Կառուցապատող. ո՞վ է սա: Նոր շենքեր կառուցապատողից

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Համատեղ շինարարությունը լայն տարածում է գտել ժամանակակից աշխարհում։ Այս հայեցակարգը ենթադրում է ներդրումային գործունեության հատուկ ձև։ Միևնույն ժամանակ, կառուցապատողը (հաճախ շինարարական կազմակերպություն) զբաղվում է ֆինանսական միջոցների հայթայթմամբ ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանցից: Համաշխարհային պրակտիկայում ընդունված է, որ շինարարության այս ձևի մասնակիցները կոչվում են «բաժնետերեր»:

Գործողության սկզբունք

Կնքված պայմանագրի պայմանների համաձայն՝ կառուցապատողը, ստանալով գույքը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը, պետք է բոլոր փաստաթղթերը փոխանցի ընդհանուր շինարարության մասնակիցներին։ Վերջիններիս դերը, ինչպես նշվեց ավելի վաղ, կարող են լինել ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձինք, ովքեր ժամանակին պայմանագիր են կնքել՝ մասնակցելու այս տեսակի բնակելի և հասարակական շենքերի շինարարությանը: Այսպիսով, սույն հոդվածի համատեքստից կարելի է պարզել, որ «մշակող» բառի իմաստը նշանակում է ցանկացած իրավաբանական անձ, որն ունի սեփականության կամ վարձակալության իրավունքներ որոշակի հողամասի վրա և զբաղվում է միջոցների որոնմամբ և հետագա ներգրավմամբ։ այսպեսկոչվում է «բաժնետերեր»:

Կարևոր մանրամասներ

Մեր օրերում ավելի ու ավելի հաճախ կարելի է գովազդային վահանակների վրա գտնել նմանատիպ արտահայտություններ՝ «բնակարաններ, գրասենյակներ, նոր շենքեր կառուցապատողի կողմից»: Ի՞նչ է նշանակում այս խոսքերը: Եկեք մանրամասն նայենք: Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, կառուցապատողն իրավաբանական անձ է, որը պարտավորվում է իրականացնել ներդրումային նախագծի իրականացման համար նախատեսված բոլոր աշխատանքները: Սակայն վերը նշված բոլորը մեզ թույլ չեն տալիս իրավական տեսակետից խնդրո առարկա հասկացության հստակ սահմանում տալ։ Այսպիսով, գործող օրենսդրությամբ ընդունվել է հետևյալ ձևակերպումը. կառուցապատողը լիազորված անձ է, որն իրավունք ունի տնօրինել կապիտալ ներդրումները որոշակի ժամկետով։ Այնուամենայնիվ, այն դեպքում, երբ տվյալ կազմակերպությունը հանդես է գալիս որպես հաճախորդ, նրան տրվում է «հաճախորդ-մշակող» անունը:

Գործունեության ոլորտ

Այս կարգավիճակով օժտված իրավաբանական անձը հաճախ զբաղվում է կապալառուների, մատակարարների և այլ կազմակերպությունների հետ պայմանագրերի որոնմամբ և կնքմամբ, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել շինարարական աշխատանքների հաջող ավարտի համար: Բացի այդ, պետք է հիշել, որ կառուցապատողն ինքը, ինչ-որ իմաստով, կապալառու է: Միայն ընդհանուր: Հետեւաբար, նա ինքը կարող է ոչ միայն վերահսկել շինարարական աշխատանքների կատարումը, այլեւ զբաղվել դրանցով։ Որպես կանոն, դա կարող է լինել նախագծային նախագծի մշակում, ազդանշանային համակարգի տեղադրում, ներքին տեղադրումհաղորդակցություններ և այլն: Բացի այդ, քանի որ հաճախորդ-մշակողը հիմնականում ներկայացված է բավականին մեծ կազմակերպություններով, որոնք գոյություն ունեն բավականին երկար ժամանակ, ապա, համապատասխանաբար, նա ունի զգալի փորձ տվյալ աշխատանքի ոլորտում: Սա նշանակում է, որ նա ծանոթ է բոլոր տեսակի ասպեկտներին և նրբություններին, որոնք կարող են առաջանալ շինարարության յուրաքանչյուր փուլում: Հետևաբար, նման կազմակերպությունը կարող է նախապես կանխատեսել հնարավոր սցենարները և այդպիսով խուսափել դրանցից վատագույններից։

Հատկությունների ցանկ

Հաճախ սովորական քաղաքացին, տեսնելով գրքույկի վրա հետևյալ բովանդակությամբ գրությունը՝ «Նոր շենքեր կառուցապատողից», չի մտածում շինարարական ընկերության տրամադրած ֆունկցիոնալության մասին։ Սակայն դրանց ամբողջական ցանկն իմանալը կօգնի յուրաքանչյուր մարդու ճշգրիտ պատկերացում կազմել բացվող հնարավորությունների մասին: Ստորև բերված նյութը քննարկում է ամենակարևոր գործառույթները, որոնք դուք իրավունք ունեք պահանջել մշակողից: Իհարկե, ավելի կոնկրետ ցանկը կարելի է ձեռք բերել միայն ուղղակիորեն ընտրված շինարարական կազմակերպությունից: Այնուամենայնիվ, կան ընդհանուր կետեր բոլորի համար: Դիտարկենք դրանցից մի քանիսը: Այսպիսով, ի՞նչ է ծրագրավորողը և ի՞նչ կարող է նա առաջարկել: Իրականացնող անձին վերագրվող գործողությունները ներառում են բոլոր ասպեկտները՝ նախագծման սկզբից մինչև հիմքը դնելու պահը: Դրանք ավանդաբար ներառում են՝

• լավ պատրաստված տեխնիկական առաջադրանք;
• աշխատանքային փաստաթղթերի հուսալի աջակցություն ևնաև բոլոր զարգացումների իրականացումը հնարավորինս սեղմ ժամկետներում;
• նախագծի ամբողջական համապատասխանությունը հաստատված շինարարական կանոններին և կանոնակարգերին, ինչպես նաև օրենսդրական փաստաթղթերին;
• շինարարության կառավարման և հսկողության կազմակերպում;
• անհրաժեշտ հաստատումների ստացում;
• շինհրապարակի շահագործման հանձնում.

Մանրամասն նկարագրություն

Նախկինում նկարագրված բոլոր տեսակի ծառայությունների լայն շրջանակ ավանդաբար ներառում է տարբեր տարբերակների հսկայական քանակություն: Դիտարկենք դրանցից մի քանիսը: Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ձեռքբերումը կապված է վերնագրի փաստաթղթերի ստուգման և ապագա շինհրապարակի տարածքի մանրամասն ուսումնասիրության հետ: Նախագծային առաջադրանքի պատրաստումը ներառում է հետևյալ կետերը. մշակվող երթուղիների ընտրություն և պատվիրատուի հետ հետագա համաձայնություն, ինչպես նաև առկա ցանցերին դրանց միացման վայրերը. յուրաքանչյուր փուլի իրականացման օրացուցային ժամկետների մշակում. կապալառուների նախնական ընտրություն և այլն: Նախագծային աշխատանքների տեխնիկական աջակցությունը ավանդաբար ներառում է կազմակերպության ընտրություն, որի հետ պայմանագիր է կնքվում բոլոր անհրաժեշտ սարքավորումների մատակարարման համար. կայքի ֆիզիկական պատրաստում; հաճախորդի շահերի ներկայացում; կապալառուին և այս փուլում ներգրավված այլ անձանց օբյեկտների հանձնման և ընդունման կազմակերպումն ու իրականացումը. Շինարարական աշխատանքների օրինական հաստատման գրանցումը չի կարող անել առանց ճարտարապետական լուծումների հաստատման և պետության կողմից սահմանված կարգով փորձաքննությունների անցկացման և այլն։

Եզրակացություն

Հիմք ընդունելովՎերոհիշյալ բոլորից կարելի է եզրակացնել, որ «Բնակարաններ նոր շենքերում կառուցապատողից» կարգախոսն առաջարկում է ձեզ ծառայությունների հսկայական ընտրություն՝ բյուրոկրատական բյուրոկրատական ժապավենից ազատելուց և շինարարության առաջին փուլերով ավարտված: Եվ դա իսկապես այդպես է: