Հարկային նվազեցում հիփոթեքի տոկոսների համար: գույքահարկի նվազեցում

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Այսօր ամեն քաղաքացի չէ, որ ունի բավարար անվճար կանխիկ գումար բնակարան գնելու համար։ Շատերը ստիպված են վարկերից օգտվել։ Նպատակային վարկերը իրավունք են տալիս պահանջել հարկային նվազեցում հիփոթեքային տոկոսների համար՝ պայմանով, որ փաստաթղթերը կատարվեն Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում:

Հայեցակարգ

Ակտիվների նվազեցումը արտոնություն է, որը թույլ է տալիս գումար խնայել ձեր հիփոթեքի վրա: Անշարժ գույք գնելիս մարդը կարող է բյուջեից վերադարձնել վճարված անձնական եկամտահարկը 13 տոկոսի չափով։ Առավելագույն գումարը սահմանափակվում է 2 միլիոն ռուբլով: Եթե գույքն ավելի թանկ է, ապա պետությունից կարելի է ստանալ միայն 2000 x 0,13=260 հազար ռուբլի: Իսկ նրանք, ովքեր այս գումարն ամբողջությամբ չեն կուտակել, 2014 թվականից ի վեր, թույլատրվում է լրացուցիչ միջոցներ ստանալ այլ գույքից։ Հիփոթեքային վարկերը նույնպես իրավունք ունեն փոխհատուցում ստանալ 390 հազար ռուբլու չափով։ (3000 հազար ռուբլու 13%-ը) վճարված տոկոսներից։

Փոխհատուցման պայմաններ

Փոխհատուցում կարելի է ստանալ միայն նպատակային վարկից։ Այսինքն՝ մեջԲանկի հետ պայմանագրում պետք է նշվի, որ միջոցները տրամադրվել են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում բնակարաններ գնելու կամ կառուցելու համար: Ծախսերից պահումներ կարելի է ստանալ միայն այն նույն գույքից, որի վրա գրանցված է հիմնական գույքը, եթե գործարքը կնքվել է մինչև 2014թ. Միջոցները պետք է ծախսվեն նշված նպատակների համար։ Տոկոսների նվազեցումն այլևս կապված չէ մայր գումարի հետ, այն կարող է կիրառվել մեկ այլ գույքի վրա:

Օրենք

Մինչև 2013 թվականը հիփոթեքային վարկերի համար գույքահարկի նվազեցումը տրամադրվում էր վճարված տոկոսների չափով։ 2014 թվականից ուժի մեջ են մտել օրենսգրքի փոփոխությունները, որոնք սահմանել են մինչև երեք միլիոն ռուբլու փոխհատուցման չափի սահմանափակում 2013 թվականից հետո կնքված գործարքների համար: Հիփոթեքային տոկոսների գծով հարկային նվազեցում է տրվում վարկի հիմնական գումարից բացի: Այն նաև սահմանափակվում է 2 միլիոն ռուբլով։

Նյուանսներ

Պարզվում է, որ քաղաքացիները կարծես բոնուս ունեն. Բայց չեն կարող օգտվել, քանի որ հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցումը սահմանափակ է։ Օրենսդրական փոփոխությունները կոչված են շտկելու այս թերությունը։ Հավելյալ փոխհատուցում ստանալու հնարավորությունն, իհարկե, լավ է։ Բայց հարցն այն է, թե որքանո՞վ կարող է իրականում միջին վիճակագրական ռուսաստանցին բնակարան գնել իր ողջ կյանքի ընթացքում: Կառավարությունը ենթադրում է, որ մոտ ապագայում հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն մինչև 12-13%, ինչը նորամուծության հետ մեկտեղ կխթանի պահանջարկը անշարժ գույքի շուկայում։

Հարկային նվազեցում (հիփոթեք). փաստաթղթերի ցանկ

Որովհետև սեփականության վկայականները հանձնվել են առաջինի հետներկայացնելով հայտարարագիր, այնուհետև փոխհատուցումը մշակելու համար անհրաժեշտ է հավաքել և տրամադրել՝

• հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկ;
• անձնագրի պատճեն;
• վկայական եկամտի մակարդակի 2-անձնական եկամտահարկ;
• փոխհատուցման պահանջ;
• վարկային պայմանագիր;
• վճարման անդորրագիր կամ հաշվի քաղվածք;
• մարման ժամանակացույց;
• վկայական վարկային հաստատությունից փաստացի վճարված տոկոսների մասին։

Փաստաթղթերի այս փաթեթը պետք է ներկայացվի բնակության վայրի հարկային գրասենյակ:

Ընդհանուր սեփականություն

Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մի քանի սեփականատերերի կողմից մինչև 2013 թվականի ավարտը, ապա հայտարարագրի առաջին ներկայացման ժամանակ դիմում է ներկայացվում պահումը բոլոր սեփականատերերի միջև բաշխելու համար։ Նույն հարաբերակցությամբ բաշխվում է պարտքի և տոկոսների մայր գումարի փոխհատուցում։ 2014 թվականից հետո կատարված գործարքների համար այս հայտարարությունը թարմացվում է ամեն տարի։

Համօգտագործվող սեփականություն

Հիփոթեքային հարկի նվազեցումը սկսվում է այն տարվանից, երբ ստացվել է հիմնական փոխհատուցման մնացորդը: Նախկինում այս հարցով զբաղվելն անիմաստ է։ Գույքի կոտորակային սեփականության դեպքում նվազեցումը բաշխվում է նույն հարաբերակցությամբ, ինչ նշված է սեփականության վկայականում։

Ինչպե՞ս կարող եմ վերադարձնել հիփոթեքային հարկը:

Տոկոսների փոխհատուցումը հաշվարկվում է փաստացի վճարված գումարների հիման վրա: Ուստի ամեն տարի անհրաժեշտ է բանկից տեղեկանք վերցնել, որը նկարագրում է պարտքի մարման սխեման։ Այս փաստաթղթի հիման վրա թողարկվում է 3-NDFL հայտարարագիր:

Փոխհատուցման գումար

Մինչև 2013 թվականի ավարտը ձեռք բերված օբյեկտների համար նվազեցումը կարող է տրամադրվել ծախսերի ողջ գումարի համար։ 2014 թվականից սկսած գործարքները ենթակա են տարբեր կանոնների։ Եթե պայմանագրի ողջ ժամանակահատվածի համար տոկոսների վճարման արժեքը չի գերազանցում 3 միլիոն ռուբլին, ապա կարող եք ամբողջ գումարի համար հիփոթեքի համար հարկային նվազեցում ստանալ: Հակառակ դեպքում փոխհատուցվում է միայն համաձայնեցված 300 հազար ռուբլին։ Եթե վարկի գումարը գերազանցում է բնակարանի արժեքը, ապա տոկոսագումարի վերադարձը կհաշվարկվի գնման ծախսերի հիման վրա՝ պայմանագրի ընդհանուր գումարի չափով: Հետեւաբար, առավելագույն գումարը 260 հազար ռուբլի է: սեփական գումարով անշարժ գույք գնելիս, իսկ հիփոթեքի համար դիմելիս՝ 786,700 ռուբլի

Հիփոթեքային հարկի նվազեցման հաշվիչ

• Բնակարանի արժեքը 1,7 մլն ռուբլի է։ Նվազեցման գումարը` 1,7 x 0,13=221 հազար ռուբլի: (միայն վարկի մարմին):
• Բնակարանի արժեքը 4 միլիոն ռուբլի է։ Հիմնական փոխհատուցման չափը՝ 2 x 0, 13=260 հազար ռուբլի

Մնացած 200 հազար ռուբլի. նվազեցման ենթակա չեն: Հաշվի է առնվում միայն բնակարան ձեռք բերելու համար ծախսված գումարը։ Ստացված ցուցանիշը բաժնետոմսերի միջև բաժանվում է որոշակի հարաբերակցությամբ։ Եթե միաժամանակ կատարվի գործարք (նոր բնակարան գնել և հինը վաճառել), ապա այդ գումարով կարելի է գույքի վաճառքից անձնական եկամտահարկ վճարել։

Ո՞վ կարող է փոխհատուցվել

Զինվորական հիփոթեքային հարկի նվազեցումը եկամտահարկի վերադարձ է: Հետևաբար, փոխհատուցում կարող են ստանալ միայն Ռուսաստանի Դաշնության այն քաղաքացիները, ովքեր ստանում են պաշտոնական եկամուտ և վճարումնրա անձնական եկամտահարկը 13%-ի չափով։ Նույնը վերաբերում է ոչ ռեզիդենտներին, ովքեր աշխատում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում տարեկան առնվազն 6 ամիս անընդմեջ: Եթե գույքը գրանցված է անչափահաս երեխայի անունով, ապա նվազեցումը կարող են ստանալ ծնողները։ Կենսաթոշակառուները, ովքեր եկամուտի աղբյուր ունեն ամսական 5534 ռուբլի չափով: (առանց նպաստների) կարող են նաև դիմել փոխհատուցման համար: Հղիության արձակուրդում գտնվող կանայք կարող են գումար ստանալ աշխատանքի վերադառնալուց հետո։ Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ավելի վաղ, ապա փաստաթղթերը կարող են տրվել առանձին եկամտի համար, տոներից առաջ և հետո: Եթե ընթացիկ տարում աշխատավարձը չի բավականացնում պահում ստանալու համար, ապա այդ գումարը ոչ մի տեղ չի անհետանում։ Դրանք ուղղակի տեղափոխվում են հաջորդ օրացուցային ժամանակաշրջան: Այս իրավիճակը հաճախ հանդիպում է այն մարդկանց մոտ, ովքեր պաշտոնապես ստանում են միայն նվազագույն աշխատավարձը, իսկ մնացած գումարը՝ ծրարով։ Նույնիսկ կան իրավիճակներ, երբ հիփոթեքը փաստացի վճարվում է, բայց փոխհատուցում չի տրվում, քանի որ եկամուտը նվազագույն է։ Ինչպե՞ս կարող եմ նվազեցում ստանալ:

Առաջին տարբերակն է դիմել հարկային գրասենյակ

Գումարի կուտակմանը հաջորդող ժամանակահատվածի հունվարի 1-ից մինչև ապրիլի 30-ը մշտական բնակության վայրում պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը՝.

• անձնագիր (կացության թույլտվություն);
• հայտարարագիր;
• վկայական գործատուից 2-անձնական եկամտահարկ;
• հաշվի մանրամասներ;
• TIN;
• վաճառքի պայմանագիր.

Բոլոր փաստաթղթերը տրամադրվում են բնօրինակով և վավերացված պատճեններով: Տեղում նվազեցման դիմում է գրվում։ Փաստաթղթերը քննարկվում են 3 ամսվա ընթացքում: Հազվագյուտ դեպքերում հարկկարող է զանգահարել անձին հարցեր պարզաբանելու կամ լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալու համար: Հաստատվելու դեպքում նվազեցման ենթակա գումարը 30 օրվա ընթացքում մուտքագրվելու է նշված հաշվին: Նախ վարկի մարմինը վճարելի է, իսկ հետո՝ տոկոսները։ Բայց ավելի լավ է հայտարարագրում երկու գումարներն էլ նշել առաջին շրջանից, որպեսզի հետո հարկայինի մոտ հարցեր չառաջանան։

Փաստաթղթերի վաղեմության ժամկետ, որպես այդպիսին, գոյություն չունի: Եթե նույնիսկ բնակարանը գնվել է հինգ տարի առաջ, ապա անցած ժամանակահատվածի կուտակված եկամուտներից կարելի է գումար ստանալ՝ նախապես հայտարարագիր ներկայացնելով։ Եթե հիփոթեքը տրվել է արտարժույթով, ապա փոխհատուցումը վճարվում է ռուբլով Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով, վճարման օրվա դրությամբ:

IRS-ը կարող է հրաժարվել վճարում ստանալ, եթե՝

• գույքը ձեռք է բերվում աշխատողի անունով՝ գործատուի գումարի հաշվին;
• Ծախսի մասը վճարել է «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագիրը, զինվորական հիփոթեքը, մայրության կապիտալը. Այս դեպքում նվազեցումը կարող է կատարվել միայն սեփական գումարի չափով;
• գործարքի կողմեր – կապված կողմեր՝ երեխաներ; ծնողներ, թոռներ, ամուսիններ;
• ոչ բոլոր փաստաթղթերը տրամադրված են:

Երկրորդ տարբերակ - աշխատավայրում

Բնակարան գնելիս հարկային նվազեցումը տրվում է որպես աշխատավարձից անձնական եկամտահարկի չվճարում։ Նման սխեմայից օգտվելու համար անհրաժեշտ է ստուգումից տեղեկանք ստանալ նպաստի իրավունքի մասին և այն տրամադրել գործատուին հետևյալ փաստաթղթերի հետ միասին՝

• սեփականության գրանցման վկայական;
• պայմանագրերգործարքի մշակում;
• հատուցման դիմում;
• կանխիկի ստացում վաճառողից:

Այս փաստաթղթերը գործատուին տրվում են 12 ամիսը մեկ անգամ՝ փոխհատուցման համար։ Եթե անձը փոխել է մի քանի աշխատանք, ապա նոր վայրում պահում կարող է կատարվել միայն հաջորդ օրացուցային տարվանից։

Օրինակ

2014 թվականին մարդը գնել է 7 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան, որից 3 միլիոն ռուբլին։ վճարվել են 13 տարի ժամկետով տրված փոխառությամբ։ Հաշվարկված տոկոսների չափը կազմում է 1,5 միլիոն ռուբլի: Ֆիզիկական անձի եկամուտը նույն ժամանակահատվածում կազմել է 900 հազար ռուբլի։

Վարկի մարմինը գերազանցում է առավելագույն չափը, որը կարելի է հանել: Հետեւաբար, հաշվարկների համար օգտագործվում է 2 միլիոն ռուբլի: Փոխհատուցման գումարը կլինի՝

2000 x 13%=260 հազար ռուբլի՝ վարկի մարմնից; 1,500 x 13%=195 հազար ռուբլի: – հետաքրքրությամբ։

Պահված հարկի գումարը՝ 900 x 13%=117 հազար ռուբլի։

Տարվա ընթացքում աշխատավարձից վճարված անձնական եկամտահարկի գումարը չի ծածկում նվազեցումը: Ուստի 2015 թվականին անձը փոխհատուցում կստանա 117 հազ. Իսկ մնացորդը (143 հազար ռուբլի) փոխանցվում է ապագա ժամանակաշրջան։

Հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցում 195 հազար ռուբլու չափով: կարող է օգտագործվել 13 տարի, այսինքն՝ ամբողջ վարկի ժամկետի ընթացքում։ Այս փոխհատուցումը տրամադրվում է, քանի որ միջնորդավճարը փաստացի վճարվում է բանկին: Հետևաբար, ամեն տարի դուք պետք է վերցնեք փաստաթղթերի փաթեթ, ներառյալ տեղեկանք, որը հստակ նկարագրում է, թե ինչպես է մարվում պարտքը և փոխանցեք դրանք հարկային գրասենյակ:Այս օրինակը հարմար է միայնակ բնակարանի սեփականատիրոջ դեպքում: Եթե կան մի քանի սեփականատերեր կամ եթե կա սեփական կապիտալում մասնակցություն, ապա փոխհատուցումը բաշխվում է բոլոր սեփականատերերի միջև որոշակի համամասնությամբ: Պարտքի գումարը փոխանցվում է բանկային հաշվին, այնուհետև գումարն ուղարկվում է վարկի պարտքը մարելու համար: Դրանք չեն հանձնվում։ Վճարման փաստաթղթերը պետք է տրվեն այն անձին, ով կատարում է նվազեցում:

Վերջին տողում

Գույքի նվազեցումը ռուսներին թույլ է տալիս փոխհատուցել հիփոթեքի արժեքի մի մասը: Փոխհատուցման առավելագույն չափը կազմում է 786,7 հազար ռուբլի: Բայց այս գումարը չի վճարվում։ Դրանք մուտքագրվում են բանկային հաշվին և օգտագործվում են պարտքի մնացորդը մարելու համար: