Որտե՞ղ և ինչպե՞ս պարզել հողամասի կադաստրային արժեքը

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Մեզնից յուրաքանչյուրը բախվել է բնակարանային խնդրին. Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն են հասկանում գնագոյացման և տերմինաբանության բարդությունները: Հետեւաբար, այս հարցերը պետք է ուշադիր դիտարկվեն: Ինչպե՞ս պարզել կադաստրային արժեքը և ինչի՞ համար է այն

Սահմանում

Կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հողամասի գնահատման հիման վրա՝ որոշակի կանոններով։ Նման ուսումնասիրության նախաձեռնությունը կարող է լինել մարզային իշխանությունները։ Օբյեկտի շուկայական արժեքը մշտապես տատանվում է, մինչդեռ կադաստրային արժեքը մնում է բավականին կայուն։ Այնուամենայնիվ, այս ցուցանիշը նույնպես ժամանակի ընթացքում փոփոխության միտում ունի: Այդ իսկ պատճառով անշարժ գույքի փորձագետները խորհուրդ են տալիս վերագնահատել առնվազն հինգ տարին մեկ անգամ։

Կադաստրային արժեքի վերագնահատման ժամանակ ստացված տեղեկատվությունը հանրային սեփականություն է։ Յուրաքանչյուրը կարող է դրանք ստանալ, եթե ունի որոշակի հողամասի սեփականատիրոջ կադաստրային համարը: Ինչպես պարզել կադաստրայինհողի արժեքը? Առաջին բաները առաջին հերթին:

Ինչու է պահանջվում կադաստրային արժեքի հաշվարկ

Օբյեկտի կադաստրային գնահատման տվյալների օգտագործման հիմքերը համարվում են..

• հարկային նվազեցումների հաշվարկ;
• հողամասի ռացիոնալ վարձավճարի սահմանում;
• օբյեկտը հանրային նպատակներով օգտագործելիս վճարումների չափի հաշվարկ;
• աջակցություն տեղեկատվական շուկայի համար:

Կադաստրային արժեքը կարգավորող հանգամանքներ

Հատկանշվում են հետևյալ հանգամանքները, որոնք կարող են ազդել կադաստրային գնահատման վրա.

• ընթացիկ շուկայական գին;
• օբյեկտի իրական նպատակը;
• պաշտոնական արգելքների և սահմանափակումների առկայություն;
• օբյեկտն օգտագործելու պաշտոնական թույլտվություն;
• տարածքային բնութագրեր՝ էկոլոգիա, աշխարհագրական դիրք։

Հողամասի կադաստրային արժեքի հաշվարկ

Օբյեկտի գնի որոշումը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Սահմանադրության համաձայն՝ այս ընթացակարգը պետք է իրականացվի անսխալ և որոշակի հաճախականությամբ։ Փաստն այն է, որ ժամանակի ընթացքում օբյեկտը կարող է փոխվել արտաքին ազդեցությունների պատճառով, ինչը զգալիորեն կնվազեցնի դրա արժեքը: Կամ կայքի տարածքում ենթակառուցվածքների զարգացումը զգալիորեն կբարձրացնի դրա իրական արժեքը: Սակայն կադաստրային արժեքի մոնիտորինգն այնքան էլ հաճախ չի իրականացվում, և վիճակագրությունը պարունակում է տեղեկատվություն 10-15 տարի վերագնահատման չենթարկված տեղամասերի մասին։ Նախքան կադաստրայինգնահատականներ, կազմվում են հատուկ ցուցակներ, որոնց հիման վրա կատարվում են հետագա հետազոտություններ։ Ինչպե՞ս պարզել հողամասի կադաստրային արժեքը: Դառնանք հաշվարկի սխեմային։

Հաշվարկման սխեմա

Ծախսերի վերլուծությունը հիմնված է դասակարգման վրա, որը պարունակում է օբյեկտի հիմնական նպատակը և առարկայի այլ բնութագրերը: Դասակարգումը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությամբ և պարունակում է հողի թույլատրելի օգտագործման 17 տեսակ: Չափը կոնկրետ ցուցանիշն է մեկ քառակուսի մետրի համար: Ավելին, այս կախվածությունը որոշվում է օբյեկտի որոշ լրացուցիչ բնութագրերի վերլուծությամբ: Հողատարածքները, որոնք ի սկզբանե պատրաստվել են զարգացման համար, ունեն բարձր գին։ Եթե օբյեկտը պատկանում է մի քանի կատեգորիայի, ապա նախապատվությունը տրվում է այն բազմազանությանը, որն ունի ամենամեծ կադրերը: Տարբերակները միանգամայն ընդունելի են, երբ դասակարգումը կառուցված է որոշակի տարածքում առկա վայրերի նման: Եթե տեղանքն իր տարածքում ընդհանրապես շենքեր չունի, ապա հողօգտագործման 17 տեսակներից բացարձակապես որևէ մեկը կարող է վերագրվել դրան։ Հարկավոր է նաև հաշվի առնել ընտրված տարածքում առկա շենքերը, քանի որ դրանցից յուրաքանչյուրը հարկվելու է։

Որտե՞ղ պարզել հողամասի կադաստրային արժեքը

Օբյեկտի կադաստրային գինը պարզելու ամենահեշտ ձևը Rosreestr-ի պաշտոնական կայքէջն է: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է՝ գնալ կազմակերպության կայք և գտնել հանրային կադաստրային քարտեզ: Դրանից հետո այն մուտքագրվում է հատուկ պատուհանսեփականատիրոջ անհատական կադաստրային համարը և կատարվում է խուզարկություն, որի արդյունքում կտրամադրվեն օբյեկտի վերաբերյալ բոլոր անհրաժեշտ տվյալները։

Ինչպե՞ս այլ եղանակներով պարզել հողամասի կադաստրային արժեքը: Դա կարելի է անել՝ ուղղակիորեն դիմելով Rosreestr-ի բաժիններից մեկին: Սեփականատիրոջ անձնական կադաստրային համարի ծառայության մասնագետները տվյալներ կտրամադրեն օբյեկտի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ և, անհրաժեշտության դեպքում, կբացատրեն հաշվարկման սխեման: Մի անտեսեք պահանջվող տեղեկատվությունը պարզելու մեկ այլ միջոց՝ զանգ Rosreestr թեժ գծին:

Ինչպե՞ս պարզել հողամասի կադաստրային արժեքը: Դա անելու համար դուք պետք է ունենաք սեփականատիրոջ անհատական կադաստրային համարը: Դուք կարող եք դա իմանալ նաև Rosreestr ծառայության միջոցով՝ փնտրելով օբյեկտի գտնվելու վայրը կամ ստանալով քաղվածք USRR-ից: