Արդյո՞ք ձեռնտու է օրավարձով բնակարան վարձելը. դրական և բացասական կողմերը, որտեղից սկսել

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բազմաթիվ մարդիկ, ովքեր ունեն մի քանի անշարժ գույք, մտածում են բնակարան վարձակալելու միջոցով եկամուտ ստանալու հնարավորության մասին: Բնակարանը կարող է տրվել օրավարձով կամ երկարաժամկետ։ Հաճախ ընտրվում է մեկ կամ մի քանի օրով բնակարանների տրամադրումը։ Արդյո՞ք ձեռնտու է օրավարձով բնակարան տալը. Եկամտի այս տեսակն ունի և՛ դրական, և՛ բացասական կողմեր: Եթե գործունեությունը ձևակերպեք, պատշաճ կերպով պատրաստեք բնակարանը և համապատասխան մեթոդներով վարձակալներ գտնեք, ապա շահույթ ստանալու հետ կապված խնդիրներ չեն լինի։

Ի՞նչ գրավիչ են բնակարանները բնակիչների համար

Քաղաքացիները, ովքեր մի քանի օրով են գալիս քաղաք, հաճախ ուշադրություն են դարձնում կարճաժամկետ վարձակալությամբ առաջարկվող բնակարաններին։ Դա անելու համար նրանք նայում են «վարձով բնակարան վարձել» հայտարարությունները: Ապագա բնակիչների համար բնակարանների գրավչությունը միանգամից մի քանի առավելությունների մեջ է.

• բնակարանի արժեքը շատ ավելի ցածր է, քան հյուրանոցային համարներից օգտվելը;
• հասանելի էքաղաքի գրեթե ցանկացած տարածքում բնակարան գտնելու հնարավորություն, հետևաբար, վարձով է տրվում բնակարան, որը գտնվում է անմիջապես ճիշտ տեղում;
• բնակարանները միշտ ունեն առանձին սանհանգույց և խոհանոց, ինչը թույլ է տալիս բնակիչներին ուտելիք պատրաստել, ուստի նրանք գումար խնայում են սննդի հաստատություններ այցելելու համար;
• քաղաքացիներն իրենց առօրյան են կազմում, որպեսզի կախված չլինեն հյուրանոցի բացման ժամերից:

Վերոնշյալ հատկանիշների շնորհիվ շատերին հետաքրքրում են բնակարանները, ոչ թե հյուրանոցային համարները:

Օգուտ սեփականատիրոջ համար

Շատ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են բիզնես սկսել՝ կապված բնակարանների վարձակալության հետ, մտածում են՝ արժե՞ արդյոք բնակարան վարձել։ Այս գործընթացն ունի բազմաթիվ առավելություններ, այդ թվում՝

• եթե բնակարանը գտնվում է մեծ կամ առողջարանային քաղաքում, ապա կարող եք վստահ լինել հաճախորդների մշտական հասանելիության վրա;
• խոշոր շրջաններում բնակարանի օրական արժեքը համարվում է բարձր, ուստի հաճախ նման գործունեությունից շահույթը հասնում է 90 հազար ռուբլու, բայց եթե բնակարանը մասամբ զբաղեցված է, այն կարող է նույնիսկ իջնել մինչև 20 հազար ռուբլի;
• հանգստյան օրերին կամ տոներին կարող եք բարձրացնել վարձավճարը, ինչը լրացուցիչ եկամուտ է բերում, բայց միշտ էլ կլինեն զբոսաշրջիկներ, ովքեր կցանկանան տուն վարձել մի քանի օրով;
• օպտիմալ է օգտագործել այս եկամուտը, եթե բնակարանը վաճառվում է, որպեսզի պարապ չմնա, ցանկալի է տրամադրել բնակիչներին.օրական;
• վարձակալներից ստացված գումարը ոչ միայն ավելացնում է քաղաքացու եկամուտը, այլև թույլ է տալիս վճարել կոմունալ ծառայությունների համար, կատարել վերանորոգում կամ գլուխ հանել այլ խոշոր ծախսերից;
• անհրաժեշտության դեպքում ցանկացած պահի կարող եք հրաժարվել աշխատելուց, եթե ձեզ բնակարան է անհրաժեշտ այլ նպատակների համար, բայց եթե արդեն կան վարձակալներ, ովքեր կնքել են երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր, ապա գրեթե միշտ կան որոշակի դժվարություններ. նրանց արտաքսմամբ։

Վերոնշյալ դրական պարամետրերի օգնությամբ կարելի է հեշտությամբ հասկանալ՝ ձեռնտու է արդյոք բնակարան վարձել։

Բիզնեսի թերություններ

Կան նաև որոշ բացասական կողմեր մեկ օրով կամ մի քանի օրով բնակարան վարձով տրամադրելու հարցում: Դրանք ներառում են՝

• միշտ կա հավանականություն, որ վարձակալները կհայտնվեն անբարեխիղճ կամ խարդախ, հետևաբար գույք գողանան կամ բնակարաններ քանդեն;
• հաճախ խնդիրներ են առաջանում օբյեկտի առաքման հետ կապված, ուստի մի քանի օր բնակարանը կարող է դատարկ մնալ, ինչը հանգեցնում է եկամուտների զգալի նվազման;
• հաճախ բնակիչները կռվարար են կամ անօրինական վարքագիծ դրսևորում, ինչը հանգեցնում է հարևանների հետ, ովքեր ոստիկանություն են կանչում, հետևաբար բախումներ են լինում իրավապահների հետ:

Արդյո՞ք ձեռնտու է բնակարան վարձել. Նման գործունեությունը, իրոք, ունի բազմաթիվ անհերքելի առավելություններ, բայց միևնույն ժամանակ այն զերծ չէ որոշ թերություններից, որոնք պետք է հիշել չարտոնված անձանց բնակարան տրամադրելուց առաջ:

Ճիշտ մոտեցումգործունեություն

Եթե ճիշտ մոտենաք բնակարանների առաքմանը, կարող եք նվազագույնի հասցնել տարբեր ռիսկերը և ավելացնել շահույթը: Ինչպե՞ս օրավարձով բնակարան վարձել. Դրա համար հաշվի են առնվում հետևյալ առաջարկությունները և կանոնները.

• պարտադիր է, որ վարձակալների հետ կնքվում է պաշտոնական գրավոր պայմանագիր, որտեղ թվարկվում են բնակելի անշարժ գույքի օգտագործման կանոնները, ինչպես նաև նշվում է դրանց խախտման պատասխանատվությունը;
• Քաղաքացիների տեղաշարժի ընթացքում ձևավորվում է ընդունման և փոխանցման ակտ, որում նշվում են բնակարանի բոլոր պարամետրերը, տեխնիկական վիճակը, առկա կահույքը, սանտեխնիկայի վիճակը և այլ կարևոր փաստեր, որոնք կլինեն. ստուգվում է այն բանից հետո, երբ վարձակալները որոշում են հեռանալ;
• նշված է վարձավճարի ճշգրիտ չափը և այն ժամանակահատվածը, որի համար գույքը զբաղեցված է կոնկրետ հաճախորդների կողմից:

Նման գործողությունները կխուսափեն որոշ խնդիրներից։ Ցանկալի է ընդհանրապես ապրել այս բնակարանի մոտ՝ անհրաժեշտության դեպքում վարձակալներին ստուգելու կամ հարևանների հետ կոնֆլիկտների դեպքում արագ գնալու համար։

Ինչպե՞ս վաստակել առավելագույն գումար:

Հնարավո՞ր է օրավարձով բնակարան տալ։ Այս գործունեությունը թույլատրվում է միայն այն դեպքում, երբ վարձակալների և գույքի սեփականատիրոջ միջև հարաբերությունները ձևակերպված են: Հետեւաբար, բնակարանի սեփականատերը պետք է գրանցվի Դաշնային հարկային ծառայությունում: Դրա համար կարևոր է ընտրել անհատ ձեռներեց, իսկ պարզեցված հարկային համակարգը կամ UTII-ն իդեալական է որպես հարկային ռեժիմ:

Որպեսզի գործունեությունը հնարավորինս շատ գումար բերի, հաշվի են առնվում հետևյալ առաջարկությունները՝

• Իրականացվում է արդյունավետ գովազդային արշավ, որի համար տարբեր գովազդային կայքերում կամ անվճար տպագիր մամուլում ձևավորվում է «Առանց միջնորդի բնակարան օրավարձով» գովազդը;
• վարձավճարը ընտրվում է կախված տարբեր գործոններից, որոնք ներառում են բնակարանի գտնվելու վայրը, առկա վերանորոգումը, ենթակառուցվածքների զարգացումը, լավ կայանատեղին և այլ պարամետրեր;
• գինը սահմանելիս պետք է կենտրոնանալ շուկայում նմանատիպ օբյեկտների արժեքի վրա;
• աշխատանքն սկսելուց առաջ խորհուրդ է տրվում կատարել բարձրորակ և գրավիչ վերանորոգում;
• ցանկալի է բնակարաններում տեղադրել բազմաթիվ կահույք և տեխնիկա, ուստի լվացքի մեքենան, միկրոալիքային վառարանը և սառնարանը համարվում են պարտադիր;
• սանտեխնիկայի արտաքին տեսքը պետք է կատարյալ լինի:

Ցանկալի է սոցիալական ցանցերում ստեղծել առանձին խումբ, որտեղ վարձակալության կառաջարկվեն կոնկրետ անշարժ գույք։ Այս դեպքում գրաֆիկը տեսանելի կլինի անմիջապես այս խմբում, որը հնարավորություն կտա պոտենցիալ վարձակալներին գործարք կնքել սեփականատիրոջ հետ:

Ո՞ր բնակարաններն են պահանջված

Բազմաթիվ անշարժ գույքի սեփականատերեր մտածում են՝ ձեռնտու է արդյոք օրական բնակարան վարձել: Ինտերնետում ֆորումները թույլ են տալիս ամենաօգտակար տեղեկատվությունը ստանալ անմիջական տանտերերից և վարձակալներից: Առկա տեղեկատվության հիման վրա կարելի է հասկանալ, թե որ բնակարաններն են ամենաշատ պահանջարկը վայելում։ Դրանք ներառում են՝

• ամենաշահավետը մեկ սենյականոց բնակարաններ վարձելը, բայց հաճախվարձակալները պահանջում են նաև երկու սենյականոց գույք;
• պահանջվում է գովազդներ թողնել բազմաթիվ ինտերնետային կայքերում, և տեքստը, անշուշտ, պետք է լրացվի բազմաթիվ լուսանկարներով, ինչը վարձակալներին թույլ կտա հստակ տեսնել, թե ինչ պայմաններում են նրանք անցկացնելու մեկ օր կամ մի քանի օր;
• մեծ ուշադրություն է դարձվում բարձրորակ մաքրմանը, քանի որ եթե հյուրերը իրենց հարմարավետ և հարմարավետ են զգում բնակարանում, ապա նրանք դա խորհուրդ կտան իրենց ընկերներին կամ ինտերնետում գտնվող այլ մարդկանց;
• շքեղ բնակարանները պահանջարկ ունեն, սակայն դրանց վարձակալությունը համարվում է ոչ այնքան շահավետ՝ պահպանման բարձր ծախսերի պատճառով։

Շատ անշարժ գույքի սեփականատերեր նախընտրում են օրեցօր բնակարան վարձել գործակալության միջոցով: Այս դեպքում չի պահանջվում ժամանակ և ջանք ծախսել հաճախորդներ գտնելու վրա, սակայն շահույթի որոշ մասը անպայման փոխանցվում է միջնորդին։

Որո՞նք են բնակարանային պահանջները:

Շահավե՞տ է բնակարան վարձել Մոսկվայում. Ցանկացած քաղաքում նման գործունեությունը կարող է իսկապես բարձր եկամուտ բերել, եթե գույքի սեփականատերը հաշվի առնի իր բնակարանի որոշ պահանջներ: Դրանք ներառում են՝

• որակյալ վերանորոգումը կատարվում է նախապես, քանի որ հաստատությունը պետք է համապատասխանի բազմաթիվ սանիտարական չափանիշներին;
• բնակարանում պետք է ձեռք բերել տարբեր տարրեր, որոնք հնարավորություն են տալիս հարմարավետ ապրել բնակարանում, և դա ներառում է տեխնիկայի և կահույքի, սանտեխնիկայի և այլ տարրերի տեղադրում;
• գովազդ ստեղծելիսԳույքի չափի, սենյակների քանակի և առկա կահույքի մասին տեղեկությունները պահանջվում են, որպեսզի վարձակալները կարողանան անմիջապես գնահատել, թե արդյոք այս տարբերակը համապատասխանում է իրենց պահանջներին.
• եթե բնակարանն անմխիթար վիճակում է, ուստի դրա օգտագործումը կարող է վտանգ ներկայացնել քաղաքացիներին, ապա այս փաստերը անպայման կնշվեն ընդունման վկայականում, որպեսզի վարձակալները հաշվի առնեն գույքի նման հատկանիշները.
• փոխանցված օբյեկտը, ըստ փաստաթղթերի, պետք է նշվի որպես բնակելի տարածք:

Չի թույլատրվում վարձակալել բնակարաններ՝ ներկայացված կոմունալ սենյակներով, տարբեր նկուղներով կամ ամառանոցներով։ Բացի այդ, արգելվում է այս նպատակների համար օգտագործել կալանավորված կամ վթարային բնակարաններ։

Ինչպե՞ս վարձակալել օբյեկտ վարձակալությամբ

Արդյո՞ք ձեռնտու է օրավարձով բնակարան վարձելը, յուրաքանչյուր տանտեր ինքն է որոշում։ Դրա համար հաշվի է առնվում, թե որ քաղաքում է գտնվում գույքը, ինչ չափսերով ու վերանորոգում ունի, ինչպես նաև ինչ այլ հնարավորություններ կան։ Եթե սեփականատերը որոշել է զբաղվել այս տեսակի գործունեությամբ, ապա նա պետք է գրագետ կատարի ընթացակարգը: Այն բաժանվում է հաջորդական փուլերի՝

• Սկզբում կարգուկանոն է իրականացվում բնակարանային, որի համար կատարվում է կոսմետիկ վերանորոգում, գնում և տեղադրվում է սանտեխնիկա, գնում է կահույք և կենցաղային տեխնիկա;
• Տրվում է օբյեկտի վարձակալության գովազդ, որի համար կարող եք օգտվել թերթերից կամ համացանցում տարբեր հայտարարությունների կայքերից;
• նշանակված է օրական օպտիմալ գինը;
• հետոերբ վարձակալը գտնվում է, կնքվում է վարձակալության պայմանագիր, որտեղ նշվում է այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում քաղաքացիները կօգտագործեն գույքը, ինչպես նաև օբյեկտի վարձակալության վճարը.
• բնակարանը զննելուց հետո կազմվում և ստորագրվում է ընդունման և փոխանցման ակտ;
• բնակարանի բանալիների հանձնում վարձակալներին;
• տեղափոխվելուց հետո, անհրաժեշտության դեպքում բնակարանում կատարվում են մաքրման և մանր վերանորոգման աշխատանքներ, որից հետո կարող եք կրկին փնտրել նոր վարձակալներ։

Վարձակալների որոնողական աշխատանքները շարունակվում են, որպեսզի բնակարանի դատարկ մնալու նման իրավիճակ չլինի։ Արդյո՞ք ձեռնտու է բնակարան վարձել Մոսկվայում: Եթե դուք լուրջ և պատասխանատու կերպով վերաբերվեք այս գործընթացին, ապա կարող եք իսկապես բարձր եկամուտ ստանալ նվազագույն ջանքերով և ներդրումներով: Այնուամենայնիվ, կարևոր է վարձակալներից վերցնել ձեր անձնագրի պատճենը, որպեսզի անհրաժեշտության դեպքում կարողանաք գտնել նրանց ոստիկանության միջոցով:

Ի՞նչ ռիսկերի եք բախվում:

Շատ տանտերեր մտածում են՝ արդյոք շահավետ է բնակարան վարձել, բայց հաշվի չեն առնում իրենց առջև ծառացած ռիսկերը։ Դրանք ներառում են՝

• հաճախորդներ գտնելու դժվարություն, և սովորաբար նման ռիսկեր առաջանում են փոքր քաղաքներում, քանի որ մեկ օրվա կամ մի քանի օրվա համար բնակարանների պահանջարկը համարվում է ցածր, ուստի հաճախ տանտերերը ստիպված են զբաղվել բնակարանների դատարկ լինելու փաստի հետ;
• պետք է նվազեցնել գները՝ իջեցնելով գները մրցակիցների կողմից;
• Բնակարանի վերանորոգման, կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի ամորտիզացիա,քանի որ այն պատճառով, որ շատ մարդիկ օգտագործում են իրեր, դրանք արագորեն ձախողվում են և կորցնում իրենց գրավիչ տեսքը;
• հնարավորություն՝ հանդիպելու խաբեբաների, ովքեր չեն վճարի պայմանագրում նշված գինը կամ նույնիսկ չեն գողանա անշարժ գույքի որևէ թանկարժեք իր;
• հարևանների հետ վեճերի և կոնֆլիկտների առաջացում, ինչը հաճախ հանգեցնում է իրավապահների հետ խնդիրների;
• հարևանների հեղեղում, և հաճախ անհնար է վերականգնել պահանջվող գումարը վարձակալներից վնասը ծածկելու համար, ուստի տան սեփականատերը պետք է ծախսի իր սեփական գումարը:

Հետևաբար, վարձակալների հետ պարտադիր կնքվում է իրավասու և մանրամասն պայմանագիր՝ պարունակող բոլոր հնարավոր ռիսկերը։ Եթե հնարավորություն և ժամանակ չկա ինքնուրույն փնտրելու վարձակալներ, ապա նպատակահարմար է պայմանագիր կնքել հատուկ գործակալության հետ: Գնահատելով վերը նշված ռիսկերն ու դժվարությունները՝ օբյեկտի յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է ինքնուրույն որոշել՝ արդյոք ձեռնտու է բնակարան վարձել օրական։ Տանտերերի արձագանքները հիմնականում դրական են, թեև հաճախ լինում են բացասական հետևանքներ:

Ինչպե՞ս պատրաստել բնակարան:

Ցանկացած մարդ, ով որոշում է գումար վաստակել՝ մեկ օրով կամ մի քանի օրով բնակարան վարձով տալով, մտածում է՝ ձեռնտու է արդյոք օրեցօր բնակարան վարձելը։ Այս թեմայի ֆորումները պարունակում են տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպես ձեր տունն ավելի գրավիչ դարձնել պոտենցիալ վարձակալների համար: Դրա համար կարևոր է պատշաճ կերպով պատրաստել օբյեկտը մինչև ժամանելը: Ահա թե ինչուՍեփականատիրոջ կողմից կատարված գործողություններ՝

• փոքր կոսմետիկ վերանորոգումն ընթացքի մեջ է;
• ստուգում սանտեխնիկայի և կահույքի աշխատանքը;
• հիմնական մաքրում ընթացքի մեջ է;
• կենցաղային քիմիկատները և անձնական հիգիենայի միջոցները թարմացված են;
• մահճակալը պատրաստվում է;
• հուշագրի պատրաստում, որտեղ նշվում են բնակարանների օգտագործման կանոնները;
• Կազմվում է գույքի գույքագրում:

Համապատասխան նախապատրաստման դեպքում դուք կարող եք նվազագույնի հասցնել ռիսկերը:

Եզրակացություն

Բնակարանների վարձակալությունը համարվում է եկամտի հանրաճանաչ ձև շատ տանտերերի համար: Նման գործունեությունն ունի բազմաթիվ առավելություններ, թեև այն զերծ չէ էական ռիսկերից։

Օբյեկտը վարձակալներին հանձնելուց առաջ կարևոր է այն ճիշտ պատրաստել: Դրա համար կատարվում է մաքրում և ձեռք է բերվում անհրաժեշտ կահույք և սանտեխնիկա։ Երկու կողմերի հարաբերությունները ձևակերպվում են պայմանագրի կնքմամբ։