LCD «Նոր Շվեյցարիա». բնակելի համալիրի ակնարկներ, դասավորություն և նկարագրություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Վսևոլոժսկը, լինելով համանուն շրջանի կենտրոն և ունենալով զարգացման հիանալի հեռանկարներ, ակտիվորեն կառուցվում է նոր բնակելի համալիրներով։ Նրանցից մեկը կոչվում է LCD «Նոր Շվեյցարիա»: Այն արդյունավետորեն առանձնանում է հարևան շենքերի մեջ իր գերժամանակակից ճարտարապետությամբ: Դա վերաբերում է ոչ միայն նրա ճակատների և ընդհանրապես շենքերի արտաքին տեսքին, այլև բնակարանների, հանրային տարածքների և հարակից տարածքների դասավորությանը: Նրանց համար, ում հաջողվել է բնակարան գնել, այստեղ ապրելը կլինի հարմարավետ և առավել եւս՝ հեղինակավոր։

Սակայն ցանկացած համալիրի բնակիչների համար կառուցապատողի կողմից տրամադրվող հարմարությունները և աշխատանքի որակը միշտ առաջին տեղում են։ Ինչո՞վ կարող է պարծենալ այս առումով LCD «Նոր Շվեյցարիան»: Ինչպիսի ենթակառուցվածք է լինելու այստեղ, տրանսպորտային փոխանակում, ինչպիսի էկոլոգիա է լինելու, ինչը նույնպես կարևոր է, ինչպես է ընթանում շինարարության ընթացքը, և ամենակարևորը, երբ վերջապես երկար սպասված բանալիները կստանան բաժնետոմսերի սեփականատերերը։ ?

Գտնվելու վայրը

Վսևոլոժսկ քաղաքը գտնվում է Սբ. Պետերբուրգ. Նրա կենտրոնը մեքենայով ընդամենը 25 կմ հեռավորության վրա է։ Բեռնգարդովկա միկրոշրջանն էլ ավելի մոտ է գտնվում հյուսիսային մայրաքաղաքից, ինչը նրա գլխավոր առավելություններից է։ Այս միկրոշրջանի հարավ-արևմտյան մասում նրանք սկսեցին կառուցել Նոր Շվեյցարիա բնակելի համալիրը։ Տեղը շատ լավ է ընտրված, քանի որ մոտակայքում կա մեծ տրանսպորտային զարկերակ՝ Խրիստինովսկու պողոտա, որով հաշված րոպեների ընթացքում կարելի է հասնել Կյանքի ճանապարհ։ Այս կետից մինչև Օղակաձեւ ճանապարհը ընդամենը 7,8 կմ է: Նոր համալիրի հասցեն՝ Պոչտովայա փողոց, 16։ Սա Սովետսկայա և Բիբիկովսկայա փողոցների միջև է։ Պրոսպեկտ Խրիստինովսկին գտնվում է բնակելի համալիրից 300 մետր հեռավորության վրա, երկաթգիծն անցնում է մի փոքր այն կողմ։ Համալիրը շրջապատված է քաղաքաշինությամբ, որտեղ ամեն ինչ վաղուց բարեկարգված է, կա զարգացած ենթակառուցվածք, ամեն ինչ մաքուր է և կոկիկ, կան բազմաթիվ կանաչ տարածքներ։

Տրանսպորտային հարմարություններ

Տրանսպորտային հասանելիության առումով կարող եք գնահատել 5 LCD-ից 4-ը «Նոր Շվեյցարիա»: Վսևոլոժսկը դեռ մետրո չունի. Նրա արևմտյան ծայրամասից մինչև մետրոյի մոտակա կայարանները, և դրանք են Բոլշևիկովի Պրոսպեկտը, Դիբենկոյի փողոցը կամ Լադոժսկայան, ավելի քան 14 կիլոմետր:

Համալիրի բնակիչները կարող են հասնել 430 համարի միկրոավտոբուսով, իսկ 530 համարի միկրոավտոբուսով՝ Ֆինլանդիայի կայարան։ Հասարակական տրանսպորտի կանգառները գտնվում են բնակելի համալիրից 300 մետր հեռավորության վրա։ Երկաթուղային կայարանը 200 մետր այն կողմ է։ Գնացքով կարող եք նաև հասնել կենտրոնական տրանսպորտային հանգույց՝ Ֆինլանդիայի կայարան՝ ծախսելով ընդամենը 20 րոպե։

Էկոլոգիա

«Նոր Շվեյցարիա» բնակելի համալիրի բաժնետերերը, անշուշտ, գոհ են.գիտակցեն, որ նրանք ապրելու են գեղեցիկ և էկոլոգիապես մաքուր վայրում: Թաղամասում արդյունաբերական ձեռնարկություններ չկան։ Սանկտ Պետերբուրգը համեմատաբար մոտ է Վսևոլոժսկին, սակայն հեռավորությունը բավական է, որպեսզի արդյունաբերական ձեռնարկություններից վնասակար արտանետումները չհասնեն արվարձաններ։ Բնակելի համալիրի մոտ՝ բառացիորեն 350 մետր հեռավորության վրա, հոսում է Լուբյա գետը, և սկսվում է Սոֆիևկա այգին՝ սահուն վերածվելով անտառի։

Շինարար

«Նոր Շվեյցարիա»՝ բնակելի համալիր, որն արդեն փոխել է երեք կառուցապատող. Նախագիծը սկսել է Stroyservis-ը։ Այդ ժամանակ համալիրը կոչվել է «Բեռնարդովկա»։ Այնուհետ էստաֆետը փոխանցվել է ծրագրավորող «Օնիքս»-ին։ Թեև այն բարի համբավ ունի, բայց նրա մոտ էլ չստացվեց, և բնակելի համալիրը հայտնվեց «Պրո-Ինվեստ» ընկերության հովանավորության տակ, որն այժմ ավարտում է շինարարությունը։

Սա ընկերությունների մի ամբողջ խումբ է, որը ձևավորվել է 1999 թվականին։ Սկզբում այն զբաղվում էր միայն հարդարման և շինանյութերի մատակարարմամբ։ Ղեկավարության առաջնահերթություններն են աշխատակիցների պրոֆեսիոնալիզմը, առաջադրանքների լուծման ճկունությունը, անհատական մոտեցումը բոլոր հաճախորդներին առանց բացառության: Արդյունքում Pro-Invest-ը արագորեն դարձավ Լենինգրադի մարզում շինարարական հոլդինգների առաջատարներից մեկը: Այժմ, առաքումների հետ մեկտեղ, այն իրականացնում է անշարժ գույքի կառուցման աշխատանքների ողջ շրջանակը՝ դիզայնից մինչև իրականացում մինչև սպառողներ։ Նոր Շվեյցարիայի բնակելի համալիրի հետ միասին Pro-Invest-ը աշխատում է Սպաների բնակելի համալիրի նախագծերի վրա, որոնք, ըստ պլանի, պետք է ավարտվեն այս տարվա II եռամսյակում, և Պավլովսկի Էտուդի Բնակելի Համալիրի՝ ավարտի ժամկետը։ որի- 2019թ.

Ենթակառուցվածք

Նոր Շվեյցարիա համալիրն իր մասշտաբով փոքր է: Այն զբաղեցնում է ընդամենը 3100 մ2: Այս տարածքում կառուցվում է 2 տուն։ Առաջին համալիրն ավելի փոքր է, դրանում նախատեսվում է կառուցել ընդամենը 30 բնակարան։ Այս շենքն ունի 5 բնակելի վերգետնյա հարկ և 1 ոչ բնակելի, նկուղ։ Երկրորդ համալիրը՝ 100 բնակարանի համար, ունի 1 նկուղ և 7 վերգետնյա հարկ, որից առաջինը վարչական և կոմունալ, իսկ 2-րդից 7-րդը՝ բնակելի։ Համալիրի բակում կառուցապատողը նախատեսում է կահավորել հանգստի գոտիներ, երեխաների համար խաղալու վայր և մարզահրապարակ։ Ավտոկայանատեղը կտեղակայվի նկուղային հարկերում։ Բացի այդ, տեղի տարածքում լրացուցիչ կայանատեղի կկատարվի։ Յոթ հարկանի շենքի առաջին հարկում կլինեն 13 խորդանոց, գրասենյակներ, հանգստի սենյակներ, հեռախոսի սենյակներ, բիլիարդի ակումբ, սրճարան, մանկասայլակ։

Չնայած այն հանգամանքին, որ այլ ենթակառուցվածքային օբյեկտներ չեն նախատեսվում կառուցել, Նոր Շվեյցարիա Բնակելի Համալիրի սեփական կապիտալի սեփականատերերը դրական կարծիքներ են թողնում: Համալիրից 2500 մետր շառավղով կան Պյատերոչկա, Մագնիտ, Դիքսի խանութներ, հիվանդանոց, մասնավոր բժշկական կլինիկաներ, մեծահասակների և երեխաների պոլիկլինիկա, մի քանի դեղատներ, մարզադահլիճ, ճեմարան, չորս դպրոց, ավելի քան տասը մանկապարտեզ, չորս։ բենզալցակայաններ, փոքր մթերային խանութներ, կա նույնիսկ պանսիոնատ։

Դիզայն

Նոր Շվեյցարիա համալիրը ստեղծվել է շատ օրիգինալ նախագծի համաձայն։ Այն օգտագործում է ոչ ստանդարտ լուծումներ ապակեպատման, անկյունների տեղադրման, մի տունը մյուսի համեմատ տեղադրելու հայեցակարգի համար: Երկու շենքերի մուտքերը տեղադրված են բակից, որը նախատեսվում է անել առանց ցանկապատի և անվտանգության։ Հասարակության մուտքերըօբյեկտները (սրճարան, բիլիարդի ակումբ և այլն) նախատեսվում է կառուցել շենքի դիմացի կողմից առանձին։

Երկու մասնաշենքերի ընդարձակ մուտքերում էլ վերելակները կտեղակայվեն, սակայն կոնսիերժի առկայության նպատակահարմարության հարցը դեռ լուծված չէ։ «Նոր Շվեյցարիա» բնակելի համալիրի շինարարությունն իրականացվում է մոնոլիտ-շրջանակային եղանակով։ Արտաքին պատերը կառուցված են հյուսիսային շրջանների տեխնոլոգիայով։ Այսինքն՝ ապահովում են երեք շերտ, որոնցից մեկը մեկուսիչ է իզովերով։ Համալիրի տարբերակիչ առանձնահատկությունը յուրաքանչյուր բնակարանում գազի կաթսաների տեղադրումն է, որը բնակիչներին հնարավորություն կտա ինքնուրույն կարգավորել ջեռուցման հզորությունը։

Բնակարանների դասավորությունը և դրանց առանձնահատկությունները

Պրո-Ինվեստ ընկերության կառուցապատող «Նոր Շվեյցարիա» բնակելի համալիրում բնակարանային ֆոնդն ունի 130 բնակարան։ Դրանք դասավորված են ըստ տեսակի։

Առաջին դեպքում՝

• 64 միավոր մեկ սենյականոց բնակարաններ ընդհանուր մակերեսով (S) 23-ից 48 մ 2;
• 30 երկու սենյականոց միավոր, S=51-ից 66 մ2;
• 6 միավոր երեք սենյականոց, S=76-ից մինչև 77 մ2.

Երկրորդ դեպքում՝

• 20 մեկ սենյականոց միավոր, S=40-ից 45 մ2;
• 5 միավոր երկու սենյականոց, S=59-ից մինչև 64 մ2;
• 5 միավոր երեք սենյականոց, S=76-ից մինչև 82 մ2.

«Նոր Շվեյցարիայում» բոլոր բնակարանները վարձով են տրվում միայն կոպիտ հարդարմամբ (լոջաների ապակեպատում, էլեկտրալարեր, կոմունիկացիաներ, հատակներ, պատերի սվաղում): Շատերի դասավորությունըբնակարանները նույնքան անսովոր են, որքան շենքերի դիզայնը։

Ընտրանքները հետևյալն են.

• Նախասրահը ընդարձակ է, բայց առանց հանդերձարանի, սանհանգույցը համակցված է սանհանգույցի հետ, կանոնավոր ձևի խոհանոց 8-9 մ2 մակերեսով մեծ 6,25 մ լայնությամբ, որը գտնվում է մակարդակի վրա։ խոհանոցը և սենյակը։
• Բնակարանի բոլոր տարրերը ստանդարտ ձևի են՝ դասական ուղիղ անկյուններով, մեծ նախասրահ՝ հանդերձարանով, առանձին սանհանգույց և լոգարան, խոհանոց՝ 10մ22, մեծ լոջա.
• Ընդարձակ նախասրահը, համակցված սանհանգույցը և լոգարանը, խոհանոցը և սենյակները ընդարձակ են, տրապեզոիդ, եռանկյունու ձևով փոքրիկ լոջա։
• Կան նաև մի շարք բնակարաններ առանց լոջաների և պատշգամբների։

LCD «Նոր Շվեյցարիա». ակնարկներ, գներ

Համալիրը սկսել է կառուցվել 2012 թվականին, միաժամանակ բնակարանները հանվել են վաճառքի։ Մեկ սենյականոց բնակարանի մեկնարկային արժեքը կազմել է մինչև 2 000 000 ռուբլի։ Այժմ անվճար վաճառքում բնակարաններ գրեթե չկան, բայց կարող եք գնել հանձնարարությամբ։ Արժեքը տատանվում է հետևյալ միջակայքերում՝

• մեկ սենյականոց բնակարաններ՝ 2,400,000-ից մինչև 2,875,000 ռուբլի;
• երկու սենյականոց բնակարաններ՝ 3,302,800-ից մինչև 3,773,000 ռուբլի;
• երեք սենյականոց բնակարան՝ 4,343,000 ռուբլիից։

Աշխատանք Նոր Շվեյցարիայի բնակելի համալիրի հետ.

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Բնակարան կարող եք գնել անմիջապես 100% վճարելով։ Այս դեպքում գործում է 100000 ռուբլի զեղչ: Կարող եք նաև հիփոթեք ստանալ։ Բանկերում պայմանները տարբեր են. Այսպիսով, Տրանսկապիտալբանկում վարկը տրվում է 30 տարի ժամկետով՝ 20% նախնական վճարմամբ և 12% տոկոսադրույքով։ Սբերբանկն ունի մի քանի հիփոթեքային ծրագրեր: Դրանցից յուրաքանչյուրի համար վարկ է տրվում 30 տարուց ոչ ավել, կանխավճարը կարող է լինել 10%-ից, տոկոսադրույքն առաջարկվում է 10,75-ից մինչև 12,5%։։

Շինարարության առաջընթաց և աշխատանքային գրաֆիկի առաջընթաց

LCD «Նոր Շվեյցարիան» ընկել է «երկարաժամկետ շինարարության» կատեգորիայի մեջ։ Այն սկսել է կառուցվել 2012 թվականին, ավարտի ժամկետը նշանակվել է 2015 թվականի երրորդ եռամսյակում։ Բայց նույնիսկ այս տարեվերջին փոքր շենքում կոմունիկացիաների անցկացումը և ֆասադային աշխատանքների իրականացումն ավարտված չէր։ Վերջնաժամկետը տեղափոխվել է 2016 թվականի երկրորդ եռամսյակ։ Եվ կրկին շինարարները չեն հասցրել ավարտին հասցնել նախատեսված աշխատանքները։ «Նոր Շվեյցարիայի» մասին լուրեր են ցուցադրվել՝ ասելով, որ համալիրի ավարտի վերջնաժամկետը կրկին տեղափոխվել է 2016 թվականի չորրորդ եռամսյակ։ Աշխատանքային գրաֆիկի համաձայն՝ անհրաժեշտ էր ավարտել ճակատների ապակեպատումը, օդափոխության տեղադրումը, ՄՕՍ-ի հարդարումը, ջեռուցման համակարգի տեղադրումը և գազի կաթսաների տեղադրումը, ինչպես նաև տարածքի բարեկարգումը։

12.01.2016թ.-ի դրությամբ աշխատանքների մի մասը՝ ներառյալ ճակատների և ջեռուցման համակարգի տեղադրումը, ավարտվել է, սակայն կանաչապատումն ամբողջությամբ չի իրականացվել։ Ավարտման վերջնաժամկետ կառուցապատողը սահմանել է 2017 թվականի առաջին եռամսյակը, սակայն շինթույլտվությունը երկարացվել է մինչև երրորդ եռամսյակ։

Կարծիքներ

Բեռնգարդովկայում պետք է դառնա «Նոր Շվեյցարիա» գերիշխող բնակելի համալիրներից մեկը։ Բաժնետոմսերի սեփականատերերի բնակելի համալիրի մասին ակնարկները, համբերատար սպասելով, որ բանալիները կտրվեն նրանց, բավարար են.դրական։

Հավակնող վարձակալների կողմից նշված արժանիքները.

• լավ էկոլոգիա համալիրի շուրջ;
• բավարար տրանսպորտային փոխանակում;
• լավ ենթակառուցվածք, մինչդեռ շատ օբյեկտներ կարելի է հասնել ոտքով՝ առանց տրանսպորտ օգտագործելու;
• շենքի անսովոր ձևավորում, ժամանակակից, գեղեցիկ;
• գազի կաթսաների առկայություն յուրաքանչյուր բնակարանում.

Նշված թերություններ.

• բազմաթիվ վերադասավորում;
• «Նոր Շվեյցարիայի» շինարարական տարածքում կան անբավարար հուսալի կոմունիկացիաներ, որոնց միացված կլինի նաև համալիրը;
• բնակարաններում նախնական հարդարման բացակայություն;
• գներն ավելի բարձր են, քան նշված բնակարանային կատեգորիան: