RC «Trubino». բաժնետոմսերի սեփականատերերի ակնարկներ, շինարարության առաջընթաց, տրանսպորտի մատչելիություն, ենթակառուցվածք, մշակող: LCD «Litvinovo-City»

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Նոր տուն գնելը լուրջ քայլ է, որը մարդուց պահանջում է ոչ միայն զգալի ֆինանսական ներդրումներ, այլև էմոցիոնալ ծախսեր։ Ի վերջո, այս դեպքում ընտրությունը կանդրադառնա կյանքի ողջ հետագա ընթացքի վրա՝ որքան ժամանակ պետք է անցկացնեք ճանապարհին (դեպի աշխատանքի և վերադառնալու), արդյոք կլինի այն ամենը, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է թաղամասում (դպրոցներ, դեղատներ, խանութներ):): Հնարավոր է՝ ստիպված լինեք ճանապարհորդել տնից հեռու՝ հիմնական ծառայությունների համար: Նոր տանը հարմարավետ ապրելը, նման դասավորության բնակարանը նույնպես կարևոր է։

Արդյո՞ք ձեր երեխայի համար անվտանգ կլինի քայլել այս տան բակում: Ունե՞ք հատուկ կարիքներ: Կա՞ն հատուկ հարմարություններ (թեքահարթակների տեսքով) հաշմանդամություն ունեցող անձանց համար։ Իսկ փոքր երեխաներ ունեցող ընտանիքները մտահոգված են մանկասայլակների համար պահեստային տարածքի առկայությամբ: Հիմա շատ քաղաքացիներ մեքենա ունեն։ Սա նշանակում է, որ համալիրի բնակիչներին անհրաժեշտ կլինեն անհատական ավտոկայանատեղեր։ Դուք պետք է նախօրոք մտածեք այս ամենի մասին, որպեսզի հետագայում կարողանաք օբյեկտիվորեն գնահատել այն տարբերակները, որոնք ձեզ առաջարկում են մշակողները:

Ի թիվս այլ բաների, պետք է հոգ տանել ընկերության հեղինակության մասին։ Արդյո՞ք նա ունի իր մեջ«պորտֆոլիո» հաջողությամբ ավարտված ծրագրերը. Արդյո՞ք տները ժամանակին շահագործման են հանձնվել։ Արդյո՞ք այն տեղավորվում է ընթացիկ ծրագրերի համար նախապես որոշված ժամկետներում: Ի վերջո, կախված է նրանից, թե որքանով է պատասխանատու կառուցապատողը, թե կոնկրետ երբ կստանաք ձեր նոր տունը, ինչ որակի կլինի այս բնակարանը: Նրբությունները անհավանական շատ են։ Այնուամենայնիվ, դեռ հնարավոր է ճիշտ ընտրություն կատարել։ Պարզապես մի քիչ ժամանակ և ջանք է պահանջվում որոշ հետազոտություններ անելու համար: Հավատացեք, որ ձեր ապագա բնակարանի դեպքում նման ջանքերն ամբողջությամբ իրենց արդյունքը կտան։

Այսօր մենք մանրամասն կքննարկենք «Լիտվինովո-Սիթի» բնակելի համալիրի (RC «Trubino») շինարարության նախագիծը։ Ո՞վ է այս նախագծի մշակողը: Արդյո՞ք նա վստահելի է: Ի՞նչ են ասում բաժնետոմսերի սեփականատերերի ակնարկները «Տրուբինո» բնակելի համալիրի մասին: Անշարժ գույք ձեռք բերելու այլընտրանքային ի՞նչ տարբերակներ է առաջարկում տվյալ ընկերությունն իր հաճախորդներին: Որո՞նք են այս նախագծի առավելություններն ու թերությունները: Դրանց, ինչպես նաև որոշ այլ հարցերի ավելի շատ պատասխաններ կքննարկվեն այս հոդվածում ավելի ուշ:

Համալիրի մասին

Եկեք ավելին խոսենք հենց Լիտվինովո-Քաղաք նախագծի մասին: Մշակողը GT-TES «Trubino»-ն է։ Այս ընկերության մասին քիչ բան է հայտնի։ Նա դեռևս չի կարողացել որևէ կերպ հաստատվել շուկայում։

Եկեք դիտարկենք, թե որոնք են մասնագետների կողմից ընդգծված «Տրուբինո» բնակելի համալիրի նախագծի դրական և բացասական կողմերը։ Այսպիսով, կան հետևյալ առավելությունները.

• Բնակելի համալիրից մեկ կիլոմետրից էլ պակաս անտառապատ տարածք է։ Դրա վրաՄիևնույն ժամանակ, բնակելի թաղամասի մոտ արդյունաբերական արտադրական օբյեկտներ չկան։ Սա ակնհայտորեն դրական է ազդում տարածքի էկոլոգիական իրավիճակի վրա։
• Պատշգամբները ապակեպատվելու են կառուցապատողի կողմից։
• Ենթակառուցվածքները զգալիորեն կընդլայնվեն. Օրինակ՝ նախատեսվում է դեղատներ և խանութներ տեղադրել բնակելի շենքերի առաջին հարկերում։
• Բնակարաններում զբոսանքի սենյակների բացակայություն՝ ըստ հայտարարված դասավորության։ Յուրաքանչյուր բնակարան ունի առանձին սանհանգույց, ինչը նույնպես աներևակայելի գործնական է։
• Գոյություն ունի գիտական քաղաք կառուցելու իրական հնարավորություն։
• Քննարկվող բնակելի համալիրը գտնվում է էկոլոգիապես մաքուր տարածքում։
• Այս տարածքի բնակարանների գները կարելի է վստահորեն անվանել բյուջե:
• Գույքը կարելի է վճարել ապառիկ, ինչը նշանակում է, որ գնորդը չի գերավճարի գնված գույքի համար։
• Այս նախագիծը հավատարմագրված է Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկի կողմից: Կա մի շարք հայտնի բանկերից հիփոթեք ձեռք բերելու, ինչպես նաև զինվորական հիփոթեքի հնարավորություն։

Քննարկվող նախագծի թերություններն են՝

1. Հատկանշական է, ոմանց տեսանկյունից, հեռավորությունը մինչև Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհը (այս դեպքում դա երեսուներեք կիլոմետր է):

2. Նախագիծը չի նախատեսում սոցիալական նշանակության որոշ օբյեկտների կառուցում։

3. Մետրոյի «Շչելկովսկայա» կայարանը գտնվում է այս բնակելի համալիրից զգալի հեռավորության վրա։ Այսպիսով, օրինակ, ձեր սեփական մեքենայով դուք կարող եք բավականին արագ հաղթահարել այս 36 կիլոմետրը, բայց հասարակական տրանսպորտով ճանապարհը կտևի առնվազն։55 րոպե (առանց հնարավոր խցանումների):

4. Որոշ դեպքերում մեկ հարկի բնակարանների թիվը կարող է հասնել տասնյոթ կտորի։ Սա կարող է որոշակի անհարմարություններ ստեղծել, պայմանով, որ մի ամբողջ տասը հարկանի մուտքի համար կա ընդամենը երկու վերելակ:

5. Ի թիվս այլ բաների, խնդրո առարկա բնակելի համալիրի կառուցումը կառուցապատողի առաջին ծրագիրն է։

Կառուցապատողն իր հերթին կենտրոնանում է հետևյալ կետերի վրա.

• կայանատեղի առկայություն;
• բարձրորակ ձայնամեկուսացման տեղադրում, որը երկար ժամանակ չի կորցնի իր հատկությունները;
• շենքի կառուցվածքը աներևակայելի ամուր (մոնոլիտ/աղյուս);
• թեև բնակարանների մակերեսը շատ մեծ չէ, սակայն դասավորությունը նախագծված է այնպես, որ թույլ է տալիս հարմարավետորեն իրականացնել ցանկացած դիզայներական լուծում;
• մուտքի խումբը փողոցի կողմից ենթադրում է որոշակի դիզայնի թեքահարթակի առկայություն (գտնվում է ստանդարտ անկյան տակ);
• Ներքին մուտքի խումբը նույնպես շատ հարմար կդառնա ապագա բնակիչների համար՝ յուրաքանչյուր մուտքի համար երկու վերելակի, հաշմանդամի սայլակի, կոնսիերժի համար նախատեսված առանձին սենյակի, ինչպես նաև պահեստների առկայության շնորհիվ, որոնք ստանդարտ կերպով տեղակայված են ք. յուրաքանչյուր բնակելի շենքի բնորոշ հարկերը։

Ձեզ նույնպես կգրավի խնդրո առարկա նախագծի արժանիքները: Իմացեք ավելին նրա մասին։

Ենթակառուցվածք

Որպես կանոն, պոտենցիալ հաճախորդներին ամենաշատը հետաքրքրում է տարածքի ենթակառուցվածքը բնակարանի արժեքի և դրա դասավորության մասին տեղեկատվությունից հետո։ Այդ իսկ պատճառով այս հարցը մանրամասն կքննարկվի։Հետագա. Այսպիսով, ի՞նչ օբյեկտներ են ներառված շինարարության պլանում։ Բնակելի համալիրի ենթակառուցվածքը լինելու է հետևյալ օբյեկտների հավաքածուն.

• երեք խաղահրապարակ;
• երեք մանկապարտեզ, որոնցից մեկը ներկառուցված է;
• դպրոց;
• եկեղեցի;
• երկու ավտոկայանատեղ;
• Սբերբանկի մասնաճյուղ;
• երկու անտառային պարկի գոտիներ;
• երեք գոտի մթերային խանութներով և առևտրի կենտրոններով;
• գրադարան;
• Մշակույթի տուն;
• երկու դեղատուն;
• փոստ;
• զբոսաշրջային համալիր;
• ձկնորսական համալիր;
• հեծանվային տարածքներ.

Ենթադրվում է, որ տան շահագործման հանձնելուց հետո, քանի որ որոշակի ապրանքների և ծառայությունների պահանջարկը մեծանում է, ենթակառուցվածքները զգալիորեն կընդլայնվեն։ Այսպիսով, ծրագրավորողի հաճախորդներից ակնկալվում է կառուցել և բացել սննդի օբյեկտներ և զվարճանքի կենտրոններ: Հաշվի առնելով նման ծառայությունների պահանջարկը, կասկած չկա, որ ժամանակի ընթացքում այս բնակելի տան շրջակայքը ողողվելու է բազմազան առաջարկներով:

Արժեքը

Որքա՞ն կարժենա տվյալ բնակելի համալիրում տուն գնելը: Դիտարկենք կառուցապատողի առաջարկները «Տրուբինո» բնակելի համալիրի համար՝

Մեկ սենյականոց բնակարաններ՝ 42-ից 48 քմ, իսկ արժեքը տատանվում է 1,917,300 ռուբլիից մինչև 2,016,000 ռուբլի։

• Ստուդիա՝ 28,96 քառակուսի մետրից մինչև 59,6 քմ և արժեքը՝ 1,216,000 ռուբլիից մինչև 2,503,200 ռուբլի:
• Երկսենյականոց բնակարաններ՝ 51,73 քմ-ից մինչև 67,3 քմ և արժե 2,121,340 ռուբլիից մինչև 2,759,300 ռուբլի:

Այս տվյալները վերաբերում են միայն առաջին շենքին, իսկ երկրորդ մասնաշենքում իրավիճակը փոքր-ինչ այլ է։ Այնտեղ հասանելի են հետևյալ առաջարկները՝

• Ստուդիաներ՝ 28,96-ից մինչև 34,63 քառակուսի մետր և արժողությամբ 1,216,320 ռուբլիից մինչև 1,454,460 ռուբլի:
• Մեկ սենյականոց բնակարաններ՝ 38,4 քմ-ից մինչև 41,75 քմ և արժողությամբ 1,612,800 ռուբլիից մինչև 1,753,500 ռուբլի:
• Երկսենյականոց բնակարաններ՝ 55,52 քմ-ից մինչև 98,5 քմ և արժողությամբ 2,276,320 ռուբլիից մինչև 4,038,500 ռուբլի:
• Երեք սենյականոց բնակարաններ՝ 61,9 քմ-ից մինչև 85,72 քմ և արժե 2,537,900 ռուբլիից մինչև 3,514,520 ռուբլի:

Այս տեսականիից յուրաքանչյուրը կկարողանա ընտրել իր ճաշակին, կարիքներին և դրամապանակին համապատասխան գույք։

Առաջարկներ

Կա՞ հնարավորություն Տրուբինո Բնակելի Համալիրում անշարժ գույք ձեռք բերելով գումար խնայելու: Բաժնետերերի ակնարկները ցույց են տալիս, որ այո: Օրինակ, գնորդների որոշ կատեգորիաներ կարող են օգտվել գովազդային առաջարկներից: Նրանց մեծ մասը երիտասարդ ընտանիքներ են։ Ի վերջո, բնակչության այս կատեգորիան ամենից շատ կարիք ունի նոր բնակարանների՝ առավել բարենպաստ գներով։ Նման ընտանիքները կարող են 3% զեղչ ստանալ անշարժ գույք գնելիս։ Ակցիան գործում է մշտական հիմունքներով: Առաջարկի բոլոր պայմանները և դրա օգտագործման հնարավորությունըՁեր կոնկրետ դեպքում կարող եք տեղեկանալ ընկերության ղեկավարներից, ովքեր ձեզ կտրամադրեն որակյալ խորհրդատվություն: Դա անելու համար պարզապես զանգահարեք մշակողի թեժ գիծ:

Հիփոթեք

Դիտարկվող կառուցապատողը, համագործակցելով մի շարք հայտնի բանկերի հետ, որոնք արդեն իսկ արժանացել են հանրության վստահությանը, իր հաճախորդներին առաջարկում է հիփոթեքային վարկով անշարժ գույք ձեռք բերելու այլընտրանքային լայն հնարավորություններ։ «Տրուբինո» բնակելի համալիրի սեփական կապիտալի սեփականատերերի ակնարկներն այս մեթոդն անվանում են առավել ընդունելի ընտանիքների մեծ մասի համար: Հիփոթեքը տրամադրվում է բանկերի կողմից, որոնք ապացուցել են իրենց պատասխանատու, նախաձեռնող և պարտադիր: Յուրաքանչյուր հաճախորդ հնարավորություն ունի բնակարան ձեռք բերել հիփոթեքային ծրագրի ամենաբարենպաստ պայմաններով։ Վերջինիս ընտրության հարցում ձեզ միշտ կօգնեն որակավորված մասնագետները։

Այսպիսով, ի՞նչ պայմաններ են առաջարկում իրենց հաճախորդներին տարբեր բանկեր։

• Ռոսսելխոզբանկ - վարկի գումարը կարող է տատանվել 100,000 ռուբլիից մինչև 20,000,000 ռուբլի 11,9% տոկոսադրույքով:
• «ՎՏԲ 24» - հիփոթեքը կարող է լինել 100,000-ից մինչև 20,000,000 ռուբլի 12% տոկոսադրույքով.
• JSC «Absolut Bank» (BJSC) - վարկ կարելի է ստանալ 300,000 ռուբլիից մինչև 20,000,000 ռուբլի 11,2% տոկոսադրույքով::
• Մոսկվայի բանկ - հիփոթեքի գումարը կարող է տատանվել 300,000 ռուբլիից մինչև 20,000,000 ռուբլի 12% տոկոսադրույքով:
• Բանկ «Դելտակրեդիտ» - 600,000 ռուբլուց վարկ 11 տոկոսադրույքով,5%.

Ապառիկ

Հետաքրքիր է, որ «Տրուբինո» բնակելի համալիրում (Լիտվինովո գյուղ) անշարժ գույք կարելի է ձեռք բերել ապառիկ։ Սա նշանակում է, որ դուք ստիպված չեք լինի ավել վճարել ձեր նոր և հարմարավետ բնակարանի համար։

Այս ծրագրին անդամ դառնալու համար անհրաժեշտ կլինի զգալի կանխավճար կատարել (բնակարանի ընդհանուր արժեքի առնվազն 40%-ը): Մնացած ամբողջ գումարը բաժանվում է հավասար մասերի և վճարվում ամսական (հաջորդ օրացուցային տարվա ընթացքում): Յուրաքանչյուր հաճախորդի համար յուրաքանչյուր վճարման չափը հաշվարկվում է անհատապես: Բաժնետոմսերի սեփականատերերից շատերը շահավետ են համարել նման պայմաններով բնակարաններ գնել Trubino բնակելի համալիրում:

Տրանսպորտի հասանելիություն

Խնդիր բնակելի համալիր կարելի է հասնել հասարակական տրանսպորտով։ Դուք կարող եք գնալ մետրոյի «Շչելկովսկայա» կայարանից: Դուք կարող եք օգտվել ինչպես ավտոբուսից, այնպես էլ ֆիքսված տաքսիից։ Դեպի LCD «Litvinovo-City» (RC «Trubino») ճանապարհն այս դեպքում կտևի ոչ ավելի, քան մեկ ժամ: Հավանաբար շուտով երթուղիները կփոխվեն։ Մարդիկ շատ ավելի շատ հնարավորություններ կունենան հասնելու գյուղ։

Մեքենա ունե՞ք: Այնուհետև Մոսկվայից դեպի «Լիտվինով-Սիթի» բնակելի համալիր (RC «Trubino») չափված տեմպերով կարող եք հասնել ընդամենը 45 րոպեում։

Ակնհայտ է, որ տրանսպորտային կապերը դեռ պետք է զարգացնել: Այնուամենայնիվ, ճանապարհն արդեն կարող է բավականին հարմարավետ լինել։ Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ քաղաքացիների մեծամասնությունը նախընտրում է օգտվել մետրոյի Շչելկովսկայա կայարանից:Մի անհանգստացեք բնակելի համալիր հասնելու համար։

Շինարարության առաջընթաց

Ինչպե՞ս են այսօր գործերը «Տրուբինո» բնակելի համալիրի շինհրապարակում. Շինարարության առաջընթացը արտացոլված է մշակողի պաշտոնական կայքում: Այս պահին հինգուկես հարկն արդեն պատրաստ է, աշխատանքները շարունակվում են։ Որոշ ժամանակ շինարարությունը դադարեցվել էր, սակայն այժմ այն կրկին վերսկսվել է։ Մշակողը նույնիսկ նշել է առաքման նոր ամսաթիվ՝ 2017 թվականի դեկտեմբեր: Կհասցնի՞ արդյոք ընկերությունը կատարել իր պարտավորությունները: Ի՞նչ են մտածում այս մասին Trubino (Litvinovo-City) բնակելի համալիրի բաժնետերերը։

Դրական արձագանք

Կարգավորողի որոշ հաճախորդներ վստահ են լավ արդյունքի վրա: Նրանք հետևում են ընկերության պաշտոնական կայքի նորություններին, որոնք արտացոլում են տեղեկատվություն կատարված աշխատանքների և նյութերի մատակարարման մասին։ Trubino բնակելի համալիրի անշարժ գույքի ներդրողների նման ակնարկներն արտահայտում են վստահություն կառուցապատողի նկատմամբ, ինչպես նաև հաստատակամ հույսեր, որ մինչև այս տարվա վերջ կստանան իրենց գույքի բանալիները: Որքանո՞վ են արդարացված նրանց սպասելիքները։ Դժվար է ասել:

Բացասական արձագանք

Տրուբինո բնակելի համալիրի սեփական կապիտալի սեփականատերերից շատ ավելի հեշտ է բացասական արձագանք գտնել: Հաճախորդները, որպես կանոն, դժգոհություն են հայտնում շինարարության ուշացման, ընկերության կողմից իր պարտավորությունները ժամանակին չկատարելու կապակցությամբ։ Այս պահին նույնիսկ նախաձեռնող խումբ է ստեղծվել, որը ձգտում է ապահովել, որ «Լիտվինովո-Սիթի» բնակելի համալիրի նախագիծը ճանաչվի խնդրահարույց և դրա իրականացման համար նշանակվի մեկ այլ՝ ավելի պատասխանատու կառուցապատող։ Նման բաժնետերերն իրենց խաբված են համարում և չեն հավատում դրանընկերությունը կարողանում է ավարտին հասցնել բնակելի համալիրի շինարարությունը։ Ընդ որում, շատերը շարունակում են հետաքրքրվել «Լիտվինովո-Սիթի» բնակելի համալիրում անշարժ գույքով և նույնիսկ այնտեղ բնակարաններ գնել։ Բաժնետերերի ո՞ր խմբին պետք է աջակցեք: Սա պետք է լինի միայն ձեր անձնական որոշումը:

Այսպիսով, Ձեզ համար ընդունելի՞ է Litvinovo-City բնակելի համալիրը (Trubino բնակելի համալիր): Անշուշտ, այս հոդվածը կարդալուց հետո դուք կարողացաք ձեր կարծիքը կազմել այս հարցի վերաբերյալ: Աշխատեք լինել հնարավորինս օբյեկտիվ՝ առանց ծայրահեղությունների։ Պետք չէ կենտրոնանալ միայն բացասական կողմերի վրա՝ ամբողջությամբ կորցնելով այս նախագծի բոլոր առավելությունները, սակայն սխալ կլինի նաև անտեսել էական թերությունները։ Մտածեք այն մասին, թե ինչ է իրականում ձեր ընտանիքին անհրաժեշտ։

Միշտ երազե՞լ եք ապրել էկոլոգիապես մաքուր տարածքում: Մանկուց ցանկացել եք առավոտյան շան հետ քայլել անտառում: Չե՞ք ամաչում, որ անհրաժեշտ է օրական մոտ երկու ժամ անցկացնել ճանապարհին՝ քաղաք մտնելու և հետո տուն վերադառնալու համար։ Ապա LCD «Litvinovo-City»-ն միանշանակ ձեզ համար է։ Այնուամենայնիվ, եթե չունեք անձնական փոխադրամիջոց կամ չեք ցանկանում, որ ձեր ընտանիքն ապրի քաղաքից հեռու, հնարավոր է, որ այս ընտրությունը ստիպված լինի հրաժարվել: Դուք նաև պետք է գնահատեք, թե որքանով է բնակարանների արժեքը համապատասխանում դրանց տարածքին և դասավորությանը, որքանով են համապատասխանում ձեզ այս պարամետրերը։

Եվ ամենակարևորը, մտածեք՝ պատրա՞ստ եք անվերջ սպասել շինարարության ավարտին։ Չէ՞ որ տունը շահագործման հանձնելու ժամկետներն արդեն երեք անգամ հետաձգվել են։ ՀիմաԽոստանում են բնակարանների բանալիները տալ 2017 թվականի դեկտեմբերից ոչ շուտ։ Համաձա՞յն եք այս ակնկալիքի հետ։ Դուք կասկածներ ունե՞ք ծրագրավորողի բարեխիղճության և նախագիծն անվտանգ ավարտելու նրա կարողության վերաբերյալ: Եթե ձեզ անապահով եք զգում, լուրջ կասկածներ ունեք, ավելի լավ է ձեռնպահ մնաք նման գնումներից։

Զգույշ եղեք, մի խաբվեք. Բավական ժամանակ հատկացրեք՝ ծանոթանալու ոչ միայն այն ամենին, ինչ մշակողը առաջարկում է իր հաճախորդներին, այլև այն, ինչ նա արդեն արել է նախկինում։ Ի վերջո, գործերն են (տվյալ դեպքում՝ հաջողությամբ ավարտված նախագծերը), որոնք կարող են հստակորեն ցույց տալ, որ ձեր բնակարանային համալիրը կավարտվի ժամանակին և կհամապատասխանի հայտարարված որակին։