2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ սեփականության իրավունքը հնարավորություն է տալիս գույքի սեփականատիրոջը տիրապետել այն և տնօրինել այն իր հայեցողությամբ։ Այնուամենայնիվ, որոշ կանոնակարգեր ապահովում են հիմքեր, որոնց դեպքում այս հնարավորությունը կարող է կորցնել կամ վիճարկվել: Արդյունքում օբյեկտը կպահանջվի սեփականատիրոջից: Նման իրավիճակից խուսափելու համար օրենքը նախատեսում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն: Մտածեք, թե ինչ է դա։
Ընդհանուր տեղեկություններ
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը նյութական կորուստների ռիսկից պաշտպանություն է, որը կարող է առաջանալ բարեխիղճ գնորդից՝ կապված սեփականության կորստի հետ: Նման սպառնալիք է առաջանում, եթե փաստաթղթերում թերություններ հայտնաբերվեն: Վերնագիրն իրականում սեփականության սեփականության բացառիկ իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ է:
Ռիսկի պատճառներ
Անշարժ գույքը հաճախ առուվաճառքի գործարքների երկար շղթայի առարկա է: Եթե պարզվի, որ դրանցից մեկը կատարվել է մեկ անգամօրենքի խախտմամբ և կարող է վիճարկվել (օրինակ՝ ժառանգների կողմից), այնուհետև դատարանի որոշմամբ չեղյալ է հայտարարվում հետագա սեփականատերերի սեփականությունը։ Դա կարող է առաջանալ, եթե, օրինակ, օբյեկտի սեփականաշնորհման ժամանակ հաշվի չի առնվել անչափահասի կարծիքը, կամ սեփականատերերից մեկը եղել է բանտում։ Այս իրավիճակը բնորոշ է երկրորդական բնակարանների համար: Առաջնային շուկայում սեփականության կորուստը տեղի է ունենում, երբ կառուցապատողը փորձում է մեկ բնակարան վաճառել մի քանի գնորդների:
Ինչու՞ պաշտպանվել ռիսկից:
Անշարժ գույքի գործարքների սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը բարեխիղճ գնորդի համար երաշխիք է, եթե օբյեկտը հետ է պահանջվում սեփականատիրոջից: Հիմնական հանգամանքները, որոնց դեպքում դա կարող է տեղի ունենալ, հետևյալն են՝
- Անգործունակ իրավաբանական անձանց կամ ոչ իրավասու քաղաքացիների մասնակցությամբ առուվաճառքի պայմանագրի կնքում օրենքի խախտմամբ։
- Օբյեկտի օտարումից հետո սեփականության իրավունքը մնացել է երրորդ անձանց մոտ և այլն։
Վարկերի ապահովագրությունը մի շարք բանկերի պահանջներից է, որոնք վարկեր են տրամադրում մարդկանց բնակարան գնելու համար: Նյութական կորուստների ռիսկից պաշտպանությունը պարտադիր կետ է հիփոթեք ձեռք բերելու ժամանակ:
Պայմանագրի առարկա
Իրավունքի ապահովագրությունը կարող է տրամադրվել բնակելի կամ ոչ բնակելի շենքերի, շինությունների կամ տարածքների մասերի, հողատարածքի համար: Բացի այդ, դուք կարող եք պաշտպանել սեփականատիրոջ գույքային շահերը: Նման դեպքերում ապահովագրության առարկան էանշարժ գույք տնօրինելու, ունենալու և օգտագործելու իրավունք։
Պայմանագրի անվավերություն
Իրավունքի ապահովագրությունը ներառում է մի քանի դեպքեր, երբ սեփականատիրոջը հնարավորություն է տրվում պաշտպանել իր իրավունքները։ Նման իրադարձություն, օրինակ, դատարանի որոշման ընդունումն է։ Ուժի մեջ մտնելուց հետո սեփականատիրոջ իրավունքները չեղյալ են հայտարարվում։ Որպես առանձնահատուկ դեպքերից է առուվաճառքի պայմանագրի անվավերության ճանաչումը։ Գործարքը կարող է այդպիսին համարվել, եթե՝
- Հակասում է օրենքներին և կանոնակարգերին:
- Եզրակացվեց՝ հակադրելով բարոյականության և օրենքի ու կարգի հիմունքներին:
- Ծրագրում ենք ևս մեկ գործարք։
- Չի ենթադրում համապատասխան իրավական հետևանքներ։
- Կատարված է մասնակի կամ ամբողջությամբ անգործունակ քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի կողմից։
- Սահմանված է 14-ից 18 տարեկան անչափահասի կողմից։
- Կատարված է մոլորության ազդեցության տակ։
- Կատարվում է ընդունակ մարդու կողմից, ով տեղյակ չէր իր գործողություններից և ի վիճակի չէր կառավարել դրանք։
- Կնքվել է սպառնալիքի, բռնության, խաբեության, չարամիտ պայմանավորվածության, ծանր հանգամանքների ազդեցության տակ։
Գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն. արժեքը
Գումարը որոշվում է տարբեր գործոնների հիման վրա: Գոյություն ունեն սեփականության իրավունքի ապահովագրության հետևյալ չափանիշները՝
- Օբյեկտի գինը առուվաճառքի պայմանագրով.
- Արժեքն ըստ BTI.
- Տարածքի շուկայական (փաստացի) արժեքը ապահովագրության ամսաթվի դրությամբ։
- Այլ գործոններ. Դրանք ներառում են, օրինակ, բնակելի տարածքով ապահովված վարկի գումարը։
Ապահովագրության գումարը չպետք է գերազանցի օբյեկտի իրական արժեքը։ Պայմանագրի գործողության ընթացքում դրա չափը կարող է փոփոխվել։ Օրինակ, երբ սեփականատերը կապիտալ վերանորոգում է կատարում, այն կարող է ավելացվել ծախսերի համեմատ: Սեփականատիրոջը վճարվում է բնակարանի սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագրով նախատեսված գումարի չափով փոխհատուցում: Կորցրած գույքի արժեքը միակ վճարումը չէ, որը նախատեսված է համապատասխան հանգամանքների դեպքում։ Իրավական ծախսերը և սեփականատիրոջ շահերը ներկայացնող փաստաբանի վճարումը նույնպես հատուցվում են։ Գումարի չափի վրա, ի թիվս այլ բաների, ազդում է՝
- Ապահովագրության պայմանագրի ժամկետը.
- Ռիսկի մակարդակը, որը սահմանվում է իրավական փորձաքննության արդյունքում:
Բոլոր սպառնալիքներից պաշտպանվելու ապահովագրության ժամկետին համապատասխան, այսինքն՝ վերը նշված հանգամանքներից որևէ մեկի պատճառով սեփականության իրավունքը կորցնելու դեպքում դրույքաչափը կկազմի՝
- Մեկ տարվա համար – 0,4-1%.
- Երեք տարի - 1,5-2%.
- Տասը տարի - 2,2-4,0%.
Այսպիսով, պայմանագիրը կարող է կնքվել 1-ից 10 տարի ժամկետով։ Համաձայն ներքին օրենսդրության՝ վաճառքը կարող է վիճարկվել երեք տարվա ընթացքում, իսկ որոշ դեպքերում այդ ժամկետը կարող է երկարացվել մինչև տասը տարի։
Օրենքի սուբյեկտներ
Մատչելի է տիտղոսների ապահովագրությունիրավաբանական անձանց, անհատ ձեռնարկատերերի և գույքի սեփականատեր հանդիսացող քաղաքացիների համար. Այնուամենայնիվ, նրանք պետք է գրանցված լինեն Ռուսաստանում: Ապահովագրության պայմանագրի անմիջական կնքումից առաջ առաջին քայլը կլինի գործարքի հետ կապված բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրումը: Այս փաստաթղթերի հիման վրա կգնահատվի անարդար նոր սեփականատիրոջ դեմ հետագայում պահանջներ ներկայացնելու հնարավորությունը: Ապահովագրողը կհաշվարկի տոկոսադրույքը՝ ըստ ռիսկի մակարդակի: Հաջորդ քայլը լինելու է այն ընկերության ընտրությունը, որի հետ պայմանագիրը կկնքվի։ Միաժամանակ անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել ֆիրմաների թույլտվության փաստաթղթերը (լիցենզիաները), նրանց ֆինանսական վիճակը։ Բացի այդ, նախ պետք է ծանոթանաք դրանց ծառայությունների մատուցման կանոններին և պայմաններին: Ամբողջ ցանկից պետք է ընտրել ամենահարմար ընկերությունը։
Եզրափակիչ փուլում պատրաստվում և համաձայնեցվում է պայմանագիրը։ Դրա եզրակացության համար անհրաժեշտ է սեփականատիրոջ անձնական ներկայությունը ընկերության գրասենյակում: Որպես ընդհանուր կանոն, փաստաթղթի մեկ օրինակը մնում է ընկերության ներկայացուցչի մոտ, երկրորդը փոխանցվում է անմիջապես սեփականատիրոջը: Ապահովագրված դեպքի դեպքում պատշաճ փոխհատուցում ստանալու համար անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել տեղի ունեցած իրադարձությունների փաստագրված ապացույցներ։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Բնակարան գնելիս սեփականության իրավունքի ապահովագրություն՝ պոլիսների տրամադրում, պայմաններ
Այսօր կանդրադառնանք բավականին հետաքրքիր խնդրի՝ սեփականության իրավունքի ապահովագրությանը։ Ինչ է դա և ինչի համար է այն: Առաջին հերթին այս թեման կարող է հետաքրքրել այն մարդկանց, ովքեր նախատեսում են անվճար միջոցներ ներդնել անշարժ գույքի մեջ։ Եթե մոտ ապագայում դուք մտադիր եք սեփականություն ձեռք բերել բնակարանի, տան կամ ամառանոցի նկատմամբ, ապա սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը կարող է ձեզ փրկել բազմաթիվ անախորժություններից։
Պետական տուրք ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման համար
Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գրանցվում են անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները: Գույքը տնօրինելու հնարավորության համար անհրաժեշտ է գրանցել իրավունքները և փոփոխություններ կատարել միասնական գրանցամատյանում: Կախված առկա իրավիճակից՝ լիազորված կազմակերպություններին տրամադրվելիս փաստաթղթերի համապատասխան փաթեթը հավաքելու համար անհրաժեշտ է պահպանել որոշակի կանոնակարգեր:
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցում. Բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցում
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը ենթակա է պարտադիր գրանցման համապատասխան մարմիններում։ Սա վերաբերում է տներին, բնակարաններին, գրասենյակներին և այլ բնակելի և առևտրային տարածքներին:
Ինչպե՞ս է գնահատվում բնակարանի արժեքը: Գույքի գնահատում. Անշարժ գույքի կադաստրային գնահատում
Մարդու կյանքում շատ հաճախ են լինում հանգամանքներ, որոնք ստիպում են գործարքներ կատարել սեփական բնակարանի հետ։ Օրինակ, երբ նա տեղափոխվում է մեկ այլ քաղաք կամ մտադիր է վարկ վերցնել
Գույքի ապահովագրության տեսակները. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների գույքի կամավոր ապահովագրություն. Իրավաբանական անձանց գույքի ապահովագրություն
Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների գույքի կամավոր ապահովագրությունը ձեր շահերը պաշտպանելու ամենաարդյունավետ միջոցներից մեկն է, եթե անձը տիրապետում է որոշակի գույքի:
