2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Երկար ժամանակ անշարժ գույքը գումար խնայելու ամենահուսալի միջոցներից մեկն է: Այդպիսի երաշխիք չի կարելի սպասել ոչ փողից, ոչ ոսկուց, ոչ թանկարժեք քարերից։ Ոսկերչական իրերը և թանկարժեք մետաղները շարժական գույք են և կարող են բավականին հեշտությամբ կորցնել, մինչդեռ կանխիկ գումարը ենթակա է գնաճի և տուժում է դրամավարկային բարեփոխումներից: Բնակարանը միշտ արժեքավոր է: Եվ դա նույնիսկ կարող է ծառայել որպես շահույթ ստանալու գործիք։ Եթե գիտեք, թե ինչպես գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա, կարող եք հիմնել շատ իրական և հուսալի բիզնես: Եկեք արագ նայենք դրա հիմնական սխեմաներին:
Ինչպես է այն աշխատում
Այսպիսով, մենք վաստակում ենք անշարժ գույքի վաճառքից: Եվ ոչ միայն դրա վրա: Բնակելի անշարժ գույքի վրա ներդրումները կարող են իրականացվել տարբեր մասշտաբով և տարբեր ձևերով: Այն է՝ բնակարանների առք ու վերավաճառք, տարածքների վարձակալություն կամ սեփական միջնորդ բիզնեսի բացում անշարժ գույքի մասնավոր գործակալության տեսքով։ Կարող եք նաև գնել կամ վարձակալել կոմերցիոն տարածքներ։ Այլ անշարժ գույք (տնակներ)՝ որպես վերավաճառքի օբյեկտ, թվարկված են ավելի քիչ՝ բնակելի միավորի բարձր արժեքի պատճառով, բայց նաև բավականին պահանջարկ ունեն։
Այս մեթոդներից ոչ բոլորն են հասանելի որևէ մեկին: Տուն գնելը կամ առևտրային ֆոնդ վարձելը պահանջում է շատ, շատ զգալի սկզբնական միջոցների ներդրում: Նման ներդրումներ կարող են իրենց թույլ տալ հիմնականում առևտրային կազմակերպությունները։ Նրանց հնարավորությունների թվում է նաև սեփական ծրագրի համար բանկային վարկ ստանալը։ Բայց անշարժ գույքի բիզնեսը, այսինքն՝ դրա առք ու վաճառքով գործարքներից ստացված եկամուտը, հասանելի է նաև անհրաժեշտ սկզբնական կապիտալով ֆիզիկական անձին։
Որո՞նք են հիմնական ռիսկերը
Այս ոլորտում հիմնական բիզնես ռիսկը արագ վերադարձի բացակայությունն է և դրա հետ կապված հնարավոր կորուստները: Նման ներդրումների ամենատարածված տեսակը հետագա վաճառքի նպատակով բնակարանների (առանձին բնակարան) գնումն է: Վերջին տարիներին այս ոլորտում ճգնաժամի և գների անկման պատճառով նման գործարքներում ներդրումների ծավալը զգալիորեն նվազել է և կազմում է ոչ ավելի, քան 15%: Սա բացատրվում է աճող պահանջարկի բացակայությամբ՝ ի տարբերություն 2000-ականների սկզբի բնակարանային բումի։
Տուն գնելը դրա նկատմամբ աճող պահանջարկի պայմաններում երաշխավորում է բազմակի եկամուտ այն վերավաճառելիս: Սա հատկապես վերաբերում է նրանց, ովքեր անցյալ դարի վերջին տասնամյակներում կարողացել են անվճար ֆինանսներ ներդնել այս ոլորտում։ 10-15 տարի անց նման գործարքներում շահույթը տասնապատիկ է եղել։
Այսօր նման էֆեկտ այլևս չի կարելի սպասել, քանի որ մոտ ապագայում բնակարանների պահանջարկի (և, համապատասխանաբար, գների) առանձնապես արագ աճի ժամանակաշրջաններ չեն սպասվում։ Ներկայում ներքին շուկան բավականին փուլային փուլում էիջեցումներ. Զգալիորեն թանկացել են միայն մատչելի բնակարանների օբյեկտները. Խոշոր քաղաքներում, այդ թվում՝ մայրաքաղաքում, թանկարժեք անշարժ գույքը մեծ պահանջարկ չունի։
Ընդհանուր շինարարության մասին
Ներդրումների համար լավագույն տարբերակը նորակառույց շենքերում բնակեցումն է։ Այլ անշարժ գույքը («երկրորդային սեփականություն») նման ազդեցություն չի տա։ Պեղումների փուլում տուն գնելը կլինի ամենաէժանը: Շինարարության սկզբնական փուլում ձեռք բերելով բնակարան՝ խնայում եք դրա արժեքի մոտ 30%-ը։ Կայուն շուկայում հենց սա է շահույթի ցուցանիշը, որի հաշվարկը ներդրողներին կարելի է միանգամայն իրատեսական համարել։
Բայց չպետք է զեղչել ընդհանուր շինարարական համակարգի ռիսկերի հսկայական զանգվածը: Ամենավաղ փուլում դրանց արժեքը առավելագույնն է: Ռիսկերը նվազեցնելու համար դուք պետք է ընտրեք միայն բավարար փորձ և ամուր հեղինակություն ունեցող ծրագրավորողներ: Դրա անուղղակի, բայց ոչ բացարձակ նշանները կարող են լինել նախկինում պատվիրված բազմաթիվ օբյեկտներ, որոնք գործունեություն են ծավալում «Սեփական կապիտալի մասնակցության մասին» թիվ 214 դաշնային օրենքի դրույթներին համապատասխան, վարկային հարաբերությունների համակարգ պետական սեփականություն հանդիսացողներից մեկի հետ: բանկեր, որոնք, ինչպես գիտեք, գործընկերներ են ընտրում զգույշ և զգույշ։
Ի՞նչ բնակարաններ գնել
Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա՝ ունենալով ներդրումների համար անհրաժեշտ գումար: Ո՞ր բնակարանն է ավելի լավ գնել: Եթե դուք մտադիր եք վաճառել այն հետագա, ընտրեք մոնոլիտ տուն: Սա կբարձրացնի գույքի ապագա շուկայական արժեքը: Գինը կախված է նաև շրջակա տարածքի բնակելիության աստիճանից, ենթակառուցվածքների որակից, մի շարք անհրաժեշտ պարագաների առկայությունից. Սոցիալական հաստատություններ՝ դպրոցի, մանկապարտեզի, հիվանդանոցի և խանութների ցանցի տեսքով, լավ տրանսպորտային փոխանակում, իսկ Մոսկվայում՝ մետրոյին հարևանություն և տարածքի ընդհանուր վարկանիշ։
Մայրաքաղաքում բիզնեսով զբաղվողներին խորհուրդ է տրվում կենտրոնանալ մետրոյի ցանցի կառուցման և ընդլայնման ծրագրերի վրա։ Մոսկվայում այս օրերին մեծացել է հետաքրքրությունը Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս գտնվող անշարժ գույքի նկատմամբ։ Պատճառները մետրոյի գծի նախկին հեռավոր տարածքին միանալու դեպքում նման բնակարանների թանկացումներն են։ Բնակարանի արժեքը նման դեպքերում բարձրանում է 15-30%-ով։.
Ինչ պետք է իմանաք արվարձաններում անշարժ գույքի մասին
Բնակարանների գներն աճում են ոչ միայն Մոսկվայում, այլև տարածաշրջանում. Մոսկվայի տարածաշրջանի ամենաէժան անշարժ գույքը Զելենոգրադի նորակառույց շենքերում բնակարաններն են: Դա պայմանավորված է Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից քաղաքի որոշակի հեռավորությամբ: Ընդ որում, այս տարածքի ենթակառուցվածքը Մոսկվայից վատը չունի։ Բացի այդ, պետք է ուշադրություն դարձնել Սոլնցևոյի այն տարածքներին, որտեղ այս տարի նախատեսվում է մետրոյի գիծ բացել, Յուժնոե Բուտովո, Դմիտրովսկի և այլն։
Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ևս մեկ տարբերակ այն վարձակալելն է: Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վարձակալությամբ: Վարձակալված բնակարանները գրեթե միշտ պահանջարկ ունեն: Ի վերջո, ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ սեփական բնակարան գնել։ Նման տարբերակ պլանավորող անձին անհրաժեշտ է կա՛մ անվճար գույք (բնակարան), կա՛մ որոշակի գումար՝ սկզբնական կապիտալի տեսքով:
Դուք կարող եք օգտագործել այս գումարը՝ համապատասխան բնակարան վարձելով՝ հետագա առաքման նպատակով: Եթեբավարար միջոցներ բնակարան գնելու համար, որը հետագայում կարող եք վարձակալել, հաշվի առեք, որ ձեր բիզնեսն անխուսափելի հաջողություն է ակնկալում:
Արդյունք - ոչ շուտով…
Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ ապագա վարձակալությամբ բնակարանի նպատակային գնումը ամենաարագ բիզնեսը չէ։ Դրա վերադարձն այնքան էլ մեծ չէ։ Մոսկվայում միջին գնով «ոդնուշկա» գնելն իրեն կարդարացնի մոտ տասնհինգ տարի հետո, երկու սենյականոց բնակարանի համար այս ժամկետը տասնվեց-տասնութ տարի է, իսկ «երեք ռուբլու թղթադրամի» արժեքը այնպիսին է, որ կարող ես վերադառնալ։ գնման մեջ ներդրված բոլոր միջոցները, հավանաբար, միայն քառորդ դար անց։
Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա՝ օգտագործելով հիփոթեքը: Իսկ դա հնարավո՞ր է։ Հակառակ հիփոթեքով բնակարան գնելու և այնուհետև վարձակալելու տարածված սխեմայի, նման բնակարանների վերադարձը ջուր չի պահում: Այս գույքը պահանջում է շատ երկար վարկի մարումներ՝ տոկոսներով: Գործընթացը ձգձգվում է տասնամյակներով։ Արդյունքում բնակարանի վերջնական արժեքը մի քանի անգամ գերագնահատվում է։ Նման բնակարան վարձով տալը շոշափելի շահույթ չի բերում, առավելագույնը ծածկում է վարկի վճարումը։
Ո՞ր բնակարաններն են տրվում վարձով
Այսպիսով, դուք որոշել եք վարձով բնակարան գնել։ Ինչն է ավելի լավ ընտրել: Ամենատարածվածը մեկ սենյականոց բնակարաններն են։ Նրանք ամենից հաճախ ընտրվում են վարձով: Տան պահանջներն այս դեպքում այնքան էլ բարձր չեն։ Այն կարող է լինել և՛ վահանակ, և՛ ոչ շատ հեղինակավոր: Եթե դուք թույլ չեք տալիս մտածել նման բնակարանի ապագա վաճառքի մասին կամ օգտագործել այն ձեր սեփական կարիքների համար, ապա բյուջենՀինգ հարկանի պանելային շենքում բնակարանը լավ տարբերակ է նախնական ներդրումները խնայելու առումով: Բայց, նկատի ունենալով վաճառքի հնարավոր հեռանկարը, պետք է հոգ տանել դրա ընդունելի որակի մասին։
Ամենից հաճախ նման բնակարանի վերջնական հեռանկարը ներդրողի ընտանիքի երիտասարդ սերնդի ապագա տունը դառնալն է: Այս առումով բնակարանաշինության ոլորտում ներդրումներ կատարելը խելացի և խոստումնալից քայլ է: Երբ երեխան հասունանա, բնակարանն ինքն իրեն կվճարի և կթանկանա բազմապատիկ։ Վարձակալելով բնակարաններ, որոնք դեռ պահանջված չեն, դուք կվերադարձնեք նախնական ներդրումները և կկարողանաք ձեր որդուն կամ դստերը հիանալի արժեքավոր նվեր տալ գրեթե անվճար:
Եթե փող չկա
Հնարավո՞ր է անշարժ գույքի բիզնես սկսել առանց սկզբնական կապիտալի մեկ լումա ներդնելու: Ստիպված կլինենք հիասթափեցնել ձեզ. այս գաղափարը անվճար նվերների սիրահարների համար անիրականանալի հեքիաթներից է: Նույնիսկ որոշելով սեփական բնակարանը վարձակալել, մտածեք այն պատշաճ վիճակի բերելու անհրաժեշտության մասին: Այսինքն՝ կպահանջվի լավ կոսմետիկ վերանորոգման արժեքը։
Ներդրումները կպահանջեն նաև համապատասխան տարբերակների որոնում և գնված օբյեկտների մասամբ կամ ամբողջությամբ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարում և շատ ավելին: Հետևաբար, այս բիզնեսում առանց նախնական միջոցների անելու ոչինչ չկա:
Մոսկվայի անշարժ գույք՝ ոսկու հանք?
Մայրաքաղաքը, իր բնակարանների ահռելի գներով, ամենահեռանկարային վայրն է իր բնիկ բնակչության համար նման եկամուտների առումով: Սովորական մոսկվացու համար անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ամենատարածված տարբերակը սեփական բնակարանը վարձակալելն է.լավ տարածք է շատ արժանապատիվ գումարի համար՝ տեղափոխվելով վարձով բնակարանում ապրելու համար Մոսկվայի մարզի որևէ քաղաքում, որտեղ վարձակալության արժեքը մի քանի անգամ ցածր է։
Ոմանք որոշում են վաճառել թանկարժեք Մոսկվայի անշարժ գույք և գնել ավելի էժանները Մոսկվայի մարզում: Գումարի տարբերությունը ներդրվում է կոմերցիոն վարձակալության նպատակով լրացուցիչ տարածքների վարձակալության մեջ։ Կապիտալ բնակարանը, բացի այդ, կարող է վերածվել հանրակացարանի և օրավարձով։ Ինչպես գիտեք, մանրածախ վարձակալության գներն անհամեմատելի են երկարաժամկետ վարձակալության հետ։
Այլ տարբերակներ
Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա, երբ ձեր տրամադրության տակ չկա հավելյալ բնակելի տարածք և չի սպասվում: Եթե միևնույն ժամանակ դուք ապրում եք «կոպեկի կտորում» կամ «տրեշկաում», և մեկ սենյակ մնում է չբնակեցված, ապա այս անվճար բնակելի տարածքը կարելի է վարձակալել։
Որոշ «բնակարանային» գործարարներ նպատակաուղղված գնում են բնակարաններ՝ ընտրելով ամենաշատ «սպանվածներին»՝ առանց որևէ վերանորոգման, հաճախ՝ սարսափելի վիճակում։ Որպես կանոն՝ հարբեցողների և այլ լյումպենի նախկին սեփականություն։ Նման բնակարանների շուկայական արժեքը միջինից փոքր-ինչ ցածր է, և, արժանապատիվ վերանորոգման համար դուրս գալով, հնարավոր է ներդրված միջոցները վերադարձնել զգալի «հավելումով» հետագա վաճառքի ժամանակ: Ի վերջո, բնակարանի ներքին վիճակն առաջին բանն է, որին ուշադրություն կդարձնի պոտենցիալ գնորդը։ Շատերը նպատակաուղղված փնտրում են վերանորոգված բնակարաններ, քանի որ նրանք ուժ կամ ցանկություն չունեն ինքնուրույն խառնաշփոթ անելու և պատրաստ են վճարել դրա համար:
Կա այսպիսի մասնագիտություն
Ինչպես գումար աշխատելանշարժ գույք զրոյից? Ո՞րն է ամենաթանկ ներդրման մեթոդը: Թերևս այստեղ կարելի է խոսել մասնավոր ռիելթորական առևտրի մասին։ Բնակարանների գործարքներում միջնորդը չի պահանջում սկզբնական կապիտալ, քանի որ նման շահույթի սկզբունքն է հաճախորդից միջնորդավճար ստանալ մատուցված ծառայությունների դիմաց: Բայց այս բիզնեսը չի կարելի վերագրել հեշտ և ոչ բարդ: Նրանք, ովքեր ընտրում են անշարժ գույքի գործունեությունը, ստիպված կլինեն ուսումնասիրել տեղեկատվության հսկայական զանգված, ակտիվորեն շրջել քաղաքում, շփվել մեծ թվով պոտենցիալ հաճախորդների հետ, որոնց որոնումը ավելի դժվար է միայնակ գործարարի համար, քան պրոֆեսիոնալ առաջխաղացված գործակալության համար, որն ունի լայն հնարավորություններ: ինքնագովազդելու հնարավորություններ։
Ռիելթորից բացի ճարտարությունից և թափանցող ունակություններից, պահանջվում են լավ հաղորդակցման հմտություններ և հոգեբանական բնազդ: Այս դեպքում առաջին արդյունքները կարելի է սպասել ոչ շուտ, քան մեկ տարի հետո։ Եվ հետևաբար, սկզբում իմաստ ունի նման գործունեություն իրականացնել միայն լրացուցիչ եկամուտների հիման վրա՝ որպես ապագա բիզնեսի զարգացման սկզբնական քայլ։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպե՞ս գումար աշխատել ներդրումների վրա: Որտեղ գումար ներդնել
Ներդրումը հիանալի հնարավորություն է մեծացնելու ձեր խնայողությունները: Նախքան ձեր գումարը որոշակի ոլորտում ներդնելը, արժե կշռադատել բոլոր դրական և բացասական կողմերը:
Ինչպե՞ս գումար աշխատել առցանց՝ ակնարկներով: Ինչպե՞ս գումար աշխատել առցանց որպես սկսնակ:
Այսօր ինտերնետում գումար աշխատելու մի քանի հանրաճանաչ եղանակ կա՝ ակնարկներ, հոդվածներ գրել, արժույթի շահարկումներ և այլ տարբերակներ: Նրանցից յուրաքանչյուրը յուրովի հետաքրքիր է և շահավետ, հետևաբար, ցանցում ձեր տեղը գտնելու համար պետք է փորձեք ինքներդ ձեզ իրացնել տարբեր ուղղություններով։
Ինչպե՞ս է գնահատվում բնակարանի արժեքը: Գույքի գնահատում. Անշարժ գույքի կադաստրային գնահատում
Մարդու կյանքում շատ հաճախ են լինում հանգամանքներ, որոնք ստիպում են գործարքներ կատարել սեփական բնակարանի հետ։ Օրինակ, երբ նա տեղափոխվում է մեկ այլ քաղաք կամ մտադիր է վարկ վերցնել
Անշարժ գույքի հետ կապված գործունեություն - աջակցություն անշարժ գույքի գործարքներում
Մեզնից յուրաքանչյուրի համար անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները բավականին լուրջ նախաձեռնություն են: Մեր գույքը գնելիս կամ վաճառելիս մենք պետք է հաշվի առնենք բոլոր իրավական կողմերը և հնարավոր բացասական հետևանքները, անհրաժեշտ է նախապես միջոցներ ձեռնարկել դրանք կանխելու համար։
Ինչպես գումար աշխատել երկուական ընտրանքների վրա: Պարզեք, թե արդյոք կարող եք գումար աշխատել երկուական ընտրանքների վրա
Ինտերնետում շահույթն այսօր շատերին է հետաքրքրում, ուստի մենք կանդրադառնանք թեմային, թե ինչպես գումար վաստակել երկուական օպցիոններով: Եկեք ավելի սերտ նայենք հիմնական ռազմավարություններին, որոնք հարմար են նրանց համար, ովքեր ցանկանում են փորձել իրենց որպես վաճառող
