Ո՞ր բանկը վերցնել հիփոթեքը: Ո՞ր բանկն ունի հիփոթեքային վարկի ամենացածր տոկոսադրույքը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիփոթեքային վարկերը պահանջարկ ունեն մեծ թվով քաղաքացիների շրջանում, ովքեր չեն կարող ինքնուրույն կուտակել բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ գումարը։ Նման վարկեր առաջարկում են մեծ թվով տարբեր բանկեր, որոնք գրեթե նույն պահանջներն ունեն պոտենցիալ վարկառուների նկատմամբ։ Բայց դեռևս կան մի քանի էական տարբերություններ, ուստի յուրաքանչյուր մարդ, ով պլանավորում է տուն գնել փոխառու միջոցներով, հարց է առաջանում, թե որ բանկից է հիփոթեքային վարկ վերցնել: Դա անելու համար պետք է կենտրոնանալ ոչ միայն տոկոսադրույքի, այլ նաև այլ կարևոր պարամետրերի վրա։

Ո՞ր հիփոթեքն է համարվում եկամտաբեր

Օպտիմալ բանկային ծրագիր ընտրելիս պետք է հիշել վարկերի տարբեր պարամետրերի մասին։ Միշտ չէ, որ ցածր տոկոսադրույքը հիմնական հատկանիշն է, քանի որ բանկերը կարող են տարբեր վճարներ գանձել վարկառուներից, ինչը զգալիորեն մեծացնում է գերավճարը։

Օգուտները կարող են մեծապես տարբերվել անձից անձ: Օրինակ, որոշ քաղաքացիներ ակնկալում են ցածր գերավճար, իսկ մյուսները կշահեն ցածր ամսական վարկիցվճարում, ուստի նրանք ցանկանում են երկար ժամանակով վարկ վերցնել։

Հետևաբար վարկային պայմանագիր կնքելուց առաջ պետք է գնահատեք առաջարկվող փաստաթղթի բոլոր պայմանները։ Առանձնահատուկ ուշադրություն է դարձվում մանրատառով գրված և յուրաքանչյուր էջի ներքևում գտնվող տեքստին: Հենց այստեղ է գտնվում վարկառուների համար ամենակարևոր տեղեկատվությունը:

Ո՞ր բանկը վերցնել հիփոթեքային վարկ:

Վարկերի այս տեսակն առաջարկում են բազմաթիվ խոշոր և փոքր բանկային հաստատություններ: Կոնկրետ կազմակերպություն ընտրելիս, որում հիփոթեք է տրամադրվելու, կարևոր է հաշվի առնել տարբեր պարամետրեր։

Դուք պետք է գնահատեք առաջարկվող տոկոսադրույքը, կանխավճարի չափը և հաճախորդներին ներկայացվող հիմնական պահանջները: Կան մի քանի բանկային հաստատություններ, որոնք բարենպաստ պայմաններ են առաջարկում իրենց հաճախորդների համար։ Դրանց թվում են Սբերբանկը, Ռոսսելխոզբանկը, Ռայֆայզենբանկը կամ Պրոմսվյազբանկը:

Սբերբանկ

Եթե մարդը մտածում է, թե որ բանկից է ձեռնտու հիփոթեք վերցնել, ապա նա ամենից հաճախ դիմում է Սբերբանկին։ Այս բանկային հաստատության հետ համագործակցության առանձնահատկությունները ներառում են՝

• Սբերբանկն իր վարկառուներին առաջարկում է հնարավորություն օգտվել տարբեր պետական ծրագրերից, որպեսզի մարդիկ կարողանան ռազմական հիփոթեք ստանալ կամ օգտվել մայրության կապիտալից;
• տոկոսադրույքը սկսվում է 9,1%-ից;
• կանխավճարը ընտրված գույքի արժեքի 15%-ն է;
• վարկառուն պետք է ունենա առնվազն 6 ամսվա պաշտոնական աշխատանքային փորձ;
• քաղաքացիները կարող են հիփոթեք ստանալ21;
• եթե հաճախորդը բանկային հաստատության մշտական հաճախորդ է, հետևաբար նա աշխատավարձ է ստանում Սբերբանկի քարտով, ապա նա կարող է հույս դնել տոկոսադրույքի 0,5%-ով իջեցման վրա;
• խոշոր վարկ ստանալու համար դուք պետք է ապահովագրություն ձեռք բերեք, իսկ եթե վարկառուն հրաժարվում է այն գնելուց, տոկոսադրույքը բարձրանում է 1%-ով;
• եթե օգտվեք երիտասարդ ընտանիքների համար առաջարկվող պետական ծրագրից, ապա դրույքաչափը կկազմի 8,6%, ինչը ձեռնտու է բոլոր երիտասարդներին, ովքեր ունեն սեփական բնակարանի կարիք:

Եթե մարդիկ մտածում են, թե որ բանկը վերցնել հիփոթեքային վարկ, ապա հաճախ Սբերբանկին դիմելն է ամենաարդիական որոշումը: Հատկապես ձեռնտու է կապվել այս բանկի հետ պետական տարբեր ծրագրերից օգտվելիս: Բայց եթե մարդը Սբերբանկում ակնկալում է հիփոթեքի վրա առանց կանխավճարի, ապա նա պետք է պատրաստվի բարձր տոկոսադրույքին և երաշխավորներ և համավարկառուներ ներգրավելու անհրաժեշտությանը:

Raiffeisenbank

Այս բանկում տոկոսադրույքը սկսվում է 10,99%-ից։ Հիփոթեքը տրվում է երեք ամիս և ավելի պաշտոնական աշխատանքային ստաժ ունեցող անձանց։ Կանխավճարը կազմում է 15%

Վարկի համար կարող են դիմել 21-ից 65 տարեկան անձինք։ Այս կազմակերպության հետ կապվելու թերությունը Ռուսաստանի տարբեր քաղաքներում մեծ թվով մասնաճյուղերի բացակայությունն է: Յուրաքանչյուր վարկառու կարող է ունենալ անհատական պահանջներ, որոնք պետք է նախապես ուսումնասիրվեն։

Գազպրոմբանկ

Ֆոնդերը թողարկվում են փոխարժեքով10%-ից, սակայն կանխավճարը պետք է գերազանցի ընտրված օբյեկտի արժեքի 20%-ը: Ամենից հաճախ այս բանկը ընտրում են այն մարդիկ, ովքեր աշխատում են Գազպրոմի մասնաճյուղերում, քանի որ նրանք կարող են հույս դնել ամենացածր տոկոսադրույքի վրա Ռուսաստանի բոլոր բանկերի միջև: Նրանց համար հիփոթեքի տոկոսները նվազեցվում են 1%-ով, նվազեցվում է նաև կանխավճարի չափը։

Վարկառու կարող են լինել 21-ից 60 տարեկան անձինք։

Ռոսսելխոզբանկ

Այս բանկն առաջարկում է հիփոթեք 10,25% տոկոսադրույքով և 15% կանխավճարով։ Հաստատությունը հաճախ դառնում է պետական տարբեր ծրագրերի մասնակից, ուստի, եթե մարդիկ բավարարում են օրենքի պահանջները, ապա կարող են հույս դնել տոկոսադրույքի նվազեցման վրա։

Կարևոր է կապվել այս հաստատության հետ այն մարդկանց համար, ովքեր բանկի մշտական հաճախորդներ են:

«Պրոմսվյազբանկ»

Նրանց առաջարկվում է 11.75% տոկոսադրույք, որն այնքան էլ եկամտաբեր չէ մյուս բանկերի առաջարկների համեմատ։ Այնուամենայնիվ, լրացուցիչ վճարներ չեն գանձվում: Պահանջվում է 20% կանխավճար, իսկ վարկառուի տարիքը վարկի մարման պահին չպետք է գերազանցի 65 տարին։

Վարկ ստանալու համար դիմելու համար պահանջվում է, որ վարկառուն պաշտոնապես աշխատած լինի որևէ ընկերությունում առնվազն 4 ամիս:

Tinkoff

Հիփոթեքային վարկեր են առաջարկում անգամ Tinkoff Bank-ում, իսկ տոկոսադրույքը սկսվում է 8,25%-ից: Բանկն առաջարկում է վարկի վերաֆինանսավորման, ինչպես նաև պետական աջակցությամբ կամ հիփոթեքային վարկ ստանալու հնարավորություն.օգտագործելով մայր կապիտալը։

Այս հաստատություն դիմելու թերությունը մասնաճյուղերի բացակայությունն է, ուստի ստիպված կլինեք մարել մեծ բնակարանային վարկը գործընկեր բանկերի մասնաճյուղերի և բանկոմատների միջոցով:

Ո՞ր բանկը լավագույնն է հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

Կան մի քանի բանկեր, որոնք առաջարկում են բավականին շահավետ պայմաններ: Կարևոր է կենտրոնանալ տարբեր պահանջների վրա, որպեսզի փոխառու միջոցներով տուն գնելն իսկապես շահավետ լինի: Ո՞ր բանկն ունի հիփոթեքային վարկի ամենացածր տոկոսադրույքը. Ցածր տոկոսադրույքն առաջարկում են Սբերբանկը և Ռոսսելխոզբանկը։

Բայց եթե մարդը դիմում է մեկ այլ բանկ, որտեղ ինքը աշխատավարձով և մշտական հաճախորդ է, ապա կարող է հույս դնել տոկոսադրույքի էական իջեցման վրա։ Ուստի վարկի համար դիմելուց առաջ պետք է գնահատեք տարբեր բանկերի առաջարկները՝ լավագույն տարբերակը ընտրելու համար։

Ե՞րբ է նպատակահարմար չեղարկել գնումը:

Երբեմն, երբ ընտրելով լավագույն բանկային հաստատությունը, մարդիկ մտածում են, թե որ բանկերից չպետք է հիփոթեք վերցնել: Խորհուրդ չի տրվում դիմել նոր ու փոքր կազմակերպություններին, որոնք շուտով կարող են սնանկանալ։ Նրանք հաճախ խախտում են օրենքի պահանջները, ուստի կորցնում են իրենց գործունեության լիցենզիան։

Ցանկալի է հրաժարվել այն բանկերի հետ համագործակցությունից, որոնց ծառայություններից վարկառուները նախկինում չեն օգտվել։ Այս դեպքում հնարավոր չէ հույս դնել նվազեցված տոկոսադրույքի վրա։ Նախքան վարկային պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է կարդաք բանկերի մասին ակնարկներ: Հիփոթեքը մեծ վարկ է, որը պետք է մարվիերկար ժամանակահատվածում: Ուստի բանկային հաստատության ընտրությունը պետք է ամենայն պատասխանատվությամբ վերաբերվել։

Ի՞նչ գործոնների վրա պետք է ուշադրություն դարձնեմ:

Լավագույն տարբերակը ընտրելիս հաշվի են առնվում հետևյալ պարամետրերը՝

• Տոկոսադրույքը հաշվարկելու կանոններ, քանի որ այն կարող է լինել ֆիքսված կամ լողացող, իսկ պետական ծրագրերին մասնակցելիս սովորաբար օգտագործվում է մեկ տոկոսադրույք ամբողջ վարկի ժամանակահատվածի համար;
• կանխավճարի չափը, քանի որ որքան քիչ միջոցներ տրամադրի վարկառուն, այնքան ավելի մեծ կլինի գերավճարը;
• պահանջներ վարկառուին, որը բաղկացած է քաղաքացու պաշտոնեական աշխատանքի ժամկետից, նրա տարիքից, վաստակից և ամուսնական կարգավիճակից;
• բանկային միջնորդավճարի չափը, որը կարող է գանձվել դրամական փոխանցումների, գործարքների աջակցության կամ այլ ծառայությունների համար, որոնց մասին հաճախ վարկառուներին նույնիսկ նախապես չեն զգուշացնում;
• ապահովագրության մի քանի պոլիսներ կնքելու անհրաժեշտություն, և եթե վարկառուն հրաժարվում է ապահովագրություն գնել արդեն իսկ վարկի մարման գործընթացում, դա հանգեցնում է տոկոսադրույքի բարձրացման;
• վարկի ժամկետը, որը սովորաբար չի գերազանցում 30 տարին։

Այս պարամետրերն ուսումնասիրելուց հետո յուրաքանչյուր մարդ կկարողանա հասկանալ, թե որ բանկում պետք է հիփոթեք վերցնել՝ առավել բարենպաստ պայմաններ ստանալու համար։ Ցանկալի է ընտրել մի քանի բանկեր, որոնց դիմումներ են ներկայացվում։ Ստացված պատասխանների հիման վրա դուք կարող եք ճիշտ որոշում կայացնել։

Խորհուրդ քաղաքացիներին

Բանկ ընտրելիս,որում տրվելու է հիփոթեքը, խորհուրդ է տրվում պահպանել հետևյալ կանոնները՝

• գնահատվում է ոչ միայն տոկոսադրույքը, այլ նաև լրացուցիչ միջնորդավճարներ;
• նախ պետք է ընտրեք անմիջական անշարժ գույքը և որոշեք, թե որքան գումար կարող եք աշխատել որպես կանխավճար;
• նպատակահարմար է գնահատել բոլոր առաջարկվող պետական ծրագրերը, քանի որ եթե վարկառուները բավարարում են իրենց պայմանները, ապա կարող եք հույս դնել վարկավորման արտոնյալ պայմանների վրա;
• նպատակահարմար է պահանջել քաղվածք BCI-ից՝ ձեր վարկային պատմության մասին իմանալու համար, քանի որ եթե այն փչացած է ժամկետանց վարկերի պատճառով, ապա խոշոր և վստահելի բանկերը կհրաժարվեն փոխառու միջոցներ տրամադրելուց;
• Ամենաշահավետ տարբերակը ընտրելու համար խորհուրդ է տրվում վերլուծել մի քանի հիփոթեքային առաջարկներ։

Եթե Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ է տրվում առանց կանխավճարի, ապա դուք պետք է պատրաստվեք զգալի գերավճարի: Հաճախ բանկերը, առանց վարկառուի կողմից ներդրումների բացակայության, պահանջում են գրավ դնել ոչ միայն գնված օբյեկտի, այլև այլ գույքի վրա:

Եզրակացություն

Հիփոթեքը տրվում է բազմաթիվ բանկային հաստատությունների կողմից, որոնք տարբեր պահանջներ ունեն իրենց հաճախորդների համար: Որոշակի տարբերակ ընտրելիս հաշվի են առնվում տարբեր գործոններ, որոնք ներառում են տոկոսադրույքը, տարբեր միջնորդավճարները, վարկի ժամկետը և կանխավճարի չափը։

Նման մեծ վարկի դիմելը յուրաքանչյուր մարդու համար համարվում է ռիսկային, ուստի պետք է.գնահատեք ձեր ֆինանսական վիճակը և պատասխանատվությամբ ընտրեք բանկ: