Ամուսնու համաձայնությունը անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ. կանոնների մշակում և վավերականության ժամկետ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ամուսնու համաձայնությունը Ռուսաստանում անշարժ գույք ձեռք բերելու վերաբերյալ բազմաթիվ հակասություններ և հարցեր է առաջացնում։ Ի՞նչ կարելի է ասել այս մասին։ Օրենսդրության ո՞ր նրբություններին առաջին հերթին պետք է ուշադրություն դարձնել։ «Անշարժ գույքի» հետ գործարքներ կատարելու համար ինձ անհրաժեշտ է ամուսնու/կնոջ հաստատումը: Եվ եթե այո, ապա կոնկրետ երբ: Ինչպե՞ս է ստացվում համաձայնությունը: Գտեք պատասխանները ստորև: Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է։ Եթե հաշվի չառնեք Ընտանեկան օրենսգրքի առանձնահատկությունները, կարող եք հանդիպել անօրինականության և վաճառքի չեղարկման:

Իրավական կարգավորում

Անշարժ գույք գնելու համար միշտ պահանջվո՞ւմ է ամուսնու համաձայնությունը: Թե՞ քաղաքացիները կարո՞ղ են առանց այս թղթի։

Նման հարցերին ճիշտ պատասխանելու համար պետք է ուշադրություն դարձնել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը: Ամուսնության մեջ գույքային հարաբերությունները կարգավորվում են ընտանեկան օրենսգրքով: Այն հստակեցնում է գույքի բաժանման, տնօրինման և օգտագործման բոլոր նրբությունները։

ՌԴ ՄԿ 34-35-րդ հոդվածներում ասվում է, որ ամուսինն ու կինը կարող են ունենալ անձնական և ընդհանուր սեփականություն: Կախված սրանիցտրված հարցի պատասխանը կփոխվի։

Օրենքի համաձայն՝ ամուսինները հավասար պայմաններով տնօրինում են ընդհանուր սեփականությունը։ Հետևաբար, արժե ենթադրել, որ անշարժ գույքի գործարքների համաձայնությունը կպահանջվի: Բայց դա իրո՞ք է:

Ինչ է ասում օրենքը

Ինչպես արդեն նշվեց, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից։ Բանն այն է, որ անշարժ գույքի վերաբերյալ պայմանագրեր կնքելիս պահանջվում է պայմանագրի պարտադիր նոտարական վավերացում, որին հաջորդում է թղթի պետական գրանցումը։ Առանց դրա հնարավոր չի լինի օբյեկտի նկատմամբ իրավունքներ տրամադրել։

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը քաղաքացիներից չի պահանջում բնակարան ձեռք բերելու համար ամուսնու համաձայնությունը ներկայացնել։ Բայց անշարժ գույքի վաճառքը հաճախ պահանջում է հաստատում:

Միևնույն ժամանակ, ՌԴ ԻԿ-ն նշում է, որ ամուսինները հավասար հիմունքներով օգտագործում, տիրապետում և տնօրինում են ընդհանուր սեփականությունը՝ անկախ նրանից, թե ում կողմից է գրանցված այդ օբյեկտը փաստաթղթերի համաձայն։ Այսպիսով, դուք ստիպված կլինեք ստանալ ձեր ամուսնու աջակցությունը:

Կարևոր է՝ եթե երկու ամուսիններն էլ համաձայնեն կնքել «գնման» պայմանագիր, խնդիրներ չեն լինի։ Դուք չեք կարող ամուսնու կամ կնոջ կողմից գործարքի հաստատման փաստաթուղթ պատրաստել:

Ինչը հղի է մերժմամբ

Ելնելով վերոգրյալից՝ հետևում է, որ ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ խնդիրներ չպետք է առաջանան։ Իրական կյանքում ամեն ինչ այլ է։

Ի՞նչ անել, եթե կա հավանականություն, որ ամուսինը/կինը համաձայն չէ գործարքի հետ: Այս դեպքում ավելի լավ է նոտարական վավերացված թույլտվություն տալ: Այս տեխնիկան կօգնի ապահովել ընթացիկ գործողությունը:

Եթե դուք անտեսում եք նման գործընթացը, կարող եք բախվել գործարքի անվավեր ճանաչմանը: Ամուսինը, ով համաձայն չէ բնակարանի կամ այլ օբյեկտների ձեռքբերմանը, իրավունք ունի դիմել դատարան: Դատական մարմինը կկանգնի հայցվորի կողմը, եթե ամուսինների ընդհանուր ունեցվածքն օգտագործվել է առանց փոխադարձ համաձայնության։

Նման հանգամանքներում դուք ստիպված կլինեք վերադարձնել գույքը նախկին սեփականատիրոջը: Գնորդներից կպահանջվի հետ վերադարձնել գործարքի համար վճարված գումարը:

Տեղեկանքների փաթեթ անշարժ գույք գնելու համար

Այժմ հաշվի առեք փաստաթղթերի փաթեթը բնակարան գնելիս։ Այն կօգնի ձեզ նավարկելու՝ պատրաստվելով գործողությանը:

Գույք վաճառելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել՝

• անձնագիր;
• USRN հայտարարություն.
• ամուսնու համաձայնությունը ընդհանուր գույքի հետ գործարքին;
• գնման պայմանագիր;
• ամուսնության վկայական.

Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար շատ ավելի քիչ փաստաթղթեր են պահանջվում: Սա սովորաբար հետևյալն է՝

• անձը հաստատող փաստաթուղթ;
• ամուսնության վկայական;
• ամուսնու/կնոջ նոտարական համաձայնությունը գույք գնելու վերաբերյալ:

Վերջին փաստաթուղթը, ինչպես արդեն նշվեց, ավելի լավ է պատրաստված։ Դա պարզապես միշտ չէ, որ պահանջվում է: Կան մի շարք բացառություններ, որոնց դեպքում գույք ձեռք բերելու համար ամուսինների փոխադարձ համաձայնությունը չի պահանջվում: Այս մասին ավելի մանրամասն կխոսենք ավելի ուշ։

Ինչու կարող է պահանջվել թույլտվություն

Ամուսնու համաձայնությունն անշարժ գույք ձեռք բերելու հարցում ավելի շատ հարցեր է առաջացնում, քան ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ընդհանուր իրերի վաճառքը:Ինչու՞

Բանն այն է, որ գործարքն իրականացնելու համար կօգտագործվի կանխիկ գումար։ Արդյո՞ք դրանք ընդհանուր են համարվում: Թե՞ այդ գումարը պատկանում է նրան, ում վճարվել է:

Եթե խոսենք աշխատավարձի մասին, ապա գումարը կհամարվի համատեղ ձեռք բերված սեփականություն. Իսկ դրանք պետք է տնօրինվեն միայն կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ։ Այդ իսկ պատճառով բնակարան գնելու կամ հիփոթեք վերցնելու համար անհրաժեշտ է կնոջ կամ ամուսնու թույլտվությունը։

Ընդհանուր սեփականություն

ՌԴ ԻԿ-ն նշում է, որ միշտ չէ, որ պահանջվում է ընտանեկան իրեր վաճառելու թույլտվություն խնդրել: Երբեմն դուք կարող եք խուսափել այս գործողությունից:

Հարկ է հիշել, որ թույլտվությունը պահանջվում է միայն ամուսինների համատեղ գույքից օգտվելիս։ Ի՞նչ է դա:

Ուրեմն ընդունված է անվանել այն ամենը, ինչ ձեռք է բերել ամուսինն ամուսնության մեջ՝ հազվադեպ բացառություններով: Դրանք կքննարկվեն ստորև։

Ի՞նչ է սա նշանակում: Եթե մարդը որոշի բնակարան գնել, ապա գործարքի համար պետք է թույլտվություն փնտրի ամուսնուց: Հակառակ դեպքում վիրահատությունը կիրականացվի, բայց կառաջանա դրա չեղարկման վտանգ։

Անձնական գույք և օտարում

Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար ամուսնու համաձայնությունը պարտադիր չէ, եթե պայմանագիրը կնքելու պահին ներգրավված կլինեն միայն գնորդի անձնական միջոցները և եկամուտները: Սա բավականին հազվադեպ իրավիճակ է։

Ինչպես արդեն նշվեց, ամուսիններից յուրաքանչյուրի վաստակած գումարը ճանաչվում է ընդհանուր։ Ամուսնության գրանցումից հետո անձնական միջոցներ ստանալը խնդրահարույց է։

Սակայն քաղաքացին իր հայեցողությամբ կարող է օգտագործել իր անձնական գույքը։Իսկ ամուսինը ոչ մի կերպ չպետք է հայտնվի համապատասխան գործարքներում։

Երբ թույլտվությունը չի պահանջվում

Ե՞րբ է պահանջվում ամուսնու համաձայնությունը անշարժ գույք գնելու համար: Այս հարցին պատասխանելն այլեւս դժվար չէ։ Ելնելով վերը նշվածից՝ եզրակացությունը հետևում է, որ ամուսնության մեջ ավելի լավ է «թույլտվություն խնդրել» բոլոր գործարքների համար։ Բացառություն է անձնական իրերի և առարկաների իրացումը։

Ամուսնու թույլտվությունը անհրաժեշտ չէ, եթե՝

• գործարքում օգտագործված գումարը ժառանգել է գնորդը;
• պոտենցիալ «հաճախորդի» կողմից որպես նվեր ստացված գումար;
• ամուսինները նախամուսնական պայմանագիր ունեն, որը հստակեցնում է գործարքները, որոնք համատեղ համաձայնություն չեն պահանջում;
• անձը լիազորագիր ունի ամուսնուց/կնոջից՝ իր անունից գործարքներ կատարելու համար;
• Կազմվում է պայմանագիր շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության մասին;
• գործարքի ընթացքում օգտագործվում են միայն այն միջոցները, որոնք ստացվել են գնորդ ամուսնու կողմից մինչև ամուսնությունը:

Ցավոք, խնդրահարույց է ապացուցել միայն սեփական փողի օգտագործման փաստը։ Իսկ եթե քաղաքացին ամուսնության ընթացքում վաստակած կամ առանձնացված միջոցներով որոշի բնակարան գնել, ապա անշարժ գույք ձեռք բերելու համար պետք է ստանա ամուսնու համաձայնությունը։։

Երբ հաստատումը պահանջվում է

Ուսումնասիրվող գործարքը լրացուցիչ պարզաբանելու համար հաշվի առեք այն դեպքերը, երբ ամուսնուց կամ կնոջից պահանջվում է թույլտվություն գույք ձեռք բերելու համար:

Նման իրավիճակներինհղում՝

• գույք գնել ամուսնության մեջ ոչ անձնական միջոցներով;
• գույքի ձեռքբերում երկրորդ ամուսնու անունով;
• գույք գնել նվերների կամ ժառանգության վաճառքից հետո ստացված միջոցներով (նման գումարը ճանաչվում է որպես սովորական):

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, եթե ամուսնու կամ կնոջ հետ նախապես քննարկում եք գույք գնելու հարցը, խնդիրներ չպետք է լինեն։ Հակառակ դեպքում, խորհուրդ է տրվում հետաձգել գործարքը մինչև ավելի լավ ժամանակներ։

Դիզայնի հրահանգներ

Ինչպե՞ս ստանալ անշարժ գույք ձեռք բերելու ամուսնու համաձայնությունը: Դա այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է: Հիմնական բանը գործողությունների որոշակի ալգորիթմի պահպանումն է:

«Անշարժ գույք» ձեռք բերելու համար ամուսնու կամ կնոջ նոտարական համաձայնություն տալու ուղեցույցը ունի հետևյալ մեկնաբանությունը.

1. Ընտրեք թույլտվության տեսակը: Այն կարող է տրվել ինչպես կոնկրետ օբյեկտ գնելու, այնպես էլ ընդհանրապես գույք գնելու գործարքի համար։
2. Ստեղծեք համաձայնագիր: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ կամ օգնություն խնդրել փաստաբանից:
3. Ներկայանալ նոտարական գրասենյակ՝ նախապես պատրաստելով որոշ փաստաթղթեր։ Դրանք շատ քիչ են, հատկապես, եթե ամուսինը թույլ է տալիս գնել որևէ գույք։
4. Վճարեք լիազորված անձի ծառայությունների համար։
5. Ստորագրեք համաձայնագիրը։
6. Վերցրեք ավարտված «հավանությունը»՝ ստորագրված նոտարի կողմից։

Ահա և վերջ: Այժմ փաստաթուղթը կարող է օգտագործվել: Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար ամուսնու համաձայնության նոտարական վավերացումը պարտադիր էընթացակարգը. Հակառակ դեպքում փաստաթուղթը իրավաբանորեն պարտադիր չի լինի:

Ինչպես ճիշտ գրել

Մի քանի խոսք այն մասին, թե ինչպես ճիշտ ձևակերպել համաձայնություն ամուսնու անունով գույքի հետ գործարքների վերաբերյալ: Նման առաջադրանքը հատուկ գիտելիքներ և հմտություններ չի պահանջում։

Համաձայնության ստույգ ձև չկա: Այսպիսով, քաղաքացիները կարող են պարզապես գրել այսպիսի մի բան՝

«Ես, Ֆ.

Դրանից հետո կարող եք նշել կոնկրետ օբյեկտի տվյալները։ Հակառակ դեպքում, մարդը կկարողանա գնել ցանկացած «անշարժ գույք»:

Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար ամուսնու համաձայնության նմուշը կարող եք տեսնել ստորև: Սա համապատասխան թուղթը կազմելու և ձևավորելու տարբերակներից մեկն է։

Տեղեկանք նոտարի համար

Ի՞նչ փաստաթղթերն օգտակար կլինեն առաջադրանքի իրականացման համար: Գույք ձեռք բերելու թույլտվություն ստանալու համար դիմելիս պետք է նախապատրաստել՝

• ամուսնական պայմանագիր (առկայության դեպքում);
• փաստաթղթեր ձեռք բերված գույքի համար (ըստ ցանկության);
• ամուսինների անձնագրեր;
• ամուսնության վկայական;
• Գրավոր համաձայնություն գործարքին։

Դա իրականում այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է: Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար ամուսնու համաձայնության ուղղակի գրանցումը կարժենա մոտ 1000 ռուբլի և շատ ժամանակ և ջանք չի խլի:

Վավերականության ժամկետ

Բազմաթիվ հարցեր առաջանում են համապատասխան թերթի վավերականության ժամկետով։ Ե՞րբ է «հավանությունը» կորցնում իր վավերականությունը:

Ճշգրիտ պատասխանայս հարցը չէ: Ուստի նպատակահարմար է պայմանագրում նշել թողարկված թղթի վավերականության ժամկետը։ Հակառակ դեպքում փաստաթուղթը կգործի 3 տարի: Ռուսաստանի օրենսդրությամբ լիազորագրերի «աշխատանքի» ժամանակն է։ Բացառություններ չկան։

Եզրակացություն

Մենք պարզեցինք, թե երբ և ինչպես է անհրաժեշտ ամուսնու թույլտվություն տալ գույքի գնման գործարքներ կատարելու համար։ Մեր դեպքում խոսքը անշարժ գույքի մասին է։

Իսկ եթե ամուսինն ու կինը բաժանվեն: Գույքը բաժանվե՞լ է։ Այնուհետեւ դրամը եւ անշարժ գույքը ճանաչվում են անձնական։ Թույլտվություն խնդրելու կարիք չկա:

Եթե ամուսինները գտնվում են ամուսնալուծության կամ ամուսնալուծության գործընթացում, բայց գույքը բաժանված չէ, դուք պետք է համաձայնություն կազմեք «անշարժ գույք» գնելու համար: Դա չափազանց դժվար է։

Կարևոր է. քաղաքացիները կարող են տնօրինել անձնական իրերն ու իրերը այնպես, ինչպես ցանկանում են: Անձնական գույք վաճառելիս գործարքից ստացված հասույթը ճանաչվում է որպես ընդհանուր միջոցներ։

Այսուհետ պարզ է, թե ինչպես կարելի է ապահովել բնակարանի կամ այլ անշարժ գույքի գնումը ամուսնության մեջ։ Գործարքին ամուսնու համաձայնության բացակայությունը միշտ վտանգ է ներկայացնում: Իսկ որոշ անշարժ գույքի գործակալություններ հրաժարվում են պայմանագրեր կնքել նման պայմաններում։ Եթե ամուսինների համատեղ գույքը ներգրավված չէ, ապա խնդիրներ չպետք է լինեն: Ամուսնու կամ կնոջ վիրահատությունից հրաժարվելը որևէ կերպ չի ազդի գործարքի վրա։