Ե՞րբ է հայտարարագրվում բնակարան վաճառելիս

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:10

Մեր երկրի հարկային օրենսդրությունը նախատեսում է, որ ֆիզիկական անձը բնակարան վաճառելիս, շահումներ ստանալիս, նվիրատվության պայմանագրով իրեր, գույքի վարձակալությունից կամ հարկային գործակալների կողմից չհարկված եկամուտներ ստանալիս պետք է ներկայացնի մի տեսակ. եկամտի մասին հաշվետվություն՝ համաձայն Ձև 3-NDFL: Այս կանոնը ամրագրված է հարկ վճարողների պարտականություններում, որոնք սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածով (թիվ 1 պարբերություն, 4-րդ ենթակետ):

Անմիջապես ասենք, որ բնակարան վաճառելիս պետք է անպայման ներկայացնել հայտարարագիր, եթե 3 տարուց պակաս անշարժ գույք ունեք։ Այս միջոցը պայմանավորված է անշարժ գույքի շուկայում սպեկուլյատիվ գործառնություններից հնարավոր եկամուտների կոնկրետ հարկմամբ, քանի որ. սովորաբար մարդիկ բնակարաններ են գնում՝ այնտեղ երկար մնալու համար։ Հաշվետու փաստաթղթերը գրանցման վայրում հարկային մարմիններ են ներկայացվում մինչև առուվաճառքի գործարքներ իրականացրած տարվա ապրիլի 30-ը, օրինակ՝ բնակարան:

Եթե մինչև այս ամսաթիվը չներկայացվի բնակարանի վաճառքի մասին հայտարարագիրը, վաճառողը պատասխանատվություն կկրի հարկային հիմքերով և կտուգանվի 1000 ռուբլու չափով: Պետք է նկատի ունենալ, որ ընդհանուր առմամբ երեք տարուց ավելի ձեզ պատկանող անշարժ գույքի վաճառքը հարկման ենթակա չէ: Այս դեպքում հարկային մարմիններին հաշվետվություն չի ներկայացվում։

Բնակարանի վաճառքի հարկային հայտարարագիրը ներառված է Անձնական եկամտահարկի ձևում: Այն լրացվում է «E» թերթում՝ հաշվի առնելով Դաշնային հարկային ծառայության N MMB-7-3 / 760 @ հրամանի N 2 հավելվածի տասնյոթերորդ գլխում նշված առաջարկությունները (ընդունվել է 2011 թ., նոյեմբերի 10): կամ այս փաստաթղթի ավելի նոր տարբերակները: Կարող եք օգտվել հաշվետվությունների մասնագիտացված ծրագրերից, որոնք տրամադրվում են հարկային մարմինների կողմից անվճար։

Այստեղ պետք է ձևի վերնագրում նշել ազգանունը և սկզբնատառերը: Այնուհետև, 1.1.1-ից 1.4.1 կետերում նշվում են ստացված եկամուտների չափերը, որոնք պետք է հաստատվեն առուվաճառքի պայմանագրերի պատճենները կցելով: Թիվ 1.1.2 - 1.3.2 ենթակետերում նշվում է բոլոր վաճառված օբյեկտների համար թույլատրված հարկային նվազեցման գումարը, որը ներկայումս չի կարող գերազանցել մեկ միլիոն ռուբլին: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ եթե բնակարանը վաճառում եք մեկ միլիոնից պակաս գնով, եթե այն ունեք երեք տարուց պակաս ժամկետով, ապա դեռ հայտարարագիր է կազմվում։

Բնակարանն իր տեսքով վաճառելիս հայտարարագիրը կարող է օգտագործվել այլ գույքի վաճառքի մասին տեղեկատվություն ներկայացնելու համար, բացիբնակարաններ, տներ և այլն: Դրա համար նույն «E» թերթի վրա կան 2.1 պարբերություններ: և 2.2., որոնք նշում են տեղեկատվություն վաճառքից ստացված եկամուտների մասին (օրինակ՝ ավտոմեքենայի վաճառք), ինչպես նաև հարկային նվազեցումների չափերի մասին (2.1.2 կետում - 250,000 ռուբլի, 2.2.2 կետում):.- փաստագրված եկամտի չափով).

Նույնիսկ եթե դուք չեք վաճառել, բայց գնել եք անշարժ գույք, իմաստ ունի ուշադիր պահել գործարքի հետ կապված բոլոր փաստաթղթերը՝ առուվաճառքի պայմանագրից մինչև բանկային քաղվածքներ, ընդունման վկայականներով կազմված անդորրագրեր: Դրանք կարող են օգտակար լինել ապագայում, երբ բնակարանը վաճառվի, և բնակարան վաճառելիս նման փաստաթղթի անհրաժեշտություն առաջանա՝ որպես հայտարարագիր։