Վարկեր երիտասարդ ընտանիքների համար. առանձնահատկություններ, պայմաններ, ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Նորապսակները հազվադեպ են կարող իրենց թույլ տալ անմիջապես սեփական բնակարան գնել: Սովորաբար կյանքի այս ժամանակահատվածում և սիրահարները շատ ավելին են, քան այլ խնդիրներ: Սակայն ոչ ոք չի ցանկանում ապրել ծնողների հետ կամ վարձակալած բնակարանում։ Բացի այդ, արժե հաշվի առնել անընդհատ աճող ծախսերը և երկրի տնտեսական իրավիճակը։ Այս ֆոնին շատերը վախենում են բարձր տոկոսադրույքներով վարկեր վերցնել։ Եվ եթե ընտանիքում համալրում է նախատեսվում, ապա սեփական բնակարանը դառնում է չափազանց մեծ երազանք։

Սակայն այսօր ելք կա. Գործում է «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագիր: Այս տեսակի հիփոթեքային վարկն ունի ավելի բարենպաստ պայմաններ, ինչը մատչելի է դարձնում նորապսակների մեծ մասի համար։ Նման վարկը հասանելի է մինչև 35 տարեկան Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին: Այնուամենայնիվ, նրանք պետք է համապատասխանեն որոշակի պայմանների: Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք երիտասարդ ընտանիքի համար բնակարան ձեռք բերելու համար վարկ ստանալու առանձնահատկությունները:

Ով կարող է մուտք գործել ծրագիր

Վարկավորման այս տեսակը ենթադրում է, որ ընտանիքների որոշ կատեգորիաներ կարող են պետությունից վարկ վերցնել՝ պայմանով, որ ամբողջ գումարը ուղղվի սեփական բնակարան ձեռք բերելուն: Մեծ հաշվով,դաշնային ծրագիրը միանվագ սուբսիդիա է, որը պետք է օգտագործվի բացառապես ձեր հիփոթեքը մարելու համար:

Եթե խոսենք այն մասին, թե ովքեր են իրավասու «Երիտասարդ ընտանիք» հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, ապա պետք է ուշադրություն դարձնել մի քանի կարևոր պայմանների վրա..

• Մինչև 35 տարեկան մարդիկ կարող են հույս դնել սուբսիդիա ստանալու վրա։ Սակայն եթե ամուսիններից մեկը փոքր-ինչ մեծ է, իսկ մյուսը, ընդհակառակը, ավելի երիտասարդ է (օրինակ՝ ամուսինը 37 տարեկան է, իսկ կինը՝ 32), ապա գործընկերները դեռ իրավունք ունեն դրամական միջոցներ ստանալու։
• Նորապսակները պետք է պաշտոնապես գրանցված լինեն։ Այնուամենայնիվ, կարևոր չէ, թե մինչ այդ ամուսիններից յուրաքանչյուրն ամուսնացած է եղել։ Եթե ամուսիններից մեկը մահացել է, ապա նույնիսկ միայնակ մայրը կարող է դիմել հիփոթեքային վարկավորման համար, եթե նրա եկամուտը թույլ է տալիս վճարել անհրաժեշտ վճարումները։ Եթե սիրահարները միայն միասին են ապրում (անկախ նրանից, թե որքան ժամանակ է), բայց պաշտոնապես գրանցված չեն, ապա այս ծրագիրը նրանց հասանելի չէ։
• Գործընկերները պետք է գրանցվեն իրենց քաղաքի կամ քաղաքի վարչական մարմնում, քանի որ ավելի լավ կենսապայմանների կարիք ունեն: Այսինքն՝ միայն այն դեպքում, եթե ամուսինները չունեն բնակարան, կարող են դիմել սուբսիդիաների համար։

Երիտասարդ ընտանիքի վարկի հիմնական պայմանները

Իհարկե, պետությունը փորձում է օգնել նորապսակներին բարելավել բնակարանային վիճակը. Այնուամենայնիվ, վարկառուները պետք է կատարեն որոշակի քայլեր՝ դաշնային հիփոթեքային օգնության ծրագրին համապատասխանելու համար:

Առաջին հերթին դուք պետք է վճարեք հիփոթեքի սկզբնական մարումը։ Եթե նորապսակներըերեխաներ չկան, ապա դա կազմում է գնված բնակարանների ընդհանուր արժեքի 20%-ը: Այն դեպքում, երբ սիրահարներն արդեն երեխաներ ունեն, ապա պետք է վճարել առնվազն 15%։

Լրացուցիչ փաստաթղթեր և ներդրումներ

Դուք նաև պետք է հաստատեք վարկառուների եկամուտը: Սա հաշվի է առնում ամուսինների համատեղ եկամուտը: Հիփոթեքի ամսական վճարումից հետո նորապսակներին պետք է մնա գումարի առնվազն 40%-ը կամ ավելին, եթե ընտանիքը երեխաներ ունի։

Բացի այդ, երիտասարդ ընտանիքների համար բնակարանային վարկերը պահանջում են ապահովագրություն, որը պետք է ծածկի ոչ միայն վարկառուներին, այլև հենց ընտրված բնակարանին: Որպես կանոն, պայմանագրի ժամկետը 12 ամիս է։ Դրանից հետո ապահովագրությունը պետք է երկարաձգվի։ Եթե նորապսակները չկատարեն այս պայմանը, ապա վարկի տոկոսադրույքը կբարձրացվի։

Հիփոթեքային վարկավորման առանձնահատկությունները

Պետք է նկատի ունենալ, որ երիտասարդ ընտանիքների համար վարկերը ստանդարտ ծրագրերից տարբերվում են միայն տոկոսադրույքի չափով։ Սա նշանակում է, որ մինչև պարտքի մարումը, հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանը կլինի բանկի սեփականությունը։ Ըստ այդմ՝ անհնար է բնակարանների փոխանակում կամ վաճառում։

Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ ֆինանսական հաստատությունների մեծ մասում հնարավոր է ժամկետից շուտ մարել պարտքը։ Ընդ որում, նորապսակների նկատմամբ տուգանքներ չեն կիրառվում։ Լրացուցիչ սահմանափակումներ չեն ենթադրվում:

Երիտասարդ ընտանիքին բնակարան գնելու համար վարկ ստանալու համար ոչ բոլոր ամուսիններն են կարող իրենց թույլ տալ կանխավճար կատարել: Այս դեպքում դա թույլատրելի էօգտագործել մայրական կապիտալը. Այս գումարը սովորաբար բավարար է ոչ միայն կանխավճարի, այլեւ վարկի մի մասը մարելու համար։ Սակայն միևնույն ժամանակ պետք է վավերացվի նոտարական փաստաթուղթ, որտեղ նշված է, որ ամուսինների զավակները բնակելի տարածքի բաժնեմաս ունեն։

Երիտասարդ ընտանիքների համար վարկ ընտրելիս շատերը բախվում են այն փաստի հետ, որ չգիտեն, թե որ բանկին դիմել: Այսօր ոչ բոլոր բանկերն են նման ծառայություններ մատուցում։ Սբերբանկը համարվում է ամենահուսալի: Արժե ավելին իմանալ այս ֆինանսական հաստատության պայմանների մասին։

Սբերբանկի պահանջներ

Այս կազմակերպությանը դիմելիս ենթադրվում են բավականին բարենպաստ վարկային պայմաններ։ Հիփոթեքի տոկոսադրույքն այս դեպքում կկազմի 12,5%: Այս դեպքում վարկը տրվում է 30 տարի ժամկետով։ Այնուամենայնիվ, հաճախորդները պետք է ապահովագրեն գնված գույքը: Նախնական ներդրումը կկազմի 20%, սակայն բանկը թույլ է տալիս օգտագործել մայրական կապիտալը (եթե ընտանիքն ունի երկուից ավելի երեխա):

Վարկավորման դրական կողմերը

Եթե խոսենք Սբերբանկում «Երիտասարդ ընտանիք» վարկի առավելությունների մասին, ապա այս դեպքում վարկառուները կարող են չհաստատել իրենց եկամուտը: Սակայն դա հնարավոր է միայն երաշխավորների առկայության դեպքում։ Նրանք կարող են լինել երիտասարդ զույգի մտերիմ ընկերները կամ հարազատները։

Հարկ է նաև նշել, որ դեպքերի 95%-ում պոտենցիալ վարկառուները հաստատվում են։ Հրաժարումը հնարավոր է, եթե հավաքագրվել է փաստաթղթերի թերի փաթեթ կամ չեն պահպանվել վարկի հիմնական պայմանները։

Լավ է իմանալ

Անհրաժեշտության դեպքում,Երիտասարդ ընտանիքի համար արտոնյալ վարկ տրամադրելով՝ ամուսինները կարող են խնդրել հետաձգել վճարումները: Որպես կանոն, բանկը նման հնարավորություն տալիս է հինգ տարի ժամկետով։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք բանկի մասնաճյուղ և գրեք գրավոր հայտարարություն՝ նշելով, թե ինչու են նորապսակները ժամանակավորապես չեն կարողանում կատարել իրենց պարտքային պարտավորությունները։

Օրինակ, հետաձգման պատճառը կարող է լինել ամուսնու հղիությունը, ընտանիքի անդամի աշխատանքի կորուստը կամ լուրջ հիվանդությունը։

Նաև, վարկառուները կարող են դիմել հարկային մարմնին և խնդրել վերադարձնել հարկային նվազեցումը: Այս դեպքում հնարավորություն կա ստանալու մինչև 250 հազար ռուբլի։

Կարծիքներ

Եթե խոսենք հենց վարկառուների կարծիքի մասին, ապա հիմնականում բոլորն են նշում, որ երիտասարդ ընտանիքների համար նման վարկերն իսկապես լուրջ օգնություն են նորապսակներին։ Մի կողմից, շատերին թվում է, թե 25-30 տարով վարկը բավականին վտանգավոր ձեռնարկում է։ Սակայն աշխատանքը կորցնելու դեպքում տարկետում ստանալու հնարավորություն կա։ Սա ստիպում է վարկառուներին ֆինանսապես ավելի ապահով զգալ:

Ոմանք ասում են, որ հնարավոր չէր միանգամից վարկ ստանալ. Որպես կանոն, դա տեղի է ունենում փաստաթղթերի սխալ հավաքված փաթեթի պատճառով: Սակայն կրկին դիմելիս գրեթե բոլորին հաջողվեց վարկ ստանալ։ Ուստի կարևոր է իմանալ նման ընթացակարգի բոլոր նրբությունները։

Սբերբանկում վարկի դիմելու առանձնահատկությունները

Եթե խոսքը երիտասարդ ընտանիքների համար վարկի մասին է, ապա այս դեպքում տրամադրվում է փաստաթղթերի նույն փաթեթը, ինչ ստանդարտի համար.հիփոթեքային վարկավորում. Մեծ հաշվով տարբերությունը կայանում է միայն գերավճարի և կանխավճարի չափի մեջ։

Բնակարան կառուցելու կամ գնելու համար միջոցներ ստանալու համար նորապսակները պետք է.

• Լրացրեք վարկի հայտի ձևը և ներկայացրեք այն բանկի մասնաճյուղ։
• Սպասեք մի քանի օր, մինչև ֆինանսական հաստատությունը որոշի միջոցներ տրամադրել:
• Ներկայացրեք բանկին գնվող կամ կառուցվող գույքի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը:
• Ստորագրեք վարկային պայմանագիր։ Միաժամանակ բանկի հաճախորդի համար բացվում է հաշիվ, որին կփոխանցվեն միջոցներ։
• Գրանցեք սեփականության իրավունքը: Դա անելու համար դուք պետք է կապվեք Rosreestr-ի հետ կամ էլեկտրոնային գրանցում կատարեք բանկի մասնաճյուղի միջոցով:
• Ապահովագրեք գույքը, կնքեք հիփոթեքային պայմանագիր կամ հիփոթեք:

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում

Երիտասարդ ընտանիքին բնակարան կառուցելու կամ գնելու համար վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ՝

• Ամուսինների հայտարարությունը, որը նշում է երաշխավորների տվյալները (եթե այդպիսիք կան):
• Բոլոր համավարկառուների անձնագրերի պատճենները։
• Վկայական 2-անձնական եկամտահարկի տեսքով՝ ամուսինների եկամուտները հաստատող (եթե կա երաշխավոր, ապա միայն նա պետք է հաստատի իր վճարունակությունը) և աշխատանքային գրքույկներ։
• Պաշտոնական ամուսնությունը և երեխաների առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր։

Հայտը ուսումնասիրելուց հետո բանկի աշխատակիցը կարող է խնդրելլրացուցիչ փաստաթղթեր. Օրինակ, եթե խոսքը կառուցվող տան մասին է, ապա ֆինանսական հաստատությունը պետք է վստահ լինի, որ բոլոր բնակարանները ժամանակին շահագործման կհանձնվեն, և այլ նրբերանգներ։ Եթե ամուսինները ցանկանում են օգտագործել իրենց գոյություն ունեցող բնակարանները վարկերի համար, ապա անհրաժեշտ է հաստատել, որ երկուսն էլ կամ ամուսիններից մեկը սեփականատերերն են։

Երիտասարդ ընտանիքներին պետական աջակցության այլընտրանքային մեթոդներ

Հիփոթեքային վարկավորումը վարկի գերավճարը նվազեցնելու միակ միջոցը չէ: Օրինակ, 2018 թվականի մայրության կապիտալի չափը կազմում է 453 հազար ռուբլի: Այդ ամենը կարելի է օգտագործել հիփոթեքի մասնակի մարման համար։ Նշենք, որ այս ծրագիրը գործում է մինչև 2020թ. Երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքները նույնպես կարող են հույս դնել լրացուցիչ միջոցների վրա։

Նաև երեխայի ծննդյան ժամանակ տրամադրվում է 15 հազար ռուբլի միանվագ վճար։ Այնուամենայնիվ, նման «օգնությունը» պետք է տրվի երեխայի ծնվելուց ոչ ուշ, քան 6 ամիս հետո։

Կա նաև մարզպետի սուբսիդավորում. Այն հասանելի է մինչև 30 տարեկան ամուսնացած մարդկանց, ովքեր ունեն մեկ կամ մի քանի երեխա: Վճարման չափը կախված է այն տարածաշրջանից, որտեղ ապրում են նորապսակները: Հետևաբար գումարը կարող է զգալիորեն տարբերվել։

Բացի այդ, կարող եք փորձել տարածաշրջանային վճարում տրամադրել: Որպես կանոն, դա միանվագ նպաստ է։ Նման վճարումների ճշգրիտ չափը կախված է նաև այն տարածաշրջանից, որտեղ ապրում են երիտասարդ ամուսինները։

Բացի այդ, պետք է ուշադրություն դարձնել «Մեծ ընտանիք» կոչվող ծրագրերին։ Այս դեպքում նորապսակներըկարող են ապավինել պետության օգնությանը, պայմանով, որ նրանք ունենան առնվազն երեք երեխա, որոնք դեռևս 18 տարեկան չեն: Նման ծրագիրը ներառում է նաև միջոցների օգտագործում հիփոթեքային վճարումների մի մասի վճարման համար: Բացի այդ, նորապսակները կարող են ազատվել հարկերի մի մասից։