LC «Յուժնի», Կրասնոգորսկ. հասցե, մշակող, դասավորություն, շինարարության առաջընթաց, ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

«Յուժնի» բնակելի համալիրը լավ հայտնի է փոքր, բայց ակտիվ զարգացող Կրասնոգորսկ քաղաքի բնակչությանը։ Սա ժամանակակից հարմարավետության դասի նախագիծ է:

Մայրաքաղաքը հասանելի է

Համալիրը գտնվում է մերձմոսկովյան Կրասնոգորսկ քաղաքում, Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից ընդամենը երեք կիլոմետր հեռավորության վրա: Կառուցապատողը կայացած «Պրոգրես» ՍՊԸ-ն է: Այն համարվում է ամբողջական ցիկլ մշակող: 2012 թվականից այս ընկերությունն արդեն շահագործման է հանձնել երեք նոր շենք, ևս երկուսը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2018 թվականի երկրորդ եռամսյակի վերջ։ Մինչ այս «Պրոգրես» ՍՊԸ-ն հաջողությամբ իրականացրել է Սանկտ Պետերբուրգում և Մոսկվայի մարզում բնակելի շենքերի նախագծեր։

գրավիչ պայմաններ

Համալիրը ներդաշնակորեն համատեղում է ենթակառուցվածքը և տեղադրությունը, ընդհանուր տարածքների բարձրորակ հարդարումը և բարձրորակ շինարարությունն ու հարդարումընյութեր, ժամանակակից տեխնիկական համակարգեր և վերելակային սարքավորումներ, ինչպես նաև խոհուն ճարտարապետական լուծումներ և համեմատաբար ցածր գներ։ Այդ իսկ պատճառով Կրասնոգորսկի Յուժնի բնակելի համալիրում բնակարան գնելը համարվում է մերձմոսկովյան շրջանի անշարժ գույքի շուկայում ամենաշահավետ առաջարկներից մեկը։

Եվ վերջապես, բայց ոչ պակաս կարևոր, բնակարանների վաճառքը ենթակա է 214 Դաշնային օրենքի պայմաններին:

Նախագիծ

Համալիրի պաշտոնական կայքում տեղադրված նախագծային հայտարարագրում նշվում է, որ շենքը լինելու է միաձույլ, վեց հատվածով և հարկերի փոփոխական քանակով։ Ճակատները զարդարված են հանգստացնող գույներով՝ բեժ և խլացված տեռակոտա։ Հատվածների բարձրությունը 17 հարկից մինչև 25։ Անհատական նախագիծը նախատեսված է «Ш» տառի տեսքով։ Մուտքի խմբերի և հանրային տարածքների համար նախատեսված է բարելավված դասավորություն: Կրասնոգորսկի «Յուժնի» բնակելի համալիրի հասցեն՝ Զավոդսկայա փողոց, 18.

Ինչպես հասնել այնտեղ

Այստեղ մի քանի տարբերակ կա.

1. Անձնական տրանսպորտով Նովորիժսկոյե մայրուղով։ Մոտ 4 կմ դեպի շրջադարձ դեպի Կրասնոգորսկ քաղաք, այնուհետև՝ Իլյինսկոե մայրուղի։ Այնուհետև, գրեթե 500 մ դեպի առաջին լուսացույցը, թեքվեք ձախ (սա Զավոդսկայա փողոցն է): Եվս 300 մետր, և ահա այն (աջ կողմում) - «Հարավային» բնակելի համալիրը։
2. Նաև անձնական տրանսպորտով, բայց Վոլոկոլամսկի մայրուղու երկայնքով։ Մոտ 4 կմ, այնուհետև թեքվեք ձախ (Պոչտովայա փողոց), այնուհետև գնացեք ուղիղ 2 կմ, թեքվեք աջ դեպի Զավոդսկայա փողոց և 300 մ հետո (աջ կողմում)՝ համալիր:
3. Հասարակական տրանսպորտով՝

• Երկաթուղային կայարանից. Լենինգրադսկայա (մետրոյի կայարան Վոյկովսկայա).
• Երկաթուղային կայարանից. Ռիգա(մետրոյի կայարան Rizhskaya).
• Երկաթուղային կայարանից. Տուշինո (մետրոյի կայարան Տուշինսկայա).
• Երկաթուղային կայարանից. Դմիտրովսկայա (մետրոյի կայարան Դմիտրովսկայա).

Դեպի Պավշինո երկաթուղային կայարան։ Այնուհետև նստեք ֆիքսված տաքսիով (թիվ 41, 31, 49 և 858 k) կամ ավտոբուսով (թիվ 824, 520, 34 և 891) դեպի Պավշինսկի մեխանիկական գործարանի կանգառ (ուղևորությունը տևում է մոտ հինգ րոպե): Հետո մոտավորապես նույն քայլը փողոցով։ Գործարան դեպի համալիր։

Ի դեպ, Պավշինո կայարանից կարող եք հասնել Ռիժսկի երկաթուղային կայարան։

Ավտոբուսները և ֆիքսված տաքսիները մայրաքաղաք են գնում Կրասնոգորսկից: Փորձագետները կարծում են, որ Կրասնոգորսկում տրանսպորտի հարցը շատ լավ լուծված է։ Եվ ես ուզում եմ հավատալ նրանց։

Ենթակառուցվածք

Կրասնոգորսկի «Յուժնի» բնակելի համալիրի բնակարանների գնորդները կապրեն քաղաքի հարավային, լավ կահավորված տարածքում։ Այստեղ քայլելու հեռավորության վրա կան այնպիսի ենթակառուցվածքային օբյեկտներ, ինչպիսիք են մանկապարտեզը, մարզադահլիճը, դպրոցը, սուպերմարկետները (Մագնիտ, Պյատերոչկա), խանութների ցանցը (Լենտա, Գլոբուս և Լերոյ Մերլին), առևտրի և զվարճանքի կենտրոններ (ներառյալ հայտնիներից մեկը Վեգասը):, ինչպես նաև ALGO), առողջության և ֆիթնես կենտրոններ։ Քաղաքի կենտրոնում կան կայացած առևտրի կենտրոններ «Krasnogorsk RAIPO», «PASSAGE», «Veshenka» և այլն:

Ոչ առանց հպարտության, կառուցապատողը տեղեկացնում է հայտնի լեռնադահուկային «SNEZH. COM» հանգստավայրի մասին, որը գտնվում է մոտակայքում։ «Գորկա» ֆիտնես ակումբը հրավիրում է մարզավիճակ ձեռք բերելու։ Բացի այդ, «Յուժնի» բնակելի համալիրից ոչ հեռու գտնվում է Մոսկվա գետի բարեկարգ ամբարտակը և «Կեչու պուրակ» զբոսայգին։ Նաև քաղաքի այս հատվածում են գտնվում Կրասնոգորսկի քաղաքային այգին, Օպալիխովսկու անտառային այգին ևԳուբայլովսկու անտառային պարկ. Կան նաև բազմաթիվ ջրամբարներ՝ Իվանովսկի լճակներ, Սինիչկա և Բանկա գետեր։ Իսկ ինքը՝ Զավոդսկայա փողոցը թաղված է կանաչի մեջ։ Դրա հիմնական թերությունը երկու գծի երթեւեկությունն է: Ուստի հաճախ դժվար է լինում դրա տակով երթեւեկելը, հատկապես երեկոյան ժամերին։ Ի վերջո, մոտակա տների բնակիչները կայանում են հենց ճանապարհի վրա։

Բժշկական օգնությունը հասանելի է թիվ 2 մանկական պոլիկլինիկայում և թիվ 2 մեծահասակների քաղաքային հիվանդանոցում:

Կարող եք համեղ ճաշել ամբողջ ընտանիքի հետ հետևյալ ռեստորաններում՝ Գրադ Յուժնի, Զոլոտայա Պոդկովա և Ժեմչուժինա: «na TIGI» պիցցերիան հրավիրում է ձեզ թեթև ճաշի, իսկ Che Vero ակումբը հրավիրում է հանգստանալու ծանր աշխատանքային շաբաթից հետո։

Բնակելի համալիրի ներքին տարածքն ունի բազմաթիվ կանաչ տարածքներ։ Այստեղ արդեն բաց են սպորտն ու խաղահրապարակները։ Շենքի առաջին հարկերը ոչ բնակելի են։ Դրանցում տեղակայված են կոմերցիոն տարածքներ, իսկ քիչ ուշ կբացվի մանկական պոլիկլինիկա։ Կրասնոգորսկի «Յուժնի» բնակելի համալիրի կառուցապատողը նախատեսում է հինգ մակարդակի ավտոկայանատեղի։ Սակայն առայժմ բնակիչներին առաջարկում են անվճար կայանատեղի հինգ րոպե քայլելիս:

Թվում է, թե ամեն ինչ բավական է, բայց սոցիալական օբյեկտների ծանրաբեռնվածությունը զգալի է. Մի կողմից ապագա բնակիչները գոհ են համալիրում նախատեսված մանկական կլինիկայից։ Մեծահասակները պետք է ավելի քան հինգ կիլոմետր ճանապարհ անցնեն իրենց բժշկական հաստատություն: Թեև դպրոցը մեծ է, այն դեռ միակն է ողջ տարածաշրջանի համար։ Մեկ այլ ոչ այնքան հեռու կա, բայց երեխաները մտնում են դրա մեջ՝ մեծ շրջանցելով։ Կառուցվող տան և դպրոցի միջև կա արդյունաբերական գոտի։ Ոչ բոլոր ծնողներն են գոհ ներկա իրավիճակից։

Հարևաններ

Նոր շենքը մի կողմից սահմանակից է շինանյութերի և մեքենաշինական արտադրության գործարանին, մյուս կողմից՝ Զավոդսկայա փողոցին և բնակելի բարձրահարկ շենքերին։ Եվ չնայած այգիների մեծ քանակին, էկոլոգիական իրավիճակը փորձագետները գնահատում են որպես հակասական (դա կախված է քամու ուղղությունից, տեղումների քանակից և այլն):

Բնակելի համալիրից մի քանի հարյուր մետր հեռավորության վրա կա երկաթգիծ, ինչպես նաև անընդհատ ծանրաբեռնված մայրուղիներ՝ Իլյինսկոյե մայրուղի, Նովորիժսկոյե, Վոլոկոլամսկոյե և Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհ։

Բնակարաններ և դասավորություններ

Մեկ, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ՝ բարձր հարմարավետությամբ։ Փոքր պահեստային տարածքը նույնպես մեծ առավելություն է, նույնիսկ մեկ սենյականոց բնակարաններում։

Բնակարանները վաճառվում են պատրաստի հարդարման համար՝ ցեմենտ-ավազի ցողունով և միջնապատերով մեկ աղյուսով։ Դրանք ավարտված են միայն լոգարանում։ Առաստաղի բարձրությունը (մինչ ավարտելը) - 2,8 մ Բոլոր լոգարիաները ապակեպատված են «մինչև հատակը»: Ունեն նաև հատակի ջեռուցում և էլեկտրականություն։ Յուրաքանչյուր բնակարան ունի երկկողմանի պատուհաններ, ջեռուցման մարտկոցներ թերմոստատներով և ջրաչափերով։

Տեղադրված է բնակարաններում և դռներում, բայց սա շինության տարբերակ է։ Ծրագրավորող «Պրոգրես» ՍՊԸ-ն գնորդներին առաջարկում է կապ հաստատել ընկերության գործընկերների հետ և պատվիրել նուրբ հարդարում: Մեկ քառակուսի համար միջին հաշվով արժե 8000 ռուբլի։

ստուդիո բնակարաններ

Նրանք, ի դեպ, ամենաշատն են համալիրում։ Բայց նրանց ծրագրերը տարբերվում են. Շատ նման են, այսպես կոչված, ստուդիաներին, մյուսներինավելի հարմարավետ առանձին տասը մետրանոց խոհանոցով և մեծ լոջայով։ Հետաքրքիր տարբերակ է 1 սենյականոց բնակարանը գրեթե 50 մ2 մակերեսով2 հանդերձարանով, ընդարձակ սրահով և լոջայով։։

Բայց ամենահայտնին 9,5 մետր անկյունային լոջայով «ոդնուշկան» է։ Այո, և դասավորությունը, ըստ շատերի, ամենահաջողն է դրանում։ Կրասնոգորսկի Յուժնի բնակելի համալիրում կա 282 մեկ սենյականոց բնակարան։

Երկսենյականոց բնակարաններ

Շահավետ տարբերակ՝ գնորդների տեսանկյունից՝ «կոպեկ կտոր» հինգ մետրանոց հանդերձարանով, երկու սանհանգույցով և ընդարձակ լոջայով։ Ասում են՝ ժամանակի ընթացքում հանդերձարանը կարող է վերածվել գեղեցիկ գրասենյակի։ Նախատեսվում է 55 երկու սենյականոց բնակարան։

Երեք սենյականոց բնակարան

Կրասնոգորսկի Յուժնի բնակելի համալիրի ամենահիասքանչ դասավորությունը երեք ռուբլու թղթադրամներն են՝ մեծ լոջայով և մառաններով յուրաքանչյուր սենյակում և նույնիսկ խոհանոցում: Համալիրում կա 48 երեք սենյականոց բնակարան։

Թողարկման գին

Բնակարանները վաճառվում են նախնական ամրագրման պայմանագրով։ Այն գնահատվում է բնակարանի ընդհանուր արժեքի 2,5%-ը, որից 1,5%-ը համարվում է գնված բնակարանի կանխավճար։ Հետագա գրանցման ժամանակ դրանք ներառվում են ընդհանուր արժեքի մեջ: Կրասնոգորսկի Յուժնի բնակելի համալիրում մեկ սենյականոց բնակարանների գները տատանվում են 3,1 - 4,5 միլիոն ռուբլի, երկու սենյականոց բնակարանների համար՝ 5,3 - 6,8 միլիոն ռուբլի, ավելի քան 100 մմակերեսով երեք սենյականոց բնակարանների համար։ 2 արժեքը 8,3 միլիոն ռուբլի:

Համայնքային վաճառքի բաժինն առաջարկում է իննամսյա, վեցամսյա ևերեք.

Բնակարան կարող եք գնել անմիջապես կառուցապատողից։ Վաճառքներն իրականացնում է նաև Est-a-Tet ընկերությունը։ Այն առաջարկում է 5% զեղչ լրիվ վճարումով։

Առաջարկներ գործընկերներից

Բանկերը՝ Կրասնոգորսկի Յուժնի բնակելի համալիրի կառուցապատողի գործընկերները, ինչպիսիք են ՎՏԲ 24-ը, Վոզրոժդենիե բանկը, Օտկրիտիե բանկը, Սբերբանկը և այլն, առաջարկում են հիփոթեքային վարկավորման բարենպաստ պայմաններ: Դեմքերը գտնվում են 10,4 - 11,4% միջակայքում: Նախնական վճարը նույնպես տարբեր է: Ամենափոքրը՝ 5% TransKapitalBank-ից մինչև 20% Otkritie Bank-ից: Հիփոթեքը տրվում է ընդամենը երկու փաստաթղթով. Վարկի նվազագույն ժամկետը հինգ տարի է, առավելագույնը՝ 30: Բանկերը նաև առաջարկում են տարբեր գումարներ՝ 300,000 ռուբլուց մինչև 30 միլիոն:

Կրասնոգորսկ «Յուժնի» բնակելի համալիրի կառուցման առաջընթաց

Փորձագետներն այս նախագիծն անվանում են երկարաժամկետ: Շենքի թույլտվությունը ստացվել է 2009 թվականի գարնան սկզբին։ Խոստանում են հերթը գործարկել հաջորդ տարվա երկրորդ եռամսյակում։ Առաջին երկուսը վաղուց են բնակեցված։ Բնակիչները ֆորումներում ոչ մի բողոք կամ բացասական ակնարկ չեն հայտնում Կրասնոգորսկի Յուժնի բնակելի համալիրի վերաբերյալ: Ուստի կառուցապատողի աշխատանքը կարելի է բավարար գնահատել։ Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ «Պրոգրես» ՍՊԸ-ն չկա տարածաշրջանային առաջատար կառուցապատողների ցանկում։ Հետևաբար, գնորդները պետք է ուշադիր ուսումնասիրեն իրենց առաջարկները։

Հիմա «Հարավային»-ի երրորդ փուլի փաստացի կառուցման մասին. Կառուցապատողից շատ ժամանակ պահանջվեց հին բնակելի շենքից բնակիչներին տեղափոխելու և այն քանդելու համար։ Այժմ աշխատանքը գրեթե ավարտված էնախատեսված ցուցանիշներին, և ամեն ինչ կարծես թե շինարարությունը կավարտվի ժամանակին։ Բայց լավատեսությունն այս դեպքում պետք է զսպել։ Բանը համալիրի հաճախորդի մեջ է։ Սա MosStroyMechanization-5 (MSM-5) է: Լրատվամիջոցները բազմիցս գրել են այս ընկերության խնդիրների մասին։ Ինչ է, օրինակ, վառ գովազդվող MSM-5 օբյեկտներից մեկը՝ նույն Կրասնոգորսկում գտնվող Red Hills բնակելի համալիրը։ Այս բնակելի համալիրի առաքման ժամկետները մի քանի անգամ փոխվել են։ Հետևաբար, չպետք է բացառել Յուժնիի երրորդ փուլի նմանատիպ սցենարը։