Բնակարանների անվճար դասավորություն նորակառույցներում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բազմաթիվ բնակարաններ ժամանակակից նորակառույցներում տրվում են վարձով բնակարանների անվճար դասավորությամբ: Սա ունի և՛ դրական, և՛ բացասական հատկություններ: Այս ամենը կքննարկվի այս հոդվածում, ինչպես նաև այլընտրանքներ՝ կապված անվճար պլանավորման հետ:

Պատմական ասպեկտ

Անվճար պլանավորման բնակարանները Ռուսաստանում մեծ տարածում են գտել անցյալ դարի իննսունական թվականներին: Այդ ժամանակ հայտնվեց մարդկանց մի կաստա, որը ցանկանում էր տարբերվել բոլորից, և նրանք ունեին լրացուցիչ գումար։ Այս մարդիկ սկսեցին հարևան բնակարաններ գնել, համատեղել դրանք, բազմահարկ բնակարաններ կառուցել, ինչպես նաև իրենց ցանկությամբ վերանորոգել սեփական բնակարանները։

Տնտեսությունը զարգանում է այնպես, որ եթե կա պահանջարկ, ապա կլինի առաջարկ. Կառուցապատողները հարմարվել են գնորդների ցանկություններին և սկսել են նախագծել բնակարաններ բաց հատակագծով: Այսօր անվճար փող ունեցողների համար նախատեսված բնակարանների մեծ մասը ներկայացված է անվճար պլանավորմամբ։

Բայց վերջնական ընտրություն կատարելուց առաջ դուք պետք է որոշեք նման առավելությունների և թերությունների մասին.լուծումներ։

Բաց պլանի հայեցակարգ

Բնակարանի անվճար դասավորությունը մեկ բնակելի տարածք է, կառուցապատման ընթացքում փակ կոմունիկացիաներով։ Այս հաղորդակցությունները որոշում են այն վայրերը, որտեղ կլինեն սանիտարական սենյակները և խոհանոցը։

Բնակարանի մյուս հատվածը պատեր չունի, և սեփականատերը կարող է այն սարքավորել այնպես, ինչպես ցանկանում է:

Ո՞ր տներն են ապահովում բնակարանների անվճար պլանավորում

Այս տիպի դասավորության համար մոնոլիտ տները հիմնականում հարմար են, քանի որ դրանք ունեն արտաքին պատեր, որոնք կրող են, ուստի հնարավոր է ներքին միջնապատեր չլինեն։ Աղյուսե տներում ներքին պատերը կրող են, ուստի կարող է լինել միայն մասնակի ազատ դասավորություն:

Դրական հատկություններ

Առանց պատերի բնակարան գնելիս հարց չկա, թե ինչպես պետք է պլանավորել բաց պլանով բնակարան:

Այս իրավիճակում յուրաքանչյուրը կարող է որոշել, թե որ սենյակն ավելի մեծացնել, որը փոքրացնել, հյուրասենյակը համալրել առանձին սենյակով կամ համատեղել խոհանոցի կամ ճաշասենյակի հետ, լոգարանը դարձնել առանձին կամ ընդհանուր և այլ հարցեր:

Այսպիսով, բացօթյա բնակարան գնելիս սեփականատերն ինքն է որոշում, թե քանի սենյակ կունենա, որքան կլինի նույն ընդհանուր մակերեսով բնակելի տարածքը։

Բնակարանի կազմակերպման հարցում ազատությունը այս տեսակի դասավորության հիմնական առավելությունն է։ Հենց այս հանգամանքն է պայմանավորում ինչպես անհատի, այնպես էլ ապրելու հարմարավետությունըև ընդհանրապես ընտանիքը։

Բացի այդ, բնակարանի ինքնուրույն դասավորությունը դրական էմոցիաներ է հաղորդում, և ուշադիր նայելով դրան՝ ընտանիքը միավորվում է։

Այս բնակարանը կլինի իր տեսակի մեջ, քանի որ բավականին դժվար է պատկերացնել, որ այս տանը ինչ-որ մեկը կստեղծի նույն բնակարանի դիզայնը:

Ճանճը քսուքի մեջ քննարկվող երեւույթի մեջ

Որպես կանոն, նման դասավորությամբ բնակարանները մի քանի տոկոսով ավելի թանկ են, քան ստանդարտները։ Կառուցապատողները շատ արագ հասկացան, որ առանց ներքին պատերի կառուցման մեջ ներդրումներ կատարելու՝ կարելի է բնակարանների ազատ դասավորությունը ներկայացնել որպես հիմնական առավելություն, այսինքն՝ օգտագործել այն որպես գրագետ մարքեթինգային հնարք։

Եթե ոչ վաղ անցյալում բոլոր բնակարանները վաճառվում էին միայն կոպիտ ծածկույթով, ապա այսօր որոշ կառուցապատողներ արդեն առաջարկում են հարդարման բնակարաններ: Սա չի վերաբերում խնդրո առարկա բնակարանների տեսակներին։

Հիմնական կոմունիկացիաները կստեղծի կառուցապատողը, կտեղադրվի դուռ (սովորաբար լավ մետաղից), երկկողմանի պատուհաններ, ծախսերի հիմնական մասը կհոգա սեփականատերը։ Երբեմն պատահում է, որ նույնիսկ էլեկտրական լարերը պետք է միջանցքից տանել բնակարան։

Որոշ դեպքերում ընտանիքը չի կարողանում համաձայնության գալ բնակարանի դասավորության հարցում, որի դեպքում սեփականատերերը դիմում են մասնագետներին բնակարանի դիզայնը կազմելու համար, և դա արժե հավելյալ գումար։

Բացի սրանից մինչև այսօր ոչ ոք չեղյալ չի հայտարարել այնպիսի կազմակերպություն, ինչպիսին BTI-ն է։ Չնայած դասավորությունը անվճար է, պլանըբնակարանները դեռ պետք է հաստատվեն այս կազմակերպության կողմից։

Միևնույն ժամանակ անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի շարք սահմանափակումներ, որոնք ազատ դասավորությունը վերածում են պայմանականորեն ազատի։ Հիմնական սահմանափակումները հետևյալն են՝

• չեք կարող տեղափոխել լոգարանը և խոհանոցը;
• պատշգամբ/լոջա չի կարող կցվել բնակելի տարածքին;
• ջեռուցում չպետք է մատակարարվի այս ոչ բնակելի տարածքներին (այն չի կարող մատակարարվել բնակարանների որևէ տեղ, չնայած այն հանգամանքին, որ շատերն են մատակարարում);
• Անհատական օդափոխման խողովակները չեն կարող համակցվել կամ տեղափոխվել;
• բնակարանի բնակելի տարածքը հնարավոր չէ փոխել՝ դրան ավելացնելով կոմունալ սենյակներ;
• սենյակի մակերեսը պետք է լինի առնվազն 9 քմ: մ;
• գազի խողովակները չեն կարող թաքցվել պատերի մեջ;
• բոլոր կենդանի սենյակները պետք է ունենան բնական լույս: Նման սենյակի բացակայության դեպքում կարող է լինել միայն ոչ բնակելի։

Նման բնակարանի ընդհանուր մակերեսը նշված է գնելիս։ Նշելիս քառակուսիների մի մասը կորչում է։ Այն քառակուսի մետրերի համար վճարելու դժկամությունը, որոնք իրականում գոյություն չունեն, կարելի է հասնել միայն BTI-ի վերաքննման, վերահաշվարկի և փոխհատուցման պահանջ գրելով:

Դիտարկվող տեսակի բնակարանների վերանորոգում

Ռուսական իրավական տարածքում «բնակարանների անվճար պլանավորում» հասկացությունը գոյություն չունի։ Այս առումով դուք պետք է հասկանաք, որ պատերի իրական բացակայությունը չի նշանակում, որ դրանք մշակողի նախագծերում չեն: Հետեւաբար, սեփականատիրոջ կողմից միջնորմների կառուցումը պահանջում է պարտադիր հաստատում: Եթե ներսՀետագայում կլինի վերամշակման գաղափար, այնուհետև նորից համակարգում կպահանջվի։

Բաց հատակագծով բնակարանների վերանորոգումը ենթադրում է վառ դիզայներական լուծումների իրականացում, որոնցում բնակելի տարածքը ենթարկվում է էական փոփոխության։

Վերանորոգումը սկսելիս պետք է որոշել ոճը: Պարտադիր չէ կապիտալ միջնորմներ անել, դրանք կարող են ցածր լինել, որտեղ կարելի է ծաղկամաններ դնել կամ բար վաճառասեղան պատրաստել։ Բացի այդ, միջնորմների փոխարեն կարող եք օգտագործել պահարանների տեղադրումը նախատեսված պատերի տեղերում։

Կարելի է օգտագործել շարժական կամ ծալովի միջնորմներ։

Անհատական տարածքները կարելի է տարբերել՝ օգտագործելով տարբեր ոճեր՝ առանց միջնապատերի օգտագործման:

Բաց հատակագծի բնակարանի լուսանկարը ներկայացված է վերևում։

Բնակարանի ձևավորում

Որպեսզի մարդն իրեն հարմարավետ զգա տանը, պետք է կատարվեն բոլոր էրգոնոմիկ պահանջները: Դա կարելի է անել միայն պրոֆեսիոնալ դիզայների հետ:

Նրա օգնությամբ կազմվում են բաց հատակագծով բնակարանների նախագծեր։ Դիզայները պետք է հաշվի առնի ընտանիքի բոլոր անդամների բոլոր պարամետրերն ու ճաշակը, ինչի արդյունքում պետք է արդյունավետ օգտագործվի ողջ տարածքը։

Անհրաժեշտ է նախատեսել յուրաքանչյուր սենյակի տեղաբաշխումը։ Պետք է սկսել մուտքից և միջանցքից: Հաջորդը, դուք պետք է մտածեք, թե ընտանիքի որևէ անդամ որքան ժամանակ է լինելու յուրաքանչյուր սենյակում, որպեսզի չխանգարեն միմյանց:

Սենյակների ձևավորումը կախված է նրանից, թե որքան եք սիրում աղմկոտ միջավայրերը: Այսպիսով, եթե սիրում եք հանգստանալ ննջասենյակում, պետք էտեղ հյուրասենյակից հեռու։

Ներկայումս բնակարանների բաց նախագծերից են ստուդիո բնակարանները: Այնուամենայնիվ, այստեղ գլխարկներ և անսխալ սարքեր են անհրաժեշտ, քանի որ նման բնակարաններում ձայներն ու բույրերը մեծ արագությամբ են տարածվում։

Վերամշակման փաստաթղթեր

Բաց հատակագծի բնակարանի սեփականատերը պետք է ունենա հետևյալ փաստաթղթերը՝ ապագա աշխատանքի նախագիծ, բնակարանի գրանցման վկայական, եզրակացություն բնակարանի կառուցվածքային վիճակի մասին։ Եթե նախատեսվում է ջեռուցման խողովակների, գազատարների, գլխարկների տեղափոխում, մեկուսացման տեղադրում, կրող կառույցների ոչ բնակելի տարածքներում փոփոխություններ, ապա անհրաժեշտ են լրացուցիչ նախագծային փաստաթղթեր։

Փակվում է

Այսպիսով, բաց հատակագծով կամ ստանդարտ բնակարան գնելու համար յուրաքանչյուրն ինքը պետք է որոշի։ Կան, իհարկե, անհերքելի առավելություններ նույնիսկ մասամբ ազատ դասավորության մեջ: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ ստիպված կլինեք զգալիորեն գերավճար վճարել բուն բնակարանի, նախագծի և նման սենյակի վերանորոգման համար: