Ի՞նչ են խելացի բնակարանները. դասավորության առանձնահատկությունները, բնակելի տարածքը, դրական և բացասական կողմերը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Խելացի տների վաճառքի հայտարարություններն այս օրերին հազվադեպ չեն: Չնայած այն հանգամանքին, որ տերմինը համեմատաբար վերջերս է հայտնվել, այն կարճ ժամանակում կարողացավ դառնալ ժամանակակից իրականության անբաժանելի մասը։ Ի՞նչ է դա, և ինչո՞վ է տարբերվում խելացի ոճով բնակելի տարածքը սովորականից:

Սահմանում

Թարգմանված է անգլերենից խելացի - արագ խելացի, խելացի, ճարպիկ: «Խելացի» ինտերիերի տարբերակիչ հատկանիշը տարածության ռացիոնալ օգտագործումն է և դրա ֆունկցիոնալությունը։

Խելացի բնակարանի և սովորական բնակարանների միջև տարբերությունները նկատելի են տան պլանավորման փուլում: Շատ դեպքերում, նախագծելիս, մշակողները փորձում են ծածկել մեծ թվով քառակուսի մետրեր, ինչի արդյունքում մեկ պատուհանով երկարաձգված սենյակներ են հայտնվում: Նման դասավորությունը թույլ չի տալիս հարմարավետ կերպով դասավորել կահույքը, իսկ տարածքը արևի լույսի կարիք ունի։ Նման բնակարանները բնութագրվում են մեծ թվով պանորամային պատուհաններով, որոնք տեղակայված են ճակատի երկայնքով:

Դասավորություն

Ծրագրի մշակումԿիևում և այլ քաղաքներում խելացի բնակարաններ են մշակվում դիզայներների կողմից, ովքեր իրենց դնում են ապագա բնակիչների տեղը. նրանք հարմար տեղ են որոշում լվացքի մեքենա, հայելի, մահճակալի համար նախատեսված քառակուսիների քանակը: Իսկական խելացի բնակարանը չի պահանջում նախագծի վերանախագծում և արդեն ունի բարձրորակ հարդարում, ինչը վերացնում է վերանորոգման կարիքը։

Խելացի բնակարան պլանավորելիս, որպես կանոն, հաշվի է առնվում ստանդարտ չափսերի կահույքը։ Շատ կառուցապատողներ առաջարկում են բնակարան գնել Կիևում՝ արդեն կահույքով հագեցած։ Այն գնորդների համար, ովքեր ունեն սահմանափակ բյուջե, նման առաջարկները թույլ են տալիս որոշել բնակարանի իրական արժեքը՝ առանց փող ծախսելու ինքնուրույն տան կահավորման վրա: Ներկառուցված կահույքը խելացի բնակարանի անբաժանելի մասն է, որը թույլ է տալիս ոչ միայն խնայել ազատ տարածքը, այլև ստեղծել գրավիչ ինտերիեր։ Ծանր պատի պահարանները վաղուց մոռացության են մատնվել։

Շինարարական ընկերությունների առաջարկներ

Համաձայն շատ շինարարական ընկերությունների պատկերացումների, թե ինչ է խելացի բնակարանը, կարելի է ենթադրել, որ խելացի բնակարանը 18 մ2 մակերեսով փոքր սենյակներն են2: Նվազագույն տարածքը նվազեցնում է բնակարանի վերջնական արժեքը, ինչը հատկապես շահավետ է ներկայիս տնտեսական իրավիճակում:

«Խելացի» բնակարանը միշտ չէ, որ նշանակում է նվազագույն քառակուսի. կարող եք գտնել նաև երկու սենյականոց խելացի բնակարաններ, որոնցում բոլոր ազատ տարածքը առավելագույնս օգտագործվում է: Օրինակ, եվրոդվուշկան և եվրոտրեշկան սովորական մեկ սենյականոց բնակարանին համապատասխան փոքր հրապարակի տարածք են, սակայն.գրագետ դասավորության շնորհիվ դրանք բաժանված են մի քանի սենյակների՝ հյուրասենյակի և խոհանոցի։

Խելացի բնակարան ընտրելիս պետք է ստուգել կառուցապատողի հեղինակությունը. այս առումով խելացի անշարժ գույքը ոչնչով չի տարբերվում սովորականից։

Խելացի տուն գնելու թերությունները

Չի կարելի ասել, որ նման խելացի բնակարաններն իդեալական են. հիմնական որոգայթը մեծ ընտանիքի համար ազատ տարածքի բացակայությունն է։ Մեկ անձի կամ զույգի համար այս գույքը լավագույն տարբերակն է։

Ըստ անշարժ գույքի ընկերությունների փորձագետների՝ խելացի բնակարանների թերությունը մարդաշատությունն է։ Նման բնակարանների համար բնորոշ դիզայներական լուծումներն առաջին անգամ ի հայտ եկան անցյալ դարի 90-ականներին՝ միկրոբնակարանների շուկայի զարգացմանը զուգընթաց։ Նման տարածքների մակերեսը հազվադեպ է գերազանցում 25-30 քառակուսի մետրը։ Նրանց դասավորությունը հիշեցնում էր հանրակացարանի սենյակները՝ իրենց սեփական սանհանգույցով: Նման բնակարանը նախատեսված է մեկ անձի համար, այդ իսկ պատճառով այն կոչվել է ամուրի բնակարան՝ «բակալավրի բնակարան»:

Խելացի բնակարանների թերությունները.

• մեկ քառակուսի մետրի արժեքը ավելի թանկ է, քան սովորական բնակարաններում;
• եթե գույքը գտնվում է ոչ բնակելի ֆոնդում, դուք ստիպված կլինեք վճարել կոմունալ վճարները կոմերցիոն դրույքաչափով՝ հողի հարկի հավելումով;
• Փաստաթղթերը կազմելիս պետք է զգույշ լինել՝ խուսափելու անազնիվ ծրագրավորողների հետ բախումից;
• բավարար ազատ տարածք ընտանիքի համար;
• Նույն հարկում կան բազմաթիվ բնակարաններ;
• գրանցվեքբնակարանը կարող է լինել միայն մեկ հոգի։

Չնայած բոլոր թերություններին, հարկ է նշել, որ նման խելացի բնակարանները հայտնի են և բավականին պահանջված։

Խելացի բնակարանային առավելություններ

Բացի մինուսներից, արժե հաշվի առնել խելացի բնակարանների դրական կողմերը.

• բնակարանային նվազագույն արժեքը անշարժ գույքի շուկայում;
• բնակարանները հիմնականում գտնվում են նոր շենքում, ինչը կարևոր է;
• էլեկտրաէներգիայի և ջերմության նվազագույն կորուստ, կոմունալ ծառայությունների խնայողություն;
• բնակարանը արագ մարվում է, երբ այն տրվում է վարձով;
• բաժանումների բացակայությունը տեսողականորեն մեծացնում է ազատ տարածությունը
• խնայողություն վերանորոգման վրա;
• վարձով բնակարանների այլընտրանք։

Խելացի բնակարանների արժեքը

«Խելացի» բնակարանների առավելությունը դրա ցածր արժեքն է. Գնորդները, ովքեր ընտրում են նման անշարժ գույք, ունեն փոքր գումարներ, որոնք չեն գերազանցում 4 միլիոն ռուբլին, ուստի նրանք նախընտրում են փոքր կադրերով բնակարաններ:

Կիևի առաջնային շուկան առաջարկում է փոքր ստուդիաների լայն տեսականի՝ ոչ ավելի, քան 30 մ2 մակերեսով2, որոնք իդեալական են խելացի բնակարաններ ստեղծելու համար: Վիճակագրության համաձայն՝ 2017 թվականի առաջին կիսամյակի արդյունքներով նման օբյեկտների տեսակարար կշիռը կազմել է 5,2%։ Նման անշարժ գույքի մեկ քառակուսի արժեքը միջինում 11%-ով ավելի թանկ է զանգվածային հատվածի համեմատ։ Կարելի է ասել, որ նման խելացի բնակարանները տարբերվում են տարածքով՝ տատանվում է 20-ից 30 քմ. Նրանց համար, ովքեր նախընտրում են նման բնակարաններ և ցանկանում ենխնայեք գումար, տարբերակները առաջարկվում են ցածր գնով - 2 միլիոն գրիվնայից (ավելի քան 4,7 միլիոն ռուբլի) 17-18 քմ տարածք ունեցող տարբերակների համար:

Խելացի բնակարանների պահանջարկ Կիևում

Մետրոպոլիտենական կյանքի պայմաններում կարելի է վստահորեն ասել, որ նման խելացի բնակարանները լավագույն տարբերակն են միայնակների, ուսանողների, կարիերիստների և երկու հոգանոց ընտանիքների համար։ Խելացի բնակարանները շահավետ են նաև վարձակալության համար. այն չի պահանջում տպավորիչ ներդրումներ, բայց այն վարձատրվում է որպես լիարժեք մեկ սենյականոց բնակարան և շատ անգամ ավելի արագ:

ուկրաինացի գնորդը նոր է սկսել առերեսվել, թե ինչ են խելացի բնակարանները։ Անշարժ գույքի այս տեսակը զարմանալիորեն տարբերվում է երկրորդային շուկայի սովորական, բայց ոչ միշտ հարմարավետ առաջարկներից, ինչպիսիք են մեկ սենյականոց խրուշչովյան բնակարանները: Այդ իսկ պատճառով ստուդիաների մասնաբաժինը առաջնային շուկայում փոքր է, բայց անընդհատ աճում է։

Կառուցապատողների նախագծերը բնակարանների տարբեր հատվածներում ներառում են մի շարք փոքր սեփականություն՝ գնորդների հատուկ խմբերին ներգրավելու համար՝ ուսանողների, երիտասարդ զույգերի, բիզնես զբոսաշրջիկների, ներդրողներին և այլոց: Չնայած այս խելացի բնակարանները հանրաճանաչ են, զանգվածային գնորդը նախընտրում է ընդարձակ տարածքներ՝ չցանկանալով զբաղվել հիփոթեքով և փոքր, բայց թանկ բնակարաններով։

Փոքր բնակարանները անշարժ գույքի վարձակալության լավագույն այլընտրանքն են: Մեկ սենյականոց բնակարանների համեմատ՝ խելացի բնակարաններն ավելի մատչելի են և մնում են սեփականատիրոջ սեփականությունը հիփոթեքի մարումից հետո: