Հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան. Չսեփականաշնորհված բնակարան և բաժնեմաս՝ բաժանման և վաճառքի առանձնահատկությունները

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մունիցիպալ բնակարաններում ապրող քաղաքացիների մեծամասնության առաջ կանգնած է այն հարցը, թե հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան: Սա շահագրգռված են՝ կենցաղային պայմանները բարելավելու համար։ Այս հարցի վերաբերյալ օրենսդրությունը բավականին կոնկրետ ասում է, որ ֆիզիկական անձինք իրավունք չունեն առքուվաճառքի գործարքներ կատարել չսեփականաշնորհված բնակարաններով։ Եթե նախկինում քաղաքացին չէր օգտվում նման գործողության իր իրավունքից, ապա այժմ կրկին նման հնարավորություն ունի։ Այս տարբերակը օգտագործվում է, եթե բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, և այն պետք է փոխանակվի սեփականաշնորհվածի հետ՝ անկախ երկուսի գտնվելու վայրից։

Պրոցեդուրայի առանձնահատկությունները

Դա արվում է այսպես. Ցանկացած մարդ, ովշահագրգռված է վաճառել կամ փոխանակել ոչ սեփականաշնորհված բնակարան, կարող է գտնել գնորդ, ով բնակարանի կարիք ունի այլ քաղաքում կամ պատրաստ է այն փոխանակել այլ բնակարանի հետ: Այս պրոցեդուրայից հետո նա հնարավորություն ունի գրանցվելու այնտեղ, որտեղ ցանկանում է ապրել։ Որոշ գերատեսչություններ այժմ աշխատում են այս ուղղությամբ։ Նրանք տուն ունեն որոշակի վայրում՝ այն բնակարանների միջով, որտեղ նման մանիպուլյացիա է իրականացվում։

Իհարկե, նման գործարքները լիովին «թափանցիկ» չեն, և հաճախ դրանք նույնիսկ անօրինական են կոչվում։ Բայց դրա արդյունքում վաճառողը ստանում է ակնհայտ օգուտ, քանի որ նա վաճառում է բնակարաններ, որոնք իրականում իրեն չեն պատկանում։ Հիմնական թերությունը վերաբերում է նրան, որ միջոցների փոխանցման փաստը ոչ մի տեղ նշված չէ, և հենց այստեղ են բացվում խարդախության հնարավորությունները։

Ինչպե՞ս մնալ ապահով:

Այս դեպքում, ինչպես ցանկացած անշարժ գույքի գործարքում, ծայրահեղ զգուշություն է պահանջվում։ Ծուղակներից կարելի է խուսափել միայն այն դեպքում, եթե ուշադիր կարդաք բոլոր փաստաթղթերը, որոնք պատրաստվում եք ստորագրել: Կարևոր է հիշել, որ փոխանակման պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել կնքման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում: Եթե հասկանում եք, որ ձեզ խաբել են, պետք է անհապաղ դիմեք ոստիկանություն։

Երկրորդ տարբերակ

Խոսելով այն մասին, թե հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան, հարկ է նշել, որ նման անհրաժեշտության դեպքում խնդիրը լուծելու այլ տարբերակ կա։ Նախ, դուք պետք է գնորդ գտնեք ձեր գույքի համար: Կարո՞ղ եք պարզել, արդյոք կա մեկը ձեզ համար:բնակարանների սեփականաշնորհման հնարավորությունը. Դա հնարավոր չէ անել այնպիսի օբյեկտների հետ, ինչպիսիք են բնակարանները հատուկ նշանակության տներում և ռազմական ճամբարներում, կապիտալ վերանորոգված տներում, հանրակացարաններում և սոցիալական նշանակության բնակարաններում: Եթե ձեր բնակարանը նշված կատեգորիաներից չէ, ապա կարող եք հավաքել սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ՝ ընտանիքի կազմի և բնակելի թաղամասերի վկայական; հաշվեգրված բնակելի քվոտայի վկայագիր. անձնագրեր, ծննդյան վկայականներ մինչև 18 տարեկան երեխաների համար. նպաստի վկայագրեր։

Հասկանալով հարցը, թե ինչպես վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ փաստաթղթերի նշված ցանկով դուք պետք է դիմեք թաղապետարան ամբողջ ընտանիքով: Այնտեղ դիմում եք լրացնում, և ընտանիքի բոլոր անդամները ստորագրություններ կթողնեն դրա տակ։ Այս պայմանը պարտադիր է։ Դիմումը քննարկվում է մեկամսյա ժամկետում։ Սեփականաշնորհման պայմանագիրը կազմվում է նոտարի ներկայությամբ։ Պետության կողմից դրա ճանաչումից հետո ձեզ հասանելի կլինի չսեփականաշնորհված բնակարանի վաճառքը։

Իսկ գնորդի մասին?

Այս իրավիճակում շատ լավ է, եթե գնորդը տեղյակ է ամեն ինչից։ Այն դեպքում, երբ նա շահագրգռված է գնել ձեր բնակարանը, նա պատրաստ կլինի ավանդ դնել և սպասել, մինչև դուք լրացնեք բոլոր փաստաթղթերը: Ավանդի պայմանագրով պահանջվում է նաև նոտարական վավերացում: Բնականաբար, այս դեպքում բնակարանների վերջնական արժեքը կլինի ավելի քիչ, քան նախապես սեփականաշնորհված բնակարանների դեպքում, սակայն գործարքի կողմերը կշահեն։

Երրորդ տարբերակ

Զբաղվում է այն հարցով, թե արդյոք հնարավոր է վաճառելչսեփականաշնորհված բնակարան, արժե այլ կերպ խոսել. Դուք կարող եք գնորդի համար կնքել գործող անշարժ գույքի սոցիալական վարձակալության պայմանագիր: Դա անելու համար նախ պետք է համաձայնեք նրա հետ, այնուհետև գրանցեք նրան ձեր բնակարանում՝ սոցիալական աշխատանքի ընդունման կանոններին համապատասխան: Երբ համաձայնեցված գումարը ստացվի ձեր կողմից, կարող եք դուրս գալ բնակարանից: Իսկ գնորդն այնուհետ կարող է իր համար սոցիալական պայմանագիր կնքել, որից հետո իրավունք ունի սեփականաշնորհել բնակարանը։

Ի՞նչ է տալիս սեփականաշնորհումը

Այսպիսով, այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես վաճառել ոչ սեփականաշնորհված բնակարան, որպեսզի կարողանաք զբաղվել այլ հարցերով: Որպես սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատեր, դուք կարող եք ամեն ինչ անել դրա հետ՝ փոխանակում, վաճառում, փոխանցում: Բնակարանի վաճառքի համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի որոշակի ցանկ, որոնք ձեզ կօգնի հավաքել ձեր գործարքով զբաղվող նոտարը։

Եթե ցանկանում եք վաճառել ձեր բնակարանը հնարավորինս սեղմ ժամկետներում, կարող եք օգտվել մասնագիտացված գործակալությունների ծառայություններից: Մասնագետները կարող են ոչ միայն օգնել գնորդ գտնելու հարցում, այլև խնայել ձեր ժամանակը։ Եթե դուք հետաքրքրված եք, թե ինչպես փոխանակել ոչ սեփականաշնորհված բնակարան, ապա իրավիճակը մի փոքր այլ է: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է ևս երկու բնակարան, որոնց կարգավիճակը նույնն է։ Սա կենդանի տարածքը բաժանելու ուղիներից մեկն է: Նախկինում դրա համար առանձնացված էին անձնական հաշիվները, իսկ այժմ նման ընթացակարգն արգելված է օրենքով։

Պայմանագրերի առանձնահատկությունները

Հաճախ քաղաքացիները, ովքեր որոշում են բնակարան գնել, վախենում են դրա կրկնակի վաճառքից կամ վաճառողի կողմից այլ խարդախ գործողություններից։ Նման մարդկանց համար անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ իրականացնելու պրակտիկայում ներդրվել է անշարժ գույքի առուվաճառքի նախնական պայմանագիր։ Դրա օգնությամբ երկու կողմերն էլ ստանում են որոշակի, շատ կոնկրետ իրավունքներ։ Սա ինչ-որ իմաստով պարտավորություն է, որ հետագայում կողմերը գործարքի կգնան։ Նախնական պայմանագիրը կապահովի նաև պաշտպանություն բնակարանի արժեքի բարձրացումից և դրա սկզբնական տեսքով պահպանումից՝ առանց հետագայում փոխանցվող գույքի վիճակը վատթարացնելու։ Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում անշարժ գույքի վաճառքի նախնական պայմանագիրը կարող է ներառել պայմաններ, որոնք որոշակի միավորներ են ստեղծում գործարքում: Այդ իսկ պատճառով այն կազմելիս ծայրահեղ զգուշություն է պահանջվում։

Ի՞նչ է նախատեսված նախապայմանագրում:

Այս փաստաթուղթը ներառում է ապագայում հիմնական պայմանագիրը կազմելու համար անհրաժեշտ պայմանների ամբողջական ցանկը: Այն պետք է նշի այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում կողմերի միջև պետք է իրականացվի առուվաճառքի գործարք, գումարի չափը, որը վճարվում է որպես կանխավճար գնորդի կողմից:

Որոշ գույքի հետ մեկտեղ բնակարան վաճառելիս պետք է սահմանվի դրա ներկայիս վիճակը, որպեսզի հետագայում վաճառողը պատասխանատվություն կրի վնասի կամ օբյեկտների ոչ պատշաճ վիճակի համար: Նա չի կարողանա հրաժարվել այդ պարտավորություններից ապագայում, երբ կնքվի հիմնական պայմանագիրը։ Եթե կողմերից մեկը հրաժարվում է գործարքն ավարտելուց,Այս բոլոր փաստաթղթերը թույլ կտան նրան պատասխանատվության կանչել: Այս գործով պատճառված վնասները գանձվելու են դատական կարգով։

Ինչ կարող եք ակնկալել?

Այսպիսով, հիմա գիտեք՝ հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան։ Այժմ արժե զբաղվել որոշ «որոգայթների» հետ, որոնց կարող եք հանդիպել: Նկարագրված տարբերակներից որևէ մեկը որոշակի ռիսկ է պարունակում: Հիմնական գործոնը խարդախությունն է գնորդի կամ գործակալության կողմից: Օրինակ, դուք կարող եք բախվել այն փաստի հետ, որ դուք դուրս եք գալիս բնակարանից, և ձեզ չեն վճարում ձեզ խոստացված գումարը, կամ ընկերությունը հրաժարվում է հետ գնել բուֆերային բնակարանը: Սկզբից դուք պետք է ուշադիր ստուգեք այն անձին կամ կազմակերպությանը, որի հետ մտադիր եք աշխատել: Գնորդը կարող է տուժել նաև «բուֆերային» սխեմայից օգտվելիս, քանի որ եթե նախկինում օգտվել է սեփականաշնորհման իր իրավունքից, ապա այժմ մնալու է ընդամենը վարձակալ։

Իրավապահ մարմիններին որոշակի վտանգ է սպասվում. Միանգամայն հնարավոր է, որ շահագրգիռ կողմերից մեկը դատարան դիմի կատարվող գործարքի անվավերության մասին։ Դրա վրա ֆորմալ առումով բոլոր հիմքերը կան։ Նման վաճառքը տեսականորեն կարող է դիտվել որպես կեղծ կամ մտացածին գործարք, և դա օրենքի խախտում է։ Տվյալ դեպքում դատավարության արդյունքը կանխատեսելը խնդրահարույց է։

Եզրակացություններ

Ի վերջո որ տարբերակն էլ ընտրեք, պետք է հիշեք, որ ձեզ սպասվում են բազմաթիվ խնդիրներ։ Ահա թե ինչու արժե սեփականաշնորհել բնակարանները, ևապա նրա հետ ցանկացած վիրահատություն կատարեք։ Եվ յուրաքանչյուր արված քայլ պետք է արտացոլվի փաստաթղթերում, որպեսզի հետագայում օրենքի հետ խնդիրներ չառաջանան։