2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Շատերի մոտ, ովքեր ունեն քաղաքային բնակարաններ, հաճախ հարց է առաջանում, թե արդյոք հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան՝ իրենց կենսապայմանները բարելավելու համար: Օրենսդրությունը հստակ սահմանում է, որ ֆիզիկական անձինք իրավունք չունեն առքուվաճառքի գործարքներ կատարել չսեփականաշնորհված անշարժ գույքի հետ։ Եթե ժամանակին մարդը չի օգտվել սոցիալական բնակարանների սեփականաշնորհման իրավունքից, ապա այժմ նա կարող է մարել այդ իրավունքը։ Այս գործողությունը սովորաբար իրականացվում է, եթե սեփականաշնորհված բնակարանները փոխանակվում են ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններով՝ անկախ դրա գտնվելու վայրից:
Ինչպես է դա արվում?
Դա միանգամայն որոշակի է թվում: Ցանկացած անձ, ով ունի չսեփականաշնորհված բնակարան կամ բաժնեմաս կոմունալ բնակարանում, կարող է հարմար գտնելգնորդ, ով կամ բնակարանի կարիք ունի մեկ այլ քաղաքում, կամ նա պատրաստ է այն փոխանակել ճիշտ բնակարանի հետ: Երբ այս ընթացակարգն իրականացվում է, վաճառողը կարող է գրանցվել այն բնակարանում, որտեղ նա ցանկանում է ապրել։ Այս պահին որոշ ֆիրմաներ մասնագիտացած են նման գործարքների մեջ։ Նրանք տուն ունեն այլ քաղաքում՝ բնակարանների միջոցով, որոնցում փոխանակման գործառնություններ են կատարվում։
Բնականաբար, այս տեսակի գործարքներն ունեն «որոգայթներ», և դրանք հաճախ բորբոքում են վեճերը օրինականության կամ անօրինականության վերաբերյալ։ Սակայն դրա արդյունքում ակնհայտ է վաճառողի շահը, քանի որ նա վաճառում է իրեն չպատկանող բնակարան։ Միակ թերությունն այն է, որ գումարի փոխանցման փաստը ոչ մի տեղ չի նշվելու։ Եվ սա հատուկ ուշադրություն է գրավում խաբեբաների կողմից, ովքեր ցանկանում են օգտվել այս իրավիճակից:
Անվտանգության կանոններ
Ինչպես ցանկացած այլ անշարժ գույքի գործարքում, այս դեպքում էլ պետք է չափազանց զգույշ լինել: Իսկ խաբեբաների ճիրաններում չընկնելու համար հարկավոր է ուշադիր կարդալ ձեր ստորագրած բոլոր փաստաթղթերը, ինչպես նաև հիշել, որ փոխանակման պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել կնքվելուց հետո մեկ տարվա ընթացքում։ Եթե գիտակցում եք, որ դարձել եք խարդախության զոհ, ապա պետք է որքան հնարավոր է շուտ դիմեք ոստիկանություն։ Եթե նման գործարքներով զբաղվող ընկերությունը բարեխիղճ է, ապա թույլ չի տա նման իրավիճակ, քանի որ վաճառողին բնակարանի համար գումար կտրամադրվի այն բանից հետո, երբ նա գրանցվի բնակելի տարածքի վրա, որն ի սկզբանե տրամադրվել էր նրա համար։սկսել գործարքի մշակումը:
Երկրորդ ելքը իրավիճակից
Եթե պատասխանում եք «հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան» հարցին, ապա հարկ է նշել, որ կա մեկ այլ տարբերակ, թե ինչպես վարվել նման անհրաժեշտության դեպքում։ Նախ պետք է գտնել պոտենցիալ գնորդ ձեր գույքի համար:
Կարող է պարզել, թե արդյոք հնարավորություն կա սեփականաշնորհել ձեր տունը: Պետք է հիշել, որ սեփականաշնորհման ենթակա չեն այնպիսի օբյեկտներ, ինչպիսիք են ռազմական ճամբարներում, հատուկ նշանակության տներում, ընթացիկ կապիտալ վերանորոգված տներում, սոցիալական բնակարաններում և հանրակացարաններում: Եթե ձեր բնակարանը չի պատկանում այս տեսակներից որևէ մեկին, ապա կարող եք հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ սեփականաշնորհման համար: Սա է՝
- ընտանիքի կազմի և բնակելի թաղամասի վկայական;
- վկայագիր կուտակված բնակելի քվոտայի մասին;
- անձնագրեր;
- բնակարանային ստուգումներ;
- ծննդյան վկայականներ մինչև 18 տարեկան երեխաների համար;
- փաստաթղթեր, որոնք ցույց են տալիս որոշակի առավելությունների առկայությունը:
Եթե նույնիսկ խոսենք այն մասին, թե հնարավո՞ր է վաճառել ոչ սեփականաշնորհված բնակարան, ապա հարկ է նշել, որ թվարկված փաստաթղթերով անհրաժեշտ կլինի ամբողջ ընտանիքով գալ թաղապետարան։ Այստեղ դուք պետք է լրացնեք դիմում, որը պետք է ստորագրեն ընտանիքի բոլոր անդամները: Այն կվերանայվի մեկ ամսվա ընթացքում։ Նոտարի ներկայությամբ կազմվում է մասնավորեցման պայմանագիր։ Պետության կողմից ճանաչվելուն պես բնակարանը կստանա սեփականաշնորհվածի կարգավիճակ։
Իսկ գնորդի մասին?
Նկարագրված իրավիճակում պետք է ասել, որ գնորդը պետք է տեղյակ լինի, որ բնակարանը սեփականաշնորհված չէ։ Հաճախ, եթե պոտենցիալ գնորդը շահագրգռված է գնել կոնկրետ այս գույքը, նա պատրաստ է ավանդ ներդնել, որը ձեզ անհրաժեշտ կլինի լրացնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Ավանդի պայմանագիրը լավագույնս վավերացնելն է նոտարական կարգով: Իհարկե, այս դեպքում բնակարանի արժեքը մի փոքր ավելի ցածր կլինի, քան այն կլիներ, եթե այն հենց սկզբից արդեն սեփականաշնորհված լիներ։ Դուք գնորդից ստանում եք ավանդ, որից հետո իրավունք կունենաք վաճառել բնակարանը, այնուհետև կարող եք վաճառել այն։
Երրորդ տարբերակ
Եթե շարունակենք հասկանալ այն հարցը, թե հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան, ապա արժե նշել ևս մեկ տարբերակ. Դուք կարող եք ձեր տրամադրության տակ գտնվող անշարժ գույքի սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքել գնորդի համար: Դա անելու համար նախ պետք է պայմանավորվել նրա հետ, որից հետո կարող եք գրանցել նրան ձեր բնակարանում՝ աշխատանքային սոցիալական պայմանագրի համաձայն։ Ձեր միջև համաձայնեցված գումարը ստանալուց հետո կարող եք դուրս գալ բնակարանից: Այնուհետև, գնորդը հնարավորություն ունի իր անունով կնքել բնակարանների վարձակալության պայմանագիր, այնուհետև սեփականաշնորհել այն որպես սեփականություն։
Ի՞նչ իրավունքներ եք ստանում սեփականաշնորհումից հետո։
Սեփականաշնորհումից հետո Դուք՝ որպես սեփականատեր, իրավունք ունեք վաճառել բնակարանը։ Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար, կասի նոտարը, ում հետ դուք աշխատելու եքպայմանագիր կնքելը և գործարք կնքելը. Որպես կանոն, հիմնական փաստաթղթերը ներառում են՝ գույքի տեխնիկական անձնագիր. BTI նշանով փաստաթուղթ; վկայական բնակարանային գրասենյակից (ձև թիվ 3) բնակարանում գրանցված անձանց կազմի մասին. անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական (քաղվածք ռեգիստրից). փաստաթուղթ, որը հաստատում է կոմունալ ծառայությունների օգտագործման պարտքի բացակայությունը, ձեր անձնագիրը և ID-ն: Դուք կարող եք ոչ միայն վաճառել բնակարանը, այլև փոխանակել այն։
Եթե ցանկանում եք վաճառել բնակարան ամենակարճ ժամկետներում, ապա դիմեք գործակալություն։ Մասնագետները ոչ միայն կօգնեն ձեզ գնորդ գտնելու հարցում, այլ նաև կօգնեն զգալիորեն խնայել ժամանակը: Եթե դուք նույնպես ժամանակ չունեք սեփականաշնորհման համար վկայագրեր հավաքելու համար, ապա նրանք կօգնեն ձեզ փոխանակում կատարել բուֆերային բնակարանների համար, նրանք նաև ձեզ կասեն, թե արդյոք դրա համար որևէ փաստաթուղթ է անհրաժեշտ: Բնակարանը հնարավոր կլինի վաճառել ձեր սեփականատեր դառնալուց հետո։ Դուք փոխանակում եք ձեր բնակարանը բուֆերի հետ, այսինքն՝ ընկերությանը պատկանող բնակարանի։ Ձեզանից և գնորդից կպահանջվի փոխանակման դիմում ներկայացնել պետական կազմակերպությանը, այնուհետև սպասել թույլտվության: Երբ այն ստանաք, գնորդը կստանձնի ձեր բնակարանի հսկողությունը: Պետք չէ վախենալ նման գործարքներից, քանի որ այն ոչ միայն անվտանգ է, այլև բավականին շահավետ։
Եթե ձեզ մտահոգում է, թե ինչպես կարելի է բաժանել չսեփականաշնորհված բնակարանը, ապա հարկ է նշել, որ նոր օրենսդրությունը դա արգելում է։ Այս հայեցակարգը նշանակում էր դրանում անձնական հաշիվների բաժանում։ Այժմ դուք կարող եք փոխանակել միայն չսեփականաշնորհված բնակարանը նույն կարգավիճակով ևս երկուսի հետ։
Պայմանագրերի առանձնահատկությունները
Բավականին հաճախ բնակարան գնելու պատրաստ քաղաքացիները վախենում են դրա կրկնակի վաճառքից և վաճառողի կողմից խարդախությունից։ Հենց այդպիսի մարդկանց համար էլ ռուսական պրակտիկայում մտցվեց բնակարանի առուվաճառքի նախնական պայմանագիր։ Այն գործարքի երկու կողմերին տալիս է բավականին որոշակի իրավունքներ: Սա մի տեսակ պարտավորություն է, որ կողմերը հետագայում գործարք կկատարեն, ինչպես նաև թույլ է տալիս վերացնել գույքի արժեքի աճը և պահպանել իր սկզբնական տեսքը՝ հետագայում առանց փոխանցված գույքի վատթարացման։ Բայց երբեմն բնակարանի վաճառքի նախնական պայմանագիրը պարունակում է պայմաններ, որոնք ստեղծում են գործարքի որոշակի նրբերանգներ: Ուստի այն կազմելիս և ամփոփելիս պետք է չափազանց զգույշ լինել։
Նախնական առուվաճառքի պայմանագրի բովանդակությունը
Այս փաստաթուղթը պարունակում է ապագա հիմնական պայմանագիրը կազմելու համար անհրաժեշտ պայմանների ամբողջական ցանկը: Նշված փաստաթուղթը պետք է անպայման պարունակի այն պայմանները, որոնցով կողմերի միջև պետք է իրականացվի բնակարանի առքուվաճառքը, գնորդի կողմից որպես ավանդ կամ կանխավճար վճարված գումարի չափը: Նաև նախնական պայմանագրում կարող է նշվել բնակարանի հետ միասին փոխանցվող օբյեկտի, կահույքի վիճակը։ Այս դեպքում վաճառողը ստանձնում է որոշակի պարտավորություններ, որոնցից նա իրավունք չունի հրաժարվել հետագայում, երբ կկնքվի բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիրը։ Փաստաթղթերը այս դեպքում կոչվում ենպատասխանատվության ենթարկել կողմերից մեկին, եթե նա խուսափում է գործարքից: Սրանից բխող վնասները կարող են ենթարկվել իրավական գործողությունների:
որոգայթներ վաճառելիս
Այսպիսով, հիմա, երբ դուք գիտեք, թե արդյոք կարող եք վաճառել ոչ սեփականաշնորհված բնակարան: Հարկ է նշել այն որոգայթները, որոնք հաճախ հանդիպում են նման իրավիճակներում։ Չսեփականաշնորհված բնակարան վաճառելու ցանկացած տարբերակով ռիսկ կա. Այստեղ հիմնական գործոնը խարդախությունն է գործակալության կամ գնորդի կողմից: Օրինակ՝ կարող եք բախվել այն փաստի հետ, որ բնակարանից դուրս գրվելուց հետո ձեզ չի վճարվի հասանելիք գումարը։ Կամ գործակալությունը պարզապես չի ցանկանում հետ գնել բուֆերային բնակարանը։ Դուք նախ պետք է ուշադիր ստուգեք այն անձի և ֆիրմայի հեղինակությունը, ում հետ ցանկանում եք բիզնես անել:
«Բուֆերային» սխեմայով կտուժեն նաև գնորդի շահերը, քանի որ եթե սեփականաշնորհման իրավունքն արդեն իսկ օգտագործված է, նա չի դառնա նոր բնակարանի սեփականատեր, այլ պարզապես կմնա դրա վարձակալ։
Օրենքի կողմից թաքնված է ևս մեկ վտանգ. Շահագրգիռ կողմերից մեկը կարող է միջնորդություն ներկայացնել դատարան՝ գործարքն անվավեր ճանաչելու համար: Ֆորմալ առումով դրա համար բոլոր պատճառները կլինեն. տեսականորեն նման վաճառքը կարող է դիտվել որպես մտացածին կամ կեղծ գործարք: Եվ բավականին դժվար է կանխատեսել դատավարության արդյունքը:
Եզրակացության փոխարեն
Իսկ եթե մտածում եք, թե ինչպես վաճառել բնակարան անչափահասների հետ, ապա ձեզ ավելի շատ խնդիրներ և հարցեր են սպասում,քանի որ դուք պետք է ապացուցեք, որ այդ անձինք ապագայում ապրելու տեղ կունենան: Այդ իսկ պատճառով ամենաճիշտ տարբերակը կլինի բնակարանների սեփականաշնորհումը, նույնիսկ եթե դուք արդեն պայմանավորվել եք գնորդի հետ և նրանից ավանդ եք ստացել։ Ձեր կատարած յուրաքանչյուր քայլը պետք է ուշադիր փաստաթղթավորվի, ինչը կօգնի ձեզ խուսափել բազմաթիվ խնդիրներից:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան. Չսեփականաշնորհված բնակարան և բաժնեմաս՝ բաժանման և վաճառքի առանձնահատկությունները
Մունիցիպալ բնակարաններում ապրող քաղաքացիների մեծամասնության առաջ կանգնած է այն հարցը, թե հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան: Սա շահագրգռված են՝ կենցաղային պայմանները բարելավելու համար։ Այս հարցի վերաբերյալ օրենսդրությունը բավականին կոնկրետ ասում է, որ ֆիզիկական անձինք իրավունք չունեն առքուվաճառքի գործարքներ կատարել չսեփականաշնորհված բնակարաններով։ Եթե նախկինում քաղաքացին չէր օգտվում նման գործողության իր իրավունքից, ապա այժմ կրկին նման հնարավորություն ունի
Ինչ փնտրել բնակարան վարձելիս. բնակարան վարձելու կանոններ, պայմանագիր կազմելու, հաշվիչի ցուցմունքների ստուգում, տանտերերի ակնարկներ և իրավաբանական խորհրդատվություն
Պատրաստվու՞մ եք բնակարան վարձել, բայց վախենում եք խաբվելուց. Այս հոդվածից դուք կսովորեք, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան, ինչպես ընտրել բնակարան, ինչ փնտրել տուն տեղափոխվելիս և վարձակալության պայմանագիր կազմելու նրբությունները:
Ինչ վաճառել առցանց խանութում. գաղափարներ. Ինչն է ավելի լավ վաճառել փոքր քաղաքում առցանց խանութում: Ի՞նչն է ձեռնտու վաճառել առցանց խանութում ճգնաժամի պայմաններում:
Այս հոդվածից դուք կիմանաք, թե ինչ ապրանքներ կարող եք վաստակել ինտերնետում վաճառելով: Դրանում դուք կգտնեք գաղափարներ փոքր քաղաքում առցանց խանութ ստեղծելու համար և կհասկանաք, թե ինչպես կարող եք գումար աշխատել ճգնաժամի պայմաններում: Նաև հոդվածում կան գաղափարներ առանց ներդրումների առցանց խանութ ստեղծելու համար։
Կարո՞ղ եմ վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարան: Ինչպես վաճառել հիփոթեքով ծանրաբեռնված բնակարան
Ցավոք, մեզանից ոչ ոք պաշտպանված չէ աշխատանքի հանկարծակի կորստից, անսպասելի հիվանդությունից կամ ընտանիքին ավելանալուց: Կյանքում կարող են տեղի ունենալ ինչպես տխուր, այնպես էլ ուրախ իրադարձություններ։ Եվ նույնիսկ ապառիկով գնված նման ցանկալի բնակարանը շուտով կդառնա ծանրաբեռնված կամ ավելորդ:
Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի և բնակարանի միջև: Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը
Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարան առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ: Բայց արդյո՞ք այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարան։ Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Նկատի առեք, թե ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից, որքանով էական են այդ տարբերությունները և ինչու պետք է հստակորեն տարբերվեն այդ հասկացությունները:
