Ի՞նչ է նշանակում բնակարանի «զուտ վաճառք». առանձնահատկություններ, պայմաններ և առաջարկություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակարանը գործարքների ամենահայտնի օբյեկտներից է։ Ամեն օր հազարավոր բնակարաններ են գնում, վաճառվում, գրավադրվում կամ վարձակալվում։ Ձեր տունը վաճառելը համբերություն է պահանջում: Գնորդները հաճախ խնդրում են իջեցնել գույքի գինը, սակայն վաճառողը չի ցանկանում դա անել: Ուստի բնակարանի վաճառքը երբեմն տեւում է մեկ ամսից ավելի, երբեմն էլ՝ մի քանի տարի։

Այսօր անշարժ գույքի գործակալները շատ հաճախ օգտագործում են «զուտ վաճառք» տերմինը։ Անկասկած, այս հայեցակարգը ուշադրություն է հրավիրում բնակարանի վրա: Հոդվածից կիմանաք, թե ինչ է նշանակում բնակարանի զուտ վաճառք։

«զուտ վաճառքի» հայեցակարգը

Օրենսդրությունում չկա «զուտ վաճառք» տերմինը։ Գործնականում այս հասկացությունը մի քանի իմաստ ունի. Զուտ վաճառքներն են՝

• բնակարանի վաճառք նորակառույց շենքում (բնակարանում դեռ ոչ ոք գրանցված չէ ևոչ ոք երբեք չի ապրել);
• բնակարանի վաճառք, որի սեփականատերերն ունեն այլ բնակարաններ. պոտենցիալ գնորդը ստիպված չի լինի սպասել, որ սեփականատերերը ազատեն բնակարանը:

Պարզ խոսքերով, բնակարանի անվճար (զուտ) վաճառքը բնակարանի վաճառքն է, որտեղ ոչ ոք գրանցված չէ։ Երբեմն ռիելթորի հետ շփվելիս կարելի է լսել «մաքուր», կամ «բնակարանի անվճար վաճառք» արտահայտությունը։ Այս տերմիններն ունեն նույն նշանակությունը, ուստի երկու տերմիններն էլ կարող են օգտագործվել։

Բայց մի շփոթեք «բնակարանի զուտ վաճառք» հասկացությունը «մաքուր բնակարան» իրավական եզրույթի հետ։ Վերջինս նշանակում է, որ բնակարանը կալանք չի դրվել, գրավ չի դրվել, և այս բնակարանը չի հայտնվել ապօրինի մանիպուլյացիաների մեջ։

Եկեք ավելի մանրամասն նայենք, թե ինչ է «բնակարանի զուտ վաճառքը»: Ի՞նչ է նշանակում այս հասկացությունը:

Զուտ վաճառքի իմաստը

Ռիելթորները և սեփականատերերը օգտագործում են «զուտ վաճառք» տերմինը բնակարանի որոշակի տեսակ նշանակելու համար: Ինչպես վերը նշվեց, դա նշանակում է, որ բնակարանը չունի պարտքեր, սահմանափակումներ և այնտեղ գրանցված անձինք: Ընդ որում, սեփականատիրոջը մաքուր բնակարան պետք չէ, վաճառողին հետաքրքրում է միայն վաճառքից ստացվող գումարը։

Զուտ վաճառքի ամենատարածված դեպքը մի քանի մարդկանց ժառանգած բնակելի տարածքի վաճառքն է: Վաճառողները շահագրգռված են միայն ժառանգության իրենց բաժինը ստանալու համար:

Գնելով մաքուր բնակարան՝ դուք վստահ կլինեք, որ ստիպված չեք լինի սպասել, որ բնակելի տարածքի սեփականատերերը իրենց համար մեկ այլ հարմար բնակարան գտնեն.և նրանք կհեռանան: Այս պահը շատ ավելի հեշտացնում է գործարքը։

Վաճառվող բնակարաններն ունեն մի թերություն՝ դրանք արժեն մոտ 5%-ով ավելի, քան սովորական բնակելի տարածքները։

Զուտ վաճառքի արժանիքներ

Զուտ վաճառքով բնակարանը, որպես կանոն, լրացուցիչ փաստաթղթերի կարիք չունի։ Բնակարանը լիովին պատրաստ է գնման, դրա վրա սահմանափակումներ չկան և գրանցված վարձակալներ չկան։ Այս պայմանները թույլ են տալիս գործարք կնքել երկու-երեք օրվա ընթացքում:

Եթե համեմատում եք զուտ վաճառքով բնակարան գնելը մեկ այլ տարբերակի հետ, որը մի փոքր ավելի էժան է, ապա կարող եք տեսնել, որ երկրորդ տարբերակը կարող է ավելի թանկ լինել: Գների նման թռիչքը կարող է կապված լինել գործարքի ընթացքում գնաճային երևույթների հետ, որոնք կարող են երկարաձգվել երեք ամսով։

Պայմանագրի կատարման արագությունը զուտ վաճառքի հիմնական առավելությունն է։ Անվճար վաճառքը կարող է հետաքրքրել գնորդին մի քանի դեպքերում՝

• գործարքն արագ փակելու ցանկություն. սա թույլ կտա կարճ ժամանակում տեղափոխվել;
• եթե գնորդը նախատեսում է հիփոթեքային վարկ վերցնել. բանկերն ավելի պատրաստակամ են վարկեր տրամադրել նման տեսակի բնակարաններ գնելու համար:

Որոշ բարդություններ

Գաղտնիք չէ, որ ցանկացած գործարք կարող է թաքցնել անսպասելի պահերը։ Զուտ վաճառքը բացառություն չէ այս կանոնից: Ահա այն խնդիրների օրինակները, որոնք կարող են առաջանալ զուտ վաճառքով բնակարան գնելիս:

• Անշարժ գույքի ապօրինի վաճառք. Սա նշանակում է, որ բնակարանը գնվել էխաբեբաներ.
• Աղմկոտ հարևաններ կամ ընտանի կենդանիներ (օրինակ՝ շներ):
• Վերանորոգման թերություններ. Օրինակ՝ խողովակների արտահոսք, բորբոս կամ պատերի ճաքեր։
• Բնակարանում միջատների առկայությունը (մրջյուններ, անկողիններ և այլն):

Ինչպե՞ս բացահայտել որոգայթները:

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ուշադիր ստուգել ամբողջ բնակարանը։ Ավելորդ չի լինի, եթե խոսեք ձեր հարևանների հետ և իմանաք ավելի մանրամասն տեղեկություններ ձեր գնած բնակարանի մասին:

Երբ որոշեք բնակարան գնել զուտ վաճառքով, դուք պետք է համոզվեք, որ բնակարանների վաճառքն իսկապես մաքուր է: Հաճախ վաճառողները օգտագործում են «զուտ վաճառք» տերմինը միայն գնորդների ուշադրությունը բնակարանի վրա հրավիրելու համար։ Պատահում է, որ վաճառողը չի հասկանում, թե ինչ է նշանակում բնակարանի զուտ վաճառք։ Բնակարան գնելիս համոզվեք, որ գույքն իսկապես պատրաստ է վաճառքի, ոչ ոք գրանցված չէ, և բնակարանը գտնվում է ձեզ լիովին բավարարող վիճակում։

Մի քանի խորհուրդ երկրորդ տան գնորդի համար

Գործարք կնքելիս դժվար իրավիճակի մեջ չհայտնվելու համար պետք է ուշադիր լինել բոլոր մանրուքներին և լսել մասնագետների խորհուրդները։ Հատուկ ուշադրությամբ անհրաժեշտ է երկրորդական բնակարան գնել։ Ի՞նչ է նշանակում երկրորդական բնակարանում բնակարանի զուտ վաճառք: Բնակարանային այս իրականացումը, որը համապատասխանում է ստորև նկարագրված պահանջներին:

Այնպես որ, օգտագործված բնակարան գնելիս հաշվի առեք հետևյալ կետերը.

• Բնակարանում կա՞ն անձինք, որոնց իրավունքները կարող են խախտվել: Այդ անձանց թվում են հաշմանդամություն ունեցող անձինք, երեխաներ և անհատներովքեր գրանցված են հոգեբանի մոտ. Մարդկանց այս խմբի մեջ են մտնում նաև այլ քաղաք սովորելու գնացած ուսանողներ, բանակում ծառայող կամ բանտում գտնվող անձինք։
• Քանի՞ անգամ է վաճառվել այս բնակարանը։ Հաճախակի վերավաճառքները մտահոգության տեղիք են տալիս:
• Բնակարանը վաճառելու պատճառ.
• Բնակարանի սեփականատերերի թիվը. Իդեալում, եթե նա մենակ է: Բայց կան իրավիճակներ, երբ կան մի քանի սեփականատեր, և նրանք գտնվում են ոչ բարեկամական հարաբերությունների մեջ։ Այս դեպքում կարող է վեճ առաջանալ վաճառողների միջև, արդյունքում վաճառքը անորոշ ժամանակով կհետաձգվի։

Բնակարանի անվճար վաճառքի արագ գործարքում համոզվելու համար դուք պետք է պատվիրեք քաղվածք USRN-ից Rosreestr.

Եզրակացություն

Մաքուր կամ անվճար վաճառքը իրավական հասկացություն չէ: Այս արտահայտությունն առաջացել է անշարժ գույքի հետ կապված աշխատանքի ընթացքում։ Զուտ վաճառքը ենթադրում է հետևյալ դրույթները՝

• վաճառվող բնակարանը բնակեցված չէ;
• վաճառվող բնակարանում գրանցված չկա;
• բնակարանի վաճառողը չի նախատեսում եկամուտով այլ բնակարան գնել։

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս լրջորեն վերաբերվել զուտ վաճառքով բնակարանների ձեռքբերմանը։ Բնակարան գնելուց առաջ ուշադրություն դարձրեք հոդվածում նկարագրված բոլոր նրբություններին և թակարդներին։