Ինչպե՞ս է գնահատվում բնակարանի արժեքը: Գույքի գնահատում. Անշարժ գույքի կադաստրային գնահատում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մարդու կյանքում շատ հաճախ են լինում հանգամանքներ, որոնք ստիպում են գործարքներ կատարել սեփական բնակարանի հետ։ Օրինակ, երբ նա տեղափոխվում է մեկ այլ քաղաք կամ մտադիր է վարկ վերցնել։ Հաճախ ցանկություն է առաջանում փոխանակել բնակելի բնակարաններն ավելի ընդարձակներով։ Այս առումով գույքի իրական արժեքը գնահատելու խնդիր կա։ Շատերը տալիս են հետևյալ հարցը. «Հնարավո՞ր է ինքնուրույն որոշել, թե ինչ գումարով վաճառել ձեր առանձնատները, որպեսզի սխալ չհաշվարկեք»: Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է փորձեր չանել և օգտվել մասնագետների ծառայություններից։

Բնակարանը վաճառողն ունի ընտրություն

Ավաղ, քչերը գիտեն, թե ինչպես է գնահատվում բնակարանի արժեքը, որի դեպքում չի կարելի անել առանց արտաքին օգնության։ Ամեն դեպքում, ոչ ոք չի ցանկանում բնակարանը էժան վաճառել, և, իհարկե, գրեթե ոչ ոք հնարավորություն չունի տարիներ շարունակ սպասել «լավ» գնորդին։ Այդ իսկ պատճառով դուք միշտ պետք է իրական գին առաջարկեք։

Իհարկե, կա միջոցների մի ամբողջ զինանոց, որոնցով օբյեկտիվորեն որոշվում է բնակարանների օտարման գործարքի գումարը։

Եթե խոսենք այն մասին, թե ինչպես է գնահատվում բնակարանի արժեքըռիելթորները կամ այն ընկերությունների աշխատակիցները, որոնք զբաղվում են անշարժ գույքի արժեքը մասնագիտական հիմունքներով որոշելով, պետք է ընդգծել, որ նրանցից յուրաքանչյուրն ունենալու է իր հաշվարկը։

Կարևոր է հիշել մի բան՝ բնակելի բնակարանների գինը կախված է մի շարք գործոններից, այդ թվում՝ գործարքի մասնակիցների տրամադրությունից դրա ավարտման պահին։

Որոշել թվաբանական միջինը

Դուք իրավունք ունեք փորձել ինքնուրույն որոշել ձեր բնակարանի համար գոնե մոտավոր վճարը, նույնիսկ եթե չեք պատկերացնում, թե ինչպես են մասնագետները գնահատում բնակարանի արժեքը: Ավելին, յուրաքանչյուր առողջ մարդ կարող է դա անել։

Դուք պետք է ուսումնասիրեք վաճառվող գույքերի բազան: Ընտրեք այն բնակարանները, որոնք նման են ձեր բնակարաններին կադրերով, սենյակների քանակով, մետրոյից հեռավորության վրա, հարկերի քանակով, տան տարիքով, ենթակառուցվածքով: Այժմ նշեք ամենաէժան և ամենաթանկ կացարանը: Դրանից հետո հաշվարկեք նշված գումարների միջին թվաբանականը՝ սա կլինի ձեր տան գինը։ Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք, որ գրեթե բոլոր սեփականատերերը փոքր-ինչ գերագնահատում են բնակարանի արժեքը՝ վերապահելով պոտենցիալ գնորդի հետ սակարկելու իրավունք։

Անշարժ գույքի գործակալությունը կօգնի

Դուք կարող եք դա անել նույնիսկ ավելի հեշտ. զանգահարելով ցանկացած անշարժ գույքի գործակալություն և ներկայանալով որպես գնորդ, դուք միշտ գործակալներից կիմանաք, թե ինչ նվազագույն գումարը պետք է բաժանի տվյալ տարածքում բնակարան գնող մարդը: դուրս համար.

Գործոններ, որոնք ազդում են արժեքի վրաբնակարաններ

Ուզու՞մ եք իմանալ, թե ինչպես են փորձագետները գնահատում բնակարանի արժեքը: Ամեն ինչ այնքան էլ դժվար չէ, որքան կարող է թվալ առաջին հայացքից։ Անշարժ գույքի գնահատումն իրականացվում է օբյեկտը վերլուծելով մի քանի չափանիշների համաձայն, որոնք ի վերջո որոշում են դրա իրական արժեքը։

Եկեք դրանք ավելի մանրամասն դիտարկենք:

1) Գույքի գտնվելու վայրը. Քաղաքը ռիելթորների կողմից պայմանականորեն բաժանված է թաղամասերի, օրինակ՝ կենտրոնական, քնած, ծայրամասեր։

2) Գույքի մակերեսը. Գաղտնիք չէ, որ որքան մեծ է բնակարանի տարածքը, այնքան այն թանկ է։

3) Ենթակառուցվածքային օբյեկտների առկայություն. Իհարկե, եթե տան անմիջական հարեւանությամբ կա հիվանդանոց, մանկապարտեզ կամ շուկա, ապա կարելի է բնակարանի համար արժանապատիվ գին խնդրել։

4) Վերանորոգման առկայություն. Իհարկե, մաշված պատերը կամ ճաքճքած սալիկները կնվազեցնեն բնակարանի արժեքը, բայց եթե մինչև գործարքը կպցնեք նոր պաստառներ և թեթև կոսմետիկ վերանորոգեք, ապա կարող եք ապահով կերպով բարձրացնել գինը, իհարկե, ողջամիտ սահմաններում:

5) Հատակներ. Պարզապես պատահեց, որ առաջին և վերջին հարկերում գտնվող բնակարաններն ավելի քիչ պահանջարկ ունեն գնորդների շրջանում, ուստի մյուս բնակարանների համեմատ գինը ավելի ցածր կլինի։

Լրատվամիջոցների գովազդ

Անշարժ գույքի գնահատումը կատարվում է մեկ այլ պարզ մեթոդով. Ինչ? Դա շատ պարզ է։

Տեղական թերթերում ներկայացնում եք բնակարանի վաճառքի հայտարարություններ և նշումմոտավոր գինը, որը որոշվել է վերը նշված կետերի հիման վրա։ Դրանից հետո հետևեք, թե քանի դիմորդ է արձագանքել ձեր առաջարկին: Եթե զանգերը շատ են, ապա սա նշան է, որ դուք նշել եք մի փոքր ավելի ցածր գին, որը հետագայում կարող է մի փոքր բարձրացնել: Դրանից հետո դուք կրկին խաղում եք հեռախոսի դիսպետչերի դերը և վերահսկում իրավիճակը։ Այնուամենայնիվ, պետք է նշել, որ այս մեթոդը լավ է նրանց համար, ովքեր չեն շտապում և շատ ազատ ժամանակ ունեն։ Հնարավոր է, որ միայն մեկ տարի անց կարողանաք գործարք կնքել առավելագույն շահույթով։

Իհարկե, եթե դուք զբաղված մարդ եք և շտապ պետք է վաճառեք ձեր տունը, ապա պետք է գործեք այլ սխեմայով, քանի որ անշարժ գույքի գնահատումը մասնագետների մեծ մասն է: Այսօր շուկայում կան հսկայական թվով ընկերություններ, որոնք օգնում են որոշել բնակարանների իրական արժեքը: Որպեսզի նրանք կատարեն իրենց աշխատանքը, դուք պետք է նրանց տրամադրեք սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (միանվագ վկայական) բնակարանի համար, վկայական BTI-ից (ձև 11ա):

Եվս մեկ անգամ շեշտում ենք, որ անշարժ գույքի շուկայական գնահատումը կարող է իրականացվել փորձագետի կողմից՝ անհատական հիմունքներով։ Պետք է հիշել, որ սա շատ կոնկրետ ընթացակարգ է, վերջնական արդյունքի վրա ազդում են տարբեր բնույթի չափանիշներ:

Բնակարանի արժեքի հաշվարկման մեթոդներ, որոնք օգտագործվում են մասնագետների կողմից

Հարկ է նշել, որ անշարժ գույքի արժեքի փորձագիտական գնահատումը կատարվում է հաշվարկման երեք եղանակով՝

1) Թանկ: Այն հիմնված է այն փաստի վրա, որ բնակարանների գինըորոշվում է սեփականատիրոջ կողմից գույքի վերանորոգման ընթացքում կատարած ծախսերի չափի հիման վրա (շինանյութերի տեղափոխում, դրանց արժեքը, աշխատավարձը կապալառուներին, հարկեր և այլն): Գումարած, գնահատողը պետք է հաշվի առնի գնաճի մակարդակը, արժեզրկումը։ Հաշվի առնելով այս գործոնները՝ նա ճշգրտում է հաշվարկը։

2) Շահավետ: Այս մեթոդը հատուկ նախատեսված է կոմերցիոն անշարժ գույքի համար: Դրա իմաստը չափազանց պարզ է. Տարածքի գինը որոշվում է՝ ելնելով ապագայում նոր սեփականատերը ստանալու հնարավոր օգուտների չափից: Այնուամենայնիվ, մեթոդը հարմար է միայն խանութների և առևտրի կենտրոնների համար:

3) Համեմատական. Այս մեթոդը մասնագետների կողմից համարվում է ամենատարածվածը: Այս դեպքում անշարժ գույքի օբյեկտների արժեքի գնահատումը որոշվում է բնակարանների վաճառքի այլ նմանատիպ առաջարկների համեմատությամբ։ Քանի որ դրա օգտագործումը հատուկ գիտելիքներ չի պահանջում, այս մեթոդը ձեզ այդքան թանկ չի նստի։

Մասնագիտական հիմունքներով անշարժ գույքի գնահատմամբ զբաղվող կոնկրետ ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս ավելորդ չի լինի հարցնել, թե ինչ մեթոդով են որոշում բնակարանների արժեքը։ Եթե ձեզ դուր չի գալիս գնահատման այս կամ այն ձևը, միշտ կարող եք ընտրել մեկ այլ փորձագետ։

Նշենք, որ անշարժ գույքի կադաստրային գնահատումն իրականացվում է BTI-ի կողմից, և այժմ այս ցուցանիշից է կախված լինելու տների և բնակարանների հարկի չափը։

Հիփոթեքային վարկավորման համար բնակարանի գնահատում

Ուրեմն դուք պլանավորում եքդիմեք հիփոթեքային վարկի համար, և բանկի աշխատակիցները ձեզ հանդիպել են այս հարցում: Պետք է տեղյակ լինեք, որ ձեր քառակուսի մետրի իրական արժեքը որոշելու խնդիր անմիջապես կառաջանա։ Իհարկե, վարկային կազմակերպությունը կառաջարկի իր գնահատողին, բայց մի շտապեք հավատալ, որ նա իր աշխատանքում առաջնորդվելու է անաչառության սկզբունքով։

Բնականաբար, մեծ է հավանականությունը, որ նա միտումնավոր կուռճացնի ձեր ապագա բնակարանների արժեքը։ Այդ իսկ պատճառով ընտրեք բանկային հաստատություններ, որոնք հաճախորդներին իրավունք են տալիս ընտրելու գնահատող կամ համաձայնում են մի քանի անկախ փորձաքննություններ անցկացնել, որպեսզի բնակարանի գինը իսկապես օբյեկտիվ լինի: Բացի այդ, երբ ընտրելով որոշակի հիփոթեքային վարկավորման ծրագիր, դուք պետք է նախապես հաշվարկեք բնակարանի փրկարար արժեքը: Այլ կերպ ասած, դուք պետք է պատասխանեք այն հարցին, թե որքան կարժենա ձեր բնակարանը, եթե այն պետք է հնարավորինս շուտ վաճառվի: Հաշվի առեք այն փաստը, որ բնակարանների շուկայական արժեքը մոտավորապես 30%-ով բարձր է լուծարումից։

Եզրակացություն

Վերոնշյալ առաջարկությունները կօգնեն ձեզ ինքնուրույն գնահատել՝ դրանով իսկ խնայելով ձեր ընտանեկան բյուջեն: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ որոշ դեպքերում առանց մասնագետների օգնության չեք կարող։