Հողի շուկան Հողի շուկան Ռուսաստանում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հողի շուկան շատ, շատ հետաքրքիր բիզնես տարածք է, քանի որ ժամանակակից մարդկանց բոլոր իրական և պոտենցիալ բարիքների մեջ կենտրոնական տեղ է հատկացվում հողին՝ անկախ սոցիալական կառուցվածքից։ Տարածքը, որպես շուկայական և տնտեսական հարաբերությունների օբյեկտ, բացարձակապես եզակի և առանցքային նշանակություն ունի ժամանակակից մարդկանց ձեռնարկատիրական գործունեության ընդհանուր համակարգում, ինչպես նաև ուղղակիորեն նրանց կյանքում։

Հողի շուկան առանձնահատուկ արժեք ունեցող առևտուր է, քանի որ այն միակ վայրն է, որտեղ ցանկացած ժողովուրդ է ապրում։ Այն նաև բնական և կարևորագույն գործոն է ցանկացած բիզնեսում՝ ապահովելով անուղղակի կամ ուղղակի մասնակցություն տարբեր ապրանքների արտադրության գործընթացին կամ այլ առավելություններ։

Ո՞րն է դրա նպատակը:

Պետք է ճիշտ հասկանալ, որ հողի շուկան բազմաֆունկցիոնալ նշանակության ոլորտ է։ Եթե այն դիտարկենք որպես բնական օբյեկտ, որը գոյություն ունի անկախ մարդու կամքից, ապա երկիրը, սկզբունքորեն, կարելի է անվանել ամբողջ մոլորակ, և հետևաբար այն կատարում է էկոլոգիական կարևորագույն գործառույթը։ Նաև հողը հող է, համարվում է կառավարման օբյեկտ և արտացոլում է տարբեր տնտեսականհարաբերություններ։

Հողի շուկայի սոցիալական դերը նրա օգտագործումն է որպես բնակավայր, ինչպես նաև ժամանակակից մարդկանց կյանքի հիմնական պայմաններից մեկը: Ի թիվս այլ բաների, այն ներառում է պետության կամ նրա որոշակի սուբյեկտի տարածքը, այսինքն՝ որոշում է նաև քաղաքական գործառույթը։ Այս պատճառով է, որ կապիտալի և հողի շուկաները սերտորեն փոխկապակցված են և կարգավորվում են ոչ միայն ստանդարտ սահմանադրական նորմերով և հողային օրենսդրությամբ, այլև գործող քաղաքացիական օրենսդրությամբ՝ հաշվի առնելով անտառային, բնապահպանական և այլ իրավական նորմերը։։

Այս տեսակի բիզնեսի առանձնահատկությունները Ռուսաստանում

Հողատարածքների օտարումը, ինչպես նաև հողամասերի ձեռքբերումը կամ վաճառքը Ռուսաստանում չափազանց բարդ և կոնկրետ բիզնես է։ Այսօրվա կապիտալի և հողի շուկաները՝ որպես հողի օրինական վերաբաշխում մի քանի սեփականատերերի միջև՝ օգտագործելով տնտեսական մեթոդները, ենթակա են մի շարք կանոնների և սահմանափակումների:

Արտադրման գործոն

Սկզբում հողն է արտադրության հիմնական միջոցը, ըստ որի ամբողջությամբ որոշվում է պետության բարեկեցությունը։

Այն ներկայացնում է մարդու հիմնական կենսամիջավայրը, ինչպես նաև հանդիսանում է օրգանական և հանքային ռեսուրսների անմիջական աղբյուր, աշխատուժի և կապիտալի ներդրման նպատակ: Այս տերմինը ներառում է բնության կողմից տրամադրված բոլոր օգտակար հատկությունները որոշակի քանակությամբ, որոնց մատակարարման վրա մարդը դրսում ուժ չունիկախված նրանից, թե ինչ է իրենից ներկայացնում հողի շուկան և հողի վարձավճարը, թե՞ ջրային ռեսուրսների և բոլոր տեսակի օգտակար հանածոների վաճառքը։

Օրինակներ

Ֆերմերի համար որոշակի հողամասը անհրաժեշտ մշակաբույսերի աճեցման հիմնական միջոցն է, իսկ շարքային քաղաքացու համար՝ տարածքային հարթակ, որի վրա կարելի է տեղադրել տարբեր արտադրական կամ բնակելի շենքեր։ Սննդի արդյունաբերության համար հողի շուկան և հողի վարձակալությունը հումքի հիմնական աղբյուրն են։ Այս պատճառով է, որ դա ամենակարևոր տնտեսական արժեքն է, որից մարդն իր պատմության ընթացքում սովորել է պատշաճ կերպով քաղել սեփական շահույթը։

Ո՞րն է այս շուկայի դերը:

Հողի օգտագործումը, ինչպես նաև դրա հետ կապված հարաբերությունները հնում դարձել են մարդկային տնտեսական գործունեության հիմքը, ինչը հետագայում լրացուցիչ խթան է տվել արտադրական ուժերի զարգացմանը՝ խորացնելով աշխատանքի սոցիալական բաժանումը, ինչպես նաև դրա մասնագիտացումը։

Բոլոր տեսակի նյութական ապրանքների արտադրության կամ ծառայությունների մատուցման գործընթացում այն ներառում է մի շարք գործոնների օգտագործում։ Միևնույն ժամանակ, ժամանակակից տնտեսական տեսության համաձայն, ընդունված է առանձնացնել միայն չորս հիմնական խումբ՝.

• տարածք, որի աղբյուրը հողի շուկան և վարձավճարն է;
• աշխատանք;
• կապիտալ;
• գործարարություն.

Հենց այս գործոններն են անմիջականորեն ազդում ժամանակակից արտադրության, ինչպես նաև տնտեսական աճի տեմպերի վրա։ Միաժամանակ, հարկ է նշել այն հանգամանքը, որ այդ գործոնները, առանց որոնց սկզբունքորեն հնարավոր չէ արտադրություն իրականացնել, ներառված են մատակարարման տարածքում։

Ինչ է դա?

Հողի շուկան և վարձավճարը, լինելով բնական գործոն, արտադրության համընդհանուր միջոց են, մինչդեռ որպես անշարժ գույքի օբյեկտ այն արտադրության միջոց է, աշխատանքի առարկա, քանի որ գործունեության տարբեր ոլորտներում մարդը. այս կամ այն չափով ազդում է դրա վրա: Այս երկու որակների համադրումը այն դարձնում է բավականին սպեցիֆիկ արտադրական միջոց, որն աշխատում է ազգային տնտեսության ցանկացած ժամանակակից ճյուղում։

Հիմնական հատկություն

Այսպիսով, որպես արտադրության միջոց, հողը:

• նախորդ աշխատանքի արդյունք չէ;
• ունի տարածքի սահմանափակումներ;
• չի կարող փոխարինվել արտադրական այլ միջոցներով;
• առանձնանում է իր մշտական տեղակայմամբ;
• չի կարող մաշվել, եթե ճիշտ օգտագործվի;
• ունի տարբեր որակ՝ կախված տարածքից;
• բնութագրվում է յուրաքանչյուր առանձին բաժնի բավականին կոնկրետ օգտակարությամբ;
• առանձնանում է պտղաբերությամբ և լիովին գիտակցում է իր օգտակար հատկությունները գյուղատնտեսության մեջ։

Ի թիվս այլ բաների, հարկ է նշել այն փաստը, որ մարդկային գործունեության գրեթե բոլոր բնագավառներում շուկայական ակնարկներ.հողերը ցույց են տալիս, որ այն տարածական գործառնական հիմք է, որի արդյունքում այն անքակտելի կապ ունի իր վրա գտնվող տարբեր ֆիզիկական օբյեկտների հետ, այդ թվում՝ ճանապարհների, շենքերի, շինությունների, ինչպես նաև մարդու ստեղծած նյութական այլ տարրերի հետ։

Ի՞նչն է ձեւավորում շուկան:

Այս ռեսուրսի սահմանափակ բնույթի, ինչպես նաև առանց դրա ցանկացած տեսակի գործունեություն իրականացնելու անհնարինության պատճառով այսօր հողատիրությունը սեփականության ամենաեկամտաբեր տեսակներից է։

Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ է ճիշտ հասկանալ, որ այս ռեսուրսը որպես արտադրության գործոն տարբեր նշանակություն ունի ազգային տնտեսության տարբեր ոլորտներում։ Այսպիսով, արտադրական արդյունաբերության մեջ Ռուսաստանի հողի շուկան հայրենական ձեռնարկություններին տրամադրում է այն տեղը, որտեղ այն կանգնած է, ինչպես նաև գործունեության հիմնական տարածքը հետագա տեխնոլոգիական գործընթացի համար: Միաժամանակ հանքարդյունաբերությունում ապահովում է նաև աշխատանքի հիմնական առարկան, որը հետագայում վերածվում է վերամշակող գործարանների լիարժեք հումքի։

Գյուղատնտեսություն

Հողի շուկայի վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ տարածքի վարձակալության ամենակարևոր մասը գյուղատնտեսության համար է, քանի որ այնտեղ միահյուսված են վերարտադրության բնական և տնտեսական գործընթացները։ Առաջին հերթին, այս դեպքում, այն մշակման գործընթացում աշխատանքի համընդհանուր օբյեկտ է, ինչպես նաև հանդես է գալիս որպես ակտիվ միջոց, ունենալով պտղաբերություն և ներկայացնելով այն միջավայրը, որտեղ իրականացվում է զարգացումը:տարբեր բույսեր.

Մարդը, ազդելով հողի վրա, ինչպես նաև օգտագործելով դրա հիմնական կենսական ուժերը, արտադրում է իրեն անհրաժեշտ ապրանքները, մինչդեռ պետք է ճիշտ հասկանալ, որ հողն ինքը, ի տարբերություն այլ արտադրական միջոցների, ընթացքում չի կորցնի իր. սպառողական արժեք (բերրիություն), բայց նույնիսկ գյուղատնտեսական համակարգի գրագետ կառուցման, ինչպես նաև առաջադեմ սարքավորումների և տեխնոլոգիաների կիրառման դեպքում դա էլ ավելի բարձր և կայուն արտադրողականություն կապահովի։

Միևնույն ժամանակ, չպետք է մոռանալ, որ մարդու ազդեցությունը երկրագնդի բերրիության վրա անսահմանափակ չէ, քանի որ վաղ թե ուշ գալիս է մի պահ, երբ կապիտալի և աշխատուժի հավելյալ կիրառմամբ ապահովվում է լրացուցիչ եկամուտ. այն այնքան կկրճատվի, որ մարդն իր դիմումների դիմաց վարձատրություն չի ստանա։ Այսինքն՝ ի վերջո, ցանկացած ներդրում հողի վրա դառնում է անիմաստ, քանի որ դրա արտադրողականությունն այլևս հնարավոր չէ բարձրացնել։ Հողի շուկայի (արտադրության գործոնների) ընձեռած հեռանկարներն օգտագործելու միակ միջոցը ժամանակակից տեխնոլոգիաների զարգացմանը զուգահեռ օգտագործվող գյուղատնտեսական տեխնիկայի կատարելագործումն է։

Պահանջարկ և առաջարկ

Առաջին հերթին հարկ է նշել այն փաստը, որ հողը բնության բացարձակապես անվճար նվեր է, ինչը թույլ է տալիս ասել, որ դրա արժեքը իռացիոնալ է։ Այնուամենայնիվ, հողի շուկայում առաջարկ կա, ևայն վաճառքի օբյեկտ է, ինչպես նաև անմիջական կապ ունի վարձակալական հարաբերությունների հետ։

Դուք նաև պետք է ճիշտ հասկանաք, որ, կախված որոշակի բնական և կլիմայական պայմաններից և տեղանքների գտնվելու վայրից, դրանք բաժանվում են ամենավատերի, միջինների և լավագույնների: Դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում նման բաժանման հիմքը հողի բնական բերրիությունն է, քանի որ տվյալ տարածքի արտադրողականությունը ուղղակիորեն կախված է լինելու դրանից, սակայն ցանկության դեպքում այն կարելի է բարելավել՝ կատարելով լրացուցիչ ներդրումներ, ինչպես նաև. օգտագործելով լրացուցիչ աշխատանք։

Միևնույն ժամանակ, Մոսկվայի հողի շուկան ցույց է տալիս, որ միշտ չէ, որ ինքնարժեքը կարելի է կառուցել բացառապես որոշակի տարածքի բերրիության հիման վրա։ Նրա գտնվելու վայրը նույնպես մեծ նշանակություն ունի։

Մենաշնորհային հնարավորություններ

Որոշակի ոլորտում բիզնես անելը, ի վերջո, երկու տեսակի մենաշնորհի պատճառ է՝ կառավարման օբյեկտի և սեփականության մենաշնորհ: Առաջին տեսակը նախատեսում է հողի տնօրինման, ինչպես նաև տնտեսական օգտագործման բացարձակ իրավունք, իսկ երկրորդը՝ տարածքը սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը։։

Առաջին դեպքում խոսքն այն մասին է, որ հողի շուկայում պահանջարկ դրսևորված և որոշակի հողամաս վարձակալող անձը, ի վերջո, որևէ կերպ չի սահմանափակվում իր իրավունքների մեջ, քանի որ. ինչպես նաև դրա վրա սեփական ֆերմա վարելու հնարավորությունները: Այսինքն՝ ցանկության դեպքում կարող էզբաղվել ցանկացած տեսակի գյուղատնտեսական գործունեությամբ՝ փորձելով բիզնեսով զբաղվելու ամենաարդյունավետ արդյունքը, որը ճանապարհ է բացում նրա համար լրացուցիչ եկամուտ ստանալու համար։ Միաժամանակ երկրորդ դեպքում վարձակալությամբ տրված հողամասի համար տրվում է վարձավճար։.