2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Շատ քաղաքացիների հետաքրքրում են հարկերը Ռուսաստանում տուն վաճառելիս։ Արդյո՞ք դրանք իրականում գոյություն ունեն: Իսկ եթե այո, ապա ինչ չափսերով: Հարկերից խուսափելու որևէ միջոց կա՞: Մենք պետք է պարզենք այս ամենը և ոչ միայն հետագա: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, հարկման հետ կապված իրական դժվարություններ չպետք է լինեն: Բավական է ուշադրություն դարձնել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մի քանի առանցքային կետերի։
Վաճառքի հարկեր՝ լինել-չլինել
Կա՞ն հարկեր Ռուսաստանում տուն վաճառելիս։ Այս հարցը հասկանալն այնքան էլ դժվար չէ։
Բանն այն է, որ նշված գործարքը կոչվում է անշարժ գույքի վաճառք։ Դրա ընթացքում սեփականատերը շահույթ է ստանում։ Այս միջոցները պետք է ներկայացվեն հարկային հայտարարագրերում:
Գործող օրենքների համաձայն՝ քաղաքացիները եկամուտներ ստանալիս պետք է հաշվետվություն ներկայացնեն հարկային մարմիններին։ Ավելին, շահույթի մեծ մասը հարկվում է։ Տարբերությունը կայանում է գալիք վճարումների չափի մեջ։
Պետք է արդյոք հարկ վճարել իմ տան վաճառքից: Ելնելով վերոգրյալից՝ հետևում է, որ այո։ Բայց գործնականում ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքանթվում է. Կան բացառություններ, որոնց դեպքում անհրաժեշտ չէ գումար փոխանցել Դաշնային հարկային ծառայությանը։
Կարևոր է. նպաստների օգտագործումը չի ազատում եկամուտների հայտարարագրումից։
Վճարումների գումար
Բացառիկ դեպքերի մասին կխոսենք ավելի ուշ։ Սկսենք, եկեք զբաղվենք հարկման հետ՝ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս։ Մեր դեպքում խոսքը գնում է վաճառքի մասին։ Ի՞նչ պետք է բոլորը իմանան այս մասին:
Ո՞րն է տան վաճառքի հարկը. Այս դեպքում քաղաքացիներից պահանջվում է անձնական եկամտահարկը փոխանցել հարկային մարմիններին: Դա պայմանագրով ստացված գումարի 13%-ն է։
Սահմանել հիմք
Հարկ է ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ Ռուսաստանի գործող օրենսդրությունը նախատեսում է անշարժ գույքի վաճառքից անձնական եկամտահարկի հաշվարկման բազմաթիվ տարբեր նրբերանգներ և առանձնահատկություններ:
Օրինակ, կարող են խնդիրներ առաջանալ հետագա հաշվարկների համար հարկային բազայի որոշման հարցում։ Նոր կանոնների հետ կապված՝ այժմ տան առուվաճառքի հարկերը կվճարվեն ոչ միայն հաշվի առնելով գնման պայմանագրով նախատեսված գումարը, այլ նաև հաշվի առնելով «անշարժ գույքի» կադաստրային արժեքը։
Ի՞նչ է սա նշանակում: Եթե գույքի «վաճառքի» պայմանագրով նախատեսված գումարը պակաս է օբյեկտի կադաստրային գնի 70%-ից, ապա քաղաքացին պետք է վճարի կադաստրային պայմանագրի առարկայի արժեքի 0,7%-ը։։
Օգուտներ և հարկեր
Տան վաճառքի ի՞նչ հարկ պետք է փոխանցվի Դաշնային հարկային ծառայությանը այս կամ այն դեպքում. Կարևոր է ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ հարկումը միշտ չէ, որ տեղի է ունենում։ Երբեմն քաղաքացիները կարող են ազատվել լրացուցիչ ծախսերից։
Ռուսաստանում գումար փոխանցեք անշարժ գույքի հետ ծախսելու համարգործողությունը անհրաժեշտ է, եթե գործարքից օգուտը 1,000,000 ռուբլիից ավելի է: Այս դեպքում հարկ կլինի հաշվի առնել, որ գործնականում հաշվի է առնվում վաճառողի փաստացի շահույթը։ Ի՞նչ է սա նշանակում:
Դուք պետք է հաշվի առնեք գույքի սկզբնական արժեքի և նոր սեփականատիրոջ կողմից վաճառքի գումարի տարբերությունը: Եթե ստացված ցուցանիշը մեկ միլիոն ռուբլուց ցածր է, ապա հարկում չի լինի: Հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք վճարել եկամտի 13%-ը։
Օտարերկրացիների համար
Բայց սա դեռ ամենը չէ: Հողով տան վաճառքի հարկը կարող է ավելի բարձր լինել. Խոսքն այն իրավիճակների մասին է, երբ վաճառողը օտարերկրյա քաղաքացի է։ Այսինքն՝ Ռուսաստանի Դաշնության ոչ ռեզիդենտ։
Փաստն այն է, որ նման գործարքները ներառում են ավելի բարձր հարկեր։ Օտարերկրացիները դաշնային հարկային ծառայությանը փոխանցում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ստացած շահույթի 30%-ը: Բարեբախտաբար, Ռուսաստանի բնակչության մեծ մասը նման իրավիճակների չի բախվում։
Կարևոր է. ոչ ռեզիդենտները համարվում են օտարերկրացիներ, ովքեր վերջին տարվա ընթացքում ապրել են Ռուսաստանի Դաշնությունում 183 օրից պակաս:
Տուն և հող. ինչ կլինի հարկերի հետ
Որո՞նք են հողերի և տների վաճառքի հարկերը. Այս դեպքում սովորաբար կատարվում է մեկ գործարք. Բայց դա չի ազատում հարկումից։
Վիրահատության ծախսերի բեռը կրում է օբյեկտները վաճառողը։ Իդեալում, քաղաքացիներին խորհուրդ է տրվում պայմանագրում նշել հողի գումարը առանձին և տան համար առանձին։
Եթե դա չկատարվի, դուք ստիպված կլինեք բախվել հսկայական փաստաթղթերի և որոշ խնդիրների հետ: Դա պայմանավորված է նրանով, որ տունը և հողը անկախ ենանշարժ գույքի օբյեկտներ. Իսկ վաճառողը պետք է հաշվետվություն ներկայացնի պետությանը «անշարժ գույքի» յուրաքանչյուր միավորի հետ գործարքի համար։
Այդ իսկ պատճառով ավելի լավ է միանգամից 2 պայմանագիր կնքել։ Մեկը՝ հողի վաճառքի, մյուսը՝ տան համար։ Հարկերը դեռևս կհաշվարկվեն յուրաքանչյուր գույքի համար առանձին:
Կարևոր է. գնորդի համար գործարքների տարբերություն չկա: Որ տան գնումը, որ տնով հողի ձեռքբերումը նույն կերպ կիրականացվի։ Պայմանագրի յուրաքանչյուր առարկայի համար հաճախորդը կարող է դիմել Դաշնային հարկային ծառայություն՝ հանած գույքի բնույթը:
Զեկույցի մասին
Հողամասով տան առուվաճառքի հարկը կհաշվարկվի յուրաքանչյուր օբյեկտի համար առանձին։ Նախորդ սեփականատիրոջ համար այս իրավիճակը կարող է շատ անհարմարություններ թողնել, բայց դրանք բոլորը շտկելի են:
Ինչպես ասացինք, քաղաքացիները պետք է հաշվետու լինեն իրենց շահույթի համար. Եթե սեփականատերը վաճառել է իր գույքը, նա պետք է հարկային հայտարարագիր ներկայացնի Դաշնային հարկային ծառայությանը մինչև գործարքի ժամանակաշրջանին հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը::
Այսինքն՝ եթե ապրանքը վաճառվել է 2018 թվականին, ապա հաշվետվությունը ներկայացվում է մինչև 30.04.2019թ., եթե 2017 թվականին, ապա 3-անձնական եկամտահարկի ձևով թղթաբանությունը կլինի 2018թ. Այս կանոնները ծանոթ են գրեթե բոլոր հարկատուներին։
Հարկերի վճարման ժամկետներ
Մինչև ո՞ր ամսաթվին օրինականորեն պետք է հարկ վճարեք տուն վաճառելիս: Բանն այն է, որ դաշնային հարկային ծառայությանը հաշվետվություն ներկայացնելը և գումար փոխանցելը տարբեր ժամկետներ ունեն։ Եվ այս իրավիճակը երբեմն հանգեցնում է բնակչության թյուրիմացության, թե ինչ է կատարվում։
Հաշվի առեք եկամուտը, ինչպես մենքպարզել է անհրաժեշտությունը մինչև գործարքի ժամանակաշրջանի տարվան հաջորդող ապրիլի 30-ը: Մինչև ե՞րբ պետք է գումար փոխանցեք հարկերի տեսքով
Գործարքները պետք է կատարվեն ոչ ուշ, քան հուլիսի 15-ը։ Այստեղ էլ ենթադրվում է ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կնքման տարվան հաջորդող տարի։.
Հին տներ
Այժմ խոսենք կանոնից հաճելի բացառությունների մասին։ Ինչպես արդեն ասացինք, քաղաքացիները միշտ չէ, որ պետք է անձնական եկամտահարկը փոխանցեն պետության կողմից սահմանված չափերով։ Կան կանոններից բացառություններ։
Սկսենք վաղուց ձեռք բերված գույքի սեփականատերերից. Եթե տունը և հողատարածքը ձեռք են բերվել մինչև 2016 թվականը, ապա հարկերից ազատվելու համար դուք պետք է սեփականության իրավունք ունենաք առնվազն 3 տարի: Դրանից հետո գործարքներից ստացված ցանկացած շահույթ չի ենթարկվում անձնական եկամտահարկին։
Համապատասխանաբար, եթե քաղաքացին մինչև 2016 թվականը գնել է գույք և այն վաճառել մինչև օբյեկտի սեփականության 3-ամյա ժամկետի ավարտը, հարկերը պետք է ամբողջությամբ փոխանցի պետությանը։։
Կարևոր է. այս պահին այս կանոնը գրեթե գոյություն չունի: Վերջերս ուժի մեջ են մտել «անշարժ գույքի» վաճառքի հարկերից ազատման նոր սկզբունքներ։.
Նոր սեփականություն
Ի՞նչ անել 2016 թվականի հունվարի 1-ից հետո գնված օբյեկտների հետ։ Նման գույքը ենթակա է հարկերից ազատման տարբեր կանոնների: Ինչի՞ մասին է խոսքը։
Տան վաճառքից հարկ չվճարելու համար (հողամասով կամ առանց հողամասի, դա այնքան էլ կարևոր չէ), դուք պետք է ունենաք ապրանքի սեփականությունը «գնման» պայմանագրով առնվազն 5.տարի։
Սա նշանակում է, որ եթե հինգ տարուց պակաս ժամկետով վաճառվող գույքի սեփականատեր եք, ապա պետք է ամբողջությամբ փոխանցեք անձնական եկամտահարկը հարկային մարմիններին: Հակառակ դեպքում, մնում է միայն ներկայացնել հարկային հայտարարագիր՝ նշելով ստացված եկամուտը։
Կարևոր է. եթե տունը վաճառվում է հողատարածքով, նպաստի համար, պետք է հաշվի առնել յուրաքանչյուր օբյեկտի սեփականությունը առանձին։ Կարող է պարզվել, որ հողի համար անձնական եկամտահարկ վճարելու կարիք չի լինի, բայց տան համար պետք է ամբողջությամբ վճարել։ Դա միանգամայն նորմալ իրավիճակ է, որին պետք է պատրաստ լինի յուրաքանչյուր ժամանակակից քաղաքացի։
Ժառանգության վաճառք
Ոմանք նախընտրում են ազատվել ժառանգական ունեցվածքից։ Օրինակ՝ անօգուտ լինելու համար։ Ինչի՞ն պատրաստվել այս դեպքում։
Ժառանգությամբ տան վաճառքի հարկերը կլինեն նույնը, ինչ սովորական առուվաճառքի գործարքի դեպքում։ Նման օբյեկտները ենթակա են նույն կանոններին, ինչ ընդհանուր իրավիճակներում:
Ժառանգություն մտնելիս քաղաքացիները օրենքով կամ կտակով մահացածի մերձավոր ազգականները հարկ չեն վճարում։ Բայց համապատասխան գույքը վաճառելիս անձնական եկամտահարկը տեղի է ունենում ամբողջությամբ։
Sale share
Արդյո՞ք տունը վաճառել է թոշակառուը. Հարկերը պետք է ամբողջությամբ վճարվեն։ Այս դեպքում կենսաթոշակային տարիքը հիմք չէ անձնական եկամտահարկից ազատվելու համար։
Իրական կյանքում անշարժ գույքն ունի բազմաթիվ սեփականատերեր: Յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է վաճառել սեփականության իր բաժինը։ Ի՞նչ է պատահում հարկերի հետ այս ամենով:
NDFL-ը կհաշվարկվի՝ հաշվի առնելով վաճառողի մասնաբաժինը օբյեկտում: Եթե սեփականատերը վաճառում է 1/4անշարժ գույք, նա ստիպված կլինի վճարել պայմանագրում նշված գումարի 13%-ը։ Այս դեպքում գումարը չպետք է պակաս լինի նույն բաժնեմասի արժեքի 70%-ից ըստ կադաստրի։
Եթե ստացված գումարը պակաս է օբյեկտի վաճառված մասի գույքագրման չափից, ապա ստիպված կլինեք դիմակայել 0,7% գործակցի: Բաժնետոմսի կադաստրային արժեքը կբազմապատկվի այս թվով, ինչի արդյունքում կստեղծվի գործարքի հարկ:
Բազմաթիվ սեփականատերեր
Մենք պարզել ենք, թե այս կամ այն դեպքում բնակարանների վաճառքի որ հարկը փոխանցել Դաշնային հարկային ծառայությանը։ Իսկ հարկային հիմնական արտոնություններին էլ ծանոթացանք։ Դրանք լրացնելն այնքան էլ դժվար չէ։
Ինչպես ասացինք, անշարժ գույքը գնալով ավելի ու ավելի շատ սեփականատերեր է ցույց տալիս: Բաժնետոմս վաճառելիս հարկի հաշվարկման կարգով նույնպես ամեն ինչ պարզ է. Բայց ի՞նչ, եթե գույքը վաճառվի ամբողջությամբ:
Ենթադրենք, որ օբյեկտի բոլոր սեփականատերերը համաձայն են վերավաճառել իրենց գույքը: Ի՞նչ կլինի հարկերի հետ։
Յուրաքանչյուր սեփականատեր Դաշնային հարկային ծառայությանը կփոխանցի առանձին հարկ՝ հաշվարկված օբյեկտում հատկացված գույքի մասի համամասնությամբ։ Դա այնքան էլ հարմար չէ, բայց այլ տարբերակներ չկան։
Համապատասխանաբար, որքան փոքր է քաղաքացու բաժինը, այնքան քիչ պետք է փոխանցվի Դաշնային հարկային ծառայությանը որպես առքուվաճառքի պայմանագրի համար հարկ։
Կարևոր է. նշված գործարքի համար գործարքի յուրաքանչյուր մասնակից առանձին կհայտնի հարկային մարմիններին։
Գործարքների կնքման կարգ
Դուք պետք է հարկ վճարեք նոր տան վաճառքի համար, երբ դրա սեփականության իրավունքը 5 տարուց պակաս է (կամ 3, եթե նրանքտեղի է ունեցել մինչև 2016-01-01): Դիտարկենք ամբողջ ընթացակարգը ավելի մանրամասն:
«Անշարժ գույքի» վաճառքի համար հարկ վճարելու հրահանգներն այսպիսի տեսք ունեն.
- Կնքել վաճառքի և գնման գործարք: Ավելի լավ է այն անցկացնել նոտարի ներկայությամբ կամ MFC-ում։
- Հավաքեք փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ: Մենք նրան ավելի ուշ կհանդիպենք։
- Ստեղծեք հարկային հայտարարագրեր 3-անձնական եկամտահարկի տեսքով: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ կամ դիմել մասնագիտացված ընկերություններին, որոնք կօգնեն վաճառողներին վճարովի:
- Պատշաճ ժամանակին դիմեք Դաշնային հարկային ծառայություն գրանցման կամ ժամանակավոր բնակության վայրում՝ հաշվետվություններով և նախապես պատրաստված վկայականներով:
- Գումարը սահմանված չափով փոխանցեք տեղական հարկային մարմնին մինչև ավելի վաղ նշված ժամկետը: Ցանկալի է պահել ձեր կտրոնը կամ կտրոնը։ Դրանք կարող են օգտակար լինել, եթե Դաշնային հարկային ծառայությունը բախվի անհաջողությունների կամ հարցեր առաջանա՝ կապված գույքի անձնական եկամտահարկի փոխանցման հետ:
Ահա և վերջ: Եթե դուք նախապես պատրաստվեք գործընթացներին, կարող եք նվազագույնի հասցնել բոլոր քաշքշուկները: Բարեխիղճ քաղաքացիները, որպես կանոն, հարկային և հաշվետվությունների հետ կապված խնդիրներ չունեն։
Դաշնային հարկային ծառայությանը դիմելու փաստաթղթեր
Մենք հասկացանք, թե ինչպես կարելի է հարկ վճարել հողամասով տան վաճառքից։ Իսկ ի՞նչն է օգտակար փաստաթղթերից առաջադրանքի իրականացման համար։ Հարկային հաշվետվությունները պարզապես չեն ընդունվի առանց որոշակի վկայագրերի:
Այսօր «անշարժ գույք» վաճառողը պետք է իր հետ բերի՝.
- ձև 3-անձնական եկամտահարկ;
- պատճեն և բնօրինակ գույքի վաճառքի պայմանագիր;
- քաղվածք USRN-ից;
- գումարի անդորրագիր կամգործարքի համար միջոցների փոխանցումը հաստատող ցանկացած այլ փաստաթուղթ;
- դիմորդի ID;
- վկայականներ, որոնք հաստատում են վաճառված օբյեկտի առաջնային ծախսերը;
- սեփականության սեփականության վկայականներ (կտակ, ժառանգության հայտարարություններ, նվիրատվություններ և այլն):
Ահա և վերջ: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, բարեխիղճ գույքի սեփականատերերը որևէ խնդիր չունեն իրենց գույքի վաճառքի հետ կապված: Եկամուտների հայտարարագրումը նույնպես հեշտ է։
Ինչպես ճիշտ հաշվարկել հարկերը
Ոմանք մտածում են, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել տան կամ այլ գույքի վաճառքի հարկերի մոտավոր գումարը: Բավական դժվար է դա անել ինքնուրույն։ Հատկապես, եթե օբյեկտն ունի բազմաթիվ սեփականատերեր։
Իդեալում, դուք պետք է կապվեք Դաշնային հարկային ծառայության հետ և այնտեղ ստանաք համապատասխան տեղեկատվություն: Անձնական եկամտահարկի մոտավոր (և երբեմն ճշգրիտ) չափերը օգնում են հաշվարկել հատուկ հարկային հաշվիչներ:
Այս ծառայության հետ աշխատելը հետևյալն է.
- Գնացեք հարկային հաշվիչի կայք:
- Ընտրեք գալիք վճարման պարամետրերը։
- Սեղմեք «Հաշվել» կոճակը։
Առաջիկա վճարման գումարը կհայտնվի էկրանին: Արագ, հեշտ, հարմար և բացարձակապես անվճար:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Հարկեր ֆիզիկական անձանցից՝ տեսակներ, դրույքաչափեր, վճարման պայմաններ
Բոլորը պետք է հասկանան, թե ֆիզիկական անձանցից ինչ հարկեր են գանձվում. Հոդվածը պատմում է այն մասին, թե ինչ վճարներ են պահանջվում վճարել տվյալ իրավիճակում։ Թվարկում է բոլոր տեսակի հարկման օբյեկտները, կիրառելի դրույքաչափերը և հարկերի վճարման կանոնները
Բանկային տներ. «Բանկերի տուն», Սանկտ Պետերբուրգ. «Բանկային տուն» ՓԲԸ
ՓԲԸ «Բանկիրսկի Դոմ»-ը հաջողակ ձեռնարկություն է, որը մատուցում է ծառայությունների լայն շրջանակ բնակչությանը և իրավաբանական անձանց: Նրա հետաքրքրությունների ոլորտներն են՝ վարկավորում, ավանդներ, արժութային գործարքներ, հաշվարկային և կանխիկ ծառայություններ, պահատուփերի լիզինգ և այլ ծառայություններ: Բանկային տները դարձել են Ռուսաստանի բանկային համակարգի իրավահավասար անդամներ
Բնակարանի վաճառքի հարկ՝ հաշվարկային առանձնահատկություններ, պահանջներ և առաջարկություններ
Ո՞վ և որքան է հարկ վճարում անշարժ գույքի վաճառքից. Դա կախված է գործարքին ուղեկցող մի շարք հանգամանքներից: 2018 թվականից ուժի մեջ են մտել անշարժ գույքի գործարքների հետ կապված փոփոխությունները։ Նոր օրենքը կարգավորում է տների և բնակարանների վաճառքից ստացված եկամուտների վճարումների հաշվարկման ժամկետները, կարգը և արտոնությունները
Ի՞նչ հարկեր են վճարում անհատ ձեռնարկատերերը: Ինչ հարկեր են ենթակա I
Հարցը, թե ինչ հարկեր են վճարում անհատ ձեռներեցները, իհարկե, անհանգստացնում է բոլոր նրանց, ովքեր ցանկանում են բիզնեսով զբաղվել։ Իրոք, տեղեկատվությունը պետք է հավաքագրվի նախօրոք, նույնիսկ մինչև ուղղակի բիզնես սկսելը, քանի որ վճարումների չափը էապես կազդի ֆինանսական հաջողության վրա: Հոդվածում մանրամասն նկարագրված է, թե ինչ հարկեր են ենթակա անհատ ձեռներեցներին, ինչպես հաշվարկել դրանք և որքան հաճախ վճարել
Հաշվարկային հաշիվը Հաշվարկային հաշիվ բացելը: IP հաշիվ. Ընթացիկ հաշվի փակում
Հաշվարկային հաշիվ - ի՞նչ է դա: Ինչու է դա անհրաժեշտ: Ինչպե՞ս ստանալ խնայբանկի հաշիվ: Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն բանկ: Որո՞նք են անհատ ձեռնարկատերերի և ՍՊԸ-ների հաշիվների բացման, սպասարկման և փակման առանձնահատկությունները: Ինչպե՞ս վերծանել բանկային հաշվի համարը:
