Հողերի վաճառքի հարկ. Պե՞տք է հարկ վճարեմ հողի վաճառքից:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այսօր մեզ կհետաքրքրի հողի վաճառքի հարկը. Շատերի համար այս թեման իսկապես կարևոր է դառնում։ Չէ՞ որ քաղաքացիները այս կամ այն եկամուտներն ստանալիս պետք է որոշակի վճարումներ (տոկոսներ) կատարեն պետական գանձարան։ Միայն մի քանի բացառություններով: Եթե դա չկատարվի, ապա դուք կարող եք բախվել բազմաթիվ խնդիրների: Անշարժ գույքի գործարքները գործընթաց են, որը, սկզբունքորեն, ենթակա է վճարների: Օրինակ՝ հողի առք ու վաճառք։ Հարկերը այս դեպքում կարող են վճարվել կամ չվճարվել: Այսպիսով, որո՞նք են հնարավոր դեպքերը:

Եկամուտով

Սկզբից շատ գործարքներ ենթակա են հարկերի: Հատկապես գույքի ու ունեցվածքի հետ կապված։ Երկիրը պատկանում է նրանց: Սա նշանակում է, որ հողի վաճառքի հարկը կվճարվի։ Ամեն դեպքում, շատ իրավիճակներում սա այն կանոնն է, որը կգործի Ռուսաստանում։

Վաճառքի և գնման գործառնությունը կլինիհամարվում է անձնական եկամուտ: Գաղտնիք չէ, որ բոլոր հարկատուները ենթակա են դրան։ Առանց բացառությունների: Հարկ է նշել նաև հետևյալ փաստը՝ տան և հողամասի (կամ պարզապես հողամասի) վաճառքի հարկը կոչվելու է եկամտահարկ։ Ճիշտ է, այստեղ որոշ առանձնահատկություններ կան. Որոնք?

Ո՞վ է վճարում?

Օրինակ, առաջին հերթին պետք է ուշադրություն դարձնել հենց վճարողին։ Հողամասի վաճառքից հետո հարկը վճարում է միայն սեփականատերը։ Ավելի ճիշտ՝ գործարքից հետո եկամուտ ստացածները։ Գնորդը որևէ կերպ ենթակա չէ այս վճարման:

Ճիշտ է, կան բացառություններ։ Ասենք հողի առքուվաճառք է եղել։ Հարկերը կվճարեն բոլոր այն հարկատուները, որոնք, ինչպես արդեն նշվեց, եղել են դրանց սեփականատերերը։ Ոմանք հակված են կարծելու, որ թոշակառուները կազատվեն վճարումներից։ Օրենսդրորեն նման որոշումը ուժի մեջ չէ։ Այսինքն՝ եկամտահարկը վճարում են բոլորը եւ ամբողջությամբ։ Սա պետք է հաշտվի:

Եթե խոսենք, այսպես կոչված, հողի հարկի մասին, ապա թոշակառուների համար էլ զեղչեր ու արտոնություններ չկան։ Գույքում կայքը գտնելու համար անհրաժեշտ է տարեկան գումար վաստակել պետական գանձարան: Այստեղ հավասար են և՛ թոշակառուները, և՛ շարքային քաղաքացիները։ Արդյո՞ք ես միշտ պետք է հարկ վճարեմ հողի վաճառքից: Ոչ Կան բացառություններ։

Անցկացման ժամանակ

Եվ այստեղ հսկայական դեր է խաղում այն ժամանակահատվածը, երբ հողը և այլ անշարժ գույքը եղել է ձեր սեփականությունը: Բանն այն է, որ եկամտահարկըինչպես արդեն պարզել ենք, այն միշտ վճարվում է բոլորի կողմից։ Անկախ սոցիալական կարգավիճակից. Բայց կան բացառություններ։

Դրանցից մեկը մերձավոր ազգականից հողի և անշարժ գույքի հանձնումն է նվիրատվության պայմանագրով։ Ստացվում է, որ մարդը կարծես գույքի տեսքով շահույթ է ստանում, բայց դա չի հարկվում։ Նաև այս դեպքում եկամտահարկը չի վճարվի, եթե հողը 3 տարուց ավելի է, ինչ սեփականության իրավունք ունի։ Նման կանոնները նշված են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքում: Այսինքն՝ բավական է 36 ամսից ավելի հողամասի սեփականատեր լինել, որպեսզի այն վաճառելիս ամբողջությամբ ազատվի եկամտահարկից։ Այս սխեման օգտագործվում է բազմաթիվ քաղաքացիների կողմից: Բավական ակնհայտ տարբերակ, քանի որ հողակտորներն այժմ թանկ են։ Եվ գանձվող տոկոսները կարող են լրջորեն վնասել ձեր գրպանը:

Որքա՞ն վճարել?

Մի փոքր այն մասին, թե որքան պետք է վճարեք հողի հետ կնքված գործարքի համար: Կանոնը հիշելը չափազանց հեշտ է. Հողի վաճառքի հարկը, ինչպես պարզեցինք, կոչվում է եկամտահարկ։ Միաժամանակ պետք է ուշադրություն դարձնել, որ հաշվարկները կատարվելու են նման մուծումների համար նախատեսված կանոններով։

Ինչի՞ մասին ենք խոսում։ Անձնական եկամտահարկը պահանջում է պետական գանձարան ստացված միջոցների ընդհանուր գումարի 13%-ի վճարում։ Այսինքն՝ ինչքան թանկ վաճառես հողը, այնքան պարտքդ կբարձրանա։ Այլ բանաձևեր կամ կանոններ չեն տրամադրվում: Այս կանոնը վերաբերում է միայն Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչներին: Սրանք այն քաղաքացիներն են, ովքեր երկրում մնում են ավելի քան 183 օր (հաշվի առնելով մեկ տարի):

Ոչ ռեզիդենտներ

Ինչպես արդեն նկատել ենք, հողի վաճառքի հարկն իսկապես պետք է վճարել։ Եվ դա արեք Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր քաղաքացիները: Գանձվող հարկը կոչվում է եկամտահարկ: Այն վերաբերում է նաև ոչ ռեզիդենտ օտարերկրյա քաղաքացիներին: Ստացվում է, որ նույնիսկ մեր երկրի հյուրը չի կարող խուսափել ՌԴ գանձարան մուծումներից։

Նման քաղաքացիների համար մի փոքր այլ կանոն է գործում։ Ավելի ճիշտ՝ ավելանում է հաշվարկների համար պահանջվող հարկային դրույքաչափը։ Ինչքան? Երկու անգամից մի փոքր ավելի: Բանն այն է, որ Ռուսաստանի Դաշնության ոչ ռեզիդենտները Ռուսաստանում հողատարածք վաճառելիս ենթակա են 30% հարկի։ Շատերը 13 տոկոսի մակարդակն արդեն իսկ բարձր են գնահատում, եթե չասենք 30-ի մասին: Բայց նման նորմեր սահմանված են օրենքով։ Սա ստուգելու համար կարող եք դիտել Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության պաշտոնական կայքը: Այնտեղ կտեսնեք, որ Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների համար հողի վաճառքի հարկը սահմանվել է 13%, իսկ ոչ ռեզիդենտների համար՝ 30%։։

Վճարման ժամկետներ

Մինչև ե՞րբ պետք է վճարվեն բոլոր հաշիվները: Այստեղ նույնպես կան կանոններ. Իհարկե, պետք չէ հողի վաճառքից հետո շտապել հարկեր վճարել։ Դուք բավականաչափ ժամանակ կունենաք այս գործընթացին լավ պատրաստվելու և վճարումը ժամանակին կատարելու համար:

Գոյություն ունի այսպես կոչված հարկային հաշվետու ժամանակաշրջան։ Այն գործում է մինչև յուրաքանչյուր տարվա ապրիլի 30-ը: Իսկ դա կապված է նախորդի հետ։ Այսինքն՝ 2016թ., մինչև ապրիլի 30-ը, 2015թ.-ի եկամուտների համար պետք է ներկայանաք պետությանը։ Այսպիսով, գործարքները.կարող է մի քիչ սպասել: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է զեկուցել և ներկայացնել հատուկ հաշվետվության ձև (3-NDFL) մինչև յուրաքանչյուր տարվա ապրիլի 30-ը: Չմոռանաք, տվյալները վերցված են նախորդ շրջանից։

Բայց դուք կարող եք վճարել վաճառքի հարկը (և եկամուտը) մինչև նույն թվականի հուլիսի 15-ը։ Պայմանական՝ մինչև ամառվա կեսը։ Ռուսաստանում, այսպես կոչված, կանխավճարը շատ լայն տարածում է գտել։ Այն վճարվում է մինչև յուրաքանչյուր հաշվետու հարկային ժամանակաշրջանի ապրիլի 30-ը: Այս ամսաթվից սկսելն ավելի հեշտ է։ Կարող եք նախապես վճարել և չանհանգստանալ պետությանը պարտքեր կրելու համար։

Բաժնետոմսեր

Հարկ կա՞ հողի բաժնետոմսերի վաճառքից։ Այս հարցը ոչ այնքան հաճախ է հետաքրքրում քաղաքացիներին, բայց առաջանում է։ Բարեբախտաբար, այստեղ պատասխանը միանշանակ այո է: Սա նույնպես կհամարվի եկամտահարկ։ Սա նշանակում է, որ բոլոր այն կանոնները, որոնք ավելի վաղ հաշվի են առնվել, վերաբերում են նաև հողի բաժնետոմսերին։ Որքա՞ն վճարել: Կրկին մեզ հայտնի տեղեկություն. Պարզվել է, որ Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչները տալու են գործարքի գումարի միայն 13%-ը, իսկ ոչ ռեզիդենտներինը՝ 30%-ը, այստեղ զեղչեր կամ այլ հնարավորություններ չկան։ Եվ դուք չեք կարող խուսափել վճարելուց: Չվճարելը կարող է հանգեցնել գույքի կորստի, ինչպես նաև խնդիրներ հարկային մարմինների հետ:

Եզրակացություններ

Ի՞նչ եզրակացություն պետք է լինի վերը նշված բոլորից: Վճարվում է հողի վաճառքի հարկ: Դա կոչվում է եկամուտ: Եվ ոչ ոք ազատված չէ դրանից։ Բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գույքը պատկանում է ավելի քան երեք տարի: Եվ կապ չունի՝ տեղում տուն կա, թե ոչ։ Փաստը մնում է փաստ։

Երկրի քաղաքացիները և բնակիչները գործարքի ընդհանուր գումարի 13%-ը մուտքագրում են պետական գանձարան, իսկ ոչ ռեզիդենտները՝ յուրաքանչյուրը 30%-ը։ Որոշ դեպքերում կարող եք հարկային նվազեցում կատարել։ Բայց նման հնարավորություն ունեն միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները։ Հարկը վճարվում է մինչև հուլիսի 15-ը, սակայն դրա մասին հաշվետվությունը պետք է ներկայացվի մինչև գործարքին հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը։ Ամենից հաճախ դրա հետ մեկտեղ վճարվում է: Սա կլինի կանխավճար: Մի խոսքով, դժվար բան չկա, եթե ճիշտ հասկանաք։