Տների հարկը. Անշարժ գույքի հարկի հաշվարկ ֆիզիկական անձանց համար

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այսօր մենք պետք է հասկանանք, թե որն է տան հարկը և ինչպես է այն հաշվարկվում։ Այս հարցը չափազանց կարևոր է բոլոր անհատների համար։ Մասնավորապես, նրանց համար, ովքեր ունեն տուն կամ դրա բաժնեմասը: Չէ՞ որ ուսումնասիրվող խնդիրն առաջին հերթին վերաբերում է հենց այդպիսի քաղաքացիներին։ Պետք է հիշել, որ հարկերը վճարում են գրեթե բոլոր քաղաքացիները։ Պարտքը հանգեցնում է լուրջ խնդիրների. Դրանցից խուսափելու համար դուք ստիպված կլինեք մանրակրկիտ հասկանալ հարկային կանոնները, որոնք գործում են Ռուսաստանում: Բացի այդ, մշտական բարեփոխումները թույլ չեն տալիս բնակչությանը հանգիստ գիտակցել, թե ինչ է իրեն սպասվում։ Այսպիսով, ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնել: Ինչպե՞ս հաշվարկել տան հարկը: Իսկ ռուսական օրենսդրության մեջ ընդհանրապես կա՞ նման վճար։

Տուն և գույք

Ռուսաստանում այս հարկի համար առանձին անդորրագիր չկա: Նույն կերպ, ինչպես նաև «տան հարկ» հասկացությունները։ Բանն այն է, որ նման վճարումների ընդհանուր անվանում կա. Իսկ դա ծանոթ է շատ հարկատուների։ Խոսքը գույքահարկի մասին է։

Ի՞նչ է այս վճարումը: Սա դրամական տույժ է, որը գանձվում է գույքի սեփականատերերի վրա: Որպես կանոն, այս դեպքումՀաշվի է առնվում միայն բնակարանը: Այսինքն՝

• առանձնատներ;
• բաժնետոմսեր տներում;
• բնակարաններ;
• սենյակներ.

Բայց տրանսպորտն ու հողը նման սեփականություն չեն համարվում։ Դուք ստիպված կլինեք վճարել դրանց համար առանձին: Բայց ի՞նչ պետք է հասկանան քաղաքացիները գույքահարկի վերաբերյալ։ Ի՞նչ հատկանիշների մասին պետք է իմանաք:

Ով է վճարում

Ովքե՞ր կարող են ստանալ գույքահարկի անդորրագրեր: Այս հարցը, որպես կանոն, ինչ-որ պահի որոշակի դժվարություններ է առաջացնում։ Ինչու՞

Բանն այն է, որ առանձնատան կամ այլ գույքի հարկը գանձվում է բոլոր հարկատուներից։ Այսինքն՝ եթե քաղաքացին 18 տարեկան է, լիովին կարող է, ունի կա՛մ տուն, կա՛մ դրա մի մասը, կա՛մ գոնե սենյակ, ուրեմն պետք է գումար վճարի։ Հաշվարկների մասին մի փոքր ուշ։

Խնդիրներ են ծագում կենսաթոշակային տարիքը լրացած քաղաքացիների համար. Ի վերջո, սրանք հավերժ շահառուներ են։ Պե՞տք է այս կարգի տույժ վճարեն։ Թե՞ այս կատեգորիայի քաղաքացիներն ունեն իրենց առավելությունները։ Եթե դա այդպես է, ապա վճարող են միայն աշխատունակ չափահաս մարդիկ։ Եվ կազմակերպություններ (ներառյալ անհատ ձեռներեցներ).

Շահառուների մասին

Իրականում թոշակառուները նպաստառու են. Իսկ հարկային պարտավորություններում հատուկ իրավունքներ ունեն։ Բացառություն չէ նաեւ տան հարկը։ Ի՞նչ կարող է ակնկալել յուրաքանչյուր թոշակառու։

Նա իրավունք ունի ամբողջությամբ ազատել գույքահարկից։ Ընդ որում՝ անկախ նրանց առողջական վիճակից կամ սոցիալական վիճակից։ ATՌուսաստանում բոլոր այն մարդիկ, ովքեր հասել են կենսաթոշակային տարիքի, լիովին ազատվում են այս տույժը վճարելուց: Կարևոր չէ, թե որտեղ է ապրում մարդը։ Գլխավորն այն է, որ նա ապրում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում։

Սրանից բխում է, որ, ինչպես արդեն նշվեց, ուսումնասիրված վճար վճարողները միայն աշխատունակ չափահաս քաղաքացիներն են։ Երեխաներն ու թոշակառուները ոչ մի կերպ չեն վճարում այս հարկը։ Այս փաստը պետք է հաշվի առնի յուրաքանչյուր քաղաքացի։

Փոփոխություններ հաշվարկներում

Սակայն շատերին է հետաքրքրում, թե այս կամ այն դեպքում ինչ տան հարկ է վճարվում։ Ի վերջո, 2015թ.-ից նոր փոփոխություններ են մտել ուսումնասիրվող վճարի հետ կապված։ Նրանք սեփականատերերին շատ խնդիրներ են տվել։ Հատկապես բնակավայրերի պատճառով։

Նախկինում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության դրույթների հիման վրա հարկը հաշվարկվում էր՝ հաշվի առնելով անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը։ Որպես կանոն, նա շատ բարձր չէր: Հետևաբար, վճարումները առանձնապես մեծ չեն եղել։

Բայց հիմա ամեն ինչ փոխվել է։ Այս պահին ֆիզիկական անձանց անշարժ գույքի հարկի հաշվարկը տեղի կունենա՝ հաշվի առնելով բնակարանների կադաստրային արժեքը։ Այս ցուցանիշը բավականին բարձր է։ Այսպիսով, ինչպես որոշ լուրեր էին ասում, կարելի է ակնկալել վճարման ենթակա գումարների զգալի աճ։ Երբեմն նման վճարումները կարող են 5-6 անգամ գերազանցել ավելի վաղ եկածներին։ Ճշգրիտ գումարը շատ դժվար է հաշվարկել։ Ի վերջո, հարկային բազան լինելու է բնակարանի կադաստրային արժեքը։

պահումներ

Ի՞նչ է հաջորդը: Մի վախեցեք առաջիկա վճարումներից. Ի վերջո, բոլոր քաղաքացիներն այս կամ այն կերպ պետք էտեսակի նվազեցում. Այն թույլ է տալիս «զեղչ» ստանալ հարկի վրա։ Ճիշտ է, դրա չափն այնքան էլ հեշտ չէ հաշվարկել։ Ինչո՞ւ։ Ամեն ինչ կախված է կադաստրային արժեքից: Սա այն է, ինչ համարվում է գույքահարկի ամենակարեւոր բաղադրիչը։

Նվազեցումը կախված կլինի նաև գույքի տեսակից: Կարևոր է հասկանալ, որ առանձնատան հարկը կլինի մեկ, բնակարանի վրա՝ մյուսի, սենյակի վրա՝ երրորդի։ Իսկ բնակարանների թվարկված կատեգորիաների համար, համապատասխանաբար, նվազեցումները տարբեր են։

Ի՞նչ իրավունք ունի յուրաքանչյուր քաղաքացի. Հարկային բազան նվազեցնելու համար. Ավելի ճիշտ՝ բնակարանների կադաստրային արժեքից որոշակի գումար հանել։ Ըստ այդմ՝ ուսումնասիրված տուգանքը ավելի քիչ կլինի։ Նվազեցումը կատարվում է բոլոր քաղաքացիների համար՝ առանց բացառության։

Այս պահին գործում են հետևյալ սահմանափակումները.

• սենյակ - 10 քմ;
• բնակարան - 20 ք. մ.;
• տուն - 50 ք. մ.

Ի՞նչ է սա նշանակում: Նշված չափսերի համար բնակարանը գնահատելիս կադաստրի արժեքը կնվազի: Այսինքն, եթե 1 քառ. մ տան արժեքը գնահատվում է 10 000 ռուբլի, ապա ընդհանուր գումարից նվազեցումը կկազմի 5010 000=50 000։ Իսկ 80 քմ ընդհանուր մակերեսով տան դեպքում հարկը հաշվի է առնվում միայն։ 30-ից: Դժվար բան չկա:

Նպաստների սահմանափակումներ

Բայց եթե քաղաքացին մեծ տուն ունի, ապա նա երբեք պահում չի ստանա։ Իրոք, ժամանակակից հաշվարկային կանոններում կան որոշակի սահմանափակումներ։ Ոչ բոլոր դեպքերը ենթակա են ստանդարտ քառակուսի մետրի նվազեցման:

Անշարժ գույքի արժեքը հսկայական դեր է խաղում. Եթե այն գերազանցում է 300,000,000 ռուբլին, ապա ոչ մի նվազեցումչթույլատրված. Սրանք են այս պահին Ռուսաստանում գործող կանոնները։ Բարեբախտաբար, նույնիսկ բավականին մեծ տունը չի գնահատվում նման գումարով: Ընդհանուր բնակչությունն իրավունք ունի վերը նշված նվազեցումների:

Հարկ է նաև հիշել, որ նպաստը տրամադրվում է յուրաքանչյուր տեսակի միայն 1 գույքի համար։ Ինչ է դա նշանակում? Ենթադրենք, մարդը ունի 2 բնակարան և տուն։ Ի՞նչ է հաջորդը: Նա կարող է նվազեցում ստանալ իր ընտրած բնակարաններից 1-ի և տան համար առանձին։ Դուք պետք է նախապես տեղեկացնեք հարկային մարմիններին ձեր ընտրության մասին: Ըստ այդմ՝ նման իրավիճակում գտնվող բնակելի շենքի հարկը ամեն դեպքում կնվազի։ Բայց բնակարաններով, ինչպես արդեն նշվեց, դուք պետք է որոշեք:

Եթե լռես

Մի փոքր նրանց մասին, ովքեր ունեն մեծ թվով բնակելի անշարժ գույք: Նշենք, որ, ինչպես արդեն նշվեց, իրենք պետք է որոշեն, թե որ բնակարանը հաշվի առնեն բոլոր առավելություններով։ Կամ որ տան վրա զեղչ տրամադրել։ Ի՞նչ կլինի, եթե չանես:

Այս դեպքում պահվում է պահումը։ Բայց դա կկիրառվի այդ գույքի վրա (կատեգորիաներից յուրաքանչյուրում), որն ավելի բարձր կադաստրային արժեք ունի։ Փաստորեն, գործում է կանոնը՝ որտեղ հարկն ավելի բարձր է, այնտեղ նվազեցում է կատարվում։ Սա պետք է հիշել. Եթե ցանկանում եք նպաստը կիրառել այլ գույքի վրա, կարող եք օգտվել այս իրավունքից։ Բայց միայն սահմանված ձևի դիմում ներկայացնելով հարկային։

Կադաստրային արժեքի մասին

Հսկայական, կարելի է ասել, այս պահին գլխավոր դերը խաղում է անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը։ Սկսածդա ուղղակիորեն կախված կլինի անձից գանձվող գույքահարկից։

Այս գումարը, որպես կանոն, սահմանում է պետությունը։ Իսկ համապատասխան տեղեկատվությունը մուտքագրվում է Գույքի ռեգիստր։ Տան հարկի արժեքը կարելի է ինքնուրույն հաշվարկել՝ իմանալով, թե որքան է անշարժ գույքի կադաստրային գինը։ Որտեղի՞ց կարող եմ իմանալ նրա մասին:

Կան մի քանի տարբերակներ: Առաջին ճանապարհը հարկային մարմիններին դիմելն է: Ճիշտ է, դժվար թե բոլորը խոսեն կադաստրային արժեքի մասին։ Ավելի շուտ, նրանք անմիջապես կտեղեկացնեն այն գումարը, որը պետք է վճարվի ապագայում։

Խնդիրը լուծելու երկրորդ մոտեցումը Rosreestr-ի հետ կապն է: Դուք կարող եք դա անել առցանց, դուք կարող եք դա անել անձամբ: Եվ պատվիրեք անշարժ գույքի կադաստրային անձնագիր: Այս փաստաթղթում բնակարանի կամ տան կադաստրային արժեքը կլինի պարտադիր։

Վերջին ճանապարհը գրանցման պալատի հետ կապվելն է: Այնտեղ նույնպես կարող եք պատվիրել կադաստրային անձնագիր որոշակի գույքի համար: Թողարկվել է 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Ուստի առանց խնդիրների հնարավոր կլինի հաշվարկել, թե որքան կկազմի տների հարկը 2016 թվականին։

Ոչ հավերժ օգուտներ

Նաև պետք է հաշվի առնել ևս մեկ կարևոր հանգամանք. Բանն այն է, որ քաղաքացիները, ինչպես արդեն նշվեց, գույքահարկը (բնակելի շենք կամ բնակարան) վճարում են 2016 թվականից՝ հաշվի առնելով հարկային նվազեցումը։ Թվում է, թե խնդիր չէ: Նմանատիպ բոնուս տրամադրվում է գրեթե բոլոր քաղաքացիներին։ Այսպիսով, դուք չպետք է անհանգստանաք ֆիզիկական անձանց անշարժ գույքի համար հարկերի բարձրացման համար։

Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ լավ չէ, որքան թվում է: Հարկային արտոնություններ Ռուսաստանում ուսումնասիրված վճարի հետ կապվածմշտական չի լինի. Ամբողջ գումարն առանց նվազեցման պետք է վճարվի արդեն 2020թ. Հետեւաբար, եթե տվյալ պահին քաղաքացին 250 քառ. մ վճարում, որը հաշվի է առնում 200 «քառակուսի» անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը, չպետք է կարծել, որ միշտ այդպես է լինելու։ Մի քանի տարի անց դուք ստիպված կլինեք վճարել ամբողջությամբ։

Ինչպես հաշվարկել

Շատերին է հետաքրքրում, թե ինչպես է այժմ հաշվարկվում ֆիզիկական անձանց անշարժ գույքի հարկը։ Իրականում շատ խնդրահարույց է վճարման ենթակա գումարի հաշվարկը։ Շատերը պարզապես նախապես հարցնում են հարկային մարմիններին այս վճարման մասին։

Սակայն եթե գիտեք բնակարանների կադաստրային արժեքը, ապա հարկը հաշվարկվում է առանց խնդիրների։ Ինչո՞ւ։ Քանի որ գալիք վճարումը հաշվարկելու համար հորինվել է հատուկ ինտերակտիվ հաշվիչ: Այն գտնվում է հետևյալ հասցեով՝ https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc: Ի դեպ, պահանջվում է rn74-ը փոխարինել բնակության շրջանի համարով։ Օրինակ, Մոսկվայում գույքահարկը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է գրել rn77։

Բացվող պատուհանում դուք պետք է նշեք՝ գույքի կադաստրային համարը (ոչ պարտադիր, բայց ցանկալի), պայմանական համարը, տարածքը և գույքի տեսակը, որը հարկվելու է: Դուք նույնպես պետք է գրանցեք բնակարանների կադաստրային արժեքը: Եվ հետո կարող եք սեղմել «Շարունակել»: Սպասման մի քանի րոպե. էկրանին կհայտնվի վճարման ենթակա գումարը:

Դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք մեկ հետաքրքիր փաստի վրա. եթե նշեք բնակարանների կադաստրային համարը, ապա մնացած բոլոր տվյալները կմուտքագրվեն.ավտոմատ կերպով։ Նրանք գրանցված են Rosreestr-ում և կապված են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ծառայության հաշվիչին: Ուստի ամենից հաճախ քաղաքացիներն օգտագործում են այս տարբերակը վճարման գումարը հաշվարկելու համար։

Արդյունքներ

Այժմ պարզ է, թե 2016 թվականին այս կամ այն դեպքում ֆիզիկական անձինք ինչ տան հարկ են վճարելու. Այս վճարումը բազմաթիվ խնդիրներ է առաջացնում անշարժ գույքի սեփականատերերի համար: Խորհուրդ չի տրվում ինքնուրույն կատարել հաշվարկներ՝ բացառված չեն սխալները։ Եթե բնակարանների ճշգրիտ կադաստրային արժեքը հայտնի չէ, կարող եք մոռանալ հաշվարկների մասին։

Ձեռքով, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, խորհուրդ չի տրվում զբաղվել առաջադրանքով: Առաջիկա վճարման մասին տեղեկանալու համար անհրաժեշտ է դիմել պաշտոնական «առցանց» հաշվիչին։ Հենց այս մեթոդն է օգնում ստանալ առավել հուսալի տեղեկատվություն։ Հատկապես եթե վճարող քաղաքացին գիտի իր գույքի կադաստրային համարը։.

Վճարը պահանջվում է մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Հենց այս վերջնաժամկետը պետք է վճարել ֆիզիկական անձանց գույքի 2015թ. Այս պահին հաշվի առնելու այլ գործառույթներ չկան: