Ի՞նչ է վարձավճարը: Եվ ինչու է նա

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Մեզնից յուրաքանչյուրը մի անգամ լսել է վարձավճարի մասին, չէ՞: ոչ բոլորը կկարողանան հստակ բացատրել, թե ինչ է նշանակում այս հասկացությունը: Եկեք պարզենք, թե ինչ է վարձակալությունը: Սա սեփական գույքի կամ դրա մի մասի կամավոր փոխանցումն է այլ անձի սեփականությանը: Միևնույն ժամանակ, փոխանցված ողջ գույքը պետք է լավ վիճակում պահվի և վճարվի ժամանակին։

Վճարումը կարող է լինել ոչ միայն կանխիկ, այլ նաև այլ տեսակի հաշվարկներ, որոնք նախատեսված են վարձակալության պայմանագրում: Սա կարող է լինել դեղերի գնում, մասնակի կամ ամբողջական տնային տնտեսություն, հիվանդ սեփականատիրոջ խնամք և այլն:

Վարձակալության պայմանագիրը կազմելիս նշվում են երկու կողմերի բոլոր պայմաններն ու պարտականությունները։ Վարձակալության պայմանագրի պայմաններով գույքը դառնում է վճարողի սեփականությունը կա՛մ ստորագրումից անմիջապես հետո, կա՛մ մեկ այլ ժամանակ, որը որոշվում է երկու կողմերի կողմից: Պայմանագրում պետք է անպայման նշվի, թե նախկին սեփականատերը որքան ժամանակ է գրանցվելու այնտեղ և որքան է ապրելու բնակարանում։

Ի՞նչ է վարձավճարը և դրա տեսակները: Նրանցկարելի է բաժանել երեք խմբի՝ կյանքի, մշտական և կախյալի հետ կյանքի պահպանում։ Տարբեր են չափերով և վճարումների ժամկետներով, ձևով։ Ի՞նչ է մշտական վարձավճարը: Այն վճարվում է քաղաքացիներին կամ ոչ առևտրային կազմակերպություններին։ Այս տեսակի վարձավճարի ստացումը ժառանգաբար կամ իրավահաջորդության արդյունքում է:

Ի՞նչ է ցմահ անուիտետը: Իսկ ինչո՞վ է այն տարբերվում մշտականից: Այն կարող են ստանալ միայն ֆիզիկական անձինք: Անուիտետի այս տեսակը չի կարող ժառանգվել, քանի որ անուիտետի պարտադիր վճարումները դադարում են ստացողի մահվան օրվանից։ Պայմանագրով փոխանցված գույքի վնասումը կամ ոչնչացումը վճարողին չի ազատում պարտադիր վճարներ վճարելու պարտավորությունից։

Կախված ցմահ անուիտետը ենթադրում է, որ վարձակալը փոխանցում է իրեն պատկանող գույքը վճարողին, որն իր հերթին պարտավորվում է ապահովել կյանքից կախված խնամքը:

Վարձակալության պայմանագիրը պետք է վավերացված լինի նոտարի կողմից և գրանցվի սահմանված կարգով։

Այսօր ամենից հաճախ կատարվում է բնակարանի վարձակալություն։ Ներկայումս խոշոր քաղաքներում կան գործակալություններ, որոնք զբաղվում են նման գործարքներով։ Սովորաբար նման քայլի են դիմում տարեցները, միայնակները կամ հարազատների կողմից մոռացված մարդիկ, ովքեր պարզապես բավարար գումար չունեն ապրելու համար։

Նման գործարքների տհաճ նրբերանգը հաճախ այն է, որ գործակալության աշխատողներն ու վճարողները դյուրահավատ թոշակառուին չեն տեղեկացնում վարձավճարի իրական չափի մասին: «Հինգ (աերբեմն երկու) նվազագույն աշխատավարձը» տարեց մարդու կողմից համարվում է «հնգապատիկ 4 հազար», թեև իրականում դա նշանակում է հինգ անգամ 100 ռուբլի։

Չնայած այն հանգամանքին, որ այս իրավիճակը ակնհայտորեն անարդար է, ռուս օրենսդիրը թույլ չի տալիս նվազագույն աշխատավարձի (4330 ռուբլի) պայմանագրերը վարձակալել։ Չնայած այն հանգամանքին, որ այժմ այս իրավիճակի կարգավորման մասին օրինագիծն ընդունվել է առաջին ընթերցմամբ, այն դեռ չի անցել։ Հետևաբար, իրենց բնակարանները սեփականության իրավունքով փոխանցած ծերերը, սպասվող ութ հազար ռուբլու փոխարեն, կստանան երկու հարյուրը։

Հնարավոր է դատական կարգով լուծել կամ անվավեր ճանաչել նման անուիտետային պայմանագիրը, սակայն դա անելը չափազանց դժվար է։ Ձեզ անհրաժեշտ են որակյալ և լավ վարձատրվող իրավաբաններ, ովքեր կարող են ապացուցել գործարքի անօրինականությունը։

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչ է անուիտետը, և ընտրությունը ձերն է՝ տրամադրել այն, թե ոչ: