Գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն և դրա արժեքը. Ի՞նչ է սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը:

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-06-01 07:14:06

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ սեփականության իրավունքը հնարավորություն է տալիս գույքի սեփականատիրոջը տիրապետել այն և տնօրինել այն իր հայեցողությամբ։ Այնուամենայնիվ, որոշ կանոնակարգեր ապահովում են հիմքեր, որոնց դեպքում այս հնարավորությունը կարող է կորցնել կամ վիճարկվել: Արդյունքում օբյեկտը կպահանջվի սեփականատիրոջից: Նման իրավիճակից խուսափելու համար օրենքը նախատեսում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն: Մտածեք, թե ինչ է դա։

Ընդհանուր տեղեկություններ

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը նյութական կորուստների ռիսկից պաշտպանություն է, որը կարող է առաջանալ բարեխիղճ գնորդից՝ կապված սեփականության կորստի հետ: Նման սպառնալիք է առաջանում, եթե փաստաթղթերում թերություններ հայտնաբերվեն: Վերնագիրն իրականում սեփականության սեփականության բացառիկ իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ է:

Ռիսկի պատճառներ

Անշարժ գույքը հաճախ առուվաճառքի գործարքների երկար շղթայի առարկա է: Եթե պարզվի, որ դրանցից մեկը կատարվել է մեկ անգամօրենքի խախտմամբ և կարող է վիճարկվել (օրինակ՝ ժառանգների կողմից), այնուհետև դատարանի որոշմամբ չեղյալ է հայտարարվում հետագա սեփականատերերի սեփականությունը։ Դա կարող է առաջանալ, եթե, օրինակ, օբյեկտի սեփականաշնորհման ժամանակ հաշվի չի առնվել անչափահասի կարծիքը, կամ սեփականատերերից մեկը եղել է բանտում։ Այս իրավիճակը բնորոշ է երկրորդական բնակարանների համար: Առաջնային շուկայում սեփականության կորուստը տեղի է ունենում, երբ կառուցապատողը փորձում է մեկ բնակարան վաճառել մի քանի գնորդների:

Ինչու՞ պաշտպանվել ռիսկից:

Անշարժ գույքի գործարքների սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը բարեխիղճ գնորդի համար երաշխիք է, եթե օբյեկտը հետ է պահանջվում սեփականատիրոջից: Հիմնական հանգամանքները, որոնց դեպքում դա կարող է տեղի ունենալ, հետևյալն են՝

• Անգործունակ իրավաբանական անձանց կամ ոչ իրավասու քաղաքացիների մասնակցությամբ առուվաճառքի պայմանագրի կնքում օրենքի խախտմամբ։
• Օբյեկտի օտարումից հետո սեփականության իրավունքը մնացել է երրորդ անձանց մոտ և այլն։

Վարկերի ապահովագրությունը մի շարք բանկերի պահանջներից է, որոնք վարկեր են տրամադրում մարդկանց բնակարան գնելու համար: Նյութական կորուստների ռիսկից պաշտպանությունը պարտադիր կետ է հիփոթեք ձեռք բերելու ժամանակ:

Պայմանագրի առարկա

Իրավունքի ապահովագրությունը կարող է տրամադրվել բնակելի կամ ոչ բնակելի շենքերի, շինությունների կամ տարածքների մասերի, հողատարածքի համար: Բացի այդ, դուք կարող եք պաշտպանել սեփականատիրոջ գույքային շահերը: Նման դեպքերում ապահովագրության առարկան էանշարժ գույք տնօրինելու, ունենալու և օգտագործելու իրավունք։

Պայմանագրի անվավերություն

Իրավունքի ապահովագրությունը ներառում է մի քանի դեպքեր, երբ սեփականատիրոջը հնարավորություն է տրվում պաշտպանել իր իրավունքները։ Նման իրադարձություն, օրինակ, դատարանի որոշման ընդունումն է։ Ուժի մեջ մտնելուց հետո սեփականատիրոջ իրավունքները չեղյալ են հայտարարվում։ Որպես առանձնահատուկ դեպքերից է առուվաճառքի պայմանագրի անվավերության ճանաչումը։ Գործարքը կարող է այդպիսին համարվել, եթե՝

1. Հակասում է օրենքներին և կանոնակարգերին:
2. Եզրակացվեց՝ հակադրելով բարոյականության և օրենքի ու կարգի հիմունքներին:
3. Ծրագրում ենք ևս մեկ գործարք։
4. Չի ենթադրում համապատասխան իրավական հետևանքներ։
5. Կատարված է մասնակի կամ ամբողջությամբ անգործունակ քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի կողմից։
6. Սահմանված է 14-ից 18 տարեկան անչափահասի կողմից։
7. Կատարված է մոլորության ազդեցության տակ։
8. Կատարվում է ընդունակ մարդու կողմից, ով տեղյակ չէր իր գործողություններից և ի վիճակի չէր կառավարել դրանք։
9. Կնքվել է սպառնալիքի, բռնության, խաբեության, չարամիտ պայմանավորվածության, ծանր հանգամանքների ազդեցության տակ։

Գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն. արժեքը

Գումարը որոշվում է տարբեր գործոնների հիման վրա: Գոյություն ունեն սեփականության իրավունքի ապահովագրության հետևյալ չափանիշները՝

• Օբյեկտի գինը առուվաճառքի պայմանագրով.
• Արժեքն ըստ BTI.
• Տարածքի շուկայական (փաստացի) արժեքը ապահովագրության ամսաթվի դրությամբ։
• Այլ գործոններ. Դրանք ներառում են, օրինակ, բնակելի տարածքով ապահովված վարկի գումարը։

Ապահովագրության գումարը չպետք է գերազանցի օբյեկտի իրական արժեքը։ Պայմանագրի գործողության ընթացքում դրա չափը կարող է փոփոխվել։ Օրինակ, երբ սեփականատերը կապիտալ վերանորոգում է կատարում, այն կարող է ավելացվել ծախսերի համեմատ: Սեփականատիրոջը վճարվում է բնակարանի սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագրով նախատեսված գումարի չափով փոխհատուցում: Կորցրած գույքի արժեքը միակ վճարումը չէ, որը նախատեսված է համապատասխան հանգամանքների դեպքում։ Իրավական ծախսերը և սեփականատիրոջ շահերը ներկայացնող փաստաբանի վճարումը նույնպես հատուցվում են։ Գումարի չափի վրա, ի թիվս այլ բաների, ազդում է՝

• Ապահովագրության պայմանագրի ժամկետը.
• Ռիսկի մակարդակը, որը սահմանվում է իրավական փորձաքննության արդյունքում:

Բոլոր սպառնալիքներից պաշտպանվելու ապահովագրության ժամկետին համապատասխան, այսինքն՝ վերը նշված հանգամանքներից որևէ մեկի պատճառով սեփականության իրավունքը կորցնելու դեպքում դրույքաչափը կկազմի՝

• Մեկ տարվա համար - 0,4-1%.
• Երեք տարի - 1,5-2%.
• Տասը տարի - 2,2-4,0%.

Այսպիսով, պայմանագիրը կարող է կնքվել 1-ից 10 տարի ժամկետով։ Համաձայն ներքին օրենսդրության՝ վաճառքը կարող է վիճարկվել երեք տարվա ընթացքում, իսկ որոշ դեպքերում այդ ժամկետը կարող է երկարացվել մինչև տասը տարի։

Օրենքի սուբյեկտներ

Մատչելի է տիտղոսների ապահովագրությունիրավաբանական անձանց, անհատ ձեռնարկատերերի և գույքի սեփականատեր հանդիսացող քաղաքացիների համար. Այնուամենայնիվ, նրանք պետք է գրանցված լինեն Ռուսաստանում: Ապահովագրության պայմանագրի անմիջական կնքումից առաջ առաջին քայլը կլինի գործարքի հետ կապված բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրումը: Այս փաստաթղթերի հիման վրա կգնահատվի անարդար նոր սեփականատիրոջ դեմ հետագայում պահանջներ ներկայացնելու հնարավորությունը: Ապահովագրողը կհաշվարկի տոկոսադրույքը՝ ըստ ռիսկի մակարդակի: Հաջորդ քայլը լինելու է այն ընկերության ընտրությունը, որի հետ պայմանագիրը կկնքվի։ Միաժամանակ անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել ֆիրմաների թույլտվության փաստաթղթերը (լիցենզիաները), նրանց ֆինանսական վիճակը։ Բացի այդ, նախ պետք է ծանոթանաք դրանց ծառայությունների մատուցման կանոններին և պայմաններին: Ամբողջ ցանկից պետք է ընտրել ամենահարմար ընկերությունը։

Եզրափակիչ փուլում պատրաստվում և համաձայնեցվում է պայմանագիրը։ Դրա եզրակացության համար անհրաժեշտ է սեփականատիրոջ անձնական ներկայությունը ընկերության գրասենյակում: Որպես ընդհանուր կանոն, փաստաթղթի մեկ օրինակը մնում է ընկերության ներկայացուցչի մոտ, երկրորդը փոխանցվում է անմիջապես սեփականատիրոջը: Ապահովագրված դեպքի դեպքում պատշաճ փոխհատուցում ստանալու համար անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել տեղի ունեցած իրադարձությունների փաստագրված ապացույցներ։