2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
LCD «Ռադոնեժսկին» Տոմսկում բավականին մեծ բնակելի համալիր է, որը կառուցվում է սիբիրյան այս քաղաքում՝ մշակութային և պատմական կենտրոնի մոտ: Շատերն են ակտիվորեն գրավում այստեղ՝ խոսելով կատարված աշխատանքների բարձր որակի, զարգացած ենթակառուցվածքների և մատչելի գների մասին։ Այս հոդվածում մենք կպարզենք, թե իրականում ինչ է առաջարկում կառուցապատողն այս բնակելի համալիրում, ինչ են մտածում այդ մասին իրական գնորդները, ովքեր արդեն ընտրություն են կատարել այս բնակելի համալիրի օգտին։
Բնակելի համալիրի նկարագրությունը
LCD «Ռադոնեժսկին» Տոմսկում դասական համալիր մշակում է, որն այժմ ընթանում է այս քաղաքում: Միկրոշրջանը բարենպաստ տեսք ունի, քանի որ այն գտնվում է քաղաքի պատմամշակութային կենտրոնի մոտ։ Օրինակ՝ Լենինի հրապարակՀասարակական տրանսպորտ կամ մեքենա կարելի է հասնել մոտ քառորդ ժամում, քայլելու հեռավորության վրա՝ Լենինա պողոտա։
Տոմսկի «Ռադոնեժսկի» բնակելի համալիրը գտնվում է փակ տարածքում։ Այստեղ մշակողը ձգտել է ստեղծել յուրահատուկ միկրոկլիմա՝ բնակիչների համար առավելագույն անվտանգություն և հարմարավետություն ապահովելու համար: Տոմսկի Ռադոնեժ միկրոշրջանի մոտ է գտնվում Թոմ գետի ամբարտակը, որտեղ շատերը գնում են առավոտյան կամ երեկոյան վազելու կամ զվարճանալու գեղատեսիլ վայրերով հանգիստ զբոսանքների համար:
Բուն բնակելի համալիրի տարածքում կան բազմաթիվ կանաչ տարածքներ, որոնց շնորհիվ բնակիչները հնարավորություն ունեն ողջ տարին վայելել մաքուր օդ։
Ներկայումս Տոմսկի Ռադոնեժ միկրոշրջանում կառուցվում են մեծ թվով տներ՝ տարբեր հատակագծերով։ Այստեղ բոլորը կարող են գտնել իրենց համար կատարյալ կացարան: Բնակարանները, որոնք տրվում են վարձով Տոմսկի Ռադոնեժի միկրոշրջանում, պատկանում են հարմարավետության դասին։ Կարևոր է, որ մշակողը նրանց արդեն ապահովի բանտի վերանորոգում, ինչը մեծապես հեշտացնում և արագացնում է տեղափոխությունը:
Ենթակառուցվածք
LCD «Ռադոնեժսկի»-ն Տոմսկում գտնվում է փակ տարածքում։ Սա բնակիչների խաղաղության և անվտանգության երաշխիք է։ Բոլոր անհրաժեշտ սոցիալական ենթակառուցվածքները գտնվում են հենց բնակելի համալիրի տարածքում։
Նախատեսվում է ունենալ սեփական դպրոց, մարզական կենտրոն և մարզադաշտ։ Նախագծի համաձայն՝ Տոմսկի «Ռադոնեժսկի» երկու մանկապարտեզները պետք է սկսեն գործել բոլոր աշխատանքների ավարտից հետո։
Բաժնետերերը չպետք է անհանգստանան կայանման համար: Տեղի բնակիչների համար նախատեսված է ավելի քան հինգ հազար ավտոկայանատեղ՝ դրանք բաց ավտոկայանատեղեր են, ստորգետնյա կայանատեղեր և բազմաստիճան ավտոկայանատեղեր։
Ինչպե՞ս հասնել այնտեղ:
Շատերի համար, ովքեր դիտարկում են Տոմսկի «Ռադոնեժսկի» բնակելի համալիրում բնակարան ձեռք բերելու տարբերակը, տրանսպորտի հասանելիությունը դառնում է վճռորոշ պահ։ Հարմար է այս նոր շենքեր հասնել ինչպես անձնական, այնպես էլ հասարակական տրանսպորտով։
Մեքենայով ճանապարհորդությունը Լենինի հրապարակից կտևի ոչ ավելի, քան քառորդ ժամ՝ բարեկարգ քաղաքային ասֆալտապատ ճանապարհով։
Ավտոբուսներ և տրոլեյբուս նույնպես գնում են այստեղ: Նորակառույցներ կարող եք հասնել թիվ 2 տրոլեյբուսով մինչև «Թիվ 28 դպրոց» կանգառ կամ թիվ 12, 12ա, 5, 32 ավտոբուսներով։
Տոմսկի Ռադոնեժ միկրոշրջանում բնակարանների, վաճառքի պայմանների մասին բոլոր մանրամասներին կարող եք ծանոթանալ կառուցապատողի ներկայացուցչությունում։ Բնակարանների վաճառքի կենտրոնը գտնվում է Ստատուս բիզնես կենտրոնի տարածքում՝ Բատենկովի հրապարակ, 2 շենք, հինգերորդ հարկ հասցեում։ Աշխատանքային օրերին այն բաց է առավոտյան 8-ից մինչև 19-ը, շաբաթ օրերին՝ 10-ից մինչև 15-ը, կիրակի հանգստյան օր է։
Լրացուցիչ վաճառքի գրասենյակը գտնվում է Տրուդովայա փողոց, 22 հասցեում: Այս միավորի աշխատանքային գրաֆիկը հետևյալն է.
- երկուշաբթի - 12.00-ից 19.00 (ճաշ՝ 14.00-15.00);
- երեքշաբթի-ուրբաթ - 11.00-ից 19.00 (ճաշ՝ 14.00-ից 15.00);
- շաբաթ - 10.00-ից 15.00 առանց ճաշի ընդմիջման;
- Կիրակի օրը հանգստյան օր է։
Թաղամասի գտնվելու վայրը
Լուսանկարները Տոմսկի Ռադոնեժսկիից կարող են շատերին գրավել, միկրոշրջանն իրոք գտնվում է հնարավորինս հարմարավետ: Սա Սիբիր քաղաքի աշխարհագրական կենտրոնն է։ Լենինա պողոտա կարելի է հասնել ոտքով հինգ րոպեում Կերեպետ գետի գեղատեսիլ ու հաճելի կամրջով։ Միևնույն ժամանակ, բնակելի համալիրը որոշակիորեն հեռացված է քաղաքի հիմնական խնդրահարույց տարածքներից՝ տրանսպորտի հասանելիության առումով։
Պետք է նկատի ունենալ, որ սա քաղաքի միայն աշխարհագրական, բայց ոչ մշակութային և տնտեսական կենտրոնն է։ Պատմականորեն այս տարածքը կոչվել է «Չերեմոշնիկի», բուն քաղաքում այն բավականին բացասական համբավ ունի՝ իր տարածքում ապրող մարգինալ և ասոցիալական տարրերի մեծ քանակի պատճառով։ Շրջակայքում կան բազմաթիվ արդյունաբերական ձեռնարկություններ, որոնց մի մասը գտնվում է լքված վիճակում։ Բացի այդ, մոտակայքում կա զգալի խարխուլ բնակարանային ֆոնդ և ճահիճ։ Ինչպես տեսնում եք, սա այնքան էլ լավ տարածք չէ:
«Ռադոնեժսկին» (Տոմսկ) որոշ չափով հեռու է հին Չերեմոշնիկիի ամենաանբարենպաստ վայրերից, և դա լավ է, բայց ասոցիալական տարրերի հետ փոխգործակցության հավանականությունը դեռ պահպանվում է: Տոմսկում «Ռադոնեժսկու» ակնարկներում պոտենցիալ գնորդները նշում են, որ դա իրենց ամենամեծ կասկածներն առաջացնող հիմնական կետերից մեկն է։
Տների նյութ
«TDSK»-ն ավանդաբար պանելային տներ է կառուցում, այս բնակելի համալիրն այս առումով կանոնից բացառություն չէ։ Բնակիչները, ովքեր արդեն տեղափոխվել են նոր շենքեր, նշում են առկա դրական և բացասական կողմերը:
Ակնհայտ է, որ պանելային տան գլխավոր առավելությունը դրա կառուցման արագությունն է։ Բացի այդ, տները բավականին տաք են, ինչի վրա ազդում է ցածր ջերմահաղորդականությունը, որը ձեռք է բերվում ընկերության սեփական մշակումների շնորհիվ։ Կապի և սենյակների տիպիկ դասավորվածությունը մեծապես հեշտացնում և հեշտացնում է վերանորոգումը, բնակարաններն իրենք են վարձակալվում բանտապահով։
Միևնույն ժամանակ, բնակիչները դժգոհ են մնում վատ ձայնամեկուսացումից, ցածրորակ հարդարման նյութերից, որոնք շինարարներն օգտագործում են էժանության համար, մեծ թվով փոքր շենքային թերություններ, որոնք միասին շատ էական են դառնում: Ի վերջո, ծրագրավորողի կողմից ստեղնաշարի ավարտը դիզայնի առումով կասկածելի է թվում, ինչպես նաև արագորեն անօգտագործելի է դառնում:
Բնակելի համալիրի տարածքում նախատեսվում է կառուցել մի քանի մոնոլիտ աղյուսով տներ, որոնցում պայմաններն ու աշխատանքի որակը կարող են ավելի լավ լինել։ Այնուամենայնիվ, դա անմիջապես կազդի գնի վրա:
Էկոլոգիա
Տոմսկում բնակարան գնելիս բոլորին մտահոգում են բնապահպանական խնդիրները։ Այս միկրոշրջանը գտնվում է քնաբեր ներծծման գործարանի տեղում, որը վերջին տարիներին լքված է: Հայտնի է, որ ԽՍՀՄ-ում քնաբերների արտադրության մեջ օգտագործվել է կրեոզոտ վնասակար նյութը, որը հակված է կուտակվելու հողում։
Հաշվի առնելով դա՝ «ԹԴՍԿ»-ն բնակելի համալիրի շինհրապարակում իրականացրել է մելիորացիա՝ առավել անբարենպաստ տարածքների հողերը զանգվածաբար արտահանվել են։ Դրանից հետո իրականացվել է բնապահպանական փորձաքննություն, որը տվել է շինթույլտվություն։
ԵրբՆոր շենքերից մի քանի կիլոմետր շառավղով գործում են մի քանի արդյունաբերական ձեռնարկություններ։
Սոցիալական կարգավորում
Ինչպես արդեն նշել ենք, Չերեմոշնիկին անբարենպաստ տարածք է բնակելի համալիրի շրջակայքում, որը բաղկացած է մասնավոր հատվածից և մի քանի համեմատաբար նոր տներից։
Եթե բնակելի համալիրի տարածքում ամեն ինչ կարգին է, ապա խորհուրդ չի տրվում դուրս գալ համալիրից։ Բացի այդ, կան իրավիճակի վատթարացման նախադրյալներ։.
«Տոմսկի տնաշինական ընկերություն»
Մեր ժամանակներում բնակարանների ձեռքբերման կարևոր կետն այն է, թե որ ընկերությունն է դրա կառուցապատողը: Այս բնակելի համալիրը կառուցում է քաղաքի ամենահին ձեռնարկությունը, որը կոչվում է «Tomsk House Building Company»։ Այն իր պատմությունը գլխավորում է 1972 թվականից, երբ Խորհրդային Միության շինարարության նախարարության պատվերով քաղաքում ստեղծվեց տնաշինական գործարան։ Այսպիսով, ընկերությունն այժմ 46 տարեկան է։
Կարելի է վստահորեն ասել, որ «Tomsk House Building Company»-ն համարվում է ամենահուսալի ծրագրավորողներից մեկը։ Սա Սիբիրի դաշնային շրջանի ամենամեծ շինարարական հոլդինգն է, որը քառակուսի մետրերի հիմնական մատակարարն է Տոմսկի շուկայում և ամբողջ Տոմսկի շրջանում:
Ներկայումս Տոմսկի տնաշինական ընկերությունը ներառում է 21 ձեռնարկություն, ինչը թույլ է տալիս ծրագրավորողին գործել որպես մեկ տեխնոլոգիական համալիր: Սա ամբողջական ցիկլի ձեռնարկությունների խումբ է, որն ի վիճակի է արտադրությունից ցանկացած բարդության աշխատանք կատարելշինանյութեր և բարձրահարկ շենքերի նախագծում մինչև դրանց կառուցումը, ինչպես նաև պատրաստի օբյեկտների սպասարկում և ժամանակակից հեռահաղորդակցման ապահովում։
Իր գոյության ընթացքում Տոմսկի տնաշինական ընկերությունը կառուցել է գրեթե յոթ միլիոն քառակուսի մետր բնակարան: Այժմ այս բնակարաններում է ապրում ժամանակակից Տոմսկի բնակչության կեսը։ Բացի այդ, նրա անմիջական մասնակցությամբ տարածաշրջանի հյուսիսում փաստացի կառուցվեցին մի շարք քաղաքներ։ Սրանք են Ստրեժևոյը, Կոլպաշևոն, Կեդրովին։ Ընկերությունը գործում է նաև հարևան մարզերում։ Օրինակ՝ նա Կեմերովոյում և Կեմերովոյի շրջանի այլ քաղաքներում (Յուրգա, Անժերո-Սուդժենսկ, Տայգա) կառուցում է ամբողջ միկրոշրջաններ, մեծ նախագծեր ունի Նովոսիբիրսկում։
Այս ժամանակակից շինարարական հոլդինգի հիմնական արտադրանքն են շրջանակային, մեծ պանելային, աղյուսով և մոնոլիտ տները՝ հինգից մինչև 17 հարկ բարձրությամբ: Ընկերությունը սկսել է հարմարավետության դասի տներ կառուցել համեմատաբար վերջերս՝ 2017 թվականին։
Ներկայումս «TDSK»-ի համար «Ռադոնեժսկին» Տոմսկում միակ բնակելի համալիրը չէ, որը կառուցվում է։ Բացի դրանից, ընկերությունը կառուցում է «Գրին Հիլզ» բնակելի համալիրը ճարտարապետ Բոլդիրևի 5 հասցեում և «Հարավային դարպաս» բնակելի համալիրը՝ Գրաչևի փողոց, 1. հասցեում։
Դասավորություններ
Ընկերությունն այնքան ինտենսիվ է վաճառում այս բնակելի համալիրում կառուցվող բնակարանները, որ ներկայումս կառուցապատողին գործնականում անվճար բնակարաններ չեն մնացել։ Դրանց մեծ մասը կարելի է գնել միայն սեփականատերերի միջոցով:
Տներ կառուցող ընկերությունում կան միայնմի քանի չբնակեցված բնակարան Տոմսկի «Ռադոնեժսկիում». Օրինակ, ստանդարտ մեկ սենյականոց բնակարանի մակերեսը կկազմի գրեթե 38 ու կես քմ։ Նման բնակելի տարածքը ձեզ կարժենա 2 միլիոն 112 հազար ռուբլի: Միանվագ վճարման դեպքում կարող եք ապավինել 106 հազար ռուբլու զեղչին։
Այստեղ կարող եք գնել երկու սենյականոց բնակարան գրեթե երեքուկես միլիոն ռուբլով։ Նրա մակերեսը կազմում է մոտ 63 քմ։ Այն ներառում է համակցված սանհանգույց, գրեթե 11 «քառակուսի» խոհանոց և երկու սենյակ՝ յուրաքանչյուրը 12 և 20 քմ։
Իհարկե, բազմազավակ ընտանիքի համար ամենագրավիչ տարբերակը երեք սենյականոց բնակարանն է Տոմսկի Ռադոնեժի միկրոշրջանում։ 63 ու կես քառակուսի մետր բնակելի տարածքն արժե 3 միլիոն 580 հազար ռուբլի։ Ինչպես տեսնում եք, երեք սենյականոց բնակարանի մակերեսը գրեթե նույնական է երկու սենյականոց բնակարանին։ Կառուցապատողին հաջողվել է հասնել այս արդյունքի` կրճատելով առանձին տարածքների տարածքը: Դրա շնորհիվ այս բնակելի համալիրում «երեք ռուբլու» գներն ավելի քան մատչելի տեսք ունեն։
Գնման եղանակներ
Բնակարանի ամբողջ արժեքի միանվագ վճարմամբ գնորդը կարող է հույս դնել զեղչ ստանալու վրա։ Եթե նա չունի նման հնարավորություն, մի հուսահատվեք, ծրագրավորողը մեծ թվով տարբերակներ է տրամադրել, որոնք թույլ են տալիս գրեթե ցանկացած եկամուտ ունեցող ընտանիքին այստեղ բնակելի տարածք գնել։
Բնակարանի մի մասը կարելի է վճարել մայրության կապիտալից կամ ստանալ հիփոթեք։ Կառուցապատողն աշխատում է տարածաշրջանի խոշորագույն բանկերի հետ՝ գնորդին հիփոթեքային վարկի համար դիմելիսառաջարկվում է հինգ տոկոս զեղչ։
Կառուցապատողից ապառիկ բնակարան ձեռք բերելու մի քանի տարբերակներ կան, որոնց դեպքում ոչինչ գերավճարելու կարիք չի լինի։ Շինարարության ընթացքում գնորդից պահանջվում է կանխավճար կատարել 30 տոկոսի չափով, իսկ մնացած գումարը վճարել հաջորդ հինգ ամիսների ընթացքում։ Անհրաժեշտության դեպքում ապառիկ պլանը կարող է երկարաձգվել, սակայն այս դեպքում տարեկան 12 տոկոս տուգանք է գանձվելու։ Յուրաքանչյուր կառուցվող օբյեկտի երկարաձգման ժամկետը որոշվում է անհատապես։
Հնարավոր է նաև կազմակերպել ապառիկ պլան երկու տարվա համար՝ բնակարանի արժեքի 70 տոկոսի վճարմամբ։ Այս երկու տարվա ավարտից հետո մնացած գումարը նույնպես ինդեքսավորվելու է 12 տոկոս փոխարժեքով։
Կա նաև տարբերակ, որը հայտնի է որպես առևտուր: Այս դեպքում «TDSK»-ը պատրաստ է հաճախորդից ընդունել իր ցանկացած չափսի հին բնակարանը քաղաքի ցանկացած թաղամասում։ Գլխավորն այն է, որ այն չպետք է գտնվի վթարային շենքում և լինի լավ վիճակում։ Բնակարանի արժեքը կգնահատեն անկախ փորձագետները: Ռադոնեժսկի բնակելի համալիրի հին և նոր բնակարանի տարբերությունը վճարելիս կարող եք օգտվել ապառիկ կամ հիփոթեքից: «TDSK»-ը կզբաղվի ձեր հին բնակարանների վաճառքով։
Վերջապես, գնորդների համար կա հիփոթեքային օֆսեթ ծրագիր: Այն ենթադրում է փոքր հիփոթեքային բնակարանների փոխանակում ավելի մեծ բնակարաններով: Օրինակ՝ կարելի է մեկ սենյականոց բնակարանը փոխանակել երկու կամ երեք սենյականոց բնակարանի հետ եւ այլն։ Միակ պայմանն այն է, որ սաԾրագիրը գործում է միայն այն բնակարանների դեպքում, որոնք գրավադրված են ՎՏԲ-ի կամ Սբերբանկի կողմից: TDSK-ը վճարում է ձեր հիփոթեքը ձեզ համար, և դուք կազմակերպում եք նոր հիփոթեք՝ հաշվի առնելով հին և նոր բնակարանների արժեքը և առկա մնացորդը:
Խորհուրդ ենք տալիս:
LCD «գերիշխող» Վոլգոգրադում. նկարագրություն, ենթակառուցվածք
LCD «Գերիշխող» Վոլգոգրադում՝ լավագույն լուծումը քաղաքային միջավայրում հարմարավետ բնակարան փնտրողների համար: Յուրահատուկ ճարտարապետության բնակելի շենքեր, քաղաքը թռչնի հայացքից տեսնելու հնարավորություն, հարուստ ենթակառուցվածք՝ սրանք են այս բնակավայրն ընտրելիս հիմնական բաղադրիչները։
LCD «Չալիապինի կալվածքը» Սխոդնիայում. նկարագրություն, ենթակառուցվածք, առավելություններ
Սխոդնիայում գտնվող «Chaliapin's estate» բնակելի համալիրն առաջարկում է համատեղել բաց երկնքի տակ գյուղական կյանքի երազանքները և հարմարավետ բնակարանային բոլոր առավելությունները վայելելու հնարավորությունը: Սա լավ զարգացած ենթակառուցվածքով և տրանսպորտային հասանելիությամբ տարածք է:
LCD «Comfort Park», Կալուգա: Նկարագրություն, բնակարանների դասավորության առանձնահատկությունները, լուսանկարներ, ակնարկներ
LCD «Comfort Park» (Կալուգա) ամենավառ և ամենահետաքրքիր նախագծերից մեկն է, որն իրականացվում է փոքր գավառական քաղաքում: Մեր խնդիրն է այս նյութի շրջանակներում նրան տալ ամենաօբյեկտիվ գնահատականը՝ մանրամասն վերլուծելով բոլոր առավելություններն ու թերությունները։
LCD «Եվրոպական» (Եգորևսկ). նկարագրություն, ենթակառուցվածք, բնակիչների ակնարկներ
Եգորևսկի «Եվրոպական» LCD-ը լավագույն ընտրությունն է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել Ռուսաստանի մայրաքաղաքին մոտ, հարմարավետ պայմաններում, լավ զարգացած ենթակառուցվածքով քաղաքում։ Մայրաքաղաքին մոտ լինելը, ընդունելի գնային քաղաքականությունը ընտրության հիմնական չափանիշներն են
LCD «Sherwood Forest»՝ բնակելի համալիրի նկարագրություն, ենթակառուցվածք, գներ և ակնարկներ
Ներկայումս մեծ ժողովրդականություն են վայելում սեփական ենթակառուցվածքով խոշոր բնակելի համալիրները, որոնք գտնվում են Մոսկվայի մարզում։ Նման համալիրը կքննարկվի այս նյութում: Կփորձենք օբյեկտիվ վերանայում կատարել «Շերվուդ Ֆորեստ» բնակելի համալիրը։ Իրական բնակիչների արձագանքները կօգնեն ընթերցողներին կարծիք կազմել նշված օբյեկտի մասին։ Սա հիանալի տեղեկատվական բազա է պոտենցիալ գնորդների համար, ովքեր կանգնած են դժվար ընտրությունների առաջ:
