Ինչպե՞ս ստանալ 13 տոկոս բնակարան գնելուց. Բնակարանի գնումից 13% վերադարձ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակելի անշարժ գույքի շուկան, կենդանի օրգանիզմի նման, անընդհատ ինտենսիվ շարժման մեջ է։ Մարդիկ մշտապես վաճառում և գնում են տներ: Այսօր Ռուսաստանի օրենսդրությունը սահմանում է բնակարանների՝ բնակարանների, տների, սենյակների և այլ օբյեկտների ձեռքբերման վրա ծախսված միջոցների մասնաբաժինը վերադարձնելու հնարավորություն։

Եկեք խոսենք այն մասին, թե հարկ վճարողների որ կատեգորիաներն են իրավասու վերադարձնելու և ինչպես գործնականում իրականացնել հարկի վերադարձ բնակարան ձեռք բերելու դեպքում:

Ով իրավասու է վերադարձնել գումարը

Օրենքով սահմանված կանոնների համաձայն՝ բնակելի անշարժ գույքի համար վճարված գումարի մի մասը վերադարձնելու իրավունք ունի միայն աշխատող ֆիզիկական անձը, ով ստանում է աշխատավարձ և փոխանցում է անձնական եկամտահարկը կուտակված եկամտի ընդհանուր գումարից։ Այս իրավունքը սահմանված է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220. Մի խոսքով, վերադարձ կարող է տալ միայն եկամտահարկ վճարողը։ Նմանատիպ նվազեցում էՌուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը կոչվում է գույք, դա հնարավոր է միայն փոխանցված հարկի գումարից: Եթե հարկը բյուջեով չի ստացվել, այսինքն՝ անձը չի աշխատել կամ աշխատել է ոչ պաշտոնապես, ապա վերադարձի իրավունքը չի գալիս։ Այսպիսով, օրինական արտոնությունը, որը գալիս է այնպիսի քայլի, ինչպիսին է բնակարան գնելը, ծախսերի 13 տոկոսն է:

Գնման չափի սահմանափակումներ կան, որոնց մասին կխոսենք ավելի ուշ: Դուք կարող եք նվազեցում ստանալ՝

• տան սեփականատերը կամ նրանց օրինական ամուսինները;

• անչափահաս սեփականատիրոջ ծնողներից մեկը, եթե նրանք նախկինում նվազեցում չեն ստացել:

Դուք կարող եք նվազեցում կատարել միայն ձեր սեփական միջոցները ծախսելու դեպքում: Եթե գնումը կատարվել է կազմակերպության ֆինանսական միջոցների, տարբեր մակարդակների բյուջեների, մայրության կապիտալի հաշվին, ապա ծախսերի փոխհատուցման իրավունք չի առաջանում։ Հիմա եկեք պարզենք, թե ինչպես կարելի է ստանալ 13 տոկոս բնակարան գնելուց։

Դուք կարող եք գույքի նվազեցում կատարել բնակարան կամ դրա կառուցապատման համար հողատարածք գնելիս, բնակելի շենք կառուցելիս, հիփոթեքային վարկի դիմաց տոկոսներ վճարելիս:

Այս բացառությունը չի տարածվում տարածքների վերակառուցման, սանտեխնիկայի և այլ սարքավորումների ձեռքբերման ծախսերի վրա: Սա կարևոր է իմանալ, քանի որ այդ ծախսերի մասին հայտարարագրում նշելը կհանգեցնի նրան, որ հարկայինը հրաժարվի այն ընդունելուց և հետագայում փաստաթուղթը վերաթողարկելու համար:

Ո՞ր գնումներն են ենթակա ԱԱՀ-ի վերադարձի

«Գնման օբյեկտ» սահմանումը, որը հայտնվում է իրավական փաստաթղթերում, նշանակում է հետևյալըանշարժ գույքի միավորներ՝

• բնակարան, մաս, սենյակ;

• տուն, կիսվեք դրանով;

• Հողամաս, որն ունի անհատական բնակարանաշինության կատեգորիա, այսինքն՝ հարմար է անհատական զարգացման համար: Այս դեպքում հնարավոր է վերադարձնել բնակարանի (տան) ձեռքբերման 13%-ը կառուցվող շենքի սեփականության կամ դրա բաժնեմասի պաշտոնապես գրանցման տարվանից.

• հողամաս (բաժնետոմս) դրա վրա գտնվող շենքով։

Գույքի նվազեցման հաշվարկ

Զեղչի չափը կազմում է 13 տոկոս բնակարան գնելուց։ Այն կարող է ներառել ոչ միայն բնակարանի կամ տան իրական գինը, այլև շինարարության և հարդարման ծախսերը, ծրագրի մշակման ծառայությունների վճարումը, էներգետիկ ռեսուրսներին միացումը և հաղորդակցությունը:

Բացի այդ, հարկային նվազեցումը վերաբերում է հիփոթեքային տոկոսների մարմանը։ Փոխհատուցման սահմանաչափերը նույնպես օրենքով սահմանված են: Առավելագույնն են՝

• 2 մլն ռուբլի բնակարանի ձեռք բերված արժեքից, այսինքն՝ 260 հազար ռուբլու չափով ծախսերը փոխհատուցելու հնարավորությունից։ (2 միլիոնից 13%);

• 3 միլիոն ռուբլի: հիփոթեքի տոկոսների վճարումից, այսինքն՝ 390 հազար ռուբլի: (3 միլիոնից 13%).

Կարևոր է հիշել. եթե բնակարանի արժեքը 2 միլիոն ռուբլուց ցածր է, ապա գնորդն իրավունք ունի օգտագործել մնացորդը անշարժ գույքի հետագա ձեռքբերումներում: Նմանատիպ կանոնը գործում է 2014 թվականի սկզբից գույք ձեռք բերելու դեպքում։ Նախկինում հաշվարկի ալգորիթմը կիրառվում էր այլ կանոնների համաձայն. հնարավոր էր նվազեցում ստանալ միայն մեկ գնման համար (նույնիսկ եթե բնակարանի արժեքը զգալիորեն ցածր էր 2 միլիոն ռուբլուց), իսկՀիփոթեքի նվազեցման չափը չկար:

Հետևաբար բնակարանը տարաժամկետ գնելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել նվազեցման իրավունք ստանալու հնարավորության առանձնահատկությունները, քանի որ եթե դա տեղի է ունենում մինչև 2014 թվականը, ապա ծախսերի փոխհատուցման փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն ս.թ. վճարվել է ամբողջ արժեքը կամ դրա մի մասը, որը հավասար է 2 միլիոն ռուբլու, քանի որ դա կարելի է անել միայն մեկ օբյեկտի վրա։

Ի՞նչ ժամկետով է հնարավոր 2015 թվականին գնված բնակարանների համար նվազեցում ստանալ:

Գնված անշարժ գույքի ծախսերի մի մասի փոխհատուցման հնարավորությունը բխում է սեփականության իրավունքի վկայականի գրանցման տարվանից (եթե գործարքը ձևակերպված է առուվաճառքի պայմանագրով) կամ գույքի փոխանցման ակտից: սեփական կապիտալի մասնակցություն տան շինարարությանը։

Օրինակ, 2015 թվականին բնակարան ձեռք բերելով, հարկ վճարողը հաջորդ տարվանից՝ 2016 թվականից, կազմում է գնումը հաստատող համապատասխան փաստաթղթերի փաթեթ և, IFTS-ի հաստատմամբ, ձեռք է բերում անձնական եկամտահարկի իրավունք։ փոխհատուցում սահմանված սահմանափակումներով բնակարանի արժեքի 13%-ի չափով. Հարկ վճարողը կարող է վերադարձնել հարկը հաջորդ երեք տարիների ընթացքում, կենսաթոշակառուն՝ չորս տարի (2016, 2017, 2018, 2019):

Հատկանիշներ, որոնք հաշվի են առնվել նվազեցում կատարելիս

Եկեք դիտարկենք, թե ինչպես վերադարձնել 13 տոկոսը բնակարան գնելուց։ Կարևոր է հիշել. մեկ տարով հնարավոր չէ վերադարձնել նվազեցման գումարը, քան տարվա համար պահված անձնական եկամտահարկի գումարը: Միջոցների մնացած մասը փոխանցվում է հետևյալ ժամանակաշրջաններին, այսինքն՝ վերադարձը կատարվում է մինչև պահումների լրիվ փոխհատուցումը։

Ինչպեսստացեք 13 տոկոս բնակարան գնելուց. հիմնական քայլեր

Վերադարձի իրավունքը գալիս է այն բանից հետո, երբ բնակարանը (կամ այլ բնակարան) գնել և պատկանել է:

Այն թողարկելու համար դուք պետք է.

• Հաստատել հարկային ժամանակաշրջանում անձնական եկամտահարկի գնման և վճարման փաստը;

• կազմել հարկային հայտարարագիր և այն ներկայացնել Դաշնային հարկային ծառայության տարածքային տեսչությանը:

Հարկային գումարների փոխանցման հաստատումը f-we No 2-NDFL-ի վկայականն է, որը աշխատողի ցանկությամբ կտրվի հաշվապահության կողմից։ Այս փաստաթուղթը պետք է ստորագրվի ղեկավարի և գլխավոր հաշվապահի կողմից, ինչպես նաև վավերացված լինի կազմակերպության կնիքով: Հռչակագիր զ. 3-NDFL-ը լրացվում է ընթացիկ ստանդարտ ձևի համաձայն: Նկատենք, որ կան բազմաթիվ ինտերնետային պորտալներ, որոնց մասնագետները կվերցնեն հայտարարագրի պատրաստումը, սակայն ինքնուրույն լրացնելը դժվար չէ։

Հիմնական փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են IFTS-ին ներկայացնելու համար

Եկեք պարզենք, թե ինչպես ստանալ բնակարանի գնման 13 տոկոսը և սկսենք հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Նրանցից ոմանք տարածված են: Իսկ նվազեցման իրավունքի առաջացման դեպքում հարկ վճարողը հավաքում է փաթեթ՝ IFTS-ին ներկայացնելու համար, որը ներառում է՝

• հղում զ. 2-NDFL;

• ID քարտ;

• հռչակագիր զ. 3-NDFL;

• նվազեցման դիմում։

Լրացուցիչ փաստաթղթեր

Վերևում նկարագրված փաթեթը բոլոր գնումների համար ընդհանուր փաստաթղթեր են:

Կախված գնման պայմաններից, երբեմն անհրաժեշտ է լինում այն լրացնել այլ կարևոր տեղեկություններով, ինչպիսիք են՝

• վաճառքի պայմանագիր;

• բաժնեմասի պայմանագիր տան կառուցման մեջ, պահանջի իրավունքի փոխանցում;

• հողի գնման պայմանագիր;

• հիփոթեքով գույք գնելու պայմանագիր։

Բնակարանային սեփականություն ձեռք բերելը ուղեկցվում է նվազեցման բաշխման մասին հայտարարությամբ: Անչափահաս երեխաներ ունեցող ամուսնացած գնորդները համատեղ սեփականությունում բնակարան ձեռք բերելիս տրամադրում են նաև ընդհանուր փաթեթին վերաբերող փաստաթղթեր՝

• ամուսնության վկայական;

• բաժնետոմսերի բաշխման հայտարարություն;

• երեխաների ծննդյան վկայական;

• սեփականության վկայականներ.

Անշարժ գույք ձեռք բերող թոշակառուի համար կենսաթոշակային վկայական է պահանջվում:

Գնված բնակարանների համար նվազեցում ստանալու եղանակներ

Գույքի նվազեցման համար դիմելու երկու եղանակ կա.

• մոտակա IFTS-ով;

• գործատուի միջոցով։

Բնակարանի ձեռքբերման 13%-ի վերադարձ տրամադրելու համար հարկային ծառայությանը գնման տարվան հաջորդող տարեսկզբին տրամադրվում է փաստաթղթերի համապատասխան փաթեթ, որը քննարկվել է վերևում։ Փաստաթղթերը ստուգելուց հետո IFTS-ը հարկ վճարողին տրամադրում է գնման տարվա համար վճարված անձնական եկամտահարկի գումարի նվազեցում: Մնացած նվազեցումը կատարվում է նույն կերպ հաջորդ տարի: Անհրաժեշտության դեպքում, եթե երկրորդ տարուց հետո նվազեցման մնացորդը կրկին մնա, ապա թղթաբանությունը նորից կրկնվում է։

Վերադարձրեք գնման 13%-ըբնակարանները կարող են լինել գործատուի միջոցով։ Տվյալ դեպքում հարկ վճարողը փաստաթղթեր ներկայացնելով և թույլտվություն ստանալուց հետո դիմում է գործատուին, ով այդ հիմքով կարգադրում է աշխատողից եկամտահարկ չպահել հաստատումը ստանալու ամսից մինչև վերջ. ընթացիկ տարվա։ Հաջորդ տարի նվազեցման իրավունքը կրկին հաստատվել է։

Ո՞ր մեթոդն է ավելի ձեռնտու վճարողի համար:

Եկեք պարզենք, թե ինչպես կարելի է վերադարձնել բնակարան գնելու 13% հարկը ամենահարմար եղանակով։ IFTS-ի միջոցով գույքի նվազեցում կատարելը նախընտրելի է, քանի որ երբ հարկը փոխհատուցվում է գործատուի կողմից, նվազեցման իրավունքը ծագում է հաստատման ամսից, այսինքն՝ մեկ ամիս անխափան կկորցնի, քանի որ փաստաթղթեր հավաքելը, փոխանցելը իրատեսական չէ։ նրանք IFTS-ին և հունվարին թույլտվություն կստանան: Հարկային տեսչությանը իրավունք է տրվել փաստաթղթերը քննարկել մեկ ամսվա ընթացքում, այսինքն՝ թույլտվություն ստանալու ամենամոտ ժամանակը փետրվարի կեսերն են։ Եթե որոշեք վերադարձնել հաշվարկում չներառված ամիսների նվազեցումը, ապա հաջորդ տարվա սկզբին ստիպված կլինեք վերագրանցել նախորդ տարվա 3-NDFL հայտարարագիրը:

Հարկ վճարողի համար մի քանի կարևոր կետ.

• Գնման ամիսը նշանակություն չունի, քանի որ վճարված հարկի գումարը հաշվի է առնվում ամբողջ տարվա համար;

• հղում զ. 2-NDFL-ը պետք է պատվիրվի հաջորդ տարվա սկզբին, և ոչ թե գնումը տեղի ունեցած տարվա դեկտեմբերի վերջին (տարեսկզբին ստացված 2-NDFL վկայականը պարունակում է տեղեկատվություն հարկային նվազեցումների մասին ամբողջությամբ).

Այսպիսով, հոդվածում հաշվի առնելով այն հարցը, թե ինչպեսբնակարան գնելուց 13 տոկոս ստանալու համար, հուսով ենք, որ հիմնական կետերը հստակեցված են։