Ինչպես պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը Մոսկվայում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքի մասին նոր օրենքների շարքը բնակարանների կադաստրային արժեքը դարձրել է կարևոր ցուցանիշ: Անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի դեպքում այն այժմ բոլորին ավելի շատ է հետաքրքրում, քան մեկ քառակուսի մետրի գինը: Գործարքներում որոշումների կայացումը մեծապես կախված է դրա արժեքից, քանի որ այն օգտագործվում է նոտարական վավերացման և հարկային նվազեցման ժամանակ վճարված պետական տուրքի չափը հաշվարկելու համար, այն հարկման հիմքն է։

Բնակարանի կադաստրային արժեքը պարզելը, որն այսօր արդիական է, խնդիր չէ, յուրաքանչյուրը կարող է ընտրել իր համար առավել մատչելի ճանապարհը։

Անշարժ գույքի գնահատում

Առնվազն 5 տարին մեկ անգամ իրականացվում է անշարժ գույքի պետական կադաստրային գնահատում։ Արդյունքում ստացված և հաստատված արժեքը մուտքագրվում է USRN:

Որոշելիս հաշվի են առնվում տան գտնվելու վայրը, վիճակը, բնակելի տարածքը, վերանորոգումը, կապը, էլեկտրալարերը, ջեռուցման համակարգը։

Հիմնական գործոններից մեկը շուկան էտարածքի արժեքը, ինչպես նաև տրանսպորտային հանգույցների առկայությունը, շինարարության տարիքը, կառույցների հուսալիությունը:

Իհարկե, դժվար է հասնել ամբողջական օբյեկտիվության բնակարանների զանգվածային գնահատման հարցում, քանի որ գնի վրա ազդում է հատակը, և նույնիսկ կարդինալ կետերը։ Ծովային տեսարանով վերանորոգված բնակարանի շուկայական գինը էականորեն կտարբերվի նույն վայրէջքի վրա գտնվող համեստ բնակարանից, որի պատուհանները դեպի բակ են նայում, իսկ զեղչը կարող է լինել նույնը։

Ո՞վ է որոշում կադաստրային արժեքը

Կադաստրային արժեքը որոշվում է անկախ փորձագիտական գնահատման արդյունքում, որը կարող է նախաձեռնել սեփականատերը, եթե նա համաձայն չէ պետական գնահատման հետ, կամ գրանցամատյանում սխալներ են հայտնաբերվել։ Բայց շուտով այդ գործառույթն ամբողջությամբ կփոխանցվի պետությանը, գնահատականով կկարողանան զբաղվել միայն բյուջետային կազմակերպությունների ներկայացուցիչները։

Պետական գնահատումը Մոսկվայի շրջանների մեծ մասում իրականացվել է 2014թ. Ի տարբերություն գույքագրման արժեքի, կադաստրային արժեքը պետք է ավելի շատ կապված լինի օբյեկտիվ գործոնների և շուկայական պայմանների հետ:

Ո՞վ կարող է հարցում անել:

Ոչ միայն սեփականատերը, այլև բոլորը կարող են պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը, քանի որ այս տեղեկատվությունը հանրային տիրույթում է:

Բավական է, որ սեփականատերը ուսումնասիրի իր սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, որտեղ նշվում է օբյեկտի կադաստրային արժեքը։ Բայց քանի որ այն կարող էր փոխվել USRN-ի քաղվածքի թողարկումից հետո, այն պետք է հստակեցվի:

Ավելի հուսալի աղբյուր կլինի Դաշնային հարկային ծառայության ծանուցումը, քանի որ հարկը հաշվարկելիսօգտագործված է տվյալ պահին գործող անշարժ գույքի ճիշտ գումարը։

Բնակարանի կադաստրային արժեքը ավելի լավ է պարզել անմիջապես Rosreestr-ում կամ MFC-ում, որտեղ կարող եք նաև ստանալ քաղվածք, որը նշում է դա:

Գնացեք Rosreestr կայք

Rosreestr-ի կայքը մշտապես բարելավվում է և առաջարկում է նոր հնարավորություններ էլեկտրոնային ձևով տեղեկատվություն ստանալու և փաստաթղթերի մշակման համար:

Rosreestr-ում բնակարանի կադաստրային արժեքը պարզելու համար անհրաժեշտ է այցելել rosreestr.ru պաշտոնական կայք: Դա կարող է անել ցանկացած շահագրգիռ անձ, ով ցանկանում է ճշգրիտ տեղեկատվություն ստանալ առքուվաճառքի գործարքից առաջ, հստակեցնել հարկային բազան։

Նույնիսկ մերձավոր ազգականներին բնակարան նվիրաբերելիս անհրաժեշտ է պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը, քանի որ եթե նվիրատուն միակ սեփականատերը չէ, այլ ունի միայն բաժնեմաս, ապա նվիրատվություն կկազմի հասցեում։ նոտարական և վճարել պետական տուրք բնակարանի մի մասի կադաստրային արժեքի չափով։

Կայքում կարող եք պատվիրել քաղվածք բնակարանի արժեքի վերաբերյալ, որի համար հաստատվել է հատուկ ձևաթուղթ։ Մուտքագրեք այն օբյեկտի համարը, որի տակ այն նշված է կադաստրում. կհայտնվի դրա հասցեն և արժեքը:

Եթե չկա ինտերնետ

Նրանք, ովքեր ինչ-ինչ պատճառներով չեն կարող օգտվել ինտերնետից Մոսկվայում բնակարանի կադաստրային արժեքը պարզելու համար, պետք է կապ հաստատեն մոտակա Rosreestr կամ MFC գրասենյակ տեղեկությունների համար՝ անկախ բնակարանի գտնվելու վայրից, վերցնելով իրենց անձնագիր նրանց հետ։

Ստանալու համարԿադաստրային արժեքի վերաբերյալ քաղվածքները պետք է ներկայացվեն գրավոր հարցումով կամ ուղարկվեն պատվիրված փոստով: Տեղեկությունները կարող եք ստուգել թեժ գծով։

Ինչու՞ է կարևոր իմանալ բնակարանի արժեքը 2014 թվականի հունվարի 1-ին:

01.01.2017թ.-ից հարկման և անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի համար կօգտագործվի 01.01.2014թ.-ից գործող կադաստրային արժեքի արժեքը։Եթե կադաստրային գնահատումն ավելի ուշ է հայտնվել, ապա համապատասխանաբար ավելի ուշ տվյալներ։ վերցված են։

Եթե մինչև 2017 թվականի հունվարի 1-ը գնահատման արդյունքում ինքնարժեքն ավելի ցածր է, քան 2014 թվականի հունվարի 1-ը, ապա կիրառվում է նոր ցուցանիշ։

Այս իրավիճակը կտևի մինչև 2020 թվականը, քանի որ հենց այս ժամանակահատվածում է սառեցվում Rosreestr-ի օբյեկտների գների մասին տեղեկատվությունը։

Շատ կարևոր է պարզել 2014 թվականին Մոսկվայում բնակարանի կադաստրային արժեքը, քանի որ այն երկար ժամանակ կլինի հարկային բազա։

Քանի որ վերջին տարիներին անշարժ գույքի շուկայական գների անկում է նկատվում, շատերի համար անարդարացի կլինի ընտրել այս կոնկրետ ժամանակահատվածը հաշվարկների համար: Որոշ ձեռնարկությունների և ֆիզիկական անձանց գույքի կադաստրային արժեքը զգալիորեն գերազանցում է իրական շուկայական արժեքը։ Ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք համաձայն չեն անշարժ գույքի գնահատման հետ, այն վիճարկում են դատարանում։

Կարող եք անմիջապես գնալ այնտեղ՝ շրջանցելով Rosreestr-ը, կադաստրային գրառումներում սխալների դեպքում, երբ կադաստրային արժեքը գերազանցում է շուկայական արժեքը։

Բայց դրա համար անհրաժեշտ է կարծիք ներկայացնել անկախ գնահատողների փորձագիտական գնահատականի վերաբերյալ։Ստացվում է, որ կադաստրային արժեքը վիճարկելը թանկ է, և ծախսերը կարող են գերազանցել հարկերի հնարավոր կրճատումից ստացված խնայողությունները:

Տեղեկություն բնակարանի արժեքի մասինհասցեում

Երբեմն անհրաժեշտ է արագ պարզել Մոսկվայի բնակարանի կադաստրային արժեքը հասցեով: Օրինակ, գնորդը մի քանի տարբերակ ունի տուն գնելու համար: Կշռելով դրական և բացասական կողմերը՝ նա ցանկանում է ընտրել ամենաեկամտաբերը: Նա չունի կադաստրային համարներ, չունի փաստաթղթեր։

Եթե մտնեք kadastrmap.ru կայք և մուտքագրեք հասցեն, անմիջապես կհայտնվեն կադաստրային համարը և բնակարանի արժեքը։ Այժմ իմանալով հաշվի համարը, դուք կարող եք կրկնակի ստուգել կադաստրային արժեքը և վերագնահատման ամսաթվերը Rosreestr կայքում:

Մի՛ անտեսեք բնակարանի կադաստրային արժեքը պարզելու հնարավորությունը, մանավանդ որ կան շատ պարզ ուղիներ, և դա երկար ժամանակ չի պահանջում։