Ներդրումներ անշարժ գույքում. Ներդրումներ արտերկրում անշարժ գույքի մեջ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքում ներդրումները շահավետ և ցածր ռիսկային ներդրում են, քանի որ այս ֆինանսական գործիքը միշտ պահանջարկ ունի և իրացվելի է: Այս ակտիվի գինը ժամանակի 90%-ի աճի միտումով է, ինչը հնարավորություն է տալիս երկարաժամկետ գնահատել տարածքների վարձակալությունից ստացված հնարավոր շահույթը:

Օգուտներ

Ինչու՞ է անշարժ գույքի ներդրումը համարվում ցածր ռիսկային և ավելի հուսալի տարբերակ, քան, օրինակ, բանկային ավանդը: Նախքան այս ակտիվում ներդրումներ կատարելը, դուք պետք է համոզվեք, որ այն վճարվում է:

• Բնակարանը մարդկանց մեծամասնության համար նույնքան ապրանք է, որքան սնունդը կամ հագուստը: Այդ իսկ պատճառով անշարժ գույքի պահանջարկը միշտ կա, անկախ նրանից, թե շուրջը ինչ տնտեսական աղետներ են տեղի ունենում։
• Տարածքների վարձակալությունից եկամուտները ժամանակի ընթացքում ավելանում են, քանի որ տարածքը տարեցտարի թանկանում է։ Սա թույլ է տալիս արագ փոխհատուցել ձեր ներդրումը:
• Եթե ներդրումներ եք կատարում նոր շենքում, ապա դրա կառուցման ընթացքում արդեն կարող եք հաշվարկել ձեր շահույթը. որպես կանոն, այս ժամանակահատվածում բնակարաններն արդեն թանկանում են 30-40%-ով։
• Անշարժ գույք ապառիկ գնելիսծրագրավորողի կամ բանկի հետ դուք ազատվում եք գնաճային ռիսկից, եթե ուշադիր ուսումնասիրեք պայմանագրի բոլոր նրբությունները: Անկախ նրանից, թե որքան թանկ են քառակուսի մետրերը կամ որքան էլ բարձրանան ձեր աշխատավարձը, դուք ամեն ամիս նույնքան գումար կվճարեք։

Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու թերությունները

Նախքան անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը որպես պասիվ եկամուտ տանող ուղի դիտարկելը, արժե հաշվի առնել ձեր միջոցների նման ներդրման բացասական կողմերը:

• Եթե դուք չեք ժառանգել հավելյալ բնակելի տարածք, ապա ստիպված կլինեք գնել այն, և սա զգալի ֆինանսական ծախս է, որը ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ: Բացի նախնական ներդրումներից, դուք պետք է ներդրումներ կատարեք դրա վերանորոգման, կոմունալ վճարումների մեջ:
• Առանց պատշաճ վերլուծական աշխատանքի, այսինքն՝ առանց դրա գտնվելու վայրը վերլուծելու, հողամասի փաստաթղթերը ստուգելու, որի վրա կառուցվել է շենքը, ներդրումներ կատարելը կարող է չափազանց անշահավետ լինել։ Հաճախակի են լինում դեպքեր, երբ նորակառույց շենքը խանգարում է շրջակա տների բնակիչներին, կամ շենքի առաջին հարկում գտնվող խանութը թույլ չի տալիս երկրորդում գտնվող բնակարանի տատիկին հանգիստ քնել։ Սա հանգեցնում է զանգվածային բողոքի ցույցերի, նամակներ քաղաքապետարանին, որոնք կարող են հետագայում ստիպել ձեզ վաճառել կամ վերաորակել ձեր հավելյալ բնակելի տարածքը:
• Եթե ուշադրություն չդարձնեք բոլոր բյուրոկրատական նրբություններին, օրենսդրությանը, ապա միանգամայն հնարավոր է, որ չկարողանաք փոխհատուցել ձեր ներդրումը, քանի որ կարող եք պարզվել, որ դուք անշարժ գույքի սեփականատեր եք,նախատեսված է մեծ կամ երիտասարդ ընտանիքների համար՝ համապատասխան արտոնություններով։

Ներդրումներ անշարժ գույքում սկսնակների համար

Բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույքը մշտական պահանջարկ ունի, ինչը շատերին դրդում է փող աշխատելու հնարավորություններ փնտրել վարձակալության միջոցով: Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը խաբեբաների համար պարզ է թվում, այնուամենայնիվ, նրանք պետք է մանրակրկիտ ուսումնասիրեն այս ակտիվը, նախքան որևէ տեսակի պասիվ եկամուտ ստեղծելը:

Ինչ պետք է իմանան նորեկները.

• Մեկ սենյականոց բնակարաններն ամենապահանջվածն են և ամենաարագ վաճառվում են։
• Վարձով բնակարանի արժեքը մեծապես որոշվում է նրա գտնվելու վայրով և մոտակայքում տրանսպորտային հաղորդակցությամբ:
• Ի լրումն նախնական ներդրումների, անշարժ գույքում ներդրումները ներառում են վնասված կամ գողացված գույքի վերանորոգման և վերականգնման պարբերական ծախսերը:
• Դուք ստիպված կլինեք ծախսել ձեր ժամանակը վարձակալներ փնտրելու, վարձավճար հավաքելու, կոմունալ ծառայությունները ծածկելու համար: Եթե բնակելի տարածքը տրվում է օրավարձով կամ ժամավճարով, ապա պասիվ եկամուտը վերածվում է ակտիվի, ինչը շատ ժամանակ է պահանջում։

Դեմքերի համար անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը բնակելի տարածքի ձեռքբերում և երկարաժամկետ վարձակալություն է: Եթե բնակարան գնելու համար բավարար կապիտալ չկա, ապա այն կարող եք ձեռք բերել հիփոթեքով՝ նախապես հաշվարկելով՝ արդյոք այն շահութաբեր է ներկայիս վարկավորման պայմաններով և միջին ամսական վարձավճարով։

ԱմենահեշտՍկսնակների համար տարբերակ է համագործակցությունը հիմնադրամում, որի մասնագետներն ինքնուրույն են ընտրում տարածքը և այն վերածում եկամտի գործիքի: Դա այն փաստն է, որ պրոֆեսիոնալներն անում են ամբողջ աշխատանքը, որը մեծ ազդեցություն ունի ձեր շահույթի չափի վրա:

Ինչպես ընտրել ներդրումային օբյեկտ

Գույքի ընտրությունը կախված է բացառապես ձեր կապիտալի չափից: Բնակելի տարածքը միշտ պահանջված է, քանի որ մարդուն գլխի վրա տանիք է պետք, ինչպես սնունդը։ Առևտրային անշարժ գույքում ներդրումները պահանջում են մեծ գիտելիքներ և ջանք, քանի որ անհրաժեշտ է մշակել տարածքի հայեցակարգը, վերարտադրել հարդարանքը գույքի դասին և դրա տեսակին համապատասխան:

Պոտենցիալ եկամտի չափը պետք է հաշվարկել՝ ելնելով ձեր հնարավորություններից՝ ո՞ր քաղաքում և թաղամասում կարող եք բնակելի տարածք գնել, ինչ վերանորոգումներ եք անելու, ապառիկո՞վ եք գնելու, թե՞ կանխիկ։ Պետք է կանխատեսել, թե արդյոք հետագայում այս բնակավայրը կընդլայնվի, մարդիկ որքան պատրաստակամորեն են ձգտում հասնել այնտեղ, եթե այն ինքնաիրացման մեծ հնարավորություններով մեգապոլիս չէ։

Վարձակալությամբ անշարժ գույքի գնում

Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը՝ հետագայում վարձակալելու նպատակով, կայուն պասիվ եկամուտ է: Առավել խելամիտ է գնել 1 կամ 2 սենյականոց բնակարաններ կամ ամառային հանգստավայրի և լեռնադահուկային բազայի մոտ գտնվող գյուղական տներ: Եթե դուք անշարժ գույք եք գնում քաղաքում, ապա պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել տան վիճակին և գտնվելու վայրին, նրա անվտանգությանը: Շատ հյուրերի համար դա կարևոր էմոտակայքում կայանատեղիների կամ ավտոտնակների առկայություն։ Տրանսպորտային հաղորդակցությունները մեծ նշանակություն ունեն։

Գյուղական տներ գնելիս պետք է պատրաստ լինել այն բանին, որ տարին մի քանի ամիս դրանք դատարկ կլինեն և եկամուտ չստեղծեն։ Անշարժ գույքի գնումը պլանավորելիս հաշվի առեք հետագա տարիներին դրա գնի աճի հեռանկարները, ձեր սկզբնական ծախսերը և պարբերական ծախսերը (վերանորոգում, մաքրում վարձակալներից հետո): Վարձավճարների ուշացման և վարձակալած բնակարաններում գողության դեպքերը հազվադեպ չեն։ Անշարժ գույքում ներդրումները կարող են անշահավետ լինել, եթե բնակարանը որևէ պատճառով պահանջարկ չունի, և ներդրումները փոխհատուցելու միջոց չկա:

Այս ամենը հատկապես կարևոր է հաշվի առնել, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ապառիկով: Վարձավճարը պետք է լինի ավելի շատ, քան ամսական բանկային վճարը։ Բացի այդ, դուք պետք է հաշվի առնեք այն փաստը, որ դուք վճարել եք նախնական վճար: Հակառակ դեպքում առաջին մի քանի տարիների ընթացքում ձեռք բերված ակտիվի շահութաբերությունը բացասական կլինի: Այս ներդրման առավելությունն այն է, որ համեմատաբար քիչ նախնական կապիտալ է պահանջվում:

Ներդրումներ առևտրային անշարժ գույքում

Ներկայումս առևտրային անշարժ գույքն ավելի շատ եկամուտ է ստեղծում, քան բնակելի: Դա պայմանավորված է գրասենյակների, առևտրային հարկերի աճող պահանջարկով: Քաղաքների հեռավոր շրջաններում շատ մասնավոր ձեռներեցներ ձգտում են բացել իրենց սեփական բիզնեսը, ինչը խրախուսում է ներդրողներին ներդրումներ կատարել ոչ բնակելի տարածքում:

Սենյակ գնելուց առաջ դուք պետք է որոշեք դրա հայեցակարգը: Գնահատեք, թե ինչ է մոտակայքումհասկանալ, թե ինչն է լինելու այս ոլորտում ամենաշատ պահանջարկը ապրանքների և ծառայությունների պոտենցիալ սպառողների կողմից: Օրինակ՝ մոտակայքում խանութներ չկան, ինչը նշանակում է, որ տարածքը պետք է վերանորոգվի՝ հաշվի առնելով առևտրային հարթակի արտաքին տեսքի պահանջները։ Պետք է հասկանալ, որ առևտրային անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը եկամուտ կբերի միայն այն դեպքում, եթե նախ հաշվի առնեք ձեր բոլոր գործողությունները:

Նկատի ունեցեք նաև, որ սենյակ գնելիս մի քանի ամիս կպահանջվի բոլոր փաստաթղթերը վերագրանցելու համար։ Եվս մի քիչ ժամանակ կպահանջվի վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրերի կազմման համար։ Բիզնեսի վերականգնումը կսկսվի միայն իր գոյության երրորդ տարում։

Ակտիվների պոտենցիալ շահութաբերությունը կանխատեսելիս հետևեք պետության իրավիճակին, տնտեսական պայմաններին, արժույթների արժեքի փոփոխություններին, նավթի և գազի գներին: Միշտ էլ կա հավանականություն, որ տարածքը քայքայվի, հարկային համակարգը փոխվի։ Ստանդարտները անընդհատ փոխվում են, և վարձակալած գույքը պետք է համապատասխանի դրանց, ուստի նախքան դրանում ներդրումներ կատարելը պետք է շատ բան վերլուծել, միայն այս դեպքում դրա կյանքը կարող է հասնել մի քանի տասնամյակի:

Ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում

Շատերը ցանկանում են պասիվ եկամուտ ունենալ՝ անկախ նրանից, թե արդյոք նրանք ունե՞ն նախնական կապիտալ ներդնելու համար։ Անշարժ գույքի մեջ զրոյից ներդրումներ կատարելը հնարավոր է, եթե դուք պատրաստ եք ծախսել ձեր էներգիան փողի փոխարեն: Շատ շահավետ տարբերակ է ավտոտնակների կառուցումը դրանց հետագա վաճառքով կամ առաքմամբ։վարձով. Դուք ներդրումներ կկատարեք ավտոտնակների կառուցման համար հողի և նյութի մեջ, այնուհետև արագ կփոխհատուցեք ձեր ներդրումը և կվաստակեք ամուր լրացուցիչ գումար, որը կարող եք ծախսել բնակելի կամ կոմերցիոն տարածքների վրա:

Ներդրումներ ռուսական անշարժ գույքում

Ռուսաստանում անշարժ գույքի շուկան զարգանում է բավականին արագ. Սա հսկայական երկիր է, որտեղ մարդիկ զանգվածաբար ձգտում են տեղափոխվել մեծ քաղաքներ, ուստի կենսատարածքում ներդրումներ կատարելը շատ շահավետ է: Առևտրային անշարժ գույքը պահանջարկ ունի մեգապոլիսներում, բայց նման ակտիվի ձեռքբերումը գործարարների մեծ մասի համար աներևակայելի գումար կարժենա։

Օտարերկրյա ձեռներեցները Ռուսաստանում անշարժ գույքում ներդրումները համարում են շահավետ բիզնես, բայց նրանք իրենց պահանջներն են ներկայացնում կառուցապատողների, տարածքի շինարարության և պահպանման չափանիշներին: Ակնկալիքների և իրականության միջև անհամապատասխանությունը ստիպում է պահպանողական գործարարներին փնտրել այլ ակտիվներ իրենց ներդրումների համար, մինչդեռ ագրեսիվները ակտիվորեն ձեռք են բերում անշարժ գույք Ռուսաստանում:

Ներդրումներ անշարժ գույքում Ուկրաինայում

Ուկրաինայի անշարժ գույքը մեծ պահանջարկ ունի, սակայն այս երևույթն անկանոն է՝ այս պետության քաղաքական և տնտեսական անկայուն իրավիճակի պատճառով։ Եկամուտ կբերի բնակելի տարածքի ձեռքբերումը և այն երկարաժամկետ և օրավարձով տալը։ Մեծ քաղաքներում խելամիտ է առևտրային գույք գնելը, հատկապես բնակելի տարածքներում, քանի որ քաղաքներն ընդարձակվում են: Ավտոտնակների կառուցման և վաճառքի բիզնեսը շահութաբեր կլինի, քանի որ շատերը ստիպված են դա անելթողնելով ձեր մեքենաները հենց փողոցներում, ինչը շատ վտանգավոր է:

Հարկ է նշել, որ Ուկրաինայում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը նույնպես շահավետ է, քանի որ վերջերս կառավարությունը հարկ է սահմանել ավանդներից եկամտի վրա։ Բացի այդ, տնտեսական ճգնաժամի ժամանակ շատ ակտիվներ սառեցված են, և ավանդատուները չեն կարողանում հանել իրենց միջոցները՝ չնայած բոլոր բողոքներին, բողոքներին և անկարգություններին։ Այսպիսով, անշարժ գույքի նման ակտիվի ձեռքբերումը բավականին շահավետ է Ուկրաինայում։

Ներդրումներ արտերկրում անշարժ գույքի մեջ

Արտասահմանում անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը, իհարկե, շատ շահավետ է, բայց պահանջում է նաև նյութական մեծ ծախսեր։ Նման ներդրման առավելությունը արեւմտյան երկրների տնտեսական կայունությունն է։ Այնուամենայնիվ, օտարերկրյա ակտիվներում ներդրումներ անելու համար պետք է լավ վերլուծաբան լինել, որպեսզի չսնանկանաս, քանի որ ոչ ոք պատրաստ չէր անկմանը ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայում 2007 թվականին, երբ այն շարունակաբար աճում էր մի քանի տասնամյակ շարունակ։.

Եթե ունեք բավարար կապիտալ, ապա արժե ներդնել հյուրանոցային բիզնեսում, սակայն մի անտեսեք մասնագետների ծառայությունները, որոնք կօգնեն ձեզ նվազեցնել ձեր ներդրման ռիսկերը: Պատրաստ եղեք նրան, որ դրսում շատ բարձր պահանջներ կան որակի, նորակառույցների ճարտարապետության, ինչպես նաև սպասարկման համար։

Անշարժ գույքի շուկայում ներդրումներ կատարելը շատ հուսալի և շահավետ բիզնես է, եթե դուք խելամտորեն ներդնեք ձեր գումարը: Բնակարանները և կոմերցիոն տարածքները կարող են ոչ միայն վարձակալվել, այլև վերավաճառվել, երբ դա նպաստում է տնտեսական պայմաններին։ ATԲիզնեսի այս ոլորտում դուք կարող եք գումար վաստակել բնակարանների վաճառքի տարբեր մեթոդներով, գլխավորը ճիշտ սկսելն է: