Բնակարանի գնման փոխհատուցում. Ինչպե՞ս ստանալ հարկային նվազեցում բնակարան գնելու համար:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ցանկացած բնակարան գնելու համար բավական մեծ գումար է պետք ծախսել։ Դրա համար կարող են օգտագործվել գնորդների անձնական խնայողությունները կամ փոխառված գումարները, որոնց համար տրվում է հիփոթեք։ Միաժամանակ պետությունն առաջարկում է հատուկ փոխհատուցում բնակարան ձեռք բերելու համար։ Մեկ այլ կերպ դա կոչվում է գույքի նվազեցում, եւ այն վճարվում է բացառապես այն մարդկանց, ովքեր ունեն պաշտոնական աշխատավարձ։ Նպաստը ներկայացված է անձնական եկամտահարկի վերադարձով, որը գնորդի համար վճարել է իր գործատուն մեկ տարվա ընթացքում։

Օգուտների հայեցակարգ

Գույքի նվազեցում կարող է տրվել ոչ միայն բնակարան, այլև այլ նշանակալից գույք գնելիս՝ ներկայացված հողատարածքով, տան կամ սենյակով: Բնակարանի ձեռքբերման համար փոխհատուցման գրանցման գործընթացը կարգավորվում է արվեստով. 220 NK. Դրա հիմնական նպատակը տուն գնելու հնարավորությունն է, ինչպես նաև որոշակի գումար օգտագործել հիփոթեքը մարելու կամ անշարժ գույքը բարելավելու համար:

Նպաստը վճարվում է միայն այն պայմանով, որ գնորդը պաշտոնապես աշխատի,Ուստի գործատուն նրա համար վճարում է անձնական եկամտահարկ։ Այս դեպքում կարող եք հույս դնել գույքի արժեքի 13%-ի վերադարձի վրա։ Բայց միևնույն ժամանակ կան որոշ սահմանափակումներ, ուստի անհնար է ստանալ ավելի քան 260 հազար ռուբլի։

Երբ թողարկվի?

Բնակարանի հարկային վարկը համարվում է կարևոր առավելություն յուրաքանչյուր բնակարան գնորդի համար: Այն կարող է տրվել հարկային գրասենյակում, և յուրաքանչյուր անձ կարող է գործատուի մոտ գալ փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթով՝ նպաստ ստանալու համար։

Զեղչը հասանելի է միայն հետևյալ տեսակի ծախսերի համար.

• տուն գնել կամ կառուցել;
• հողամասի ձեռքբերում, որն այնուհետև օգտագործվում է տուն կառուցելու համար;
• հիփոթեքային տոկոսավճարներ;
• բնակելի տարածքների կահավորում կամ վերանորոգում, սակայն նման ծախսերը փոխհատուցվում են միայն պայմանագրում ուղղակիորեն նշված գույքի վաճառքն առանց վերանորոգման, քանի որ կոսմետիկ վերականգնումը չի վերադարձվում։

Բնակարան գնելուց հետո փոխհատուցում ստանալու համար անհրաժեշտ է պատրաստել որոշակի փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են պաշտոնական և համապատասխան ծախսերի առկայությունը։

Ե՞րբ չի նշանակվել:

Նպաստը հնարավոր չէ ստանալ, եթե գործարքն իրականացվում է փոխկապակցված կողմերի միջև: Նրանք ներկայացված են հարազատներով, ամուսիններով, ինչպես նաև գործատուներով և աշխատողներով։ Հետևաբար, եթե պարզվի, որ հարկ վճարողները փորձել են խաբել Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներին՝ առանց օրինական հիմքերի վերադարձն օգտագործելու համար, ապա.դուք պետք է վերադարձնեք նախկինում ստացված բոլոր միջոցները, ինչպես նաև վճարեք տուգանք։

Բացի այդ, փոխհատուցումն ունի սահմանափակ չափ, ուստի, եթե սահմանը սպառվի, անհնար կլինի կրկին դիմել Դաշնային հարկային ծառայություն։

Նպաստի չափը

Անձնական եկամտահարկի փոխհատուցումը բնակարան գնելիս ունի սահմանափակ գումար։ Ուստի յուրաքանչյուր հարկ վճարող պետք է հաշվի առնի հետևյալ կետերը՝

• Վերադարձվում է օբյեկտի արժեքի 13%-ը;
• առավելագույնը, որը դուք կարող եք ստանալ, 2 միլիոն ռուբլու 13%-ն է, այնպես որ, նույնիսկ եթե գույքն արժե ավելի քան 2 միլիոն ռուբլի, թողարկվում է ընդամենը 260 հազար ռուբլի, որից հետո վերադարձը համարվում է ամբողջությամբ օգտագործված;
• եթե բնակարանն արժե մոտ 1 միլիոն ռուբլի, ապա նպաստի միայն կեսն է վերադարձվում, ուստի հետագա գնումների դեպքում կարող եք դիմել փոխհատուցման մնացած մասի համար;
• Բացի այդ, դուք կարող եք վերադարձնել հիփոթեքի տոկոսները, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մեծ վարկի միաժամանակյա կատարմամբ, և այդ նպաստի համար առավելագույն գումարը, որով հաշվարկվում է 13%-ը, կազմում է 3 միլիոն ռուբլի;
• տարեկան դուք կարող եք ստանալ միայն անցյալ տարվա վճարված միջոցների չափին համարժեք գումար՝ որպես անձնական եկամտահարկ, և կարող եք իմանալ այդ տեղեկատվությունը ձեր գործատուին դիմելիս և 2-անձնական եկամտահարկի վկայական ստանալուց հետո:

Եթե տունը գնում է մեկից ավելի հոգի, նրանք կարող են որոշել, թե ինչպես է բաշխվելու գումարը: Դրա համար սովորաբար կազմվում է հատուկ դիմում, որտեղ նշվում է յուրաքանչյուր անձի մասնաբաժինը։ Եթե նման հայտարարությունբացակայում է, ապա յուրաքանչյուր գնորդ կարող է փոխհատուցում ստանալ բնակարան գնելու համար՝ հիմնվելով Rosreestr-ում գրանցված իր բաժնեմասի վրա։

Դիզայնի մեթոդներ

Յուրաքանչյուր հարկ վճարող պետք է պարզի, թե ինչպես ստանալ փոխհատուցում բնակարան գնելու համար, որպեսզի այդ նպաստը ստանալու հետ կապված դժվարություններ չառաջանան: Պետությունից գումար ստանալու համար կարող եք օգտագործել հետևյալ մեթոդները՝

• Դիմումի կազմում և անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքում Դաշնային հարկային ծառայության վարչության հետ անմիջական կապի համար: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք կապ հաստատել այս կազմակերպության հետ ամեն տարի, մինչև պահումը ամբողջությամբ սպառվի: Միջոցները փոխանցվում են բանկային հաշվին, որի մանրամասները նշված են դիմումում: Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ բնակարան գնելիս հարկային փոխհատուցումը տրվում է տարեկան մեծ քանակությամբ միջոցների տեսքով։ Այն ներկայացված է քաղաքացու աշխատանքի մեկ տարվա համար վճարվող անձնական եկամտահարկով։
• Փաստաթղթերի փոխանցում գործատուին. Այս դեպքում մարդը չի կարողանա հույս դնել մեծ գումար ստանալու վրա, քանի որ նա պարզապես կստանա իր աշխատավարձը ամբողջությամբ, քանի որ դրանից անձնական եկամտահարկ չի գանձվի։ Գործընթացը կիրականացվի մինչև նպաստի սպառումը։ Մեթոդի առավելությունն այն է, որ ամեն տարի նպաստների համար դիմելու համար փաստաթղթեր չեն պահանջվում։

Յուրաքանչյուր քաղաքացի ինքն է որոշում, թե որ մեթոդն է կիրառելու։ Ամենահաճախ պահանջվող փոխհատուցումը բնակարան ձեռք բերելու համար անմիջապես Դաշնային հարկային ծառայության բաժնում:

հարկային գրասենյակ դիմելու նրբությունները

Հարմար է հենց կապ հաստատելԴաշնային հարկային ծառայությունը բանկային հաշվին տարեկան մեծ քանակությամբ դրամական միջոցներ ստանալու նպատակով՝ մեկ տարվա աշխատանքի համար անձնական եկամտահարկի չափին հավասար: Ինչպե՞ս ստանալ փոխհատուցում բնակարան գնելու համար. Դա անելու համար իրականացվում են հետևյալ գործողությունները՝

• նվազեցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը ի սկզբանե պատրաստված են;
• Դիմումովփաստաթղթերը փոխանցվում են Դաշնային հարկային ծառայության ներկայացուցչին գույքի գտնվելու վայրում;
• փաստաթղթերը վերանայվում են երեք ամսվա ընթացքում;
• չկան խնդիրներ և խախտումներ, ապա ևս մեկ ամսվա ընթացքում միջոցները փոխանցվում են դիմումում նշված հաշվեհամարին։

Բոլոր փաստաթղթերը կարող են պատրաստվել ինքնուրույն, և նույնիսկ 3-NDFL հայտարարագիր լրացնելը համարվում է պարզ գործընթաց: Եթե օգնության համար դիմեք իրավաբաններին, ապա անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստ կլինեն 5 րոպեի ընթացքում, սակայն նման ծառայությունները վճարովի են։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են ինձ անհրաժեշտ։

Բնակարանի գնման համար փոխհատուցում ստանալու համար կարևոր է որոշակի փաստաթղթեր պատրաստել։ Ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն: Հետևյալ փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն FTS բաժին՝

• Հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկ, որը պարունակում է տեղեկատվություն քաղաքացու վաստակի չափի, վճարված հարկի և ճիշտ հաշվարկված նվազեցման մասին;
• վկայականներ աշխատանքի բոլոր վայրերից՝ կազմված 2-անձնական եկամտահարկի տեսքով;
• դիմողի անձնագրի պատճեն;
• փաստաթուղթ, որը հաստատում է ցանկացած գույքի գնման արժեքը;
• քաղվածք ծառայության տեսքով, որը ցույց է տալիս նպաստի համար դիմելու խնդրանքը, ինչպես նաև բանկային հաշվի մանրամասները,որին կփոխանցվեն միջոցները։

Փաստաթղթերի պատրաստումը բավականին պարզ է, ուստի սովորաբար դժվար չէ ինքնուրույն փոխհատուցում ստանալ:

Գործատուի հետ կապ հաստատելու կանոններ

Ինչպե՞ս վերադարձնել բնակարան ձեռք բերելու համար հարկային նվազեցումը այն ընկերության ղեկավարի միջոցով, որտեղ աշխատում է գնորդը: Դա անելու համար կատարվում են հետևյալ գործողությունները՝

• Սկզբում անհրաժեշտ է դաշնային հարկային ծառայությունից տեղեկանք վերցնել այն մասին, որ քաղաքացին իսկապես փոխհատուցման իրավունք ունի, հետևաբար բնակարանի համապատասխան ձևի և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի դիմումն ուղարկվում է սպասարկման բաժին.
• Դաշնային հարկային ծառայությունից ստացված տեղեկանքը դիմումի հետ միասին փոխանցվում է այն ընկերության հաշվապահական հաշվառման բաժին, որտեղ աշխատում է հարկ վճարողը;
• փաստաթղթերը հաշվառում է հաշվապահը, որից հետո հաջորդ ամսվանից քաղաքացուն կվճարվի ամբողջ աշխատավարձը, որից անձնական եկամտահարկ չի գանձվում։

Գործատուի միջոցով նվազեցում ստանալու առանձնահատկությունն այն է, որ դուք ստիպված կլինեք փաստաթղթեր պատրաստել միայն մեկ անգամ, որից հետո մի քանի տարի շարունակ քաղաքացին կստանա աշխատավարձ՝ առանց անձնական եկամտահարկի կուտակման, մինչև չօգտագործվի ամբողջ փոխհատուցումը: Եթե հասկանում եք, թե ինչպես կարող եք փոխհատուցում ստանալ բնակարանի գնման համար, ապա հեշտ է որոշում կայացնել, թե ինչպես կիրականացվի ընթացակարգը։

Ե՞րբ են փաստաթղթերը ներկայացվում Դաշնային հարկային ծառայություն։

Եթե հարկ վճարողը ցանկանում է նվազեցում ստանալ Դաշնային հարկային ծառայության մասնաճյուղի միջոցով, ապա հաշվի են առնվում հետևյալ նրբությունները՝

• փաստաթղթերը պետք է սկզբում ներկայացվեն Դաշնային հարկային ծառայությանըյուրաքանչյուր տարի վերադարձնել անձնական եկամտահարկը, որը վճարվել է աշխատանքի վերջին տարվա համար;
• քաղաքացին պետք է ունենա անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր;
• թույլատրվում է նպաստի համար դիմել նույնիսկ DDU-ի հիման վրա տուն գնելիս;
• Փաստաթղթերի ներկայացման վերջնաժամկետներ չկան, ուստի այն կարող է պատրաստվել ցանկացած ժամանակ;
• կարող եք բաց թողնել երեք տարի այս ժամանակահատվածի համար գումարի վերադարձ պահանջելու համար;
• Դուք կարող եք փոխհատուցում պահանջել մի քանի տարի, մինչև նպաստն ամբողջությամբ սպառվի:

Անշարժ գույքի ցանկացած գնորդ պետք է հասկանա, թե ինչպես կարելի է հարկային նվազեցում ստանալ բնակարան գնելու համար: Փոխհատուցում ստանալու գործընթացի վրա ծախսվող առավելագույն ժամանակը 4 ամիս է։

Փաստաթղթերի վերանայման կանոններ

Դաշնային հարկային ծառայություն ներկայացված փաստաթղթերը ենթարկվում են մանրակրկիտ ստուգման։ Հարկային տեսուչների խնդիրն է ուսումնասիրել թղթերի բովանդակությունը, քանի որ կարևոր է համոզվել, որ նման նպաստ ստանալու համար դիմում է ոչ թե խարդախը, այլ այն անձը, ով իսկապես փոխհատուցման իրավունք ունի։։

Ստուգումը տևում է առավելագույնը 3 ամիս: Դրանից հետո եւս մեկ ամսվա ընթացքում քաղաքացու բանկային հաշվին գումար է փոխանցվում։ Եթե կան մերժման պատճառներ, ապա դիմորդը պետք է ուղղի դրանք։ Սովորաբար մերժումը պայմանավորված է 3-NDFL հայտարարագրում կամ դիմումում առկա սխալներով: Բացի այդ, բացասական որոշում է կայացվում անհրաժեշտ փաստաթղթերի բացակայության դեպքում։

Դուք կարող եք տեղեկանալ հայտի կարգավիճակի մասին անմիջապես Դաշնային հարկային ծառայության կայքում կամ Պետական ծառայությունների պորտալում:

Հատկանիշներ ոչ աշխատանքային կամթոշակառուներ

Այս արտոնությունը ներկայացված է անձնական եկամտահարկի վերադարձով, հետևաբար, եթե անշարժ գույքի գնորդ անձը չունի պաշտոնական աշխատանք, հետևաբար նրա համար անձնական եկամտահարկ չի վճարվում բյուջե, ապա նա չկարողանալ ստանալ նվազեցում:

Հարկային պարզեցված ռեժիմով աշխատող չաշխատող քաղաքացիների կամ անհատ ձեռնարկատերերի համար փոխհատուցում չի տրվում։ Բնակարան գնելիս կենսաթոշակառուներին կարող են փոխհատուցում վճարել, սակայն պահպանելով հետևյալ կանոնները.

• եթե անձը շարունակում է աշխատել թոշակի ժամանակ, նա կարող է դիմել փոխհատուցման համար, քանի որ գործատուն նրա համար վճարում է անձնական եկամտահարկ;
• թոշակառուն կարող է պահանջել փոխհատուցում վերջին երեք տարիների ընթացքում, որի ընթացքում նա պաշտոնապես աշխատել է, բայց դրա համար նա պետք է կապ հաստատի իր նախկին գործատուի հետ՝ այս ժամանակահատվածի համար 2-անձնական եկամտահարկի վկայական ստանալու համար:

Անձնական եկամտահարկը չի վճարվում կենսաթոշակից, հետևաբար, եթե բնակարանի գնորդը պետությունից որևէ վճար ստանա, նա չի կարողանա նպաստի համար դիմել։

Հնարավո՞ր է փոխհատուցումը վերաթողարկվել:

Դուք կարող եք փոխհատուցում տրամադրել առավելագույնը 260 հազար ռուբլու համար, այնպես որ, եթե քաղաքացու գնած բնակարանն արժե 2 միլիոն ռուբլուց պակաս, ապա դեռևս կա որոշակի գումար, որը կարող եք պահանջել անշարժ գույք վերագնելու ժամանակ:.

Օրինակ՝ տղամարդը կոմունալ բնակարանում սենյակ է գնում 1,2 միլիոն ռուբլով։ Նման ձեռքբերման համար նա նվազեցում է ստանում 156 հազար ռուբլու չափով: 5 տարի անց նա տուն է գնում, որի արժեքը 3 մլն ռուբլի է։ Նա հնարավորություն ունի որպես վերադարձ ստանալ ընդամենը 104 հազար ռուբլի։

Վայրկյան թողարկման գործընթացընվազեցումը կատարվում է ստանդարտ եղանակով։

Հատկություն մի քանի անձանց կողմից անշարժ գույք գնելիս

Հաճախ բնակարանի գնորդները ամուսիններ կամ մերձավոր ազգականներ են, ուստի նրանք որոշակի բաժին են ստանում այս գույքում։ Ինչպե՞ս ստանալ հարկային փոխհատուցում այս դեպքում բնակարան ձեռք բերելու համար: Դրա համար հաշվի են առնվում նրբությունները՝

• եթե բնակարանը գնորդների միջև բաժանված է որոշակի բաժնետոմսերի, ապա կարող եք նվազեցում ստանալ գոյություն ունեցող մասի հիման վրա, որը գրանցված է Rosreestr-ում;
• քաղաքացիները, ովքեր ամուսիններ են, կարող են կազմել հատուկ դիմում, որի հիման վրա նրանք ինքնուրույն որոշում են, թե կոնկրետ ով կարող է դիմել լրիվ նպաստի համար;
• Ցանկալի է փոխհատուցում տալ այն տանտիրոջը, ով պաշտոնապես աշխատում է և նաև լավ եկամուտ է ստանում, որպեսզի արագ ստանա ամբողջ նպաստը:

Եթե ընտանիքում միայն տղամարդն է աշխատում, ապա նա է, ով կարող է ստանալ ամբողջ նվազեցումը: Նպաստների բաշխման դիմումը պետք է ներկայացնեն բնակարանի երկու սեփականատերերը։

Հիփոթեքով տուն գնելու առանձնահատկությունները

Հիփոթեքով բնակարան գնելիս հնարավոր է ստանալ երկու փոխհատուցում. Առաջինը ստանդարտ նվազեցումն է, որը վճարվում է ցանկացած գույք գնելիս: Երկրորդ նպաստը հաշվարկվում է այն տոկոսի վրա, որը գնորդը ստիպված է վճարել այն բանկին, որտեղ տրվել է հիփոթեքը: Նման առավելություններ ստանալու առանձնահատկությունները ներառում են՝

• վերադարձնում է 3 միլիոն ռուբլու 13%-ը, այնպես որ կարող եք ստանալ մինչև 390 հազար ռուբլի;
• Նման փոխհատուցման առանձնահատկությունն այն է, որ մնացորդը չի կարող փոխանցվել անշարժ գույքի այլ գնումների, նույնիսկ եթե հիփոթեքը նորից կիրառվի;
• Սկզբում նպատակահարմար է տալ ստանդարտ նպաստ, իսկ այն սպառվելուց հետո դիմում է ներկայացվում Դաշնային հարկային ծառայություն՝ տոկոսներով փոխհատուցման համար;
• նման վերադարձը մշակելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ և լավ գրավոր դիմում:

Երկրորդ տեսակի փոխհատուցում ստանալու շնորհիվ փոխառուների ֆինանսական բեռը զգալիորեն կրճատվում է։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ եթե բնակարանի արժեքը գերազանցում է 2 միլիոն ռուբլին, և վճարվում է նաև ավելի քան 3 միլիոն ռուբլի: որպես հիփոթեքի տոկոսներ, ապա պետությունից կարող է հետ վերադարձվել 650 հազար ռուբլի ընդհանուր գումար, որը համարվում է նշանակալի ցուցանիշ։

Այլ կարևոր մանրամասներ

Կան այլ կարևոր կետեր, որոնք պետք է հաշվի առնել անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գնորդի համար փոխհատուցում կատարելիս: Դրանք ներառում են՝

• կարող եք դիմել Դաշնային հարկային ծառայությանը մի քանի տարի անընդմեջ, ինչը թույլ է տալիս ամբողջությամբ սպառել առկա սահմանը;
• եթե անձը չունի պաշտոնական եկամուտ, ապա նա չի կարողանա օգտվել վերադարձից;
• թույլատրվում է դիմել նույնիսկ այն դեպքում, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մի քանի տարի առաջ, և նման պայմաններում կարող եք միանգամից երեք տարվա նպաստ պահանջել;
• դուք կարող եք դիմել Դաշնային հարկային ծառայություն հաջորդ տարվանից՝ քաղաքացու աշխատանքի անցնելուց հետո;
• հանումը հաշվարկելիս, այլԵկամտի պաշտոնական աղբյուրները, որոնցից անձը վճարում է անձնական եկամտահարկ։

Եթե հասկանում եք նման փոխհատուցում ստանալու կանոնները, դժվար չի լինի ինքնուրույն պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը և դիմել Դաշնային հարկային ծառայության բաժին կամ այն ընկերությանը, որտեղ աշխատում է հարկատուն:

Եզրակացություն

Բնակարան կամ այլ անշարժ գույք ձեռք բերելուց հետո նշանակված փոխհատուցումը վճարվում է միայն աշխատող քաղաքացիներին, որոնց անձնական եկամտահարկը տարեկան փոխանցվում է պետական բյուջե։ Գրանցման գործընթացը կարող է իրականացվել հարկայինում կամ անձի աշխատանքի վայրում։

Վճարում ստանալու համար դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ։ Նպաստը սահմանափակ է, և դուք կարող եք նաև երկրորդ փոխհատուցում ստանալ հիփոթեքային վարկի միջոցով տուն գնելիս: