Հիփոթեքային հարկի նվազեցման փաստաթղթերի ցանկ՝ կարգ և պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հարկային նվազեցում կարող է տրամադրել ցանկացած անձ, ով պաշտոնապես աշխատում է և անշարժ գույք է գնել: Նշանակվում է բնակելի տարածքների կամ բնակելի շենքի կառուցման համար նախատեսված հողատարածքների ձեռքբերման համար։ Այն վճարվում է միայն որոշակի պայմանների առկայության դեպքում: Դրա համար կարող եք դիմել Դաշնային հարկային ծառայություն կամ աշխատանքի վայրում: Միջոցները վճարվում են ոչ միայն բնակարան գնելու, այլև հիփոթեքային վարկի դիմաց վճարվող տոկոսների համար: Ամեն դեպքում, հիփոթեքային հարկի նվազեցման համար դիմողի կողմից կազմվում են որոշակի փաստաթղթեր: Սկզբում նպատակահարմար է ստանալ նվազեցում բնակարան գնելու համար և միայն դրանից հետո դիմել վճարված տոկոսների մեղմացման համար:

Նպաստների պայմաններ

Ամենից հաճախ բնակելի անշարժ գույք գնելիս քաղաքացիները դիմում են բանկերի օգնությանը, ուստի հիփոթեքային վարկ են տրամադրում։ Այն բաժանված է երկու մասի, քանի որ այն բաղկացած է վարկի մայր գումարից և տոկոսներից։

Դուք կարող եք ապավինել վճարված տոկոսների նվազեցմանըմիայն այն պայմանով, որ նպատակային վարկ է տրվել կոնկրետ օբյեկտի գնման համար։ Հիփոթեքի վրա հարկային նվազեցման փաստաթղթերը կախված են նրանից, թե քաղաքացին նպաստի համար դիմում է Դաշնային հարկային ծառայությանը, թե աշխատանքի վայրում:

Ով կարող է դիմել?

Հիփոթեքի համար հարկային նվազեցում ստանալու համար փաստաթղթեր պատրաստելուց առաջ դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք քաղաքացին կարող է նույնիսկ հույս դնել այս արտոնության վրա: Քաղաքացիները դրա վրա կարող են ապավինել հետևյալ պայմաններով՝

• նրանց համար անձնական եկամտահարկից ներկայացված միջոցները տարեկան փոխանցվում են բյուջե;
• գնել է բացառապես տարածք մշտական բնակության համար;
• եթե օբյեկտը տրված է մի քանի քաղաքացիների համար, ապա յուրաքանչյուր ոք կարող է ստանալ նվազեցում իր բաժնեմասի հիման վրա;
• նախկինում քաղաքացին չպետք է սպառեր նպաստը;
• Ամուսինները կարող են ինքնուրույն որոշել, թե որ բաժնետոմսերով կբաշխվի գումարի վերադարձը:

Չաշխատող թոշակառուները, պարզեցված ռեժիմով աշխատող անհատ ձեռներեցները կամ ոչ պաշտոնապես աշխատող մարդիկ չեն կարողանա հաշվել այդ նվազեցման վրա, քանի որ նրանց համար անձնական եկամտահարկ չի վճարվում։

Նվազեցման գումար

Նպաստի չափը կախված է տարբեր գործոններից, որոնք ներառում են անշարժ գույքի արժեքը և քաղաքացու աշխատանքի վերջին տարվա անձնական եկամտահարկի տեսքով Դաշնային հարկային ծառայությանը փոխանցված միջոցների չափը: Բայց օրենսդրական մակարդակում կան որոշակի սահմանափակումներ.

• Բնակարան գնելու համարնվազեցումը հաշվարկվում է առավելագույնը 2 միլիոն ռուբլուց, ուստի հարկ վճարողները կարող են ստանալ միայն 260 հազար ռուբլի;
• վճարված տոկոսների համար3 միլիոն ռուբլու 13%-ը վերադարձվում է, այնպես որ կարող եք ստանալ առավելագույնը 390 հազար ռուբլի։

Ցանկալի է սկզբում փաստաթղթեր ներկայացնել հիփոթեքային հարկի նվազեցման համար՝ ելնելով բնակարան գնելու արժեքից, և միայն այն սպառվելուց հետո, հավաքել փաստաթղթեր վճարված տոկոսների վերաբերյալ:

Կիրառում ենք հիմնական նվազեցում

Բոլոր մարդիկ, ովքեր գնել են անշարժ գույք և վճարել հարկեր, կարող են հույս դնել դրա վրա: Այն տրամադրվում է սեփական կամ փոխառու միջոցներով օբյեկտ գնելիս։ Այն հավասար է առավելագույնը 260 հազար ռուբլու։ Դուք կարող եք այն տրամադրել աշխատանքի վայրում կամ Դաշնային հարկային ծառայության միջոցով:

Ամենից հաճախ քաղաքացիները նախընտրում են դիմել հատուկ հարկային ծառայությանը, քանի որ նման լուծումը թույլ է տալիս տարեկան ստանալ բավականին բարձր գումար, որը հավասար է անցած տարվա ընթացքում վճարված անձնական եկամտահարկին։

Տոկոսների վերադարձ

Եթե հիփոթեքային վարկ է տրամադրվում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, ապա կարող է նշանակվել փոխհատուցում վճարված տոկոսների համար: Դրա առանձնահատկությունները ներառում են՝

• հիփոթեքային տոկոսագումարից հարկային նվազեցման փաստաթղթերը պետք է պարունակեն քաղվածք բանկից, որը հստակ ցույց է տալիս, թե որքան գումար է փոխանցվել վարկառուի կողմից վարկը մարելու համար;
• եթե 390 հազար ռուբլու չափով ամբողջ նվազեցումը ամբողջությամբ չի սպառվել, ապա մնացորդը չի կարող փոխանցվել հետագա գնումներին, ի տարբերություն հիմնական նպաստի;
• նման փոխհատուցում տրամադրվում է միայն անշարժ գույքի ձեռքբերման համար իրական վարկ տրամադրելու պայմանով, այլ ոչ թե սովորականի հիման վրա ստացված գումարը.սպառողական վարկ.

Երկու պահումները կարող են տրվել հարկ վճարողի աշխատանքի վայրում։ Այս մեթոդը թույլ է տալիս երկարաժամկետ աշխատավարձ ստանալ՝ առանց անձնական եկամտահարկ հավաքելու։

Վարկի պահանջներ

Նման նպաստի տրամադրումը թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե հաշվի առնվեն բազմաթիվ պահանջներ։ Դրանք նույնիսկ կիրառվում են անշարժ գույք գնելու համար ստացված վարկի համար։ Ուստի գույքահարկի նվազեցման համար պետք է տրվի հիփոթեք: Դաշնային հարկային ծառայությանը ներկայացված փաստաթղթերը պետք է ապացույց լինեն, որ նպատակային վարկ է տրվել:

Վարկային պայմանագրում ուղղակիորեն պետք է նշել, որ միջոցներն ուղղվելու են բնակարանների ձեռքբերմանը։ Ուստի գումարը չի տրվում վարկառուին, այլ ուղարկվում է անմիջապես ընտրված օբյեկտի վաճառողին։

Դուք չեք կարողանա օգտվել նպաստից, եթե գույքը ձեռք է բերվել պետության կամ գործատուի հաշվին։

Ստանդարտ փաստաթղթեր հիփոթեքային հարկի նվազեցման համար

Սկզբում իմաստ ունի օգտվել անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գնորդին հատկացված հիմնական վերադարձից՝ անկախ նրանից, թե որտեղից են այս գործընթացի համար նախատեսված միջոցները: Դա անելու համար կարևոր է ճիշտ պատրաստել փաստաթղթերի ճիշտ ցանկը հիփոթեքային հարկի նվազեցման համար: Դրանք ներառում են՝

• բոլոր գույքի սեփականատերերի անձնագրեր;
• վկայական 2-անձնական եկամտահարկ, որը պարունակում է տեղեկատվություն քաղաքացու վաստակի չափի մասին, ինչպես նաև, թե որքան գումար է փոխանցվել Դաշնային հարկային ծառայությանը անձնական եկամտահարկի տեսքով աշխատանքի տարվա համար.
• քաղվածք հարկային ծառայության ձևի մասին, որտեղնշվում է, որ գնված գույքի համար պահանջվում է նվազեցում;
• լավ ձևավորված 3-NDFL հռչակագիր, որը պարունակում է տվյալներ գնված օբյեկտի և սեփականատերերի մասին, ինչպես նաև ուղղակիորեն հաշվարկում է նվազեցումը, և նպատակահարմար է օգտագործել Դաշնային հարկային ծառայության կողմից առաջարկվող հատուկ ծրագրերը փաստաթուղթը կազմելու համար, որը պարզեցնում է հայտարարագրի հաշվարկման և լրացման գործընթացը;
• վճարային փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ անհրաժեշտ միջոցները փոխանցվել են անշարժ գույքի վաճառողին, և դրանք կարող են ներկայացվել բանկային քաղվածքներով, անդորրագրերով և այլ թղթերով;
• վարկային պայմանագիր;
• փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ անշարժ գույքի իրավունքը տրվել է գնորդին, և դրա համար կարող է օգտագործվել գրանցման վկայական կամ քաղվածք USRN-ից;
• հիփոթեքի վճարման ժամանակացույց;
• եթե միաժամանակ պահանջվում է տոկոսների նվազեցում, ապա բանկից վերցվում է հավելյալ վկայագիր, որը պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե որքան տոկոս է վճարել հայտատուն:

FTS-ի աշխատակիցները կարող են պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր: Դրանք կախված են վարկավորման առանձնահատկություններից և գնված օբյեկտից։

Եթե ձեռք է բերվել առևտրային գույք, որն անմիջապես փոխանցվում է բնակարանային ֆոնդին, վերադարձը դեռ չի նշանակվում:

Տոկոսների նվազեցման նրբությունները

Շատերը ստիպված են դիմել բանկերին տուն գնելու համար: Այս դեպքում նրանք կարող են հույս դնել ոչ միայն հիմնական եկամտաբերության, այլև հիփոթեքային տոկոսների նպաստի վրա: փաստաթղթերը,Տոկոսներից հարկային նվազեցման համար պահանջվող տոկոսները ներկայացված են հետևյալ արժեթղթերով՝

• քաղվածք, որը ցույց է տալիս, որ հարկ վճարողը պահանջում է վճարված տոկոսների նվազեցում;
• Հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկ, որը ցույց է տալիս, թե որքան գումար է փոխանցվել բանկին տոկոսների տեսքով;
• 2-անձնական եկամտահարկի վկայագիր, որով կարող եք հասկանալ առավելագույն գումարի չափը, որը դիմորդը կարող է ստանալ մեկ տարվա աշխատանքի ընթացքում;
• Որոշակի բանկի հետ կնքված վարկային պայմանագիր;
• տոկոսների վճարումը հաստատող վճարային փաստաթղթեր;
• ժամացույց, որի հիման վրա մարվում է բանկին ունեցած պարտքը;
• քաղվածք բանկային հաստատությունից, որտեղ նշվում է, թե որքան է վճարվել որպես տոկոս:

Ցանկալի է հավաքել բոլոր փաստաթղթերը Դաշնային հարկային ծառայության հետ կապվելուց անմիջապես առաջ, ուստի դրանք պետք է համապատասխան լինեն այս կազմակերպության հետ կապվելու պահին: Հիփոթեքային հարկի նվազեցման փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը կարելի է գտնել միայն Դաշնային հարկային ծառայության տարածքային մասնաճյուղում: Սովորաբար լրացուցիչ փաստաթղթեր չեն պահանջվում, սակայն հազվադեպ չէ, որ հարկային ծառայողները կասկածում են խարդախության մասին, որը հնարավոր է վերացնել միայն լրացուցիչ փաստաթղթերի օգնությամբ:

Ի՞նչ է ձեզ անհրաժեշտ կոտորակային սեփականության համար:

Ամենից հաճախ հիփոթեքային վարկերը տրվում են պաշտոնապես ամուսնացած երիտասարդների կողմից: Բնակարան գրանցելիս ընտրվում է ընդհանուր սեփականություն, ուստի նվազեցման համար դիմելիս ձեզ անհրաժեշտ կլինիլրացուցիչ փաստաթղթեր՝

• անձնագրի սեփականատերեր;
• քաղաքացիների միջև ամուսնության վկայական;
• եթե մարդիկ ինքնուրույն են բաշխում գումարը, ապա նրանցից կազմվում է հայտարարություն, որտեղ նշվում է, թե ինչ բաժնետոմսերով նրանք կստանան նպաստը;
• փաստաթղթեր անչափահաս երեխաների համար։

Շատերը նախընտրում են ինքնուրույն բաշխել նվազեցումները: Արդյունավետ է նպաստ տրամադրել բարձր աշխատավարձ ստացող և պաշտոնապես աշխատող քաղաքացուն։ Հետեւաբար, նպաստների բաշխման դիմումը ներառված է փաստաթղթերում: Հիփոթեքային բնակարանի համար հարկային նվազեցումն այս դեպքում տրամադրվում է միայն մեկ վարկառուի։

Փաստաթղթերի ներկայացման նրբությունները

Ամենից հաճախ քաղաքացիները նախընտրում են դիմել Դաշնային հարկային ծառայությունից արտոնությունների համար, քանի որ այս դեպքում կարող եք հաշվել տարեկան մեծ գումարներ, որոնք փոխանցվում են հաշվին, մինչև նվազեցումը ամբողջությամբ սպառվի: Հետևաբար, դուք պետք է պարզեք, թե ինչպես դիմել հիփոթեքի վրա հարկային նվազեցման համար: Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում: Հիմնական ցուցակը տրված է վերևում, բայց փաստաթղթերի ցանկի մասին կարող եք տեղեկանալ անմիջապես Դաշնային հարկային ծառայության տարածքային մասնաճյուղում:

Փաստաթղթերի ներկայացման կանոնները ներառում են՝

• դրանք կարող են անձամբ հանձնվել հարկային ծառայողին, ուղարկել փոստով կամ նույնիսկ օգտագործել էլեկտրոնային հաղորդակցության ուղիները այդ նպատակների համար;
• Փաստաթղթերը պատրաստվում են կրկնօրինակով, քանի որ դա թույլ կտա դիմողին ունենալ փաստաթղթեր, որոնք նշում են ընդունման ամսաթիվը, ուստի եթե քննարկման ժամկետը հետաձգվի, առկա փաստաթղթերը հիմք կդառնան հայց ներկայացնելու համար;
• մատուցումԱնշարժ գույք գնելուց հետո հնարավոր է փաստաթղթավորել երեք տարվա աշխատանքի համար, ինչը թույլ կտա միանգամից ստանալ իսկապես մեծ գումար;
• FTS-ի աշխատակիցներին ընդամենը երկու ամիս ժամանակ է տրվում փաստաթղթերը ստուգելու համար, որից հետո գումարները փոխանցվում են դիմումում քաղաքացու կողմից նշված բանկային հաշվին ևս մեկ ամիս։

Հաճախ դիմումը կազմելիս քաղաքացիները մոռանում են դրանում նշել հաշվի գումարը։ Այս դեպքում նրանք կանչվում են Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներին բաժին՝ նշված մանրամասները նշելու համար։

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել դիմում:

Կարևոր է պատշաճ կերպով պատրաստել հարկային նվազեցման փաստաթղթերի ցանկը: Հիփոթեքի տոկոսները վերադարձվում են միայն այն դեպքում, երբ բոլոր պահանջները բավարարված են: Հետևաբար, կարևոր է ճիշտ ձևակերպել հետևյալ տեղեկատվությունը պարունակող հայտը՝

• հաշվի առնելով Դաշնային հարկային ծառայության անվանումը և կոդը, որտեղ ներկայացված են փաստաթղթերը;
• նշել դիմողի մասին տեղեկությունները` տրամադրված նրա լրիվ անունով, աշխատանքի վայրով, գրանցման հասցեով և կոնտակտային տվյալներով;
• Նշված են վերադարձի պայմանները, ինչպես նաև այն եղանակը, որով գումարը կստանա հայտատուն;
• դիմումին կից բոլոր փաստաթղթերը նշված են;
• նշեք հաշվի համարը, որտեղ կփոխանցվի գումարը:

Այս փաստաթուղթը կարող եք կազմել համակարգչով կամ թղթի վրա:

Նպաստներ ստանալու կարգը

Անշարժ գույքի գրեթե յուրաքանչյուր գնորդ մտածում է, թե ինչպես ստանալ հարկային նվազեցում հիփոթեքի համար, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ այս գործընթացի համար ևինչպես նաև ընթացակարգը: Ամենադժվար պահը անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքումն է։ Դաշնային հարկային ծառայության միջոցով նպաստներ ստանալու ուղղակի ընթացակարգը բաժանված է փուլերի՝

• Գնման համար ընտրված է բնակարան;
• հիփոթեքային վարկ է տրամադրվում գնման համար, և կարևոր է համոզվել, որ ընտրված վարկը նպատակային է.
• կանխավճարը փոխանցվում է;
• տոկոսները վճարվում են փոխառու միջոցների օգտագործման համար;
• վճարման բոլոր փաստաթղթերը պահվում են վարկառուի մոտ, քանի որ դրանք հետագայում կպահանջվեն նպաստների համար դիմելու գործընթացում;
• Հաջորդ տարի դուք արդեն կարող եք փաստաթղթեր պատրաստել հիփոթեքային տոկոսների կամ ստանդարտ վերադարձի համար հարկային նվազեցման համար;
• հավաքագրված փաստաթղթերը փոխանցվում են Դաշնային հարկային ծառայության վարչություն;
• Ստուգումը տևում է երկու ամիս, որից հետո միջոցները փոխանցվում են դիմումում նշված բանկային հաշվին ևս մեկ ամսվա ընթացքում։

Եթե նախապես գիտեք, թե ինչ տեսակի փաստաթղթեր են պահանջվում, ապա նպաստներ ստանալու հետ կապված դժվարություններ չեն լինի:

Գործատուին դիմելու նրբությունները

Օրենքի համաձայն՝ գումարը վերադարձնելու համար կարող եք դիմել ոչ միայն անմիջապես Դաշնային հարկային ծառայություն, այլև այդ նպաստը տրվում է նաև աշխատանքի վայրում: Գործընթացին նպաստում է այն, որ անհրաժեշտ է միայն մեկ անգամ հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը։

Բնակարանի համար փաստաթղթերով նախնական դիմում է ներկայացվում Դաշնային հարկային ծառայություն՝ տեղեկանք ստանալու համար, որը հաստատում է, որ քաղաքացին իրոք իրավունք ունի որոշակի գումարի վերադարձի: Այս վկայականը այլ փաստաթղթերի հետ փոխանցվում էայն ընկերության հաշվապահական հաշվառման բաժինը, որտեղ աշխատում է քաղաքացին. Հաջորդ ամսից աշխատավարձերը կվճարվեն առանց անձնական եկամտահարկի գանձման, մինչև պահումը սպառվի:

Եզրակացություն

Նվազեցումը կարող է տրվել ոչ միայն բնակարան ձեռք բերելու, այլ նաև բանկին վճարվող տոկոսների դիմաց, եթե հիփոթեքային վարկ է օգտագործվել անշարժ գույք գնելու համար: Գրանցման կարգը պահանջում է որոշակի փաստաթղթերի պատրաստում, որոնց ամբողջական ցանկը կարելի է ճշտել Դաշնային հարկային ծառայության վարչությունում։

Յուրաքանչյուր փոխառու ինքն է ընտրում՝ փոխհատուցումը կտրամադրվի հարկային գրասենյակում, թե իր աշխատանքի վայրում: