Ինչպե՞ս ինքնուրույն նվազեցնել հողամասի կադաստրային արժեքը: Ինչն է որոշում կադաստրային արժեքը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը նշում է, որ այսօր բացարձակապես բոլոր հողատարածքները (սեփականության ձևը և նպատակային օգտագործումը նշանակություն չունեն) ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման ՝ դրանց մասին բոլոր տվյալները կադաստրում հետագա մուտքագրմամբ:

Քանի որ այսօր անշարժ գույքի նկատմամբ գույքի տուրքը ուղղակիորեն կապված է կադաստրում նշված գնի հետ, շատերին հուզում է այն հարցը, թե ինչպես կարելի է ինքնուրույն նվազեցնել հողամասի կադաստրային արժեքը։ Մանրամասն պատասխան ստանալու համար նախ պետք է պետությունից հասկանալ նման ծախսերի հաշվարկման սկզբունքները։

Գնի բարձրացման պատճառ

Հողամասը կադաստրային արժեքից գնելու արժեքը, ըստ սահմանման, չպետք է էապես տարբերվի:

Գործնականում այս ցուցանիշները կարող են բոլորովին տարբեր լինել, քանի որ կադաստրային արժեքը որոշվում է ոչ միայն շուկայական ցուցանիշներով և նմանատիպ ապրանքների գներով.օբյեկտներ և ըստ՝

• կայքի աշխարհագրական դիրքը;
• շուկայի առանձնահատկությունները;
• գրավչություն ներդրողների համար;
• ենթակառուցվածքի առանձնահատկությունները;
• ապագա հեռանկարներ և այլն:

Ամբողջական ցուցակ ստանալու համար, թե ինչից է կախված կադաստրային արժեքը, դուք պետք է գնեք մեթոդաբանական հրատարակություն՝ հաշվարկման կանոններով: Իհարկե, իրականում անշարժ գույքի արժեքի վրա հիմնական ազդեցությունը տվյալ պահին գույքի շուկայական գինն է։

Պատահում է, որ ռեգիստրներում գերագնահատումը հրահրվում է սովորական մարդկային գործոնով, երբ աշխատակիցները պարզապես պատահաբար խառնել են մի քանի սեփականատերերի տվյալները։ Սա կարելի է վերացնել՝ համեմատելով առկա ցուցանիշները միավորի կադաստրային արժեքի տվյալների հետ։

Միավորի գին

Հողամասերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցանիշները կադաստրային արժեքի միջին ցուցանիշներն են։ Դրանք հաշվարկվում են՝ հաշվի առնելով հողի բազմաթիվ բնութագրերը և օգտագործելով տարբեր բանաձևեր։

Սա ազդում է գնի վրա՝

• մոտակա ենթակառուցվածք;
• հողամասի նպատակը;
• կայքի կատեգորիա;
• մատչելիություն և ավելին։

Բոլոր անհրաժեշտ ցուցանիշները հաշվարկելու և համատեղելու բանաձևերը ընտրվում են՝ հաշվի առնելով տիրապետման ծանրաբեռնվածության առկայությունը կամ, ընդհակառակը, դրա օգտագործման սկիզբը: Այսպիսով, հողակտորները, որոնց օգուտներն արդեն իսկ նվազագույնը արդյունահանված են, պետությունից արժեք են ստանում՝ հաշվի առնելով նվազման գործակիցը։ Ինչպես հաշվարկել միայն հողամասի կադաստրային արժեքըշահագործման հանձնե՞լ։ Դրա համար օգտագործվում է բանաձև՝ համանման տնտեսությունների միջին ցուցանիշների բազմապատկմամբ ամբողջ տարածքի մակերեսով:

Ընտրանքներ ծախսերի նվազեցման հնարավորությամբ

Որպես կանոն, կադաստրային արժեքի նվազեցման հարցն առաջին հերթին ծագում է ձեռնարկատերերից և այլ սեփականատերերից, ովքեր օգտագործում են հողը շահույթ ստանալու նպատակով։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ ոչ բոլոր գործարարներն են կարողանում գերագնահատված հարկ վճարել։

Հողամասի կադաստրային արժեքը ինքնուրույն նվազեցնելուց առաջ դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք դա ընդհանրապես հնարավոր է անել:

Պետությունը նախատեսում է հատուկ դրույթներ այս առնչությամբ, և դուք կարող եք նվազեցնել հողատարածքների գինը հետևյալ իրավիճակներում՝

• եթե հողի տարածքում ռելիեֆային փոփոխություններ են առաջացել;
• եթե երկրի բերրի շերտը վատացել է;
• այն դեպքում, երբ կայքին տրվել է սերվիտություն անվճար։

Նման պայմանները կտրուկ վատթարացնում են հողի օգտակարությունը, ուստի դրանց առկայությունը զգալիորեն կազդի տեղանքի արժեքի վրա, սակայն նման պատճառները միակ արդյունավետը չեն։ Հողամասի ցածր կադաստրային արժեքը կարող է պայմանավորված լինել հողամասի բազմաթիվ սեփականատերերի սեփականությանը հանձնելու կամ դրա տարածքում բնական աղետների հետևանքով: Գնի վրա ազդում է նաև հողի նպատակային նշանակությունը, ավելի ճիշտ՝ դրանց փոփոխությունները և օգտակար հատկությունների կորուստը։

Իհարկե, նախքան հողամասի կադաստրային արժեքը վիճարկելըԱյս ցուցանիշների հիման վրա անհերքելի ապացույցներ պետք է հավաքվեն տարբեր փաստաթղթերի, փորձագետների գրավոր կարծիքների, գրանցամատյաններից քաղվածքների և այլնի տեսքով։

Նման չնախատեսված փոփոխություններից բացի, հողամասերի կադաստրային արժեքի վերանայումը պետք է իրականացվի պարբերաբար և առանց հատուկ պատճառների։ Պետությունը դրա համար սեփականատերերին տրամադրում է երեքից հինգ տարի ժամկետներ։

Հողի տուրքի հաշվարկ

Հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակների դասակարգիչը ներառում է 13 ուղղություն. Նրանցից յուրաքանչյուրից հարկը գանձվում է հօգուտ տեղական կառավարման մարմինների, ուստի ամբողջ գումարը խստորեն ուղարկվում է քաղաքի կամ շրջանի բյուջե: Վճարի չափը որոշվում է կադաստրային արժեքի տոկոսով և տարեկան կազմում է 0,3%: Հողի համար միշտ վճարում է տանտերը, ոչ թե վարձակալը: Ամենից հաճախ, հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակների դասակարգիչը սահմանում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի համար՝ այգեգործության կամ այգեգործության համար:

Ներկայիս արժեքի որոշումը

Կայքի ընթացիկ արժեքը պարզելու համար դուք պետք է տեղեկանք պահանջեք տեղական կադաստրի վարչությունից: Նման քաղվածքը տրամադրվում է գրավոր՝ հողամասի կադաստրային համարը և գրավոր դիմում ներկայացնելուց հետո: Դուք կարող եք ավելի հեշտ ստանալ տվյալներ՝ դիտելով կադաստրային անձնագիրը ինտերնետի միջոցով: 13-րդ տողում նշված է միավորի գինը, իսկ 12-րդում՝ կադաստրայինը։ Նաև տեղեկություն կավերջին վերագնահատման ամսաթվի մասին։

Հողամասի կադաստրային արժեքը վիճարկելուց առաջ կարևոր է հիշել, որ վերագնահատումն իրականացվում է միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերն ունի հիմնավոր ապացույցներ, որ գրանցամատյանը երեք անգամ գերազանցում է իրական գինը: Դրա համար պարտադիր է անկախ փորձագետների ներգրավումը, մեկ մասնագետի կարծիքը բավարար չի լինի։

Ինչպե՞ս ինքնուրույն նվազեցնել հողամասի կադաստրային արժեքը: Դուք պետք է կապվեք վարչակազմի հետ և պահանջեք հանձնաժողով: Այս տարբերակով սեփականատիրոջ դրամական ծախսերը նվազագույն են, բայց արդյունքները միշտ չէ, որ կարող են դրական լինել: Եթե հանձնաժողովը բացասական վճիռ կայացնի, ապա սեփականատերը հնարավորություն ունի վիճարկել իր կարծիքը, բայց միայն դատարանում։

հարցման իրավունք

Հողամասի կադաստրային արժեքը պարբերաբար փոփոխվում է ըստ տարիների և այլ չափանիշների, սակայն անգամ ժամանակին վերահաշվարկը չի երաշխավորում, որ հանձնաժողովը կկայացնի վճիռ, որը լիովին կհամընկնի հենց սեփականատիրոջ կարծիքի հետ: Գերագնահատված արժեք նշանակելու որոշումը վիճարկելու համար դուք պետք է դիմեք դատարան, բայց դա կարող է անել միայն այն մեկը, ով ունի որոշակի իրավունքներ այս հողամասի նկատմամբ:

Նրանց թվում կան քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները.

• սեփականատերեր՝ տիտղոսով;
• ժառանգներ;
• հողատարածք գնելու հավակնող քաղաքացիներ;
• քաղաքացիներ, որոնց հողամասը մշտապես օգտագործվում է;
• վարձակալներ.

Վերջինս վիճարկման ընթացակարգը կարող է իրականացնել միայն գրավոր թույլտվությամբսեփականատեր և միայն այն դեպքում, երբ կայքը պետության սեփականությունը չէ։

Եթե հողամասը հավասար հիմունքներով պատկանում է մի քանի սեփականատերերի, ապա կադաստրային արժեքը վերանայելու դիմումը կընդունվի միայն միանգամից։ Նման գրավոր կոլեկտիվ հայտարարությունը միակ լուծումն է, միայն մեկ համասեփականատիրոջ պահանջները չեն ընդունվի:

Որտե՞ղ դիմել

Ո՞վ է որոշում օբյեկտի կադաստրային արժեքը: Իհարկե, Rosreestr-ի տարածքային մասնաճյուղը: Հենց այնտեղ է, որ առաջին քայլը անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի վերահաշվարկի հայտ ներկայացնելն է։ Դուք կարող եք դա անել հին ձևով և անձամբ այցելել հաստատություն՝ հերթագրված ծառայելով, կամ կարող եք օգտվել ժամանակակից տեխնոլոգիաներից և պայմանավորվել բաժնի պաշտոնական կայքի միջոցով, այնուհետև պարզապես գալ հաստատություն՝ նշանակված ժամ։

Հողամասի կադաստրային արժեքը նվազեցնելու հիմքերը պետք է լինեն ծանրակշիռ և պարտադիր փաստաթղթերով հիմնավորված։ Դա անելու համար դուք պետք է գրավոր դիմում բերեք նշանակմանը՝ բողոքարկման բոլոր պատճառների մանրամասն նկարագրությամբ: Դիմումը սովորաբար քննարկվում է կարճ ժամանակով: Քննելուց հետո հանձնաժողովի գրավոր որոշումը տրվում է դիմողին: Եթե բոլոր պատճառները հիմնավորված ու ծանրակշիռ լինեն, ապա հանձնաժողովը առաջիկա ամիսներին կհաստատի հայտը և փոփոխություններ կկատարի Ռեգիստրում։ Հրաժարվելու դեպքում պետք է ուշադրություն դարձնել նման արձագանքի դրդապատճառներին։ Երբեմն դիմումատուն պարզապես սխալ է լրացրել փաստաթղթերը կամ ապացույցները ներկայացրել սխալ ձևով։ամբողջությամբ. Նման իրավիճակներում թույլատրվում է փոփոխություններ կատարել դիմումում և նորից ներկայացնել այն։ Եթե մերժումը հիմնավորված է անօրինականությամբ կամ այլ պատճառներով, ապա հանձնաժողովի որոշումը կարող է բողոքարկվել դատական կարգով։

Կառավարության բողոքարկման փաստաթղթեր

Ժամանակ խնայելու և այն ամենը, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է ճիշտ վերագնահատումն իրականացնելու համար, ստուգեք հետևյալ ցուցակը:

Վերահաշվարկի դիմումը կքննարկվի միայն փաստաթղթերի ճիշտ հավաքված փաթեթի դեպքում, ներառյալ՝

• գրավոր հայտարարություն սեփականատիրոջ կամ մի քանի սեփականատերերի կողմից;
• դիմողի անձը հաստատող փաստաթուղթ;
• եթե ընթացակարգն իրականացվում է վստահված անձի միջոցով, ապա լրացուցիչ պահանջվում է նոտարական լիազորագիր և ներկայացուցչական փաստաթղթեր;
• հողամասի սեփականությունը հաստատող բոլոր առկա փաստաթղթերը;
• հողային կադաստրային անձնագիր;
• գների հաշվետվություն անկախ փորձագետներից։

Իհարկե, այս ցանկը մոտավոր է, և այն պետք է նշվի յուրաքանչյուր բաժնում առանձին։ Այս տարի ընթացակարգը պարզեցվել է, շատ մարզերում այժմ վիճարկելու համար պահանջվում է ընդամենը 3 փաստաթուղթ, սակայն նորամուծությունները դեռ ուժի մեջ չեն մտել ողջ հանրապետությունում։ Դիմումի նմուշը բոլոր մասնաճյուղերում անփոփոխ է և պետք է ներառի դիմողի անձնագիրը և կոնտակտային տվյալները՝ ի լրումն հարցման տեքստի:

Փաստաթղթերի փաթեթը քննարկման ներկայացնելուց հետո հաստատության աշխատակիցը պետք է դիմողին տրամադրի անդորրագիր դրանց ընդունման մասին և նշի այն օրը, երբ պետք է ներկայանալ:որոշմամբ և այս փաստաթղթերով։

Որքա՞ն ժամանակ է տևում պրոցեդուրան

Rosreestr-ի ներկայացուցչություն հայտ ներկայացնելուց հետո աշխատակիցները մեկ շաբաթվա ընթացքում ստուգում են միայն հավաքագրված փաստաթղթերի փաթեթի ճիշտությունը և որոշում, թե արդյոք հայտը կընդունվի քննարկման: Նշված ժամկետից հետո, եթե հայտը չմերժվի, փաստաթղթերը քննարկման են ներկայացվում անմիջապես հանձնաժողովին, որն աշխատում է փաստաթղթերի հետ 30 օր։

Եթե դիմումը մերժվում է, բայց սեփականատերը համաձայն չէ նման որոշման հետ, նա իրավունք ունի վիճարկել այս որոշումը, բայց արդեն դատարանում։

Ինչպե՞ս ինքնուրույն նվազեցնել հողամասի կադաստրային արժեքը՝ առանց հանձնաժողովի քննարկման: Այս տարբերակը հնարավոր է և բավականին արդյունավետ, սակայն, ինչպես ցույց է տվել պրակտիկան, այն շատ ուժեղ է հարվածում տիրոջ գրպանին։

Ամեն դեպքում, անհրաժեշտ է վիճարկել սխալ որոշումը, քանի որ դրանից ուղղակիորեն կախված են հարկային վճարումները առաջիկա մի քանի տարիներին։ Վերահաշվարկի դիմելու պատճառները կարող են լինել նաև չնախատեսված գնահատման գործողությունները, թունաքիմիկատների ազդեցության հետևանքով գույքին հասցված վնասը, կամ եթե սեփականատերը նույնիսկ ծանուցված չի եղել վերահաշվարկի մասին, և հետագայում նրանք նույնիսկ ծանոթ չեն եղել դրա արդյունքներին, դա տեղի է ունենում:

Գործողություններ մերժումից հետո

Եթե հանձնաժողովը կայացրել է վերահաշվարկից հրաժարվելու վճիռ, ապա սեփականատերը կարող է ազատորեն բողոքարկել այս որոշումը ցանկացած փուլում։ Կարևոր է ոչ ուշ դիմում ներկայացնել դատական մարմիններինՀանձնաժողովից բացասական պատասխան ստանալուց 10 օր հետո։ Այս դատավարության ամբաստանյալը ոչ թե կոնկրետ անձ է, այլ Rosreestr-ի ամբողջ հիմնարկը, քանի որ սեփականատիրոջը մերժելը գալիս է հենց բաժնի անունից: Հայցադիմում է ներկայացվում տեղական մասնաճյուղ՝ դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պարտադիր կցմամբ։

Ներառյալ՝

• հայցվորի անձնագիր;
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են հողամասի նկատմամբ նրա իրավունքները;
• կադաստրային արժեքը նվազեցնելու անհրաժեշտությունը հաստատող փաստաթղթեր;
• անկախ փորձագիտական կարծիքներ;
• տարածքի հետազոտության ակտեր;
• Հանձնաժողովի գրավոր բացասական որոշում;
• Պետական տուրքի վճարման բնօրինակ անդորրագիրը.

Անհրաժեշտ է նաև կատարել բուն հայցի և ներկայացված բոլոր փաստաթղթերի պատճենը՝ պատասխանողին տրամադրելու համար: Բոլոր պատճենները պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով: Պարտադիր չէ դրանք անձամբ տրամադրել բաժին, կարող եք դրանք ուղարկել գրանցված փոստով՝ անդորրագրի ծանուցմամբ և բոլոր հավելվածների ցանկով:

գործընթացի գին

Հարկերի վրա ապագայում տնտեսելու համար հողի սեփականատերը ստիպված է լինելու շատ ծախսել դատական գործընթացների վրա. Որպեսզի գործը չձգվի և չհանգեցնի հաջողության, կպահանջվի իրավաբանական աջակցություն մասնագետից, որի ծառայությունները կարժենան միջինը 25 հազար ռուբլի: Բացի այդ, փաստաբանը պետք է վճարի նաև դատավարության մեկնարկից առաջ անցկացված խորհրդակցությունների համար, և դա գնահատվում է մոտ 10 հազար ռուբլի։ Այն նաև պահանջում է անկախ գնահատողի եզրակացություն, որի աշխատանքը գնահատվում է 10 հազար ռուբլի: Այս մասինամենալուրջ ծախսերը մոտենում են ավարտին, բայց դուք դեռ պետք է վճարեք գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելու, հայց ներկայացնելու և USRN-ից քաղվածք ստանալու համար: Ֆիզիկական անձանց համար այս ընթացակարգերը կարժենան 1000 ռուբլի, իսկ կազմակերպությունների համար՝ 5 հազար։

Իհարկե, բոլոր գումարները մոտավոր են և կարող են տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից: Գնի վրա ազդում է նաև փաստաբանի ծառայությունների արժեքը կամ գործի բարդությունը, ամեն դեպքում ծախսերը շոշափելի կլինեն։

Եզրակացություն

Որպեսզի հստակ իմանանք, թե արդյոք հիմքեր կան հանձնաժողովի որոշումը վիճարկելու համար, սեփականատերը պետք է պատկերացում ունենա նաև հողի կադաստրային արժեքը հաշվարկելու մասին։ Հողատարածքների գինը պետությունը սահմանում է բազմաթիվ չափանիշներով և հաշվարկվում է տարբեր բանաձևերով, հետևաբար, նախքան դրանց եզրակացությունը վիճարկելու որոշում կայացնելը, անհրաժեշտ է խորհրդակցել մասնագետի հետ այս հարցով։ Իհարկե, եթե սեփականատերը լիովին վստահ է իր իսկության մեջ, ապա անհրաժեշտ է պաշտպանել իր իրավունքները, նույնիսկ եթե գործը հասնի դատարան։ Հակառակ դեպքում հողի սեփականության կադաստրային արժեքը կարող է կրճատվել՝ նվազեցնելով դրա տարածքը, փոխելով թույլատրելի օգտագործման կատեգորիան կամ տեսակը։ Երբեմն դա նույնպես օգնում է: