Ամառային տնակների հարկեր՝ նկարագրություն, պահանջներ և առաջարկություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շատերը երազում են կամ նախատեսում են գնել իրենց սեփական ամառանոցը հարմարավետ տունով և հողատարածքով, որտեղ կարող են փոքրիկ այգի կամ հանգստի գոտի կառուցել: Նման գույքի ձեռքբերումը դրական և հիշարժան իրադարձություն է, բայց այն կրում է ոչ միայն ուրախություն, այլև որոշակի պատասխանատվություն: Նախևառաջ նորաստեղծ սեփականատերերը պետք է իմանան, թե ամառանոցի ինչ հարկ է ենթադրվում վճարել։ Չէ՞ որ նման գույքի բովանդակությունը նշանակում է, որ լրացուցիչ ֆինանսական բեռ է դրվում ամառանոցի սեփականատիրոջ վրա։

Ինչ պետք է իմանաք?

Ամառային քոթեջը համարվում է անշարժ գույք։ Հաշվի առնելով դա՝ նա, ինչպես և նմանատիպ այլ օբյեկտներ, ենթակա է հարկման՝ օրենքի պահանջներին համապատասխան։ Այս դեպքում ամառանոցի սեփականատերը ստիպված կլինի վճարել միանգամից երկու տեսակի վճար՝

• հողի հարկ;
• անձնական գույքահարկ.

Հողի հարկի դեպքում ամեն ինչ բավականին պարզ է. Այս տարի ամառանոցների հողի հարկը նույնն է, ինչ քաղաքացիները վճարում էին ավելի վաղ՝ սկսած 2006թ. Դրա չափը հաշվարկվում է՝ հաշվի առնելով որոշակի քաղաքացու սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասի կադաստրային արժեքը։

Համաձայն նոր կանոնակարգի՝ ամառանոցի տարածքում հողագործության, այգեգործության, այգեգործության, ինչպես նաև առանձին շինություններ կառուցված ամեն ինչ դասակարգվում է որպես բնակելի շենքեր (ամառային պատշգամբ կամ խոհանոց, բաղնիք, վառելափայտ, առանձին. մառան և գյուղական տան զուգարան): Այս ամենն այժմ կհարկվի։

Երկրորդ հարկը, որը դրվում է ֆիզիկական անձանց գույքի վրա, կապ չունի հողի հետ. Նման հարկը վերաբերում է ամառանոցներում գտնվող շենքերին: Ի սկզբանե այս տեսակի հարկման չափը ձևավորվել է գոյություն ունեցող բոլոր շենքերի գույքագրման արժեքի հաշվին։ Սակայն 2015 թվականին Հարկային օրենսգրքում փոփոխություններ են կատարվել, այժմ քաղաքացիների գույքահարկը հաշվարկվում է՝ կախված բնակարանների կադաստրային արժեքից։ Վերջին բանը, որ պետք է հաշվի առնել այսօր, հնարավորինս մոտ է շուկային:

Բացի այդ, հարկ է նշել, որ աստիճանաբար ներդրվում է հարկերի հաշվարկման նոր տեսակ։ Այսպիսով, վճարների չափի բարձրացմանն ուղղված առաջին քայլերը սկսեցին նկատվել 2016 թվականի երկրորդ կիսամյակում։ Պետական գերատեսչությունները ծրագրում են 2020 թվականին ամբողջությամբ անցնել կադաստրային արժեքով հարկման հաշվարկին։

Օրենսդրություն

Հիմնականօրենսդրական փաստաթուղթը, որը նախատեսված է կարգավորելու բոլոր տեսակի տնակային գույքի հարկումը, Հարկային օրենսգիրքն է: Այն կարգավորում է ինչպես հաշվարկման կարգը, այնպես էլ այդ հարկերի վճարման վերջնաժամկետի սահմանումը։

Բացի այդ, հարկ է նշել, որ այս կանոնակարգը պարունակում է դրույթներ, որոնք թույլ են տալիս տեղական մակարդակով ստեղծել որոշ օրենսդրական ակտեր։ Օրինակ, տեղական իշխանությունները իրավունք ունեն սահմանել իրենց արտոնությունների չափերը և այլն: Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար, որոշ դեպքերում, ամառային տնակների համար կան հարկերի իրենց չափերը: Բացի այդ, կան նաև որոշ ենթաօրենսդրական ակտեր, որոնք կիրառվում են որոշ գործադիր մարմինների կողմից, մասնավորապես՝.

• Ֆինանսների նախարարություն.
• Ռուսաստանի Դաշնության կառավարություն.
• FTS.

Տնակային հարկեր

Յուրաքանչյուր ՌԴ քաղաքացի, ով ունի ամառանոց, օրենքի պահանջների համաձայն, պարտավոր է հարկ վճարել իր գույքի վրա։ Համապատասխան կանոնակարգերը պետք է պարբերաբար վերահսկվեն, քանի որ դրանք հաճախ փոխվում են:

Որոշ փոփոխություններ կարող են ենթարկվել այնպիսի ասպեկտների, ինչպիսիք են՝

• հարկի հաշվարկման կարգ;
• ստանում է հարկային նվազեցումներ;
• հարկեր վճարելու պարտավորություններ, ներառյալ ամառանոցի վաճառքի կամ դրա գնման հարկը։

Բացի այդ, կարող է փոխվել նաև քաղաքացիների այն կատեգորիաների ցանկը, ովքեր կարող են մասամբ կամ ամբողջությամբ ազատվել երկրի գույքի հարկի վճարումից։

Ինչի՞ն ուշադրություն դարձնել:

Անկախ նրանից, թե ֆիզիկական անձը ինչ անշարժ գույք է ձեռք բերում, ինչը վերաբերում է նաև ամառանոցներին, նա պետք է պարբերաբար կատարի այս գույքի համար սահմանված հարկերը վճարելու իր պարտավորությունները։

Այս դեպքում անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել հետևյալ առաջարկություններին.

1. Հարկը պետք է վճարվի միայն քաղաքացու ծանուցումը ստանալուց հետո, որը փոստով ուղարկվում է հարկային մարմինների կողմից։
2. Ծանուցումը պետք է պարունակի նշված գումարի հաշվարկը։

Վճարման անհրաժեշտության մասին փաստաթղթերը տրվում են միայն այն քաղաքացիներին, ովքեր գրանցել են իրենց երկրի կալվածքները Rosreestr-ում:

Հարկ թոշակառուների ամառանոցում

Թոշակառուների համար հողամասերի հարկումը որոշակիորեն տարբերվում է այլ ֆիզիկական անձանց համար նախատեսված վճարներից։ Թոշակառուները հարկ են վճարում ամառանոցի համար՝ օգտագործելով հետևյալ արտոնությունները և արտոնությունները՝

1. 2019 թվականից այս կատեգորիային տրվել է անշարժ գույքի հարկերից ազատվելու հնարավորություն։ Այնուամենայնիվ, նման առավելությունը նախատեսված է բացառապես մեկ անշարժ գույքի համար՝ լինի դա բնակարան, տուն, թե ամառանոց: Նշենք, որ նախկինում նույն արտոնությունը վերաբերում էր թոշակառուի ողջ անշարժ գույքին։
2. Տեղական իշխանություններն իրավունք ունեն այս կատեգորիայի քաղաքացիներին ամբողջությամբ ազատել ամառանոցների հարկերից։ Այն դեպքում, երբ որոշակի տարածաշրջանում համապատասխան կարգավորումներ են ընդունվել, կենսաթոշակառուն պետք է հաստատի իր կարգավիճակըտրամադրելով փաստաթղթերի փաթեթ, որը կհաստատի իր արտոնյալ կարգավիճակը։

Արվարձանային տարածք SNT-ում

Եթե ամառանոցը գտնվում է SNT-ում կամ տնակային կոոպերատիվում, ապա թոշակառուը կարիք չունի այն մուտքագրելու Rosreestr: Հետևաբար, հարկայինից ծանուցման սպասեք ամառանոցային հարկ վճարելու համար:

Այս դեպքում բոլոր անհրաժեշտ մուծումները կատարվում են ոչ թե հարկային մարմնին, այլ տնակային կոոպերատիվների կամ համայնքների դրամարկղին։ Այդտեղից միջոցները վերաբաշխվում են բոլոր անհրաժեշտ մարմիններին։

Հարկեր ամառանոցի վաճառքի կամ գնման համար

Ամառանոց գնելու դեպքում հարկման կարիք չկա. Այնուամենայնիվ, այս կանոնից կան որոշ բացառություններ, օրինակ՝ սա վերաբերում է այն դեպքերին, երբ առուվաճառքի փաստաթղթի փոխարեն սեփականատերերը կնքում են նվիրատվության պայմանագիր։

Երբ գործարքի կողմերը ազգական չեն, նվիրառուն պարտավոր է վճարել անձնական եկամտահարկ։ Այս հարկի չափն ուղղակիորեն կախված է նվիրաբերված գույքի գնից։

Եթե քաղաքացին վաճառում է ամառանոց, ապա նա պետք է հաշվի առնի ռիելթորների միանգամից մի քանի խորհուրդ.

1. Նա ազատվում է հարկումից, եթե հողը 5 տարուց ավելի է իրեն պատկանում։
2. Եթե հողը քաղաքացին ստացել է որպես ժառանգություն կամ նվեր պայմանագրով, ապա նշված ժամկետն ինքնաբերաբար կրճատվում է մինչև 3 տարի։
3. Այն իրավիճակում, երբ ամառանոցի վաճառքը կատարվում է ժամկետից շուտ, ապա հարկի չափը չպետք է կախված լինի գործարքի չափից, այլբացառապես այս գույքի կադաստրային արժեքի վրա։

Նշենք, որ ամառանոցների հարկերի բոլոր սահմանված ժամկետները տարածվում են նոր գույքի վրա, այն է՝ քաղաքացիների կողմից 2019 թվականի սկզբից ստացվող գույքի վրա։ Հակառակ դեպքում գործում են հին կանոնակարգերը։

Հարկի գումարի հաշվարկման կարգը

Դուք ինքներդ կարող եք ճիշտ հաշվարկել ամառանոցի հարկի չափը։ Դա անելու համար դուք պետք է ապավինեք հարկի դրույքաչափի չափին: Երկրի յուրաքանչյուր սուբյեկտի համար այն ունի տարբեր չափեր, մինչդեռ պետությունը կարող է սահմանել նման դրույքաչափերի միայն առավելագույն չափը։ Ձեր տարածաշրջանում դրույքաչափը պարզելու համար դուք պետք է դիմեք ձեր բնակության վայրի վարչակազմին:

Հարկերի վճարման չափը կարող եք հաշվարկել՝ բազմապատկելով հարկի դրույքաչափը ծայրամասային տարածքի կադաստրային արժեքով։ Այն կարելի է գտնել կայքի կադաստրային անձնագրում: Ամառանոցում գտնվող տան կամ այլ անշարժ գույքի հարկը հաշվարկվում է հաշվի առնելով գույքագրման արժեքը, որը կարելի է գտնել BTI-ում: Սա ժամանակավոր միջոց է, քանի որ այսօր աստիճանաբար պլանային անցում է կատարվում կադաստրային արժեքով հարկերի գումարների հաշվարկին։

Ամառանոցային շենքերի հարկի դրույքաչափը սահմանվում է մարզերում և քաղաքներում գործող օրենսդրության շրջանակներում։ Դրա սահմանները անընդհատ փոխվում են՝ կախված հարկային բազայի բնութագրերից:

1. Եթե հարկային բազան 300 հազար ռուբլուց պակաս է, ապա սահմանաչափը 0,1% է։
2. Եթե բազան 300-ից 500 հազար ռուբլի է, ապա առավելագույն գումարը.տոկոսադրույքը կկազմի 0,3%.
3. Եթե բազան գերազանցում է 500 հազար ռուբլին, ապա հարկի դրույքաչափը կարող է տատանվել 0,3-2%:

Ո՞վ ունի առավելություններ?

Ամառային տնակների հարկման վերաբերյալ Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ նշվում են քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաներ, որոնք կարող են մասամբ կամ ամբողջությամբ ազատվել հողի հարկի վճարման անհրաժեշտությունից: Այնուամենայնիվ, կոնկրետ վայրում գտնվող շենքերի հարկերը ներառված չեն այս հարցի քննարկման մեջ: Այսպիսով, տունը, մյուս շենքերը և ամառանոցները հարկվում են տարբեր սխեմաներով։

Այսպիսով, ազատվում են հողի հարկի վճարումից:

• 1-ին և 2-րդ խմբի հաշմանդամներ;
• հաշմանդամներ և պատերազմի վետերաններ;
• ԽՍՀՄ և Ռուսաստանի Դաշնության հերոսներ, Փառքի շքանշանի լիարժեք հեծյալներ;
• մարդիկ հաշմանդամ են ճանաչվել մանկուց;
• միջուկային օբյեկտներում ձեռք բերված ճառագայթային հիվանդությամբ քաղաքացիներ;
• անձանց, ովքեր օրինականորեն իրավունք ունեն սոցիալական աջակցություն ստանալու Չեռնոբիլի վթարի հետևանքով:

Բացի այդ, մարզային իշխանությունները կարող են որոշ հարկային արտոնություններ սահմանել կենսաթոշակային տարիքի անձանց համար՝ լիովին ազատելով նրանց հողի հարկ վճարելու անհրաժեշտությունից, սակայն դա արդեն նշվել է վերևում։ Մասնագետները խորհուրդ են տալիս այս տեղեկատվությունը տեղեկանալ սեփականատիրոջ գրանցման վայրում գտնվող հարկային գրասենյակից։

Հարկային նվազեցում

Ռուսաստանի օրենսդրությունը քաղաքացիներին թույլ է տալիս վերադարձնել ամառանոցային հարկերը, սակայն նման հնարավորություն.տարածվում է միայն անշարժ գույքի ձեռքբերման վրա: Բացի այդ, անձը, ով ցանկանում է օգտվել նման արտոնությունից, պետք է աշխատի պաշտոնական աշխատանքային պայմանագրով, այսինքն՝ վճարի անձնական եկամտահարկ։

Այսպիսով, ամառանոցի համար հարկի վերադարձ հնարավոր է հետևյալ դեպքերում՝

1. Եթե ամառանոցի տարածքում գտնվող շենքը չունի բնակարանի կարգավիճակին համապատասխանող կարգավիճակ, սակայն ձեռք բերված գույքի ընդհանուր գինը մեկ միլիոն ռուբլուց պակաս է։
2. Եթե ամառանոցը ձեռք է բերվել անհատական բնակարանաշինության համար, կամ դրա վրա արդեն կառուցված է բնակելի շենք։

Նման դեպքերում հնարավոր է, որ ամառանոցի հարկը վերադարձվի քաղաքացուն։ Հիմնական բանը այն է, որ կայքի վաճառքից հետո ճիշտ է լրացնել 3-NDFL հայտարարագիրը, այն ներկայացնել Դաշնային հարկային ծառայության տեսչություն, ինչպես նաև վճարել սահմանված հարկը ամբողջությամբ։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում նվազեցում ստանալու համար:

Այստեղ առաջարկությունները կլինեն հետևյալը. Գործարքից հետո քաղաքացին, ով ցանկանում է հարկային նվազեցում ստանալ, պետք է դիմի համապատասխան հարկային մարմնին և տրամադրի անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Նրանց ցանկը ներառում է՝

• 2-NDFL վկայագիր այն տարվա համար, որում կատարվել է գործարքը;
• ամառանոցի գնման ծախսերը հաստատող փաստաթղթեր;
• հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկ;
• սեփականությունը հաստատող վկայագիր;
• այլ փաստաթղթեր որոշակի գույքի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման վերաբերյալ:

Փաստաթղթերի այս փաթեթը թույլ կտա ստանալ հարկային նվազեցում և խնայելմիջոցների մի մասը ամառանոց գնելիս։