո, և այն տրվում է անվճար։ Լրացուցիչ վճարի դիմաց փաստաթուղթ ձեռք բերելու հրատապ անհրաժեշտության դեպքում հարցումը ընթացք է տրվում արագացված կարգով։ Այնուհետև արդյունքը կհրապարակվի դիմումի օրը։

Եթե սեփականատերը չունի բնակարանի բացատրություն (պլանի մանրամասն բացատրություն օբյեկտի վերջին գույքագրման ամսաթվով), դուք պետք է դիմեք BTI:

Ինչ անել, եթե արժեքը չափազանց բարձր է

Ելնելով այն հանգամանքից, որ մարզերի մեծ մասում այս ցուցանիշը էապես տարբերվել է իրական գնից դեպի նվազման միտում, վերջին 2 տարիների ընթացքում այն վերանայվել է։ Դա արվում է, որպեսզի բնակարանի շուկայական և կադաստրային արժեքը գոնե մոտավորապես նույնը լինի։ Արդյունքում պարզվել է, որ որոշ բնակավայրերում մի շարք օբյեկտների համար այն գերազանցել է իրական գինը։

Եթե քաղաքացին, դիմելով համապատասխան մարմին՝ իր բնակարանի արժեքը ճշտելու համար, ստացել է վկայական իր ձեռքում և համաձայն չէ դրանում նշված տեղեկատվության հետ, նա իրավունք ունի վիճարկել այն։ Դա անելու համար դուք պետք է հայց ներկայացնեք դատական մարմիններին: Իսկ եթե պարզվի, որ կադաստրային արժեքը սխալ է հաշվարկվել, ապա դրա արժեքը կվերանայվի։ Այնուամենայնիվ, գործընթացը կարող է երկար տեւել: Այսպիսով, հրատապ գործարք կատարելիս սեփականատերերը, որպես կանոն, ոչինչ չեն վիճարկում և ամբողջ գումարի վրա հարկեր են վճարում։

Ինչպես է որոշվում բնակարանի շուկայական արժեքը

Նպատակ ունենալով վաճառել իր գույքը կամ գրավ դնել բանկում՝ սեփականատերը, որպես կանոն, ցանկանում է ելնել դրա իրական գնից։ Բնակարանի կադաստրային արժեքը, թեեւ այն պետք է հնարավորինս համապատասխանի դրան, միշտ չէ, որ արտացոլում է իրականությունը։ Հետևաբար, որոշելու համար, թե որքան գումար պահանջել իրենց բնակարանի համար կամ ինչ չափով վարկ կարող է առաջարկել բանկը իր անվտանգության դիմաց, սեփականատերը պետք է դիմի անկախ գնահատողին: Նա կորոշի օբյեկտի շուկայական արժեքը, իսկ անհրաժեշտության դեպքում կտա համապատասխան եզրակացություն, որը կարող է ներկայացվել ինչպես պոտենցիալ գնորդին, այնպես էլ բանկի աշխատակցին։ Ճիշտ է, դուք ստիպված կլինեք վճարել նման փորձաքննության իրականացման համար։

Հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս պետք է նաև հիշել, որ յուրաքանչյուր բանկ ունի իր հավաստագրված փորձագետները, և նրանք կարող են հաշվի չառնել ուրիշների կարծիքը։

Տարածաշրջանային գործակիցներ

Քանի որ բնակարանների գները կարող են բազմիցս տարբերվել նույնիսկ ֆեդերացիայի նույն սուբյեկտի շրջանակներում, էլ չեմ խոսում երկրի մասշտաբի մասին, կոնկրետ բնակարանի կադաստրային արժեքը որոշելիս, առաջին հերթին հաշվի է առնվում նրա գտնվելու վայրը.. Այսպիսով, օրինակ, մայրաքաղաքում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, նույնիսկ ըստ Rosreestr-ի, կազմում է մինչև կես միլիոն ռուբլի, իսկ փոքր քաղաքում այդ արժեքը կարող է լինել 20-25 հազարի մակարդակում։։

Մոսկվայում կամ որևէ այլ քաղաքում բնակարանի կադաստրային արժեքը բավականին հեշտությամբ որոշվում է սեփականատիրոջ կողմից.ինքնուրույն: Դա անելու համար դուք կարող եք օգտագործել Rosreestr-ի կողմից վարվող հատուկ առցանց գրացուցակը: Որոնման դաշտում մուտքագրելով օբյեկտի կամ դրա մի մասի ճշգրիտ հասցեն՝ օգտատերը ստանում է արդյունքը ինտերակտիվ քարտեզի տեսքով։ Իսկ կոնկրետ օբյեկտի վրա սեղմելով՝ նա կարող է տեսնել դրա մասին ողջ տեղեկատվությունը, ներառյալ կադաստրային արժեքը։ Սա շատ հարմար է նրանց համար, ովքեր ներկայումս պաշտոնական տեղեկատվության կարիք չունեն, բայց ապագայում ծախսերը հաշվարկելու համար առնվազն մոտավոր տեղեկատվության կարիք ունեն:

Կադաստրային արժեքի ազդեցությունը հարկի դրույքաչափի վրա

Այս երկու պարամետրերի միջև կա որոշակի կապ։ Եթե ընդհանուր գինը գերազանցի օրենքով թույլատրելի 300 միլիոնը, ապա պարտադիր վճարը բյուջե կկրկնապատկվի։ Այդ իսկ պատճառով բնակարանի կադաստրային արժեքը այդքան կարևոր է։ Բոլոր սեփականատերերը չեն հասկանում, թե որտեղ պետք է նայել դրա իմաստը: Հաճախ նրանք դիմում են մասնագետների վճարովի ծառայություններին, մինչդեռ նրանք հեշտությամբ կարող էին ինքնուրույն հաղթահարել առաջադրանքը, պարզապես այցելելով Rosreestr-ի պաշտոնական կայքը:

Անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը պետական մարմինների համար օբյեկտի գնի հիմնական ցուցանիշն է։ Այն հաշվի է առնվում հարկեր և տուրքեր վճարելիս, գույքի օտարման և որպես գրավ գրանցելու գործառնություններ իրականացնելիս։ Այն գտնելու մի քանի եղանակ կա, և դրանցից շատերը բացարձակապես անվճար կլինեն: