Ինչպե՞ս ինքնուրույն վաճառել բնակարանը. Վաճառված բնակարանի համար հարկ. Առանց միջնորդի անշարժ գույքի վաճառք

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հնարավո՞ր է անշարժ գույք վաճառել առանց միջնորդի։ Այս հարցին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է հասկանալ, թե ինչ պատճառներով են իրենց դիմում անշարժ գույքի սեփականատերերը։ Գործակալությունների ծառայություններին դիմելիս շատերը սխալմամբ կարծում են, որ այն իր վրա է վերցնում իր օգնությամբ գնված բնակարանի ողջ պատասխանատվությունը։ Միջնորդ ծառայություններին դիմելու այս պատճառն իմաստ չունի։ Ըստ օրենքի՝ առուվաճառքի պայմանագիրը կնքում են վաճառողը և գնորդը, իսկ անշարժ գույքի գրասենյակը ընդամենը միջնորդ է։ Այն չի ստանձնում իրավական կամ ֆինանսական պատասխանատվություն: Սա պետք է ամրագրվի հաճախորդի և գործակալության միջև սպասարկման պայմանագրում: Լավագույն դեպքում, այն կկարողանա ներկայացնել վաճառողի շահերը դատական գործընթացներում:

Շատերն օգտվում են ծառայություններիցմիջնորդներ՝ չնախատեսված իրավիճակներից կամ խաբեբաներից խուսափելու համար: Իմանալով, թե ինչպես ինքնուրույն վաճառել բնակարան, մասնավորապես գործարքի յուրաքանչյուր փուլում առկա բոլոր սպառնալիքներն ու նրբությունները, դուք կարող եք հնարավորինս պաշտպանվել ինքներդ ձեզ և անել առանց գործակալության օգնության:

Ռիելթորը աշխատատար աշխատանք է կատարում, ուստի մասնագետի վարձը բարձր է: Սակայն մարդկանց մեծ տոկոսը, ովքեր պատրաստ են ջանք գործադրել և գումար խնայել, դեռևս դիմում են միջնորդների ծառայություններին։ Պատճառը մեկն է՝ չգիտեն ինչպես վաճառել բնակարան առանց ռիելթորի։ Ծանոթանալով բնակարան գնելու ընթացակարգի բոլոր փուլերին՝ կարող եք ապահով կերպով անել առանց միջնորդական ծառայությունների:

Առաջին քայլերը. ինչպես գնահատել, վաճառքի հանել և կազմակերպել բնակարանի դիտում

Ինչպե՞ս ինքնուրույն վաճառել բնակարան և որտեղի՞ց սկսել: Գործարքից առաջ դուք պետք է անցնեք ցանկացած գույքի վաճառքի առաջին երեք քայլերը՝

1. Առաջին հերթին պետք է բնակարանի համար ճիշտ գին սահմանել։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է ուսումնասիրել անշարժ գույքի նմանատիպ առաջարկները: Գովազդային թերթերի, ինտերնետի օգնությամբ գտեք քաղաքի նույն տարածքում բնակարանների վաճառքի հայտարարություններ՝ մոտավորապես նմանատիպ պարամետրերով՝ վիճակ, տարածք, դիրք և այլն: Կարող եք զանգահարել մի քանի նմանատիպ տարբերակներ և ավելի մանրամասն ճշտել բոլոր մանրամասները, ինչպես նաև հարցնել, թե որքան ժամանակ է բնակարանը վաճառվում։ Ինքնարժեքը կազմելիս պետք է հաշվի առնել, որ գնորդը կարող է սակարկել։ Սովորաբար սակարկումները կազմում են ցանկալի գնի մինչև 5%-ը։
2. Սահմանելով բնակարանի մոտավոր արժեքը՝ դուք պետք է գրավեք հնարավորինս շատ պոտենցիալ գնորդների ուշադրությունը։ Պետք է ներկայացվիգովազդ հանրաճանաչ գովազդային հրապարակումներում, անվճար թերթերում, տեղադրեք այն ինտերնետային էջերում և տեղադրեք տեղեկատվական հատուկ տախտակների վրա: Գովազդը պետք է համառոտ պարունակի բնակարանի մասին բոլոր տեղեկությունները և հեռախոսահամար կապի համար։ Որպեսզի պոտենցիալ գնորդները չզանգահարեն շուրջօրյա, կարող եք նշել զանգերի կոնկրետ ժամ: Գովազդը պետք է հնարավորինս հաճախ թարմացվի:



3. Բոլոր վաճառողները, և հատկապես այն կանայք, ովքեր հետաքրքրված են, թե ինչպես վաճառել իրենց բնակարանը, այս փուլում խորհրդատվության կարիք կունենան։ Հաճախորդների այցելություններին պետք է զգույշ վերաբերվել՝

• օրվա ընթացքում, նախընտրելի է հանգստյան օրերին պայմանավորվել;
• գերադասելի է լինել հանդիպմանը ծանոթ մեկի հետ;
• հանել թանկարժեք իրերն ու փողերը նշանավոր վայրերից;
• երբեք ցույց չտալ փաստաթղթերի բնօրինակները գործարքից առաջ, միայն լուսապատճեններ:

Ավանդի ստացում

Պետք չէ շտապել հանել վաճառքի գովազդը, հանկարծ մարդը մտափոխվում է, և վաճառողը կկորցնի պոտենցիալ հաճախորդին: Գնի շուրջ պայմանավորվելով՝ անհրաժեշտ է գնորդին առաջարկել կանխավճար կատարել։ Նրանք, ովքեր ինքնուրույն ներգրավված են գործարքի մեջ և ուսումնասիրում են, թե ինչպես վաճառել բնակարան առանց ռիելթորի, պետք է իմանան, օրինականորեն այս պահը կարող է ձևակերպվել տարբեր ձևերով. գրել նախնական պայմանագիր (կանխավճար ստանալու անդորրագիր) կամ կազմել նախնական: ավանդի մասին պայմանագիր. Հարմարության և անվտանգության համար այս առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է ներառի վաճառվող օբյեկտի ամբողջական նկարագրությունը և կանխավճարի պայմանները: Այնուհետ գործարքից հրաժարվելու դեպքում գնորդը պարտավորվելու է ավելի շատ փոխհատուցելև տուգանքներ։

Ինչպե՞ս է կնքվում առուվաճառքի պայմանագիրը

Այս գործընթացի հիմնական քայլը ճիշտ առքուվաճառքի պայմանագիր կազմելն է, որը պետք է պատրաստ լինի գործարքի նշանակված ժամից 2-3 օր առաջ։ Ընտրված է այս փաստաթղթի ձևը՝ նոտարական վավերացված կամ պարզ գրավոր (PPF): Գրանցման երկու տեսակներն էլ ունեն նույն իրավական ուժը: Այնուամենայնիվ, նրանք, ովքեր ուսումնասիրում են, թե ինչպես կարելի է ինքնուրույն վաճառել բնակարան հիփոթեքով, պետք է տեղյակ լինեն, որ այս դեպքում, ըստ օրենքի, պայմանագրի ձևը պետք է միայն նոտարական վավերացվի։

PPF պայմանագրի մշակումն ավելի խնայող է և արժե մոտ 50-70 դոլար: Փաստաթղթի նոտարական ձևով նոտարը նաև հավելյալ տոկոս է վերցնում վաճառքի գումարից։ Իհարկե, այս տեսակի գրանցման արժեքը շատ ավելի կարժենա, ուստի չպետք է ընտրել պայմանագրի նոտարական վավերացված ձևը և առանց անհրաժեշտության լրացուցիչ գումար ծախսել:

PPF-համաձայնագիրը կարող եք կազմել ինքներդ կամ դիմել փաստաբանի օգնությանը: Ամեն դեպքում, պետք է ուշադիր ուսումնասիրել անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը և ուշադիր ստուգել դրա յուրաքանչյուր կետ:

• ով և ում է վաճառում (ամբողջական անունը և անձնագրի տվյալները);
• հասցեն և պայմանագրով նախատեսված հիմնական պարամետրերի ամբողջական համապատասխանությունը BTI վկայականներին՝ f No 11A և f No 22A;
• վաճառքի պայմանները, բնակարանի գինը և հաշվարկային ձևը;
• պայմանագրում նկարագրված վերնագրի փաստաթղթերի ճիշտությունը;
• բնակարանն ազատելու և դրանից հաշվառված անձանց դուրս գրելու ժամանակը, որպես կանոն,14 օր է։

Վաճառքի պայմանագրի գրանցում

Բնակեցման ամենահարմար և անվտանգ միջոցը պահատուփն է: Ցանկալի է այն բացել չեզոք տարածքում գտնվող հուսալի բանկում։ Պահպանակը երաշխավորում է, որ վաճառողը կստանա իր գումարը բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը լրացնելուց անմիջապես հետո:

Գումարը բանկային խցում դնելուց հետո անհրաժեշտ է գրանցման համար Պետական գրանցման դաշնային ծառայություն (FSGRKK) ներկայացնել անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիրը ստորագրություններով և հետևյալ փաստաթղթերով.

• Վաճառվող բնակարանի իրավունքի փաստաթուղթ (առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական, ինչպես նաև սեփականատիրոջ իրավունքները հաստատող ցանկացած այլ փաստաթուղթ);
• բնակարանի կադաստրային անձնագիրը ձեռք բերված BTI մասնագետներից;
• ֆինանսական և անձնական հաշվի (AKC) պատճենը բնօրինակում և քաղվածք տան գրքից;
• բնօրինակ վկայականներ F No. 22A (պարտադիր) և F No. 11A (անհրաժեշտության դեպքում) ստացված BTI-ում;
• գործարքի բոլոր մասնակիցների անձնագրերի պատճենները;
• կանայք, ովքեր սովորում են, թե ինչպես վաճառել իրենց բնակարանը, պետք է իմանան, որ բնակարանում գրանցված ամուսնու համաձայնությունը պարտադիր է, իսկ տղամարդու համար՝ կնոջ համաձայնությունը;
• եթե կան երեխաներ, ապա որոշ դեպքերում կպահանջվի թույլտվություն խնամակալության մարմիններից;
• բնակարանը կոմունալ լինելու դեպքում պետք է մերժել հարևանները (եթե նրանք այլ սենյակների սեփականատերեր են) կամ քաղաքը (եթե մնացած սենյակները սեփականաշնորհված չեն);
• այլ փաստաթղթեր՝ գրանցման աշխատակցի հայեցողությամբ (ծնունդ, մահ ևուրիշներ).

Եթե գրանցողն ընդունել է փաստաթղթերը, ուրեմն ամեն ինչ ճիշտ է արված։ Այս աշխատակիցը կտա փաստաթղթերի ստացման անդորրագիր և կսահմանի այն ժամանակը, երբ անհրաժեշտ է վերցնել: Որպես կանոն, փաստաթղթերը FSGRKK-ում գրանցվում են միջինը երկու շաբաթվա ընթացքում, այնուհետև գնորդին և վաճառողին տրվում է գրանցված վաճառքի փաստաթուղթ: Երկու կողմերն էլ պետք է ուշադիր ստուգեն ստացված պայմանագիրը տառասխալների և սխալների համար: Եթե ամեն ինչ լավ է, ապա վաճառողը պետք է գնորդից ստանա պահատուփի բանալին:

Ինչու՞ է մեզ անհրաժեշտ փոխանցման ակտ

Բնակարանի բացթողումը կատարվում է առուվաճառքի պայմանագրում նշված պայմանագրերով։ Փոխանցման ակտը կարևոր փաստաթուղթ է, որը կազմվում է գործարքի ընթացքում ցանկացած ձևով: Այն մանրամասնում է բնակարանի վիճակը։ Երբեմն վաճառքի պայմանագիրը փոխարինում է այն, բայց դեռ ավելի լավ է նման թուղթ կազմել առանձին: Կարելի է, իհարկե, բանավոր պայմանավորվածություններ ձեռք բերել, բայց ավելի խելամիտ է ինքներդ ձեզ պաշտպանելը։ Կարևոր կետ վաճառողների համար, ովքեր ուսումնասիրում են, թե ինչպես վաճառել բնակարան առանց ռիելթորի. մինչև փոխանցման ակտի ստորագրումը, վաճառողը պատասխանատվություն է կրում բնակարանի ֆիզիկական վիճակի համար (ջրհեղեղ, հրդեհ, գողություն), ինչպես նաև վճարում է բոլոր կոմունալ վճարումները:

Ե՞րբ է վճարվում հարկը

Բոլոր վաճառողներին հետաքրքրում է այն հարցը, թե արդյոք անհրաժեշտ է հարկ վճարել վաճառված բնակարանի համար։ Օրենսդրության մեջ կան այսպիսի կարևոր կետեր..

• եթե անձը 3 տարի և ավելի է բնակարանի սեփականատեր է, ապա երբ այն վաճառվում է, սեփականատերն ազատվում է հարկումից. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1-րդ կետի համաձայն, բայց դեռևս պահանջվում է զրոյական հարկային հայտարարագիր ներկայացնել;
• երբ վաճառողը 3 տարուց պակաս բնակարան ունի, ապա, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, նա պարտավոր է վճարել հարկի 13% -ը, հաշվարկման սխեման, որի սեփականատերն ընտրում է իր հայեցողությամբ:

Հարկը հաշվարկելու երկու բանաձև՝

• բանաձև 1. բնակարանի վաճառքից ստացված շահույթից հանել դրա գնման արժեքը;
• բանաձև 2. հանել 1 միլիոն ռուբլի բնակարանի վաճառքի գումարից:

Նրանք, ովքեր զբաղվում են «Ինչպե՞ս ինքնուրույն վաճառել բնակարանը» խնդրով և չգիտեն օրենքի բոլոր խճճվածությունները, օգտակար կլինեն մի քանի տեղեկություն:

1. Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ընթացիկ վաճառքի գնով կամ ավելի բարձր գնով, ապա ավելի լավ է օգտագործել առաջին հաշվարկային բանաձևը, քանի որ հարկի գումարը կլինի բացասական, ինչը նշանակում է, որ ոչինչ պետք չէ վճարել։ Օրինակ, սեփականատերը երկու տարի առաջ բնակարան է գնել 2 միլիոն ռուբլով, իսկ հիմա վաճառել է 1,8 միլիոն ռուբլով, ապա 1,8 միլիոն ռուբլով բանաձեւով։ - 2 միլիոն ռուբլի:=-0,2 միլիոն ռուբլի - Կորուստների հարկ չկա:
2. Երբ բնակարանը գործնականում տրվել է (ժառանգությամբ, նվիրատվությունով), ավելի խելամիտ է հաշվի առնել երկրորդ բանաձևը։
3. Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 229-րդ հոդվածի 1-ին կետի, ամեն դեպքում անհրաժեշտ է հարկային հայտարարագիր ներկայացնել վաճառողի գրանցման վայրում մինչև տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը: վաճառք. Հաշվարկված ոչ զրոյական հարկը պետք է վճարվի մինչև հուլիսի 15-ը։

Բնակարանի վաճառք վստահված անձի կողմից

Երբ ժամանակ չի մնում աշխատասեր լինելու համարբնակարանի վաճառքի գործընթացը հաճախ կազմում է լիազորագիր: Օրինակ՝ խելամիտ լուծում կլինի այն դեպքում, երբ մի քանի սեփականատեր ունեն մեկ սեփականություն։ Բնակարանների վաճառքն այս դեպքում իրականացվում է հետևյալ կերպ՝ բոլոր սեփականատերերը գործարքի հետ կապված բոլոր գործերը կազմում են մեկ, պակաս զբաղված անձի համար։ Անկախ նրանից, թե որն է լիազորագրի կազմման պատճառը, կա մի շատ կարևոր կետ՝ անախորժություններից խուսափելու և անօթևան չմնալու համար անհրաժեշտ է հստակ նշել հոգաբարձուի լիազորությունները։

Շատ լուրջ և զգոն պետք է մոտենալ ընդհանուր լիազորագրին. Այն հնարավորություն է տալիս հոգաբարձուին ցանկացած տեսակի գործարքներ կատարել գույքի հետ և իր հայեցողությամբ տնօրինել այն, օրինակ՝ վաճառել այն և իր համար գումար ստանալ: Նոտարի կողմից ընդհանուր լիազորագիրը տրվում է միայն տնօրենի մանրակրկիտ ստուգումից հետո՝ պարզելու, թե արդյոք նա հասկանում է նման կարևոր տեսակի փաստաթղթի ստորագրման նպատակը։

Լինում են դեպքեր, երբ գնորդը ցանկանում է ապահովագրել և պահանջում է առուվաճառքի պայմանագրում ներառել բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից գործարքը հաստատող կետ: Ապա վստահված անձի միջոցով հնարավոր է բնակարան վաճառել միայն նոտարի կողմից տնօրենի հայտարարությունից հետո վաճառքի գործողության վավերականության մասին։

Այն դեպքում, երբ հոգաբարձուի ծառայություններից օգտվելու անհրաժեշտությունը դադարել է համապատասխան լինել, լիազորագիրը կարող է չեղյալ համարվել նույնիսկ մինչև դրա գործողության ժամկետը: Լիազորագիրը ուժը կորցրած ճանաչելու մասին տվյալները գրանցվում են Նոտարական պալատի տեղեկատվական բազայում։

Վաճառվում է այն բնակարանը, որտեղ ապրում է երեխան

Գրեթե մուտքյուրաքանչյուր ընտանիք ունի երեխաներ: Ուստի ծնող-վաճառողների համար հարցը շատ արդիական է՝ «Իսկ այս դեպքում ինչպե՞ս վաճառել բնակարան»։ Երեխային պետք է հաշվի առնել և ոչ մի դեպքում չոտնահարել նրա շահերը, հակառակ դեպքում բնակարանի վաճառքը խնդրահարույց կլինի։ Սա վերահսկվում է իշխանությունների կողմից։ Գոյություն ունի առքուվաճառքի գործարքի երկու տեսակ՝ երեխան գրանցված է բնակարանում կամ հանդիսանում է բնակարանի բաժնեմասի սեփականատեր։

Համաձայն արվեստի դրույթների. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 26, 28, անչափահասները և անչափահասները, միայն իրենց օրինական ներկայացուցիչների համաձայնությամբ, հնարավորություն ունեն կատարել խստորեն նշված գործարքների շարք, ներառյալ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները: Հնարավոր է վաճառել բնակարան, որտեղ գրանցված է անչափահասը, բայց սեփականատերը չէ, առանց խնամակալության մարմինների թույլտվության: Բացառություն են կազմում ծնողական խնամքից զրկված կամ խնամակալության տակ գտնվող երեխաները: Այս իրավիճակում պահանջվում է հատուկ թույլտվություն խնամակալության ծառայությունից: Ամեն դեպքում, նախքան բնակարանը վաճառելը, անհրաժեշտ է երեխայի գրանցման նոր վայր գտնել, քանի որ երեխաները պետք է անհապաղ գրանցվեն մեկ այլ վայրում, երբ նրանք դուրս գրվեն մեկ բնակավայրից: Միևնույն ժամանակ, նոր բնակարանները պետք է լինեն նույն կամ ավելի մեծ տարածքով և նմանատիպ կենսապայմաններով։ Եթե անչափահասի իրավունքները որեւէ կերպ չեն խախտվել, ապա բնակարանի վաճառքի հետ կապված խնդիրներ չեն առաջանա։

Եթե երեխան բնակարանի մի մասի սեփականատերն է, ապա անհրաժեշտ է խնամակալության և խնամակալության մարմինների համապատասխան համաձայնությունը: Սրա մասին պետք է նախապես հոգալ՝ նախքան բնակարանի վաճառքը։ Դուք պետք է դիմեք անչափահաս երեխայի գրանցման վայրում գտնվող խնամակալության կազմակերպությանը և պարզեքարդյոք հնարավո՞ր է ընդհանրապես վաճառել բնակարան՝ կախված կոնկրետ դեպքի առանձնահատկություններից։ Եթե գործարքը նախատեսված է օրենքով, ապա պետք է պարզել, թե որ ժամին պատրաստ կլինի վաճառքի թույլտվությունը, և սկսեք հավաքել անհրաժեշտ վկայականները։ Այնուհետև առուվաճառքի փաստաթուղթ կազմելիս առանց երեխայի (եթե նա 14 տարեկանից ցածր է) կամ նրա հետ (14 տարեկանից բարձր) վաճառողը գալիս է խնամակալության և խնամակալության մարմիններ՝ դիմում լրացնելու և ստորագրելու համար։. Երկրորդ խնամակալը (ամուսինը, նույնիսկ եթե ամուսինները ամուսնալուծված են) նույնպես պետք է ներկա լինի և համաձայնություն տա։ Այնուհետև նշանակված օրը կարող եք ստանալ պատրաստի թույլտվություն։

Բացառիկ դեպքեր՝

• Եթե այլ բնակավայր տեղափոխվելու պատճառով նախատեսում եք փոխել ձեր բնակության վայրը, ապա գործարքը հնարավոր է միայն խնամակալ կազմակերպության թույլտվությամբ, իսկ բնակարանի դիմաց ստացված գումարը փոխանցվում է բանկի բանկային հաշվին։ անչափահաս. Վաճառքի օրվանից ծնողներին տրվում է 3 ամիս՝ նոր տուն ձեռք բերելու և երեխայի ունեցվածքում համանման բաժնեմաս գրանցելու համար։ Հակառակ դեպքում խնամակալության մարմիններն իրավունք են վերապահում չեղարկել առուվաճառքի պայմանագիրը։
• Երկրից դուրս մշտական բնակության տեղափոխվելիս անհրաժեշտ է խնամակալ կազմակերպությանը ներկայացնել OVIR-ից ստացված որոշակի փաստաթղթերի ցանկը:
• Եթե նոր բնակարան է կառուցվում, ապա խնամակալության մարմինների համաձայնությունը ստանալու համար այն պետք է լինի շինարարության վերջնական փուլում։ Անչափահասը ժամանակավորապես պետք է գրանցվի ինչ-որ տեղ (ընկերների, հարազատների հետ): Խնամակալ կազմակերպությանը թույլտվություն ստանալու համար կնքվում է համաձայնությունծրագրավորող ընկերություն, որն արտացոլում է երեխայի բաժնետոմսերը։

Սեփականաշնորհված բնակարանի վաճառքի տարբերակներ

Սեփականաշնորհված բնակարան վաճառելու ամենահեշտ ձևը այն ամբողջությամբ վաճառելն է մեկ գնորդի և շահույթը բաժանել ըստ յուրաքանչյուրի մասնաբաժնի: Հնարավոր է նաև, որ սեփականատերերից մեկը մյուս սեփականատերերից գնի մնացած բոլոր բաժնետոմսերը: Այստեղ ամեն ինչ պարզ է, և գործարքների սխեման ստանդարտ է: Բայց հաճախ է պատահում, որ սեփականատերերից մեկը հրաժարվում է վաճառել։ Ինչպե՞ս վաճառել սեփականաշնորհված բնակարան այս դեպքում: Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ինչպես է բաժանվում գույքը:

Եթե բնակարանը կադրերով բաժանված է մասերի, ապա նախ պետք է գրեք նոտարական վավերացված ծանուցում վաճառքի մասին՝ նշելով ձեր վաճառվող տարածքի չափն ու ցանկալի արժեքը, և այն պատվիրված փոստով ուղարկեք մյուս սեփականատերերին։ Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-ը, նրանք առավելություն ունեն այլ գնորդների նկատմամբ: Եթե 30 օրվա ընթացքում այլ սեփականատերերը չեն համաձայնվել կամ հրաժարվել են գնելուց, ապա ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250, դուք կարող եք օգտվել ձեր իրավունքից և վաճառել բաժնեմասը համատեղ բնակարանում ցանկացած այլ անձի:

Երբ բնակարանը բաժանվում է տոկոսներով, անհնար է այն վաճառել առանց մյուսների ցանկության, բայց դուք կարող եք կամավոր կամ հարկադրաբար գումար ստանալ ձեր բաժնեմասի դիմաց՝ դիմելով դատարան։

Եթե սեփականաշնորհված բնակարանում անչափահաս երեխայի բաժին կա, ապա խնամակալության մարմնի թույլտվությամբ կարող եք վաճառել բնակարանը։

Նվիրաբերված բնակարանի վաճառք

Նվեր վկայական ունեցող անձը կարող է տնօրինելգույքը ձեր հայեցողությամբ: Եթե սեփականատերը ցանկանում է վաճառել նվիրաբերված բնակարանը, որի միակ սեփականատերն ինքն է, ապա վաճառքը տեղի է ունենում ընդհանուր ստանդարտ սխեմայով։ Անշարժ գույքի համար գումար ստանալով՝ վաճառողը պետք է հարկ վճարի։ Մենք վերևում քննարկեցինք, թե ինչպես ընտրել ճիշտ և շահութաբեր հարկային բանաձևը:

Երբ նվեր է ստացվում բնակարանի բաժնեմասը, որը բաժանվում է տոկոսներով կամ կադրերով, վաճառքի սխեման նման է «Սեփականաշնորհված բնակարանի վաճառքի տարբերակներ» բաժնում քննարկվածին:

Հիփոթեքով բնակարանի վաճառք

Չնայած հիփոթեքային գույքի հետ գործարքներին ուղեկցող որոշ խոչընդոտների՝ հնարավոր է բնակարան վաճառել հիփոթեքով։ Այս գործողությունն իրականացնելու մի քանի եղանակ կա՝

1. Վարկը վաղաժամկետ փակեք՝ այն մարելով ձեր սեփական խնայողություններով կամ, եթե գնորդը համաձայն է, նրանից ստացված կանխավճարով։
2. Դուք կարող եք վաճառել բնակարան առանց վարկի պարտքը նախապես մարելու։ Դա անելու համար հարկավոր է դիմում գրել բանկին և սպասել հաստատմանը: Նա կարող է հրաժարվել, եթե վաճառքը տեղի ունենա վարկի վաղաժամկետ փակման մորատորիումի ժամանակ։ Եթե բանկը համաձայնում է, բայց պնդում է իր մասնակցությունը գործարքին, ապա դրանում բացվում են երկու բանկային բջիջներ՝ գնորդը վարկի մարման գումարը դնում է առաջինի մեջ, իսկ մնացած տարբերությունը՝ երկրորդում։ Բնակարանից բեռը հանելուց հետո կազմվում է առքուվաճառքի գործարք։ Այս դեպքում նույնիսկ առանց ռիելթորի բնակարան վաճառելիս դուք ստիպված կլինեք միջնորդավճար վճարել բանկին պահատուփեր բացելու և գործարքին աջակցելու համար։
3. Եթե փոխատուը համաձայնում է վաճառքին առանց նախապեսվարկի պարտքի մարումը և համաձայնում է չմասնակցել գործարքին, անհրաժեշտ է կնքել առուվաճառքի նախնական փաստաթուղթ: Այնուհետև, գնորդից ստացված գումարով վճարելով վարկի համար, սեփականատերը ստանում է արգելքը վերացնելու փաստաթղթեր և գնում գրանցման պալատ։ Այնուհետև վաճառողը գործարքն ավարտում է նոտարի մոտ։
4. Բնակարանը կարող եք վաճառել վարկով. Գնորդը պետք է բանկ ներկայացնի իր վճարունակությունը հաստատող բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, և նա արդեն որոշում է վարկառուին փոխարինելու տարբերակը։ Դրական որոշմամբ գույքային իրավունքները վերագրանցվում են, գույքը մնում է հիփոթեքում, և վաճառողն առանց պարտատիրոջ մասնակցության ստանում է վաճառված բնակարանի արժեքի և պարտքի մնացորդի տարբերությունը։։

Եզրակացություն

Պարզվում է, որ տարբեր բնակարաններ՝ սեփականաշնորհված, ում սեփականատերը երեխա է, հիփոթեքային, նվիրաբերված, կարող են վաճառվել առանց ռիելթորի օգնության՝ իմանալով գործարքի բոլոր փուլերը՝ գնի սահմանումից մինչև ստանալը. որոշակի գումար. Պատկերացում ունենալով այս գործընթացի վտանգների և բարդությունների մասին և մեծ ջանք ու ժամանակ հատկացնելով գործարքին, դուք կարող եք ինքնուրույն վաճառել ձեր բնակարանը: