Արտոնյալ վարկեր Բելառուսում բնակարանաշինության համար. առանձնահատկություններ, կիրառման կանոններ և ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

«Պարկեշտ երիտասարդ ընտանիքը երկար ժամանակ էժան բնակարաններ կվարձի»․ սրանք այն գովազդներն են, որոնք այսօր լի են թերթերի էջերով, ինտերնետային կայքերով, հասարակական տրանսպորտի կանգառներում գտնվող սյուներով։ Հազվադեպ է պատահում, որ ընտանիքն իր կազմավորման արշալույսին բնակարանային երջանկություն գտնելու հնարավորություն ունենա։ Այնուամենայնիվ, բնակարանների վարձակալությունը թույլ է տալիս միայն որոշ ժամանակով ստանալ ձեր տան պատրանքը: Վաղ թե ուշ հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է բնակարան ձեռք բերել։

Որպեսզի կարողանաք սեփական տուն կառուցել կամ բնակարան գնել, կարող եք վարկ ստանալ երիտասարդ ընտանիքի համար բնակարան կառուցելու համար: Այս մեթոդն այնքան էլ վատ չէ և ունի իր որոշակի առավելությունները։ Գլխավորն այն է, որ իմանաս, թե ինչի իրավունք ունես և ամեն ինչ անես կանոնների համաձայն։

Օրենքով

Բելառուսում բնակարանաշինության համար վարկեր կարող են ստանալ բնակչության բացարձակապես տարբեր կատեգորիաներ, ներառյալ երիտասարդ ընտանիքները: Ավելին, շատ քաղաքացիներ վարկ ստանալու համար զգալի արտոնությունների և զիջումների իրավունք ունեն: Արտոնյալի ստացումը կարգավորող հիմնական փաստաթուղթըԿանխիկ վարկեր, համարվում է Նախագահի 06.01.12 թիվ 13 հրամանագիրը, լրիվ անվանումն է՝ «Բնակելի տարածքների կառուցման (վերակառուցման) և/կամ ձեռքբերման գործում քաղաքացիներին պետական աջակցության տրամադրման հարցերի մասին».

Ովքեր կորոշեն կարդալ, թող իմանան, որ կա ավելի ուշ տարբերակ, ավելի ճիշտ՝ ՀՀ Նախագահի 16.11.15 թիվ 469 հրամանագիր, որն ուժի մեջ է մտել 01.03.16թ.։ Այս հրամանագրով ուղղվում են նախորդի մի քանի կետեր, ուստի ավելի լավ է այն նույնպես մանրամասն ուսումնասիրել։

Ո՞վ ունի ընդհանրապես արտոնյալ վարկի իրավունք

Ընդհանուր առմամբ, կան քաղաքացիների մի քանի կատեգորիա, որոնք իրավունք ունեն հատուկ վարկ ստանալու բնակարանաշինության համար։ Նպաստների կարիք ունեցողները նախ պետք է գրանցվեն համապատասխան մարմիններում: Դրանով հնարավոր կլինի հայտնվել հատուկ հերթում՝ իրենց կենսապայմանների անփոխարինելի բարելավման կարիք ունեցող քաղաքացիներից։

Առաջնահերթ կատեգորիաները ներառում են՝

• քաղաքացիներ, որոնց ընտանիքները մանկուց հաշմանդամություն ունեն (միայն առաջին և երկրորդ խմբերը);
• ապրել խարխուլ համարվող տներում;
• տաղանդավոր երիտասարդներ, ովքեր նախագահի հատուկ հիմնադրամի դափնեկիրներ են;
• չեռնոբիլի վթարից տուժած անձինք, լուծարողները;
• ներքին գործերի պետական մարմինների աշխատակիցներ;
• զինվորական անձնակազմ;
• մարտական վետերաններ;
• Պետական վերահսկողական կոմիտեի և Քննչական կոմիտեի աշխատակիցներ;
• անձանց, ովքեր ապրում են հանրակացարանում կամ պետական բնակարանային ֆոնդում ավելի քան 10 տարի;

Վարկավորում երիտասարդներինմասնագետներ

Եթե դուք իրավաբանորեն համարվում եք երիտասարդ մասնագետ, ապա կարող եք նաև փորձել հերթ կանգնել և փորձել բնակարանաշինության համար արտոնյալ վարկ ստանալ: Թեպետ արտոնյալ վարկ ստանալու ուղղակի իրավունք չունեք, այնուամենայնիվ արժե փորձել։ Կարող է պարզվել, որ դուք հարմար եք որոշ այլ ցուցանիշների համար։ Ամեն դեպքում, դուք պետք է հերթագրվեք, բայց սպասման գործընթացը կարող է հետաձգվել:

Ո՞վ է համարվում երիտասարդ ընտանիք

Նոր օրենքի համաձայն՝ երիտասարդ կարող է համարվել այն ընտանիքը, որտեղ արտոնյալ վարկի համար դիմելու պահին ամուսիններից առնվազն մեկը 31 տարեկանից բարձր չէ։ Միաժամանակ ընտանիքում պետք է դաստիարակվի առնվազն 2 անչափահաս երեխա, և ամուսնությունը պետք է լինի առաջինը երկու ամուսինների համար։։

Երիտասարդների համար բնակարանային շինարարության համար արտոնյալ վարկ ստանալու համար յուրաքանչյուր առանձին անդամի միջին եկամուտը չպետք է գերազանցի 4 հոգանոց ընտանիքի համար հաշվարկված միջին ամսական նվազագույն SPB-ն (մեկ շնչին բաժին ընկնող միջին բյուջեն):

Նպաստների իրավունք ստանալու համար անհրաժեշտ է, որ մեկ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար հասանելի բնակարանում լինի ոչ ավելի, քան 10 մ² (Մինսկի համար) կամ 15 մ 2 ^{այլ քաղաքների համար: Միևնույն ժամանակ, ամուսիններից ոչ մեկը չի կարող ունենալ որևէ բնակարան Բելառուսի տարածքում, ինչպես նաև հանդես գալ որպես վարձակալ, երբ ապրում է ոչ սեփականաշնորհված բնակարանում: Պարզ ասած՝ ընտանիքը կա՛մ պետք է բնակարան վարձի, կա՛մ ապրի ծնողների կամ այլ հարազատների հետտարածք։}

Այստեղ ևս մեկ հետաքրքիր կետ կա. ամուսնացած լինելը չի նշանակում, որ դուք պետք է իրար հերթ կանգնեք: Եթե ամուսիններից մեկը նախքան ամուսնանալը եղել է մատչելի բնակարանի սպասարկման ցուցակում, ապա նա կարող է շարունակել սպասել մինչև իր ժամանակը գա:

Ինչ վարկի վրա կարող եք ապավինել

Պետական ծրագրով տրամադրվող բնակարանաշինության վարկերը նախատեսված են երիտասարդ ընտանիքի համար սեփական տան (բնակարանի) գնումը հեշտացնելու համար։ Նման «հասարակության բջիջների» համար նախատեսված է վարկավորման երկու տեսակ՝.

• Նոր բնակարանների կառուցման համար. Մոտավոր գումարը կարող եք հաշվարկել հետևյալ կերպ՝ բազմապատկել ընդհանուր մակերեսի նորմը (20 քմ/անձ) 1 մ արժեքով 2։ Քանի որ տիպիկ բնակարանները հիմք են ընդունվում, վերջնական գումարը կտրուկ կտարբերվի շուկայական արժեքից: Վարկի գումարը չպետք է գերազանցի ամբողջ գույքի արժեքի 90%-ը։
• Գնել պատրաստի բնակարան. Այս ճանապարհն է ընտրվում, երբ շինարարության միջոցով հնարավոր չէ հարցը լուծել։ Տվյալ դեպքում վարկի գումարը հաշվարկվում է իբր շինարարության համար, ապա այս թվից վերցվում է 70%-ը։ Սա կլինի առավելագույն գումարը, որը կարող եք պահանջել:

Դուք նաև պետք է իմանաք, որ այն ընտանիքները, ովքեր վարկ են վերցրել բնակարաններ կառուցելու կամ գնելու համար, չեն կարողանա ամբողջությամբ տնօրինել իրենց նոր գույքը մինչև այն պահը, երբ նրանք ամբողջությամբ մարեն իրենց պարտքային պարտավորությունները: Սա նշանակում է, որ բնակարանը չի կարող վաճառվել, նվիրաբերվել կամ փոխանակվել ուրիշի հետ: Ընդ որում, ոչ մի այդպիսինԲնակարանային գործողություններ չեն կարող կատարվել վարկի վերջնական վճարումից հետո ևս երեք տարի։

Ֆինանսական աջակցություն երիտասարդներին

Իհարկե, երիտասարդ ընտանիքի համար բնակարան գնելը, թեկուզ արտոնություններով, այնքան էլ հեշտ չէ։ Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է ոչ միայն երկար տարիներ ամսական վճարումների համար գումար ունենալ, այլև անմիջապես մուտքագրել բնակարանի արժեքի 10-ը կամ նույնիսկ ամբողջ 30%-ը: Իսկ ի՞նչ կասեք նրանք, ովքեր արդեն վարկ են վերցրել, այն էլ՝ ոչ թե արտոնյալ, այլ սովորական։

Նման վարկ վերցրած որոշ ընտանիքների համար տրամադրվում է պետական սուբսիդավորում։ Դա անելու համար պետք է կատարվի երեք պայմաններից մեկը՝

• ունենալ մեկ անչափահաս երեխա (կամ ծնել տուն գնելուց հետո) - օգնությունը կկազմի 20 նվազագույն ապրուստի բյուջե;
• մինչև մեծահասակ երկու երեխաների համար նրանք տալիս են 40 բյուջե;
• եթե կան երեք և ավելի տղաներ, դուք իրավունք ունեք 50 ապրուստի բյուջե:

Սուբսիդիան կվճարվի միայն բնակարանի (տան) սեփականության իրավունքի պետական գրանցումից հետո։ Այսպիսով, դուք չեք կարող օգտագործել գումարը որպես կանխավճար: Այո, և գումարը ուղիղ եթերում չեք տեսնի։ Գումարը հավասարաչափ կփոխանցվի վարկի մարման համար կամ դրա տոկոսը, եթե հիմնական պարտքն արդեն վճարված է:

Փաստաթղթերի հավաքագրում

Եթե դեռ որոշել եք դիմել արտոնյալ վարկի համար, ապա պետք է խորհրդատվություն ստանաք Belarusbank-ից: Այնտեղ բնակարանաշինության համար վարկերը սովորաբար տրվում են մեծ հաճույքով։ Սկզբում դրանք ձեզ պետք կգանփաստաթղթեր:

• քաղաքացիական անձնագիր;
• եկամտի վկայագիր;
• փաստաթուղթ (վկայական) ընտանիքի կազմի մասին;
• 27 տարեկանից ցածր տղամարդկանց համար՝ զինվորական վկայական։

Այն փաստաթղթերի մասին, որոնք պետք է լրացուցիչ տրամադրվեն, ձեզ մանրամասն կտեղեկացնեն բանկում:

Վարկի գումարները և տարածքի նորմերը

Ինչպես արդեն նշվեց, բնակարանաշինության համար վարկերը դեռ չեն ծածկում դրա ամբողջ արժեքը, և նրանք, ովքեր ցանկանում են ունենալ իրենց սեփական բնակարանը, պետք է կուտակեն կանխավճար: Միայն բազմազավակ ընտանիքները կարող են դիմել 100% վարկի համար։

Ընդհանուր մակերեսի նորմերը սահմանվում են հետևյալ կերպ.

• 20 մ2/մարդ - մեկ սենյականոց բնակարանի կառուցման ժամանակ;
• 30 մ2/մարդ - 1-բնակարան բնակելի շենքի կառուցման համար;
• 30 մ2/մարդ - գյուղական տարածքում մշտական բնակվող և աշխատող քաղաքացիների համար մեկ սենյականոց բնակարան, 1-բնակարան բնակելի շենքի կառուցման ժամանակ;
• 44 մ2/մարդ - 1 բնակարան բնակելի շենքի կառուցման համար 1 սենյականոց բնակարան գյուղում 1 անձի համար, ով մշտապես ապրում և աշխատում է այնտեղ;

մարման ժամկետ և տոկոսներ

Բնակարանային շինարարության համար վարկերի տրամադրման առավելագույն ժամկետը չի գերազանցում 20 տարին, և բազմազավակ ընտանիքները կկարողանան կրկնակի երկար սպասել:

Արտոնյալ վարկերի օգտագործման տոկոսները սահմանվում են հետևյալ կերպ.

• 1% տարեկան - բազմազավակ ընտանիքների համար;
• Խաղադրույքի 10%վերաֆինանսավորում (բայց ոչ պակաս, քան տարեկան 3%) - փոքր քաղաքներում աշխատող և մշտապես բնակվող քաղաքացիների համար (մինչև 20 հազար մարդ);
• 20% վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի (առնվազն 5% տարեկան) - բոլոր մյուս կատեգորիաների շահառուների համար;
• Ազգային բանկի 50% վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք, բայց ոչ պակաս, քան տարեկան 5%՝ երիտասարդ ընտանիքների և զինվորական ընտանիքների համար։

Սա, թերևս, երիտասարդ ընտանիքների արտոնյալ վարկավորման բոլոր նրբություններն են, և նրանք, ովքեր դեռ հարցեր ունեն, պետք է դիմեն իրավաբանական խորհրդատվության: Այնտեղ ձեզ կտրվեն սպառիչ բացատրություններ բոլոր կետերի վերաբերյալ և նույնիսկ հստակ կասեն, թե ինչ լրացուցիչ առավելություններ են ձեզ համար ճիշտ: