Որտե՞ղ կարող եմ պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը: Բնակարանի կադաստրային արժեքը. ինչ է դա և ինչպես պարզել

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ոչ վաղ անցյալում Ռուսաստանում անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքներն իրականացվում էին միայն շուկայական և գույքագրման արժեքի հիման վրա։ Կառավարությունը որոշել է ներդնել այնպիսի հասկացություն, ինչպիսին է բնակարանի կադաստրային արժեքը։ Շուկայական և կադաստրային արժեքն այժմ դարձել են գնահատման երկու հիմնական հասկացությունները: Դա պայմանավորված է նրանով, որ շուկայական արժեքը բավականին հաճախ սահմանվում է՝ շրջանցելով պետական մարմինները, և գույքագրման արժեքը հաշվարկվում է բարդ ալգորիթմների միջոցով, հետևաբար այն հաճախ բաժանվում է իրականությունից: Դուք պետք է հասկանաք «բնակարանի կադաստրային արժեք» հասկացությունը. ի՞նչ է դա և ինչպե՞ս գտնել այն:

Նպատակ

Այս զարգացման հիմնական նպատակը հարկերի վճարումն էր, որոնք նախատեսված են բյուջեն լցնել բնակարանի ձեռքբերման, օգտագործման կամ վաճառքի հետ կապված։ Նախկինում այս գումարը որոշվում էր BTI-ի կողմից որպես գույքագրման արժեքօբյեկտներ, և այժմ վերլուծությունը վկայում է այն բանի օգտին, որ այդ արժեքը զգալիորեն թերագնահատված է անշարժ գույքի շուկայական արժեքի համեմատ, ինչի պատճառով բյուջեն բնակչության կողմից էական ֆինանսական ներարկումներ չի ստանում։ Եթե խոսենք այն մասին, թե ինչպես կարող եք պարզել հողամասի կամ բնակարանի կադաստրային արժեքը, ապա հարկ է նշել, որ դրա հաշվարկն իրականացվում է մաթեմատիկական մոդելի միջոցով, որը հաշվի է առնում շուկայական տեղեկատվության հիմնական գործոնները:

Կադաստր

Բնակելի գույքի կադաստրային անձնագրում նշված է կադաստրային գինը։ Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է դիմել բանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, վաճառել կամ փոխանակել բնակարան, ապա պետք է ձեռքի տակ ունենալ պաշտոնական փաստաթուղթ, որը հաստատում է բնակարանի կադաստրային արժեքը: Վաճառքի և գնման գործարքի դեպքում դուք իրավունք ունեք միանվագ հարկային նվազեցման:

Կադաստրային և գույքագրման արժեք՝ տարբերություն

Ընթացիկ տարվանից հարկային վճարումների հաշվարկն իրականացվում է միայն կադաստրային արժեքի հիման վրա։ Կադաստրային արժեքը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում շինարարական ծախսերի ողջ շրջանակը, ավանդական գործակիցները, որոնք ճանաչվում են որպես հիմնական, ներառյալ շինարարության տարեթիվը և բնակարանի մակերեսը: Կադաստրային արժեքը հնարավորինս մոտ է շուկայական արժեքին, իսկ գույքագրման արժեքը հաճախ 10 անգամ ցածր է, ինչն իր հետքն է թողնում դրա կիրառման վրա։ Կախված երկրի տարածաշրջանից, կադաստրային արժեքի ցուցանիշը կարող է շատ տարբեր լինել: Սա կարելի է բացատրել միայն մեկ գործոնով՝ ոչ բոլոր տարածաշրջանային անշարժ գույքի գնահատման գրասենյակներըկան լիազորություններ՝ կադաստրային արժեքի մեջ ներառելու այն հողամասի գինը, որի վրա գտնվում է օբյեկտը։ Այս տեսակի հաշվարկը այս ցուցանիշը հավասարեցնում է գույքագրման գնին: Հողատարածքի գինը հաշվի առնելով՝ պիտակը բարձրանում է մոտ 70%-ով։.

Հարցի պատասխանը, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել ձեր բնակարանի կադաստրային արժեքը, կլինի հետևյալը. երկրի որոշակի տարածաշրջանում գնահատում կատարելիս պետք է որոշեք, թե ինչ ցուցանիշներ են ներառված հաշվարկում: Այս դեպքում կարող եք ակնկալել ստանալ քիչ թե շատ ճշգրիտ պատասխան։

Հիմնական տարբերությունները շուկայական արժեքից

Եթե սեփականատիրոջ առջեւ խնդիր է դրվել անշարժ գույք վաճառել կամ գրավ դնել բանկում, ապա իրական գինը սովորաբար նրա համար որպես նախնական տվյալ է ծառայում։ Թեև կադաստրային արժեքը նախատեսված է լիովին համահունչ շուկայական արժեքին, այն շատ հաճախ ընդհանրապես չի արտացոլում ներկա իրավիճակը: Շուկայական արժեքը նախատեսված է գործարքների ամբողջական ցանկը լրացնելու համար, իսկ կադաստրային արժեքը միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է, օրինակ՝ անշարժ գույք ժառանգելիս դա անհրաժեշտ չէ։ Շուկայական արժեքը հաշվարկելիս անպայման հաշվի է առնվում բնակարանի վիճակը վաճառքի պահին, սովորաբար արժեքի մակարդակը որոշվում է վաճառողի և գնորդի փոխադարձ համաձայնությամբ։ Շուկայական արժեքի փաստագրված գնահատում ստանալու համար պահանջվում է, որ սեփականատերը դիմի անկախ գնահատողների ծառայություններին, որի դեպքում պարզ կդառնա, թե որքան պահանջել: Եթե պարզեք, թե որտեղից կարելի է պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը, ապա այս հարցը սովորաբար լուծվում էհամապատասխան մարմիններ։ Այդ նպատակների համար կա հատուկ գրանցամատյան, որը ցույց է տալիս բնակարանի արժեքը՝ կադաստրային իշխանությունների կողմից կատարված գնահատման արդյունքների հիման վրա։

Վարկ ստանալու և անշարժ գույքի գնահատում

Դուք կարող եք պատվիրել ձեր սեփական բնակարանի զննում անկախ գնահատողից, որը փաստաթղթային եզրակացություն կտա: Այն կարելի է ապահով կերպով ներկայացնել բանկային հատվածի գնորդներին կամ աշխատակիցներին։ Այս դեպքում ձեզ հարկավոր չի լինի որոշել, թե որտեղից պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը, քանի որ արդեն ձեռքի տակ կունենաք համապատասխան փաստաթուղթ։ Կարևոր է հիշել, որ որոշակի բանկում վարկի կամ հիփոթեքի համար դիմելիս պետք է օգտվեք գնահատող ընկերության ծառայություններից, որը հավատարմագրված է այս հաստատության կողմից: Դրա գնահատականը կախված չի լինի այլ կառույցների կողմից արդեն իսկ իրականացված փորձաքննությունների արդյունքներից։

Որտե՞ղ կարող եմ պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը

Նույն քաղաքում բնակարանների գները հաճախ մեծապես տարբերվում են: Հաճախ անհատական բնակարանի կադաստրային արժեքը ձևավորվում է կախված գտնվելու վայրից: Եթե դուք որոշում եք, թե որտեղից կարելի է պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը, ապա պահանջվող տեղեկատվությունը ստանալու մի քանի եղանակ կա: Առաջինը պետք է փնտրել կադաստրային անձնագիրը, որը տրվում է Կադաստրային պալատում։ Եթե որոշ կարևոր գործողություններ են իրականացվել բնակարանի հետ, ապա արժեքը պետք է նշվի փաստաթղթի ութերորդ պարբերությունում: Դուք պետք է իմանաք, որ եթե բնակարանի անձնագիրընշված է մինչև 2012 թվականը հաշվարկված արժեքը, այնուհետև այն այլևս վավեր չէ, ուստի անհրաժեշտ է նոր փաստաթուղթ պատվիրել։

Այսպիսով, երբ որոշում եք, թե որտեղից պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը, դուք պետք է իմանաք և որտեղ կարող եք պատվիրել հրապարակել այս տեղեկատվությունը պարունակող փաստաթուղթ: Խոսքը Rosreestr կայքի մասին է։ Դրա համար կա հատուկ ձև. Կադաստրային արժեքի որոշումը կկատարվի հնարավորինս արագ, եթե բնակարանի մասին տեղեկատվությունը բավական ճշգրիտ նշվի: Դուք պետք է առցանց գտնեք տեղեկատու տեղեկություններով ծառայություն, նշեք ձեզ հետաքրքրող բնակարանի հասցեն, որից հետո այս օբյեկտը կցուցադրվի ինտերակտիվ քարտեզի վրա, իսկ դրա վրա սեղմելուց հետո էկրանին կհայտնվի ձեզ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը: Ամբողջ տեղեկատվությունը կներկայացվի տպագիր ձևով, բայց դա արվում է վերանայման համար, նման փաստաթուղթը պաշտոնական ուժ չունի: Հետևաբար, որոշելով, թե որտեղ կարելի է պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը, պետք է հիշել, որ պաշտոնական փաստաթուղթ ստանալու համար պետք է դիմեք Rosreestr մասնաճյուղ:

Բողոք կադաստրային պալատ

Եթե փաստաթուղթը ձեռք է բերվել այս կերպ, ապա այն կարող է ներկայացվել նոտարական գրասենյակ։ Վկայականը տրվում է հարցումն ավարտելուց հետո՝ աշխատանքային շաբաթվա ընթացքում՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ տրամադրելու պայմանով։ Սովորական եղանակով, այսինքն՝ մեկ շաբաթվա ընթացքում, վկայականը տրվում է անվճար, սակայն անհրաժեշտության դեպքում այն ստանալու համար պետք է շտապ վճարել։

Կադաստրային արժեքի և հարկի հաշվարկի կապը

Այս երկու պարամետրերըբավականին սերտորեն կապված: Եթե բնակարանի արժեքը կադաստրի համաձայն կազմում է ավելի քան 300 միլիոն ռուբլի, ապա շրջանային իշխանությունները կարող են որոշում կայացնել հարկային դրույքաչափը հասցնել 1 տոկոսի: Ավելի քիչ արժողությամբ բնակարանների համար տոկոսադրույքը մնում է շուրջ 0,1%: Շատ սեփականատերեր շահագրգռված են կադաստրային արժեքով, եթե ցանկանում են վաճառել սեփականաշնորհված բնակարան, որը մասնավոր սեփականություն է 3 տարուց պակաս: Սա միանգամայն հասկանալի է, քանի որ հարկի դրույքաչափն այս դեպքում կազմում է 13%։ Բայց եթե ցանկանում եք բնակարան վաճառել կադաստրային արժեքից ցածր, ապա կորուստները ձեզ համար ավելի մեծ կլինեն, քանի որ այս դեպքում հարկային մարմինների լիազորությունները թույլ են տալիս բարձրացնել առուվաճառքի գործարքի հարկը 0,7 անգամ ավելի բարձր գնով։ կադաստր.

Վեճեր կադաստրային արժեքի շուրջ

Վերջին երկու տարին ծախսվել է մարզերում անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի բոլոր ցուցանիշների վերանայման տիտանական աշխատանքներ իրականացնելու վրա։ Դա արվել է շուկայի իրական իրավիճակի հետ խիստ անհամապատասխանության պատճառով: Բայց որոշ մարզերում դա առաջացրել է մի շարք օբյեկտների իրական գնի բարձրացում։ Ցանկության դեպքում կարող եք վիճարկել կադաստրային արժեքը, եթե համոզված եք, որ գնահատումը ճիշտ չի իրականացվել։