2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Այսօր կանդրադառնանք բավականին հետաքրքիր խնդրի՝ սեփականության իրավունքի ապահովագրությանը։ Ինչի՞ համար է դա և ինչի՞ համար է այն
Նախ այս թեման կարող է հետաքրքրել այն մարդկանց, ովքեր նախատեսում են անվճար միջոցներ ներդնել անշարժ գույքի մեջ: Եթե մոտ ապագայում դուք մտադիր եք սեփականություն ձեռք բերել բնակարանի, տան կամ ամառանոցի վրա, ապա սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը կարող է ձեզ փրկել բազմաթիվ անախորժություններից։
Բանն այն է, որ երբ դուք գնում եք տուն, որը բազմիցս փոխել է սեփականությունը, դուք ձեզ վտանգավոր դրության մեջ եք դնում: Ձեռք բերված սեփականության ձեր իրավունքը ցանկացած պահի կարող է վիճարկվել նախորդ սեփականատերերից մեկի կողմից: Դրա համար շատ պատճառներ կարող են լինել։ Տիտղոսների ապահովագրությունը նախատեսված է ձեզ պաշտպանելու նման ռիսկերից: Եկեք մանրամասն նայենք։
Ի՞նչ է սեփականության ապահովագրությունը
Այսպիսով, ինչ է նշանակումտերմինը «անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն». Ինչ է դա? Սա ապահովագրական արտադրանքի անվանումն է, որն ապահովում է պաշտպանություն սեփականության իրավունքը կորցնելու ռիսկից, եթե գործարքը վիճարկվի և անվավեր ճանաչվի: Հետաքրքիր է, որ նման քաղաքականությունը մարդուն պաշտպանում է ոչ թե այն ամենից, ինչ կարող է լինել ապագայում, այլ մեկ անգամ արդեն տեղի ունեցածի հնարավոր հետեւանքներից։ Սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագիրը կազմելու պահին նման իրադարձությունները հայտնի չեն կողմերից ոչ մեկին և որևէ կերպ չեն դրսևորվում։
Նկարագրված քաղաքականության անվանումը գալիս է «վերնագիր» արտահայտությունից, որը նշանակում է փաստաթուղթ, որը հաստատում է որոշակի գույքի բացառիկ սեփականության իրավունքը:
Այսօր նման պայմանագրերը ամենից հաճախ կնքվում են անշարժ գույքի ապահովագրության պայմանագրի հետ միաժամանակ։ Նման գույքը բավականին հաճախ դառնում է երկար իրավական շղթաների առարկա։ Նույն բնակարանը դատական իշխանությունների որոշման հիման վրա կարող է մի քանի անգամ վաճառվել, դառնալ նվիրատվության, ցանկացած ձևով օտարման, ժառանգության և ձեռքից ձեռք փոխանցման առարկա։ Եթե թվարկված փուլերից որևէ մեկում թույլ են տրվել իրավական անճշտություններ, ապա ոչ միայն այս գործարքը, այլև բոլոր հետագա գործարքները կարող են վիճարկվել և անվավեր ճանաչվել: Նման գործողությունների արդյունքում գույքի ներկայիս սեփականատերը զրկվում է գնված գույքի նկատմամբ իրավունքներից։ Տիտղոսների ապահովագրությունը, որի ակնարկները ամենադրականն են, պարզապես պաշտպանում է սեփականատիրոջը նման ռիսկից։
Ինչու է դա անհրաժեշտ
Հիմնական արդյունքը, որից ստանում է մարդըայս տեսակի ծառայության՝ ձեռք բերված բնակարանի, տան կամ քոթեջի սեփականության իրավունքի կորստի դեպքում ստացված կորուստների փոխհատուցում: Բացի այդ, պայմանագրով կարող են նախատեսվել այլ փոխհատուցումներ՝ կապված ապահովագրական իրադարձության հետ կապված լրացուցիչ կորուստների փոխհատուցման հետ:
Ապահովագրված դեպքը ճանաչվում է որպես փաստագրված փաստ, որ դուք կրել եք իրական վնաս՝ կապված բնակարանի սեփականության իրավունքի կորստի (ամբողջությամբ կամ մասնակի) հետ: Այս դեպքում իրադարձությունները ծագել են ձեր կամքից անկախ և դատարանի՝ արդեն օրինական ուժի մեջ մտած վճռի հիման վրա։
Ինչից է պաշտպանում տիտղոսային ապահովագրությունը
Ցանկացած գույքի և հատկապես բնակարանների ձեռքբերումը պահանջում է հավասարակշռված և պատասխանատու մոտեցում։ Կարևոր է հաշվի առնել ամեն մանրուք, բոլոր հնարավոր անախորժությունները։ Պաշտոնական վիճակագրության համաձայն՝ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների մեկ տոկոսից մի փոքր ավելին անվավեր է ճանաչվում դատարանի կողմից։ Թվում է, թե դա մի փոքր է, բայց սա այն դեպքում, եթե գործը անձամբ չի ազդել ձեզ վրա:
Վիճաբանության պատճառները կարող են տարբեր լինել: Օրինակ՝ սեփականաշնորհման ժամանակ հաշվի չեն առնվել երեխայի շահերը։ Սա արդեն հիմք է գործարքը վիճարկելու համար։ Ավելին, դա կարելի է անել նույնիսկ երկու-երեք տարի հետո:
Քանի որ բնակարաններն են առավել հաճախ ենթարկվում խարդախ սխեմաների, սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը բնակարան գնելիս կապահովի, որ ձեր դժվարությամբ վաստակած գումարները չտեղափոխվեն «սև» ռիելթորների գրպանները:
Իհարկե, նախքան գործարք կնքելը, դուք պետք է ուշադիր ստուգեք գնված բնակարանի բոլոր նրբությունները: Բայց արասա կարող է շատ խնդրահարույց լինել: Փաստն այն է, որ արխիվներն ամենից հաճախ հրաժարվում են տվյալներ տրամադրել գույքի հետ նախկինում կատարված բոլոր գործարքների վերաբերյալ։ Նրանք իրենց մերժումը պատճառաբանում են նրանով, որ իբր բավարար տեղեկություն կա վերջին սեփականատիրոջ մասին։ Գործնականում դա հեռու է դեպքից: Կարող է հայտնվել շատ ավելի վաղ սեփականատեր, և հետո բոլոր հետագա սեփականատերերի իրավունքները, անկախ նրանից, թե քանիսն են, դատարանի կողմից կճանաչվեն անվավեր: Ահա թե ինչու սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը ավելի ապահով է դարձնում առքուվաճառքի գործընթացը:
Երբ գործարքը կարելի է վիճարկել և անվավեր ճանաչել
Կան մի քանի իրավիճակներ, երբ գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել.
- կեղծված փաստաթղթերը տրամադրվել են վճարման ժամանակ;
- ձեռք բերված առարկան կալանք է դրվել նախկին սեփականատերերից մեկի չմարված պարտքերի առկայության պատճառով;
- բնակարանը չի գնվել իսկական սեփականատիրոջից;
- վաճառողը լռեց գործարքին իր «երկրորդ կեսի» անհամաձայնության մասին;
- Նախկին սեփականատերերից մեկի ժառանգները պահանջում են գնված բնակարանը։
Որոշ այլ դեպքերում, բնակարանի սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը կարող է նաև պաշտպանել նոր սեփականատիրոջը սեփականության կորստից կամ կորստից:
- Գործարքի պահին վաճառողը անչափահաս էր, ուներ հոգեկան խանգարումներ կամ օրենքով սահմանափակված էր։
- Փաստաթղթերը կազմվել են գործող օրենսդրության խախտմամբ։
- Չեղյալ հայտարարված իրավունքներըլիազոր ներկայացուցիչ, այն դեպքերում, երբ գործարքն անձամբ չի կատարել վաճառողը։
- Գործարքը կատարվել է խարդախությամբ կամ բռնության կամ սպառնալիքների միջոցով։
Որքա՞ն արժե
Այսպիսով, դուք որոշել եք կնքել սեփականության իրավունքի ապահովագրություն: Որքա՞ն արժե նման քաղաքականությունը, և ինչի՞ց է կախված դրա արժեքը։ Ապահովագրված գումարն ընդունվում է կողմերի համաձայնության հիման վրա։ Ամենից հաճախ այն համապատասխանում է այս պարամետրերից մեկին՝
- բնակարանային (փաստացի) արժեքը պայմանագրի ստորագրման պահին;
- նման բնակարան ձեռք բերելու արժեքը (փոխարինման արժեքը);
- փոխարինման արժեքը, այսինքն՝ նույն օբյեկտը կառուցելու համար անհրաժեշտ գումարը;
- վարկային պայմանագրում նշված գումարը (առկայության դեպքում);
- բնակարանային արժեքը պայմանագրով, որով ձեռք է բերվել սեփականությունը:
Ինչն է ազդում ապահովագրության տոկոսադրույքի վրա
Վճարը, որը դուք պետք է կատարեք որպես ապահովագրություն, նույնպես կախված է մի քանի պարամետրերից.
- Ապահովագրված գումարի;
- պայմանագրում ներառված ռիսկերի քանակը;
- տան կամ բնակարանի պատմություն (նախկին սեփականատերերի թիվը);
- ֆրանշիզայի առկայությունը և դրա չափը;
- կարգավորիչ դաշտի առանձնահատկությունները, որոնք առկա էին նախորդ գործարքների կնքման կամ սեփականաշնորհման ժամանակ;
- քաղաքականության գործողության ժամկետ։
Կախված այս բոլոր գործոններից՝ սեփականության իրավունքի ապահովագրության դրույքաչափը կարող է հաշվարկվել ապահովագրված գումարի 0,1-ից մինչև 5%-ի չափով։ Ամեն ինչ կախված է պայմաններիցպայմանագրեր։
Դիզայնի կանոններ
Ապահովագրության այս տեսակը արդիական է ոչ միայն երկրորդային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու դեպքում։ Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը նույնպես կպաշտպանի ձեզ նոր շենքում տուն գնելիս: Պայմանագրի ճիշտ կատարման համար անհրաժեշտ է նախապատրաստել՝
- Օբյեկտի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ (գնում, նվիրատվություն, ժառանգություն և այլն):
- Պետական գրանցման վկայական.
- Բնակարանի գրանցման վկայական.
- Քաղվածք տան գրքից.
- Տան կամ հողամասի հատակագիծ (եթե խոսքը գնում է այս օբյեկտների ապահովագրության մասին).
Ինչ անել ապահովագրված դեպքի դեպքում
Եթե կա իրավիճակ, երբ սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը օգտակար է, դուք պետք է անմիջապես տեղեկացնեք ձեր IC-ին: Դուք պետք է անձամբ ժամանեք այնտեղ և հնարավորինս շուտ տրամադրեք հետևյալ փաստաթղթերը՝
- քաղաքացիական անձնագիր կամ ձեր ինքնությունը հաստատող այլ փաստաթուղթ;
- ընթացիկ սեփականության ապահովագրության պայմանագիր;
- Ձեռք բերված գույքի օտարման փաստը հաստատող դատարանի որոշման բնօրինակը և պատճենը..
Փաստաթղթերի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունից հետո Մեծ Բրիտանիան պարտավոր է ձեզ վճարել պայմանագրով նախատեսված ամբողջ գումարը: Բացի այդ, եթե ապահովագրության մեջ դրված է եղել այլ ծախսերը, օրինակ՝ իրավական ծախսերը փոխհատուցելու համար, այս գումարը նույնպես կփոխհատուցվի ձեզ:
Ապահովագրության առանձնահատկություններ
Մեզ մոտ, ցավոք, սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագիրն այնքան էլ տարածված չէ։ Ավելին, շատերը նույնիսկ տեղյակ չեն նմանների գոյության մասինկարողությունները։ Ուստի ապահովագրական պայմանագիր կնքելիս հաճախ թույլ են տրվում սխալներ, որոնց առկայությունը ապահովագրված դեպքի դեպքում հանգեցնում է ծանր հետևանքների։
Պայմանագիրը ստորագրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին.
- Դուք չպետք է կնքեք պայմանագիր, որը պարունակում է ապահովագրական ռիսկերի սպառիչ ցուցակ: Մեծ է հավանականությունը, որ ինչ-որ իրավիճակ պարզապես հաշվի չի առնվի, ինչը հետագայում կհանգեցնի վճարումից հրաժարվելու։ Ավելի լավ է, եթե պայմանագրում նշված լինի, որ սեփականության իրավունքի կորուստը ենթակա է փոխհատուցման՝ անկախ պատճառից:
- Որոշ SC-ներ առաջարկում են քաղաքականություն, որը սահմանում է, որ գումարի վերադարձը կատարվում է միայն ձեր անմիջական մասնակցությամբ կատարված գործարքների դեպքում: Սա կարող է նաև բացասական ազդեցություն ունենալ ձեր վճարման վրա։
- Բավականին հաճախ անշարժ գույքի գործարք կնքելիս պայմանագրում շատ ավելի փոքր գումար է սահմանված, քան իրականում։ Դա արվում է հարկի չափը նվազագույնի հասցնելու համար։ Ուստի սեփականության իրավունքի ապահովագրության դեպքում շատ կարևոր է պայմանագիր կնքել գործարքի իրական գումարը, այլ ոչ թե առուվաճառքի պայմանագրում գրվածը։
Հիփոթեքային իրավունքի ապահովագրության նրբությունները
Բավականին հաճախ, հիփոթեքի հետ մեկտեղ, բանկերը հաճախորդին պարտավորեցնում են կյանքի և առողջության ապահովագրություն: Սա զարմանալի չէ, քանի որ բանկը, այնուամենայնիվ, շահագրգռված է ստանալ նրանց գումարները: Սովորաբար ոչ ոք չի պնդում սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը, քանի որ դրանով հետաքրքրված է ոչ թե բանկը, այլ դուք ինքներդ: Ի վերջո, նույնիսկ ներսեթե գնումը անվավեր ճանաչվի, բանկը պետք է վերադարձնի ձեզ գումարը։
Ի դեպ, հիփոթեքային իրավունքի ապահովագրությունը շատ ձեռնտու է հենց գնորդին։ Ի վերջո, մինչև պայմանագրի կնքումը, ապահովագրական գործակալը պարտավոր է ուշադիր ստուգել գործարքի բոլոր նրբությունները և այդ դեպքում հաճախորդին տրամադրել որակավորված իրավաբանի օգնությունը: Ընդհանրապես, ամեն ինչ արեք ապահովագրական դեպքի առաջացումից խուսափելու համար։
Հիփոթեքի վրա սեփականության իրավունքը ապահովագրելիս պետք է հիշել, որ պայմանագրում պետք է մուտքագրեք գումար ոչ պակաս, քան վերջում պետք է վճարեք: Իսկ ապահովագրության պայմանագիրն ինքը պետք է կնքվի նույն ժամկետով։
Երբ ապահովագրությունը չի օգնի?
Տիտղոսների ապահովագրությունը բացարձակ համադարման միջոց չէ: Ցավոք սրտի, կան ռիսկեր, որոնց դեպքում այն չի աշխատում։ Եթե տուն գնելուց հետո առաջանում է ծանրաբեռնվածություն, որը կապված չէ գույքի կորստի հետ, ապա սեփականության իրավունքի քաղաքականությունը ձեզ չի օգնի: Ի՞նչ է սա նշանակում:
Ահա մի փոքրիկ օրինակ. Դուք բնակարան եք գնել, և երեք տարի անց պարզվել է, որ այնտեղ գրանցված է մեկ այլ անձ (առանց սեփականության իրավունքի)։ Գործարքի ժամանակ նա բացակայում էր (օրինակ՝ բանտում էր կամ աշխատում էր արտասահմանում), իսկ հիմա վերադարձել է։ Եթե նա այլ տեղ չունի ապրելու, ապա Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության քառասուներորդ հոդվածի համաձայն՝ նա իրավունք կունենա ապրելու ձեր տանը։ Այս համատեքստում իրավիճակը չի ճանաչվի որպես ապահովագրական դեպք, քանի որ ոչ ոք ընդհանրապես չի պահանջում սեփականության իրավունք:
Այնպես որ, մի հույս մի դրեք տիտղոսների ապահովագրության վրա՝ որպես բոլոր հիվանդությունների համադարման: Տհաճ իրավիճակներից խուսափելու համար պետք է ինքդ քեզ դիմելառավելագույն ջանքեր՝ ձեզ բոլոր ռիսկերից պաշտպանելու համար։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Պետք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Ի՞նչ պետք է իմանաք բնակարան գնելիս
Հարկերը բոլոր քաղաքացիների պարտականությունն են. Համապատասխան վճարումները պետք է ժամանակին փոխանցվեն պետական գանձարան։ Պե՞տք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Իսկ եթե այո, ապա ինչ չափսերով: Այս հոդվածը ձեզ ամեն ինչ կպատմի բնակարանի ձեռքբերումից հետո հարկման մասին:
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցում. Բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցում
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը ենթակա է պարտադիր գրանցման համապատասխան մարմիններում։ Սա վերաբերում է տներին, բնակարաններին, գրասենյակներին և այլ բնակելի և առևտրային տարածքներին:
Գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն և դրա արժեքը. Ի՞նչ է սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը:
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ սեփականության իրավունքը սեփականության իրավունքը թույլ է տալիս սեփականության իրավունքով տիրապետել և տնօրինել այն սեփական հայեցողությամբ։ Այնուամենայնիվ, որոշ կանոնակարգեր ապահովում են հիմքեր, որոնց դեպքում այս հնարավորությունը կարող է կորցնել կամ վիճարկվել:
Բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման վերադարձ՝ փաստաթղթեր. Բնակարան գնելիս հարկի վերադարձի վերջնաժամկետ
Այնպես որ, այսօր մեզ կհետաքրքրի բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման վերադարձի վերջնաժամկետը, ինչպես նաև փաստաթղթերի ցանկը, որոնք կպահանջվի տրամադրել համապատասխան մարմիններին։ Իրականում այս հարցը շատերին է հետաքրքիր և օգտակար։ Ի վերջո, հարկեր վճարելիս և որոշակի գործարքներ կատարելիս կարող եք պարզապես ձեր հաշվին վերադարձնել «n-րդ» գումարը։ Հաճելի բոնուս պետությունից, որը գրավում է շատերին: Բայց նման գործընթացն ունի գրանցման իր ժամկետներն ու կանոնները:
Ավանդի պայմանագիր բնակարան գնելիս՝ նմուշ. Ավանդ բնակարան գնելիս. կանոններ
Բնակարան գնելու պլանավորման ժամանակ դուք պետք է ծանոթանաք կարևոր կետերին, որպեսզի ապագայում ստվեր չմնաք կարևոր իրադարձություններից: Օրինակ, ուսումնասիրեք ավանդի պայմանագիրը բնակարան գնելիս, ապագա առուվաճառքի պայմանագրի նմուշը և այլ փաստաթղթեր: Երբ գնորդն ու վաճառողը գտել են միմյանց, գործարքն այս րոպեին չի կնքվում։ Որպես կանոն, այս պահը հետաձգվում է որոշակի ժամկետով։ Եվ որպեսզի ոչ ոք չփոխի իր միտքը անշարժ գույք վաճառելու/գնելու իր մտադրությունների մասին, ավանդը գործում է որպես անվտանգության ցանց։
