Ոչ բնակելի ֆոնդ. իրավական սահմանում, տարածքների տեսակները, դրանց նպատակը, գրանցման ընթացքում կարգավորող փաստաթղթերը և բնակելի տարածքները ոչ բնակելիներին փոխանցելու առանձնահատկությո

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքը կարող է ունենալ բնակելի կամ ոչ բնակելի կարգավիճակ: Ոչ բնակելի ֆոնդ. սրանք առանձին տարածքներ են, որոնք նախատեսված չեն բնակության համար:

Որպեսզի հասկանաք, թե որն է այս կատեգորիայի նախադրյալը, դուք պետք է հաշվի առնեք դրա իրավական սահմանումը: Այն պարունակվում է թիվ 122 դաշնային օրենքում, ըստ որի շենքերի և շինությունների մաս հանդիսացող օբյեկտը ճանաչվել է որպես տարածք: Բացի այդ, շենքը կարող է բաղկացած լինել մեկ սենյակից։ Կան նաև կառույցների ընդլայնումներ, որոնք ունեն իրենց սեփական տնտեսական արժեքը։

Ոչ բնակելի տարածքների բնութագրերը

Գլխավոր բնութագիրը դրանում ապրելու անկարողությունն է, նման սենյակում մշտական կամ ժամանակավոր գրանցվել չի լինի։ Մի շփոթեք բնակելի շենքերի ընդհանուր սեփականությունը՝ աստիճանների, նկուղների և ձեղնահարկի թռիչքները ոչ բնակելի ֆոնդերի հետ: Վերջինս բնութագրվում է բնեղենով իրական տեղաբաշխմամբ, ինչպես նաև այն փաստով, որ նման օբյեկտը թողարկվում է.սեփականություն։ Բնամթերքով հատկացում նշանակում է սեփական համարի և հասցեի հատկացում Պետական գույքի կոմիտեում։

Հանրաճանաչության պատճառ

Ոչ բնակելի տարածքները մեծ կոմերցիոն պահանջարկ ունեն։ Հաճախ ձեռնարկատերերը բնակարաններ են գնում առաջին հարկում, որպեսզի տեղափոխեն դրանք ոչ բնակելի հիմնադրամ: Նման միջոցները թույլ են տալիս կազմակերպել վարսավիրանոց, խանութ կամ արտադրամաս բանուկ տարածքում՝ երաշխավորված բարձր երթևեկությամբ՝ առանց առանձին օբյեկտի կառուցման դիմելու։

Նպատակակետ

Գրեթե ցանկացած բիզնես կարելի է վարել ոչ բնակելի բնակարանում: Բացառություն են կազմում այն գործողությունները, որոնք խախտում են սանիտարահամաճարակային կայանի հակահրդեհային անվտանգության պահանջները և չափանիշները: Արգելվում է արդյունաբերական արտադրություն կազմակերպել բնակելի շենքում։

Կարևոր է նշել, որ անհատ ձեռնարկատերերը կարող են իրենց գործունեությունն իրականացնել առանց բնակելի տարածքի կարգավիճակը փոխելու: Դա թույլատրելի է, եթե չկա անհարմարություն կամ ոտնահարում հարևանների իրավունքները, ինչպես նաև, եթե բնակարանում ապրում կամ գրանցված են գործունեություն իրականացնող քաղաքացիները։ Կարևոր է նաև, որ սենյակը չճանաչվի որպես խարխուլ կամ վթարայինի կարգավիճակ ունենա։ Բացառություն են կազմում հյուրանոցները, բնակարանները և հանրակացարանները, որոնց կազմակերպման մեջ տարածքները մնում են բնակարանային ֆոնդի մաս:

Եթե փոխվում է երկրորդ հարկում գտնվող բնակարանի կարգավիճակը, ապա ստորին հարկի տարածքը նույնպես պետք է լինի ոչ բնակելի։

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելու առանձնահատկությունները

Թարգմանությունը, ինչպես ցանկացած վարչական ընթացակարգ, դեկլարատիվ է: Հասցեպետք է գնալ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն, բերել ձեզ հետ՝

1. Տեղափոխման դիմում։
2. Սեփականության իրավունքի հաստատում.
3. Տեխնիկական հատակագիծ.
4. Անհրաժեշտության դեպքում նախագծի վերամշակում:
5. Տան հատակագիծը (եթե բնակարանը տեղափոխվում է).

Դիմումը գրված է անվճար ձևով։ MFC-ն հաճախորդին կառաջարկի բլանկ՝ որոշակի դաշտերով լրացնելու համար:

Ե՞րբ կպահանջվի վերակառուցման նախագիծ:

Սենյակի վերապլանավորումը նրա կառուցողական փոփոխությունն է, որը բնութագրվում է չափերի փոփոխությամբ։ Նախագծի համաձայն՝ տարածքի տեխնիկական պարամետրերը կարող են փոխվել՝ մի քանի սենյակների ինտեգրում մեկում, փոխելով դրանց տարածքը: Հնարավոր է փոխել որակի պարամետրերը՝ սենյակի երեսպատում ձայնային, ջերմային կամ ջրամեկուսիչ նյութերով, ներքին պահոցների տեղադրում կամ փոխարինում։ Բնակարանային ֆոնդի ոչ բնակելի տարածքների վերակառուցման նախագիծը ներառում է տեղեկատվություն կոմունալ ծառայությունների փոխարինման կամ փոխանցման մասին՝ սանիտարական հարմարանքներ, էլեկտրական լարեր, ռադիատորներ և մարտկոցներ:

Պահանջվում է առանձին մուտք

Բնակարանը ոչ բնակելի ֆոնդ տեղափոխելիս պարտադիր պահանջ է առանձին մուտքի առկայությունը։ Բացի այդ, եթե տարածքի ընդհանուր մակերեսը մեծ է կամ հավասար է 100 քառ. մ., ապա մեկ այլ ելքի սարքավորման պահանջը ներառված է վերակառուցման նախագծում։

Առանձին մուտքի կազմակերպման թույլտվությունը տրվում է տեղական վարչակազմի կողմից: Նախքան նման հայտ ներկայացնելը, դուք պետք է համաձայնեք նախագծինվերամշակում այնպիսի ծառայությունների հետ, ինչպիսիք են SES-ը, հրդեհային տեսչությունը: Մասնագետները կստուգեն հրդեհային և շինարարական ստանդարտների համապատասխանությունը և հաստատումը կնշեն նախագծի համապատասխան մասում:

Դուք պետք է տրամադրեք տեղական վարչակազմին՝

1. Դիմում առանձին մուտքի թույլտվության համար։
2. Սեփականության ապացույց։
3. Տեխնիկական հատակագիծ.
4. Տարածքների վերակառուցման նախագիծ հրդեհային տեսչության և SES-ի հաստատմամբ:
5. Տան բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը դրանում արտացոլված դրական որոշմամբ։

Վարչակազմի ճարտարապետության բաժինը ուսումնասիրում է ստացված փաստաթղթերը և տեղական կանոնակարգերով սահմանված ժամկետում (որը սովորաբար տևում է 30 օր) դիմումատուին համաձայնություն է տալիս առանձին մուտքի կամ պատճառաբանված մերժման համար:

Մերժման դեպքում դիմորդն իրավունք ունի ուղղել մեկնաբանությունները և կրկին դիմել նմանատիպ դիմումով։ Դրական համաձայնություն ստանալու դեպքում կատարում է շինմոնտաժային աշխատանքներ և դիմում է վարչակազմին՝ վերակառուցման ակտի համար։ Ակտը կազմվում է քաղաքապետարանի գույքի կառավարման կոմիտեի, ճարտարապետության, շինարարության վարչության և Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության հանձնաժողովի ներկայացուցիչների մասնակցությամբ։

Վերակառուցման ակտը ստանալուց հետո անհրաժեշտ է կապ հաստատել BTI-ի կամ այլ մասնագիտացված կազմակերպության հետ՝ տեխնիկական հատակագծում փոփոխություններ կատարելու համար, այնուհետև փոփոխություններ կատարել Պետական գույքի կոմիտեում և փոխել սեփականության վկայականի տվյալները:

Անհրաժեշտ է համակարգելբնակարանի տեղափոխում հարևանների հետ?

Օրենքում որևէ հիմք չկա հարևանների անհամաձայնության հիման վրա բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ տեղափոխելուց հրաժարվելու համար: Այնուամենայնիվ, եթե վերակառուցման նախագիծը ազդի բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության վրա, օրինակ, աստիճանների մասի կամ այն հողի վրա, որի վրա գտնվում է տունը, այդպիսի համաձայնությունը դեռ կպահանջվի:

Նախքան տեղափոխման համար դիմելը, նպատակահարմար է կազմակերպել բնակելի շենքում բնակարանատերերի ընդհանուր ժողով: Հանդիպման ընթացքում դուք պետք է պատրաստ լինեք առարկություններին դիմակայելու համար: Հարևանների դժգոհության հնարավոր պատճառ կարող է լինել վաճառքի դեպքում նրանց բնակարանների շուկայական արժեքի նվազումը՝ խանութի մոտ լինելը քչերին դուր կգա։ Ջրի խողովակի արտահոսքի դեպքում իրավաբանական անձի վնասը շատ ավելի մեծ կլինի, և դա նույնպես կարևոր է:

Բնակարանի վերափոխումը գրասենյակի ուղեկցվում է աղմուկով և շինարարական փոշիով. Կմեծանա նաև ինժեներական ցանցերի ծանրաբեռնվածությունը, և որպես կանոն, բազմաբնակարան շենքերը ֆիզիկական մաշվածության մեծ տոկոս ունեն։ Դժվար է ոչ բնակելի բաժնետոմսերը վերադարձնել բնակելի, դա հազվադեպ է գործնականում տեղի ունենում:

Տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում վարձակալներն իրավունք ունեն առաջ քաշել մի շարք պայմաններ, որոնց պարտադիր կատարման դեպքում նրանք տալիս են իրենց համաձայնությունը փոխանցմանը։ Ըստ այդմ՝ այդ պայմանները պետք է արտացոլվեն արձանագրություններում և հետագայում պահպանվեն, հակառակ դեպքում վարձակալներն իրավունք ունեն իրենց իրավունքների պաշտպանության համար դիմել Բնակարանային պետական տեսչություն կամ դատարան։։

Եթե բնակիչների հանդիպմանը ներկա լինի քաղաքացիների 50%-ից ավելին, և նրանք տային.համաձայնություն տարածքի վերանորոգմանը, նման արձանագրությունը իրավաբանորեն պարտադիր է և հաստատում է բնակելի շենքի տարածքի սեփականատերերի հետ կատարված փոփոխությունների համաձայնությունը:

Translate-ը չի կարող մնալ բնակավայր

Շատերին թվում է, որ բնակարան գնելը, նրան ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակ տալը և վարձով տալը, կայուն եկամուտ ստանալը շահույթ ստանալու հեշտ և էժան միջոց է։ Իսկապե՞ս դա այդքան պարզ է:

Դառնալով բազմաբնակարան շենքի սենյակի սեփականատեր՝ դուք պետք է պատրաստ լինեք կիսել այս շենքի բնակարանների սեփականատերերի հետ ոչ բնակելի ֆոնդի կառավարման բոլոր պարտականությունները: Օրինակ՝ կոմունալ վարձերի վճարում, ընդհանուր սեփականության պահպանման վերաբերյալ քվեարկության իրավունքով սեփականատերերի ժողովներին մասնակցություն։ Միևնույն ժամանակ, վարձակալ գտնելու համար կարող է ժամանակ պահանջվել, և դուք ստիպված կլինեք մշտապես վճարել կոմունալ ծառայությունների համար: Ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի համար նման ծառայությունների արժեքը մի քանի անգամ ավելի բարձր է: Ոչ բնակելի օբյեկտների վարձակալությունից եկամուտ ստանալն իրական է։ Բայց հաճախորդ գտնելը որոշ ժամանակ է պահանջում:

Երբ ներդրումները ոչ բնակելի ֆոնդում չեն բերում ցանկալի եկամուտ

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում շատերը, ովքեր ցանկանում են եկամուտ ստանալ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունից, սնանկացել են՝ բարձր գին սահմանելով քիչ երթևեկություն ունեցող վայրերի համար: Բացի այդ, առատորեն հայտնված առևտրի և գրասենյակային կենտրոնները շատ ավելի գրավիչ են վարձակալների համար: Զարգացած ենթակառուցվածքների, սրճարանների և մանկական սենյակների առկայության շնորհիվ ձեռնարկատերը ապահովված է միջքաղաքային կարողություններով։

Շատերը կարծում են, որ ոչ բնակելի տարածքները գրավիչ են ցանցային բիզնեսի համար, սակայն մթերային ցանցերը հետաքրքրված են առանձին ելքով մեծ տարածքներով, որոնք հագեցած են թեքահարթակներով և բեռնատարների համար կայանատեղիներով: Փոքր տարածքների համար ոչ բնակելի ֆոնդի օգտագործման այս տարբերակը հարմար չէ:

Գնված բնակարանի կարգավիճակը փոխելուց առաջ պետք է հաշվարկել բոլոր հնարավորություններն ու ռիսկերը։

Բնակելի շենքերում ոչ բնակելի պաշարների օգտագործումից շահույթն ուղղակիորեն կախված է այն տարածքից, որտեղ այն գտնվում է:

Տրանսպորտի մատչելիության խնդիրները, խանութներն ու գրասենյակները ամենամեծ պահանջարկն ունեն, որոնցից հետո հետիոտները գնում են մետրոյի կայարան կամ կանգառ: Հեռավոր շրջաններում նման օբյեկտներում ներդրումները միշտ չէ, որ արդյունք են տալիս: Օրինակ՝ նորակառույց շենքերում, որտեղ առաջին հարկերը վերապահված են ոչ բնակելի տարածքների համար, և տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի տարածքի կարիք չկա, դեպքերի կեսում դրանք մնում են չպահանջված։։