Բնակարանի վաճառքի հարկ՝ հաշվարկային առանձնահատկություններ, պահանջներ և առաջարկություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակարանի վաճառքի հարկը վաճառողը վճարում է անշարժ գույքի վաճառքից ստացված միջոցներից։ Հարկաբյուջետային վճարը կազմում է տասներեք տոկոս: Երկու տարի առաջ հարկ է վճարվել երեք տարուց պակաս բնակարանի վաճառքից։ Հարկը կախված չէր օբյեկտի կադաստրային արժեքից։ Այդ ժամանակից ի վեր օրենսդրության մեջ շատ կարևոր փոփոխություններ են եղել, որոնք վերաբերում են երկրի գրեթե բոլոր բնակիչներին:

Օրենքի թարմացված տարբերակը սահմանում է տարբեր ժամկետներ, քան նախկինում այն մարդկանց համար, ովքեր չեն կարող վճարել, և փոփոխություններ են մտցվել, որոնք որոշում են, թե որքան է հարկվում բնակարանի վաճառքը: Բնակելի անշարժ գույքի վաճառքից ստացված միջոցների հարկման ոլորտում տեղի ունեցած ամենաէական փոփոխությունը կապված է անշարժ գույքի գույքագրման արժեքից հաշվարկային բազայի փոխարինման հետ։։

Բնակարանի վաճառքի հարկի դրույքաչափը ճշգրտված չէ, մնում է տասներեք տոկոս. Սակայն ամենակարճ ժամկետը կփոխվիանշարժ գույքի օգտագործում, որի դեպքում հարկ չկա վճարել այս հարկաբյուջետային տուրքը. Երկու տարի առաջ երեք տարի ժամկետով սեփականություն ունենալը բավական էր հարկ չվճարելու համար։ Նորամուծություններից հետո դուք պետք է ունենաք գույքը առնվազն հինգ տարի, այնուհետև ֆիզիկական անձը կազատվի հարկ վճարելուց։ Նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը նշանավորեց ոչ միայն իրավական, այլև ֆինանսական փոփոխություններ. հարկի չափը զգալիորեն ավելացավ։ Բնակարանի հարկերի և օրենսդրության այլ փոփոխությունների մասին մենք ձեզ կպատմենք ստորև։

Ամենակարևոր նորարարությունը

Խնդիր փոփոխությունների իրականացումը սկսվել է երեք տարի առաջ։ Այն շարունակվում է մինչ օրս և դեռ երկար կշարունակվի։ Անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի վրա հիմնված հարկի 100%-անոց հաշվարկման ճանապարհին խնդիր կա, որը բաղկացած է օբյեկտի գույքագրման և կադաստրային արժեքի զգալի տարբերությունից։ Կադաստրային գինը գործնականում չի համընկնում շուկայական գնահատման հետ, այն շատ բարձր է։ Պաշարների արժեքը հազիվ է հասնում անշարժ գույքի շուկայական արժեքի մի մասի:

Օրենսդիրը փորձում է այս նորամուծության շնորհիվ կասեցնել անշարժ գույքի վաճառքի ապօրինի գործունեությունը։ Սպեկուլյանտներն ու հանցագործները կկորցնեն անշարժ գույքի արժեքը կանխամտածված նվազեցնելու ունակությունը՝ հաշվի առնելով, թե այժմ որքան է հարկվում բնակարանի վաճառքը։ Երբ օրենքը հիմնված էր գույքագրման արժեքի վրա, դա միանգամայն հնարավոր և հեշտ էր դա անել: Այժմ վաճառքի հանգամանքներն այլ են։ Հարկաբյուջետային վճարի չափը հաշվարկվում է ըստշուկայական արժեք.

Սակայն այն նորամուծությունը, որը որոշում է, թե ինչ հարկ է վճարվում սեփականության բնակարանի վաճառքից, այլ խնդիրներ է առաջացրել.

• Բնակարանների վաճառքի դժվարություն, որը պահանջում է կապիտալ ներդրումներ վերանորոգման համար:
• Վաճառքի հետ կապված խնդիրներ, երբ գույքի սեփականատերերը ստիպված են լինում նվազեցնել իրենց գույքի արժեքը ընտանեկան խնդիրների պատճառով, որպեսզի այն արագ վաճառեն եկամտի դիմաց:

Ամբողջական անցումը ինքնարժեքին, ըստ կադաստրի, հանրապետության բոլոր մարզերում պետք է կատարվի երկու տարում. Այժմ գործընթացը միջանկյալ փուլում է։ Ենթադրվում է, որ դրա ընթացքին զուգահեռ օրենսդիր կառույցները վերահսկում են նորարարությունների կիրառման տարբեր խոչընդոտները և միջոցներ ձեռնարկում դրանք բարելավելու ուղղությամբ։ Օրենսդրական փոփոխությունների չորս տարվա ընթացքում արդեն շատ բան է արվել. Այս ժամանակահատվածում շատ մարզեր կարողացան անցնել բնակարանների կադաստրային արժեքին, թե ինչ հարկ է վճարվում բնակարանի վաճառքի համար: Այնուամենայնիվ, երկրի շատ սուբյեկտներ դեռ շարունակում են ամբողջությամբ կամ մասամբ հաշվարկել հարկը ինքնարժեքով` ըստ գույքագրման:

Կադաստրային գնահատմանը անցնելու հետ կապված՝

• Կարգավորվող իրադարձություններ՝ կապված բնակարանների սպեկուլյատիվ (ապօրինի) վերավաճառքի հետ։
• Ֆինանսների ներհոսքը դեպի պետական գանձարան ավելանում է, քանի որ բնակարանների կադաստրային արժեքը գրեթե նման է անշարժ գույքի շուկայում գործողին։ Մի կողմից՝ բնակարանների վաճառքի բոլոր անօրինական սխեմաների վերացումը շատ դրական ազդեցություն կունենա։ազդեցությունը երկրի ընդհանուր իրավիճակի վրա.
• Երկրի քաղաքացիների բարեկեցությունը նվազում է, քանի որ սեփականատերերը ստիպված են մեծ գումարներ վճարել գանձարան, ինչը բացասաբար է անդրադառնում նրանց բարեկեցության վրա։

Ցանկալի հարկերի հավաքագրումը պահանջում է որոշակի կարգապահություն երկրի քաղաքացիներից, գույքի սեփականատերերից

Բնակելի անշարժ գույքի վաճառքից հետո երկրի բնակիչները հարկային գրասենյակից ծանուցում են ստանում այն մասին, թե գույքում բնակարանի վաճառքից ինչ հարկ պետք է վճարվի: Եթե քաղաքացին ծանուցում չի ստացել, նա պետք է ինքնուրույն լուծի վճարման համար մանրամասներ ստանալու հարցը, քանի որ հարկային գրասենյակից գրության բացակայությունը չի ազատում հարկ վճարողին չվճարելու և տուգանքների համար պատասխանատվությունից։

Ո՞վ է հարկ վճարում բնակարան վաճառելիս

Մեր երկրի քաղաքացիների համար ամենահետաքրքիր խնդիրներից մեկը միշտ եղել է պետական բյուջեի օգտին հարկ վճարողների հարկային վճարներով հարկելու հետ կապված խնդիրները։ Տնտեսական սխալ հաշվարկներից խուսափելու համար մարդիկ ցանկանում են բարելավել իրենց ֆինանսական գրագիտությունը և պարզել, թե ինչ հարկեր վճարել բնակարան վաճառել/գնելիս։ Նրանք, մասնավորապես, մտահոգված են անշարժ գույքի վաճառքի հետ կապված հարկերի հավաքագրմամբ, որը վերջերս ենթարկվել է խոշոր փոփոխությունների՝ կապված սեփականության ժամկետի, հաշվարկային բազայի և այլ մուտքերի հետ։

Բնակելի ցանկացած տեսակի գույքի (բնակարան, տուն, սենյակ) վաճառքից ստացված եկամուտը (շահույթը) հարկվում է. Վաճառողը միշտ վճարում է վճարը: Քաղաքացիները հաճախ հարցնում են՝ ինչհարկ է վերցվում բնակարանի կամ այլ անշարժ գույքի վաճառքից. Դրույքաչափը կազմում է արժեքի տասներեք տոկոսը: Հարկ է նշել, որ վճարը չի գանձվում գույքի ընդհանուր արժեքի վրա, այլ միայն այն մասի վրա, որն ավելացել է սեփականության ժամկետի ընթացքում։ Օրինակը հետևյալն է.

• բնակարան գնելու արժեքը ութ միլիոն է;
• վաճառքի գինը տասը միլիոն;
• օբյեկտի հարկ՝ գնման գնի և վաճառքի գումարի տարբերության տասներեք տոկոսը։

Ինչպե՞ս նվազեցնել հարկերը

Անշարժ գույք գնելու և վաճառելիս հարկերը և ծախսերը կարող են օրինականորեն կրճատվել՝ եկամուտը նվազեցնելով իրականում կատարված ծախսերով.

• Բնակարանի նախնական գնման արժեքը. Այս գումարը թույլատրվում է նվազեցնել օբյեկտի վաճառքից ստացված շահույթը: Ծախսերը պետք է փաստաթղթավորվեն (առևտրային բանկի միջոցով կատարված դրամական փոխանցումների քաղվածքներ, ֆիզիկական անձանց անդորրագրեր, բնակելի օբյեկտի վերանորոգման ծախսերը հաստատող չեկեր (շինանյութի գնում, աշխատողների ծառայությունների վճարում):
• Ծախսեր՝ կապված բնակարանների կառուցման, տուն գնելու կամ բաժնեմասի անշարժ գույքի, հողի հետ։
• Տոկոսների վճարում անշարժ գույք գնելու կամ օբյեկտ կառուցելու համար վերցված վարկի կամ վարկի դիմաց: Գումարը չի կարող գերազանցել երկու միլիոնը։ Այս տեսակի նվազեցումը հարկ վճարողին տրվում է կյանքի ընթացքում մեկ անգամ:

Որտե՞ղ և ի՞նչ հարկ է վճարվում բնակարանի վաճառքի համար

Հարկաբյուջետային վճարը փոխանցելու համար վաճառողը կատարում է հետևյալ գործողությունները.

• լրացնում է հայտարարագիրը;
• տանում է նրան հարկային գրասենյակզննում անձամբ կամ ուղարկված գրանցված փոստով;
• ստացվում է անդորրագիր;
• վճարում է կոմերցիոն բանկի մասնաճյուղում։

Ի՞նչ հարկ է գանձվում բնակարանի վաճառքից, եթե սեփականատերը երեխա է։ Ծնողները վճարում են անչափահասների համար։

Հարկային հայտարարագիր չկա.

• Նվիրատվության կամ փոխանակման գործարք իրականացնելիս: Ստացողը հարկ չի վճարում. Նվիրաբերելիս բնակարանը տրվում է անվճար, իսկ փոխանակելիս ոչ ոք կանխիկ եկամուտ չի ստանում, քանի որ փոխանակումը ճանաչվում է համարժեք։
• Սեփական բնակարան վաճառելիս օրենքով սահմանված նվազագույն ժամկետից ավելի երկար ժամանակով։

Հարկը չվճարելու պայմաններ

Ռուսաստանի օրենսդրությունը նախատեսում է պայմաններ, որոնք թույլ են տալիս անշարժ գույք վաճառելիս հարկ չվճարել։ Դրանք վերաբերում են գույքի սեփականության իրավունքի ժամկետին մինչև վաճառքի պահը և փոխանցման այլ եղանակներին:

• Անշարժ գույքի վաճառողի եկամուտը ազատվում է տուրքից, երբ տունը սեփականության իրավունք է ստացել առնվազն օրենքով սահմանված նվազագույն ժամկետով: Այսինքն՝ 2016 թվականից սկսած հինգ տարուց ավելի բնակարանային գույք վաճառելիս վճարը գանձապետարան չի վճարվում։ Այսինքն, երբ քաղաքացին ունի բնակարան, տուն կամ սենյակներ և հինգ տարուց ավելի եղել է դրանց օրինական սեփականատերը և միևնույն ժամանակ դարձել է դրա պաշտոնական սեփականատերը անշարժ գույքի վաճառքի հարկային տուրքի հաշվարկման նոր կանոնների սահմանումից հետո: գույքը, ապա նա չի վճարում դրա վաճառքից եկամտահարկ։
• Եթե գույքը ձեռք է բերվելտուրքերի վճարմամբ։ Ի՞նչ հարկ եմ վճարելու բնակարանի վաճառքից. Բաժնետոմսերի սեփականատեր քաղաքացիների շատ տարածված հարց. Այս դեպքում հարկաբյուջետային տուրքի վճարումից հնարավոր է խուսափել սեփականության իրավունքի հաստատման պահից սեփականության նվազագույն ժամկետը լրանալուց հետո։ Հինգ տարի պետք է անցնի այն բանից հետո, երբ գրանցման բոլոր փաստաթղթերը գտնվում են բնակելի օբյեկտի սեփականատիրոջ ձեռքում:

Տարիների թիվը	Գույքի ձեռքբերման ժամանակաշրջան՝ համեմատած 2016թ.
	մինչև	հետո
Երեք	Վճարվում է հարկ
Երեքից հինգ	Հարկաբյուջետային տուրքից ազատում	Վճարվում է հարկ
Հինգից ավելի	ազատում անշարժ գույքի առուվաճառքի տուրքի վճարումից

Քաղաքացին որոշակի պայմաններով կարող է օգտվել առանց հարկ վճարելու վաճառելու իրավունքից՝ պայմանավորված անշարժ գույքի սեփականության ամենակարճ ժամկետի սահմանաչափով։ Դրանցից մեկին պետք է հետևել՝

• Գույքը հայտնվել է սեփականաշնորհումից հետո.
• Բնակարանը (տունը) ժառանգել կամ նվեր է ստացել մերձավոր ազգականից (ծնողներ, երեխաներ, լիարժեք եղբայրներ և քույրեր):
• Գույքը հանձնվել է պայմանագրով կախված կյանքի պահպանման համար:
• Վաճառողի համար հարկերից ազատված գույքի նվազագույն տևողությունը հինգ տարի է։

Այսպիսով, բնակարանի վաճառքի հարկը նախատեսված է հարկաբյուջետային օրենսդրությամբ։ Դրանից կարելի է խուսափել հետևյալ կերպ.

• Սպասեքհինգ տարվա պաշտոնավարում։
• Վաճառեք գույքը գնման գնով։
• Վաճառեք բնակարան մեկ միլիոն ռուբլիից ոչ ավել արժողությամբ. Պայմանով, որ վաճառքի գումարը կկազմի կադաստրի արժեքի առնվազն յոթանասուն տոկոսը։ Հակառակ դեպքում եկամուտը հավասարեցվում է կադաստրային արժեքին, բայց ուղղիչ գործակցով։ Այս ցուցանիշը անհնար է դարձնում խուսափել հարկաբյուջետային վճարների վճարումից՝ էապես թերագնահատելով վաճառողի և գնորդի միջև փաստաթղթում առկա անշարժ գույքի արժեքը: Վաճառքի պայմանագրով այսօր ընդհանուր գումարից հանվում է մեկ միլիոն ռուբլի: Եթե մարդը հանկարծ անշարժ գույքը վաճառի մեկ միլիոն ռուբլով, ապա հարկայինին հարկ չի վճարի։

Անշարժ գույք

Ժառանգություն ստանալը (ընդունելը) իրավական տեսանկյունից բավականին բարդ գործընթաց է, որը տևում է առնվազն վեց ամիս։ Մեր երկրի շատ քաղաքացիների հետաքրքրում է հարցը, թե ժառանգությամբ բնակարանի վաճառքից ի՞նչ հարկ պետք է վճարվի պետական գանձարան։ Պատասխանը դուր չի գա նրանց, ովքեր հույս ունեն արագ, շահավետ և առանց ավելորդ ֆինանսական ծախսերի վաճառել իրենց ժառանգած գույքը (բնակարան, տուն կամ հողատարածք): Ժառանգված կամ նվիրաբերված բնակելի գույքը վաճառելիս այն նույնպես ենթակա է եկամտահարկի։ Անշարժ գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների հարկի վճարումից ազատվելը կլինի միայն բնակարանի կամ այլ օբյեկտի սեփականության իրավունքից հինգ տարի հետո: Կան մի շարք այլ իրավական սահմանափակումներ՝

• ժառանգված բնակելի գույքի գինը որոշվում է.կենտրոնանալով դրա արժեքի վրա՝ ըստ գույքագրման;
• մեկ միլիոն ռուբլու ստանդարտ հարկաբյուջետային նվազեցման սահմանափակում կա:

Վաճառքի այս պայմանները խնդիրներ են ստեղծում այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են արագ և հեշտությամբ վաճառել իրենց ժառանգած գույքը՝ խնայելով հարկաբյուջետային վճարները։ Եթե գնորդը գնում է այլ բնակարան՝ գոյություն ունեցողը փոխարինելու համար, ապա անհրաժեշտ է ուշադիր հաշվարկել գործարքի շահութաբերությունը, երբ սեփականության նվազագույն թույլատրելի ժամկետը դեռ չի լրացել, քանի որ դուք պետք է վճարեք ընդհանուր գումարի տասներեք տոկոսը, և ոչ առքի և վաճառքի գների տարբերության վրա։ Գույք վաճառելու և այլ գույք գնելու որոշում կայացնելը կարող է հանգեցնել զգալի ֆինանսական կորստի:

Հարկ է հիշել, որ ժառանգական գույքի սեփականության նվազագույն ժամկետը սկսվում է ժառանգության բացման պահից, այսինքն՝ գույքի նախկին սեփականատիրոջ մահվան օրվանից, այլ ոչ թե ընդունման պահից։ ժառանգության (անշարժ գույքի գրանցում պետական մարմիններում)..

Այս դեպքում, երբ ազատ է արձակվել, երեք տարի ժամկետ է վերցվում: 2016 թվականից ուժի մեջ մտած նոր օրենքով գանձվում է վաճառքի տասներեք տոկոսը։ Թոշակառուները և հաշմանդամները չեն վճարում այս հարկային վճարը։ Նրանք պատկանում են հարկատուների արտոնյալ կատեգորիային։

Գործարքներ հարազատների միջև

Մտերիմ հարազատների միջև գործարքներ կատարելիս գնորդը (նվիրվածը) կորցնում է հարկաբյուջետային նվազեցում ստանալու իրավունքը: Մերձավոր ազգականներից նվեր ստացված անշարժ գույքը օրինականորեն ազատված է հարկերի հավաքագրումից։

Վաճառքից հարկային նվազեցումներ

Հարկը բնակարան գնելիս և հարկային նվազեցումը նկարագրված են ՌԴ Հարկային օրենսգրքում: Երկրի այն քաղաքացիները, ովքեր պարտավոր են հարկ վճարել վաստակած եկամտից, կարող են պահանջել նվազեցման իրավունք բնակելի գույք վաճառելիս: Գույքային նպաստ ստանալն օգնում է էապես նվազեցնել հարկաբյուջետային տուրքի հաշվարկման բազան, երբեմն էլ քաղաքացուն փրկել հարկեր վճարելուց։ Հաշվի առեք՝

• որքան կարող են ստանալ հարկատուները անշարժ գույք վաճառելիս;
• օրենքով ինչ հատուկ պայմաններ են նախատեսված գույքի նվազեցման քաղաքացու իրավունքը հաստատելու համար։

Նվազեցումից կարող է օգտվել ցանկացած քաղաքացի, ով վաճառում է գույք, որը չի պատկանում հարկերից ազատված քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիային։ Վճարից ազատվելու, հարկաբյուջետային նպաստի իրավունք ստանալու անհրաժեշտությունից ազատվելու պայմանները էապես փոխվել են երկու տարի առաջ՝.

• Նորամուծություններից առաջ գնված օբյեկտների համար պայմանները տարբեր են։ Բնակարանը վաճառելիս գույքը 3 տարուց պակաս է և հարկ չի վճարվում (նույնիսկ հարկային հայտարարագիր ներկայացնելու կարիք չկա IFTS-ում):
• Օրենսդրական նորամուծություններից առաջ ձեռք բերված գույքի երեք տարվա սեփական օգտագործումը իրավունք է տալիս չվճարել հարկաբյուջետային տուրք վաճառքից ստացված եկամուտից, եթե բնակարանը ստացվել է անվճար, վարձակալության պայմանագրով կամ ընթացքի մեջ է։ սեփականաշնորհում.
• Օրենքի փոփոխություններից հետո ձեռք բերված օբյեկտի նկատմամբ իրավունքի գրանցման օրվանից հինգ տարի ազատվում է վաճառքից եկամտի հարկ վճարելուց։

Եթե գույքը պատկանում է երեք կամ հինգ տարուց պակաս, ապա օրենքը պահանջում է.վաճառքից ստացված շահույթի հարկի հաշվարկը և վճարումը տասներեք տոկոս դրույքաչափով. Նման ֆինանսական իրավիճակներում հարկաբյուջետային նվազեցման համար դիմելը պարտադիր է, քանի որ այն քաղաքացիներին հնարավորություն է տալիս ֆինանսական օգուտներ ստանալ՝ վճարը զրոյի հասցնելով։ Անշարժ գույքի վաճառքից քաղաքացու վաստակած եկամուտը հարկվում է ընդհանուր կանոններով տասներեք տոկոս դրույքաչափով: Եկամուտը պետք է հասկանալ որպես սեփականության օբյեկտ ձեռք բերելու և վաճառելու կամ ոչ դրամական գործարքներով (ժառանգություն, նվիրատվություն, փոխանակում) ձեռք բերված առարկայի գնի տարբերություն։

Եթե վաճառքի գինը փոքր է կամ հավասար է գնման գնին, ապա վճարը զրո է: Սակայն հարկային տեսուչները կարող են ստուգել առուվաճառքի փաստաթղթում նշված արժեքի վավերականությունը՝ արժեքի միտումնավոր թերագնահատման անօրինական դեպքերը հայտնաբերելու համար։ Գնի ճշմարտացիությունը հաշվարկելու համար օգտագործվում է անշարժ գույքի արժեքի ցուցիչ՝ ըստ կադաստրի։ Եթե վաճառքից ստացված շահույթը չի գերազանցում նշված ցուցանիշի յոթանասուն տոկոսը, տեսուչները կպահանջեն, որ պայմանագրի գնի փոխարեն օգտագործվի շուկայական գինը։

Դուք կարող եք նվազեցում ստանալ բնակարան վաճառելիս վաճառքի օրվան հաջորդող տարում: Դրա համար պետք է ներկայացնել հայտարարագիր և ինքնուրույն հաշվարկել հարկաբյուջետային վճարը՝ հաշվի առնելով նվազեցման չափը։

Եթե գույքի սեփականատերը վաճառում է գույքը մինչև վերը նկարագրված ժամկետները, նա պետք է վճարի իր հայտարարագրում նշված վճարը: Նշված ժամկետներին համապատասխանությունը ստուգելու համար օգտագործվում է առքուվաճառքի գործարքների գրանցման ամսաթիվը: Անհրաժեշտ տեղեկատվությունը պարունակում է անշարժ գույքի գրանցման և իրավունքների ռեգիստրի փաստաթղթերըանշարժ գույքի համար. Եթե վաճառվող գույքի սեփականատերը պետք է եկամտի մասին հաշվետվություն ներկայացնի հարկային գրասենյակ և վճարի հարկ, ապա պետք է հաշվի առնել հարկաբյուջետային արտոնություն տրամադրելու առանձնահատկությունները.

• Նվազեցման իրավասությունը կամավոր է (հարկ վճարողի դիմումը պարտադիր է): Դա անելու համար անհրաժեշտ է վաստակած եկամուտների հայտարարագրում նշել նպաստի իրավունքը։
• Հարկաբյուջետային արտոնության էությունը հարկվող եկամուտների նվազեցումն է օրենսդրությամբ սահմանված չափով։ Այս տարի անշարժ գույք վաճառողները սահմանափակվում են մեկ միլիոն ռուբլուց ոչ ավելի հարկային նվազեցմամբ: Բնակարանների վաճառքից բացի, նույն առավելագույն սահմանաչափը կիրառվում է սենյակների, տների և շինհրապարակների հետ կապված գործարքների համար: Հարցին, թե ինչ հարկ է բնակարանի բաժնեմասի վաճառքից, պատասխանը նույնն է՝ ինչ վերաբերում է սենյակներին, տներին և այլն։ Մի շարք այլ օբյեկտների դեպքում նվազեցման հնարավոր ամենամեծ գումարը կկազմի երկու հարյուր հիսուն հազար ռուբլի: Պահանջվող չափով հարկաբյուջետային արտոնությունների կիրառման կարգը հետևյալն է. Վաստակած եկամուտը կրճատվում է մեկ միլիոն ռուբլով, իսկ հարկը հաշվարկվում է մնացորդից: Եթե վաճառված անշարժ գույքի գինը չի գերազանցում միլիոնը, ապա ստուգմանը ներկայացրեք տվյալներ, հարկ չկա։ Գույքի նվազեցման գումարը վերաբերում է մեկ տարվա ընթացքում կատարված բնակարանների առուվաճառքի բոլոր գործարքներին: Երկու կամ ավելի անշարժ գույք վաճառելիս կարող եք օգտագործել մեկ միլիոնի ստանդարտ նվազեցումը միայն մեկ անգամ: Եթե այն օգտագործվում է առաջին գործարքի համար, ապա երկրորդ և հաջորդ բնակարանի (տան) հարկաբյուջետային վճարի չափի հաշվարկը կլինի.իրականացվում է առանց նպաստների. Եթե բնակելի գույքը եղել է բաժնետիրական սեփականություն, ապա բաժնետոմսերի սեփականատերերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի օգուտ ստանալու ինքնուրույն, եթե նրանք վաճառել են իրենց բաժնեմասը առանձին կազմված առուվաճառքի պայմանագրով: Նվազեցումը կկատարվի յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ հիման վրա, այսինքն՝ կներկայացվեն երկու կամ ավելի հարկային հայտարարագրեր։
• Հարկային նվազեցում ստանալու փոխարեն՝ դուք կարող եք նվազեցնել անշարժ գույքի օբյեկտի վաճառքից ստացված եկամուտի չափը՝ սեփականություն ձեռք բերելու կամ կառուցելու ապացուցված ծախսերով։ Հարկ վճարողը պետք է հաշվարկի գործողությունների ամենահարմար ընթացքը:

Հարկ վճարողի քայլեր

Հարցին, թե ինչ հարկ է վճարվում բնակարանի վաճառքից, պատասխանեցինք. Հաջորդը, մենք նկարագրում ենք, թե ինչպես կարելի է պահանջել նվազեցման իրավունք: Անշարժ գույք ձեռք բերելու և բնակարանի առուվաճառքի հարկ վճարելիս նվազեցման իրավունքից օգտվելու համար ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ՝

• Անհրաժեշտ է օրացուցային տարվա վերջում գրանցման վայրի տեսչությանը ներկայացնել հայտարարագիր։
• Պահանջվում է գործարքի վերաբերյալ փաստաթղթերի պատրաստում (առքուվաճառքի պայմանագիր, բնակելի օբյեկտի ընդունման և փոխանցման ակտ, քաղվածք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցամատյանից):
• Հավաքեք փաստաթղթեր բնակելի անշարժ գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների մասին։
• Անհրաժեշտ է փաստաթղթեր պատրաստել բնակելի գույքի ձեռքբերման կամ կառուցման հետ կապված ծախսերի վերաբերյալ՝ վճարը նվազեցնելու համար (վաճառքի փաստաթուղթ, դրամական միջոցների փոխանցման անդորրագիր, քաղվածք գրանցամատյանից, սեփականության վկայական.).
• Տրամադրեք թվարկված բոլոր փաստաթղթերըՍտուգման համար մինչև ապրիլի 30-ը։
• Ոչ ուշ, քան հուլիսի քսանհինգը, վճարեք հաշվարկված հարկի գումարը՝ հաշվի առնելով նվազեցումը։

Գնորդից ստացված գումարը պետք է հավասար լինի պայմանագրում նշված բնակարանի (տան) գնին։

Նվազեցում ստանալու և բնակարան վաճառելիս հարկերը հաշվարկելու համար որոշիչ գործոնը հաշվետվական ձևերի և փաստաթղթերի տրամադրման ճիշտությունն է: Եթե նվազեցման կամ հարկաբյուջետային վճարի հաշվարկման ժամանակ անհաղթահարելի դժվարություններ կան, իմաստ ունի խորհրդակցել ֆինանսական մասնագետի հետ, օգնություն խնդրել հարկային տեսչությունից: Փաստաթղթերի վերջնական փաթեթը պետք է պարունակի հետևյալ հաշվետվական ձևերը՝

• Հարկային հայտարարագիր.
• Վաճառքի պայմանագիր, ընդունման վկայական.
• Պայմանագրով դրամական միջոցների ստացումը հաստատող փաստաթղթեր (քաղվածքներ, վճարման հանձնարարականներ):
• Երկրի քաղաքացու անձնագիր.

Ի տարբերություն գույք գնելիս հարկային նվազեցման, գույքի վաճառքից եկամուտների հայտարարագրումը կապված չէ ֆիզիկական անձի բյուջեից եկամտի հարկի վերադարձի հետ: Այս առումով գանձապետարանից վճարված եկամուտների վերադարձի համար հաշվի մանրամասներ կցել չի պահանջվում: Ինչպես դիմել՝

• անձնական ստուգման այցելություն;
• բողոքարկում ներկայացուցչի միջոցով;
• Փոստով փաստաթղթեր ուղարկելը կցված նկարագրությամբ;
• լրացնելով հաշվետվության ձևը ստուգման կայքում հատուկ ծրագրային ռեսուրսի միջոցով:

Հարկային տեսուչներն իրավունք ունեն անցկացնել գրասեղանի աուդիտ, եթե կասկածներ ունեն.վաճառվող գույքի գնին, կադաստրային արժեքին համապատասխան. Նրանք ստուգում են, թե իրականում որքան եկամտահարկ է վճարվել բնակարանի վաճառքից։

Վաճառողից կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք հիմնավորում են անշարժ գույքի վաճառքի արժեքի հաշվարկը: Եթե տեսչությունը չի կասկածում ներկայացված տվյալների և նվազեցման հաշվարկված չափի վերաբերյալ, ապա հարկ վճարողին ուղարկվում է ծանուցում` անհրաժեշտ տվյալներով։ Մնում է, որ անձը բյուջե մուծի հարկային հայտարարագրում հաշվարկված հարկի գումարը՝ հաշվի առնելով նախատեսված նվազեցումը։

Պատասխանատվություն հարկերից խուսափելու համար

Այնպես որ, շատ կարևոր է հասկանալ, թե ինչ հարկեր են վճարում վաճառողը և գնորդը անշարժ գույք գնելիս և վաճառելիս: Հարկաբյուջետային տուրքը չվճարելու համար պատասխանատվություն է նախատեսվում քաղաքացիական և քրեական օրենսդրությանը համապատասխան։ Խախտումը դիտվում է որպես սուտ ցուցմունք և հարկերից խուսափում։ Պատժի չափն ու խստությունը ծանրակշիռ է։

Հանցագործին սպառնում է տուգանք մինչև հարյուր հազար ռուբլի կամ ազատության սահմանափակում (ազատազրկում) մինչև երեք տարի ժամկետով։ Կարևոր չէ՝ հարկատուն հասկացե՞լ է, թե՞ չի հասկացել, թե ով պետք է հարկ վճարի անշարժ գույք վաճառելիս։ Ավելի հեշտ և անվտանգ է ստուգմանը հարկային հայտարարագիր ներկայացնելը և վճարված հարկային գումարը: Եթե հարկ վճարողը բաց է թողնում պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետը, ապա ուշ վճարման համար տույժեր են սկսում գոյանալ։

Եթե հարկային մասնագետները չկարողանան ուղղակիորեն հարկ վճարողի հետ լուծել վճարման հարցը, նրանք կդիմեն.հայցադիմում և կփաստագրի, թե որքանով է հարկվում բնակարանի վաճառքը։