2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Բնակարան գնելիս հարկ է վճարվում բնակարանի համար: Այն բաղկացած է մի քանի մասերից, բայց միշտ առկա է և կազմում է զգալի քանակություն: Այս ասպեկտի հետ ճիշտ աշխատելու համար անհրաժեշտ է ուսումնասիրել դրա առանձնահատկությունները:
Ինչի՞ց է բաղկացած հարկային նվազեցումը:
Կա երեք բաղադրիչ, որոնք կազմում են բնակարանի համար հարկային նվազեցումը.
- Նոր շինարարության կամ Ռուսաստանի Դաշնությունում ավարտված շինարարական օբյեկտի կամ որոշակի բաժնեմասի ձեռքբերման համար՝ հողամաս։
- Ռուսաստանի Դաշնությունում գործող կազմակերպություններից կամ անհատ ձեռներեցներից վերցված վարկերի տոկոսների վերադարձի համար։
- Բանկերից վերցված վարկերի տոկոսագումարները նվազեցնելու համար, երբ գումարն օգտագործվում է շինարարության կամ բնակարանի վերջնական բաժնեմաս գնելու համար:
Հարկային նվազեցման գումար
Բնակարանի համար առավելագույն չափով հարկային նվազեցում կարելի է ստանալ 2,000,000 ռուբլի արժողությամբ բնակարան գնելիս: Եթե գնման ընդհանուր գումարն ավելի մեծ է, ապա հարկային նվազեցումը դեռ հաշվարկվում է 2,000,000 ռուբլիից: ամենամեծընվազեցման գումարը կարող է կիրառվել ինչպես մեկ ձեռք բերված սեփականության օբյեկտի, այնպես էլ նրանց խմբի նկատմամբ:
Երբ վարկ է վերցվում սեփական բնակարան ձեռք բերելու համար, բնակարանի համար հարկային նվազեցումը հաշվարկվում է առավելագույնը 3,000,000 ռուբլիից: Այդ գումարը ծախսվում է ոչ թե բնակարան ձեռք բերելու հետ կապված ծախսերը հոգալու, այլ վերցված վարկը մարելու համար։ Հարկերի նվազեցման սահմանափակումները վերաբերում են 2014 թվականի հունվարի 1-ից հետո վերցված վարկերին։
Եթե հարկ վճարող անձը ամբողջությամբ չի ստացել բոլոր վճարումները, ապա նա հնարավորություն ունի ստանալու մնացած գումարը յուրաքանչյուր հաջորդ հարկային ժամանակաշրջանի սկզբում:
Ծախսեր հարկային նվազեցում հավաքելիս
Երբ նոր շինարարություն է իրականացվում կամ ավարտված տանը գույք է ձեռք բերվում, որոշվում են հետևյալ ծախսերը.
- Փաստաթղթերի նախագծում, որոնց համար իրականացվում են ծրագրեր և հաշվարկվում են նախահաշիվները:
- Շենքերի և լրացուցիչ կառույցների կառուցման տարբեր նյութերի գնում։
- Բնակելի տարածքների ձեռքբերում՝ հաշվի առնելով անավարտ բնակարանների գնման դեպքերը։
- Կատարում ենք կառուցվածքային տարրերի կառուցման և հարդարման աշխատանքներ։
- Հաղորդակցության ամբողջական գծի կազմակերպում, ներառյալ լույսի, ջրի և գազի մատակարարումը։
Հարկային նվազեցման հաշվարկ բնակարան գնելիս
Հարկային նվազեցման գումարը ներառում է հետևյալ բաղադրիչները՝
- Գնել տուն.
- Տան որոշակի գույքի նկատմամբ իրավունքների գնում,որը դեռ ավարտված չէ։
- Գնելով բոլոր անհրաժեշտ շինանյութերը։
- Հարդարման աշխատանքներ, որոնք օգտագործվում են ուղղակիորեն բացառապես բնակարանների համար գնված օբյեկտի վրա: Այս կետը ներառում է նաև փաստաթղթերի ձևավորում, որը որոշում է բնակելի տարածքների ավարտման և հարդարման հետ կապված լրացուցիչ աշխատանքների ողջ ցանկի նախահաշիվը:
Որպեսզի հարկային նվազեցման ժամանակ հաշվի առնվի այն գումարը, որը գնում է շինարարության ավարտին և տարածքների երեսպատմանը, անհրաժեշտ է բնակարանի գնման պայմանագրում նշել, որ տունը դեռ ավարտված չէ:. Մյուս ծախսերը, որոնք ներառված չեն ցանկում, նշանակություն չունեն հարկային նվազեցում կազմելիս։ Եթե անհրաժեշտ է իրականացնել վերակառուցում, գնել կահույք և սանիտարական սարքավորումներ, կատարել բոլոր անհրաժեշտ գործարքները, ապա քաղաքացիները պարտավոր են այս ամենը վաճառել անձնական գումարով։ Երբ թոշակառուն բնակարան է գնում, հարկային նվազեցումը ավտոմատ կերպով հաշվարկվում է միայն նրա ակտիվ աշխատանքի և պաշտոնեական աշխատանքի դեպքում։
Հարկային նվազեցումը չի օգտագործվում որոշ իրավիճակներում
Դեպքեր, երբ հարկային նվազեցումը հաշվի չի առնվել.
- Այն դեպքում, երբ շինարարության կամ ավարտված բնակարանների համար վճարումը կատարվել է գործատուների կամ այլ անձանց անունից՝ բյուջեում առկա մայրության կապիտալի կամ ֆինանսների մի մասից։
- Եթե բնակարանի առուվաճառքի ստանդարտ պայմանագիր կնքվում է հարազատների, այսինքն՝ փոխկապակցված կողմերի միջև։
Հարկի ճշգրիտ գումարընվազեցում
Եթե գույքը ձեռք է բերվել բաժնային սեփականության իրավունքով բացառապես մինչև 2014 թվականի հունվարի 1-ը, ապա հարկային նվազեցման գումարը հավասարապես կբաշխվի դրա սեփականատերերի միջև։ Նշված ժամանակից հետո այս արտոնությունը չեղյալ է հայտարարվում։ Գույքի նվազեցումը բաշխվում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ՝ կախված նրանից, թե ծախսերի որ մասն է նա կատարել որոշակի գույք ձեռք բերելու ժամանակ:
Երբ ծնողներն իրենց երեխաների հետ բնակարան են գնում, նրանք իրավունք ունեն հրաժարվել հարկային նվազեցումը մաս-մաս բաժանելուց և վերցնել ամբողջ գումարը, քանի որ այն գնում է մեկ ընտանիքի: Երբեմն բնակարաններ են ձեռք բերվում փոխանակման պայմանագրով, վճարումով: Այս դեպքում հարկային նվազեցումը նույնպես բաշխվում է ըստ բոլոր պարամետրերի, քանի որ սույն պայմանագրի կնքումը չի հակասում օրենքին, մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջներին::
Գույքը, որը երկու ամուսիններն էլ գնում են ամուսնությունից հետո, ճանաչվում է որպես նրանց ընդհանուր սեփականություն, ուստի հարկային նվազեցումը նրանց տրվում է առանց մասնաճյուղերի։ Այս դեպքում գումարը բաժանվում է փոխադարձ համաձայնությամբ։
Ինչպե՞ս ստանալ հարկային նվազեցում:
Հարկային նվազեցում ստանալու համար դուք պետք է լինեք հարկ վճարող և կատարեք հետևյալ քայլերը՝
- Հայտարարագիրը խնամքով լրացվում է՝ առաջնորդվելով 3-անձնական եկամտահարկի մեկ ձևով։
- Բերվում է տեղեկանք հաշվապահությունից, որը պետք է վերցնել աշխատանքի վայրում։ Այն ցույց է տալիս ստացված և պահված գումարները: Այն մշակվում է 2-NDFL միասնական ձևի համաձայն:
Երբ հաշվարկվում է բնակարանի հարկային նվազեցումը, փաստաթղթերպատրաստվում են հետևյալ ցանկում՝
- Սեփականության գրանցման փաստը հաստատող վկայագիր, որն անհրաժեշտ է ինչպես ամբողջությամբ կառուցված բնակելի շենք, այնպես էլ վերջնական մշակման փուլում գտնվող շինհրապարակ ձեռք բերելու դեպքում:
- Պայմանագիր, որը հաստատում է բնակարանի կամ սենյակի ձեռքբերումը, ինչպես նաև ամբողջական բնակարան կամ դրանում բաժնեմաս փոխանցելու ակտը։ Հարմար է նաև սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական։ Փաստաթղթերի ցանկը տատանվում է՝ կախված գործարքի տեսակից:
- Հողամաս ձեռք բերելու դեպքում, որի վրա ինքնուրույն կկանգնեցվի որոշակի շինություն, անհրաժեշտ է տրամադրել սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական՝ կազմված բացառապես ձեռք բերված հողամասի համար։
Վճարային փաստաթղթերի պատճեններ
Երբ հաշվի է առնվում բնակարանի համար հարկային նվազեցումը, փաստաթղթերը պետք է հավաքագրվեն և անխափան կերպով համակարգվեն:
- Հաստատում, որ հարկ վճարողը գույք է ձեռք բերել անձնական գումարով. Դա անելու համար դուք պետք է ներկայացնեք որոշակի փաստաթղթեր: Սրանք տարբեր անդորրագրեր են, որոնք վճարվում են վարկային պատվերներով, բանկային քաղվածքներ, որոնք հաստատում են միջոցների փոխանցումը հարկ վճարողի հաշվից վաճառողի հաշվին. կանխիկ կամ վաճառքի անդորրագրեր; ֆիզիկական անձանցից որոշակի ապրանքներ գնելու փաստերը հաստատող ակտեր, որտեղ պետք է մուտքագրվեն վաճառողի մասին անհրաժեշտ տվյալները՝ անձնագրում պարունակվող։
- Պատշաճ վճարումը հաստատող ապացույցվարկ կամ տոկոսագումար, որը հաշվարկվել է վարկային պայմանագրի կնքման ժամանակ. Այս կատեգորիային են պատկանում նաև հիփոթեքային վարկերը: Հարկային նվազեցումը հաշվարկվում է հատուկ պլանի համաձայն: Եթե չկան դրամական մուտքեր, ապա այս դեպքում նման փաստաթղթեր կարող են լինել հատուկ քաղվածքներ, ինչպես նաև վարկ տրամադրած կազմակերպության վկայականները, որ վճարվել են բոլոր անհրաժեշտ տոկոսները: Բնակարան ձեռք բերելու դեպքում հարկային նվազեցման փաստաթղթերը (ավելի ճիշտ՝ դրանց առկայությունը) տրամադրվում են ամբողջությամբ։
Փաստաթղթեր համատեղ սեփականության բնակարան ձեռք բերելու համար
Երբ բնակարանը ձեռք է բերվում համատեղ սեփականությամբ, պետք է տրամադրվեն հետևյալ փաստաթղթերը՝
- Ամուսնության վկայականի պատճեն։
- Գրավոր համաձայնագիր, որը յուրաքանչյուր կողմին անձնական համաձայնությամբ ծախսված կամ նշանակված միջոցներին համարժեք հարկային նվազեցման մի մասի հաշվեգրման հայտարարություն է։
Գույքահարկի նվազեցում բնակարանի համար՝ գործատուի հետ կապվելիս
Եթե կապվեք ձեր գործատուի հետ, կարող եք հարկային նվազեցում ստանալ մինչև այս հարկային ժամանակաշրջանի ավարտը, սակայն նախ պետք է հաստատեք այս արտոնությունը ստանալու իրավունքը հարկային մարմնի հետ: Նման միջոցառում իրականացնելու համար հարկ վճարողը պետք է՝
- Գրեք հատուկ հայտարարություն: Բնակարանի համար հարկային նվազեցում կարելի է ստանալ միայն այն ներկայացնելուց հետո: Այն հստակեցնում է ստանալու իրավունքի պահանջըհարկային նվազեցում` թվարկված փաստերի հիման վրա:
- Անհրաժեշտ է ամբողջությամբ պատրաստել բոլոր փաստաթղթերի պատճենները, առանց որոնց հնարավոր չէ բնակարանի համար հարկային նվազեցում ստանալ։
- Հղում մշտական գրանցման վայրում գտնվող հարկային մարմնին ճիշտ և ճշգրիտ լրացված դիմում՝ նախապես հավաքված և համակարգված անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթով: Բոլոր փաստաթղթերը պետք է լինեն գերազանց վիճակում, որպեսզի հեշտությամբ կարողանաք բնակարանի համար հարկային նվազեցում ստանալ։
- Մեկ ամիս անց հարկային մարմնից թույլտվություն ստացեք հարկային նվազեցման ամբողջ գումարը ստանալու համար։ Դա տեղի կունենա, եթե պահպանվեն բոլոր կանոնները, և անձը տրամադրի փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, հակառակ դեպքում հարկային նվազեցման ձևավորման և ստանալու գործընթացը կարող է բարդանալ և ձգձգվել։
Բնակարանի համար գույքահարկի նվազեցում ստանալու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ և անպայման դիմել հարկային մարմնին: Գումարը կտրամադրվի միայն գույքի գնման և հայտի ներկայացման հետ կապված բոլոր պայմանները պահպանելու դեպքում: Հետո մարդը կամ մարդկանց խումբը սպասում է բավականին ծավալուն գումարի։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Բնակարանի համար հարկային նվազեցման փաստաթղթերի ցանկ. Գույքի նվազեցում բնակարան գնելիս
Ռուսաստանում անշարժ գույք գնելիս հարկային նվազեցման ֆիքսումն ուղեկցվում է զգալի թղթաբանությամբ։ Այս հոդվածը ձեզ կպատմի, թե ինչպես կարելի է նվազեցում ստանալ տուն գնելիս: Ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստվեն:
Հարկային նվազեցում հիփոթեքի տոկոսների համար: գույքահարկի նվազեցում
Այսօր ամեն քաղաքացի չէ, որ ունի բավարար անվճար կանխիկ գումար բնակարան գնելու համար։ Շատերը ստիպված են վարկերից օգտվել։ Նպատակային վարկերը իրավունք են տալիս պահանջել հարկային նվազեցում հիփոթեքային տոկոսների համար, պայմանով, որ փաստաթղթերը կազմված են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում:
Բնակարանի գնման փոխհատուցում. Ինչպե՞ս ստանալ հարկային նվազեցում բնակարան գնելու համար:
Բնակարանի գնման փոխհատուցումը ներկայացված է գույքի նվազեցմամբ, որը կարող է տրվել Դաշնային հարկային ծառայության մասնաճյուղում կամ հարկ վճարողի աշխատանքի վայրում: Հոդվածում ասվում է, թե ինչպես ստանալ վճարում, որն է դրա առավելագույն չափը և որոնք են պահանջները ստացողի համար
Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի և բնակարանի միջև: Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը
Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարան առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ: Բայց արդյո՞ք այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարան։ Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Նկատի առեք, թե ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից, որքանով էական են այդ տարբերությունները և ինչու պետք է հստակորեն տարբերվեն այդ հասկացությունները:
Ինչպե՞ս վերադարձնել բնակարանի գնման 13 տոկոսը. Բնակարան գնելիս հարկային նվազեցում
Անշարժ գույքի գործարքների համար հարկային նվազեցումները հետաքրքրում են շատերին: Ինչպե՞ս կարող եմ ստանալ բնակարանի վրա ծախսված միջոցների մի մասը: Ի՞նչ է պետք սրա համար։ Ինչ որոգայթներ կարելի է հանդիպել:
