Ինչպես է հաշվարկվում վարձավճարը՝ կառուցվածքը, հաշվեգրման կանոնները, ինչն է կազմում հաշվարկը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարը: Այս խնդիրն ամենակարևորն է անշարժ գույքի շատ սեփականատերերի համար, քանի որ օրենքները հաճախ են փոխվում, իսկ դրույքաչափերը պարբերաբար բարձրանում են: Կա նաև տարբեր ընկերությունների անբարեխիղճություն. Հաշիվները ճիշտ վճարելու և չգերավճարելու համար հարկավոր է իմանալ վարձավճարի հաշվարկման սկզբունքը։

Վարձակալություն

Սեփականատերը պարտավոր է բնակարան գնելուց անմիջապես հետո վարձավճար վճարել: Անձը պայմանագիր է կնքում ծառայություններ մատուցողի հետ (օրինակ՝ ջուր, էլեկտրաէներգիա), ինչպես նաև կապը լավ վիճակում պահող ընկերության հետ։

Հանձնաժողովի գանձում՝ ելնելով գրանցված, ապրող մարդկանց թվից, ինչպես նաև կախված տարածքից

Վարձավճարի հաշվարկը գրանցվածների թվով իրականացվում է միջին դրույքաչափերով։ Նման նորմերի ցանկը ներառում է՝ աղբահանություն, ջրահեռացում, տաք ևսառը ջուր, լույս, ինչպես նաև գազ։ Վերջին երեք կետերը կներառվեն նորմատիվների ցանկում, եթե սեփականատերը հաշվիչներ չունենա։ Եթե դուք տեղադրեք հաշվիչներ, ապա ապագայում ծախսերը զգալիորեն կկրճատվեն: Եթե նորմերը կախված են մարդկանց թվից, ապա վարձավճարի հաշվարկը կիրականացվի տվյալ տարածքում գրանցված անձանց թվից՝ անկախ նրանից, թե նրանցից քանիսն են բնակվում բնակարանում։ Այսինքն՝ բնակարանում կարող են գրանցվել երկու հոգի, բայց իրականում երեք հոգի են ապրում։ Վճարումը կկատարվի երկու անձի համար։

Եթե նորմերը կախված են բնակարանի մակերեսից, ապա օգտագործվում են տվյալները՝

• տնային խնամք;
• ջեռուցում;
• վերանորոգում;
• ընդհանուր տան կարիքներ.

Ինտերկոմի, ռադիոյի և ֆիքսված հեռախոսի վճարումը ներառված չէ այս անդորրագրի մեջ և պետք է վճարվի առանձին:

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարը Մոսկվայում: Այս քաղաքում բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասն ունի ավելի քան տասնմեկ հարկ: Ըստ տեխնիկական բնութագրի՝ նման տները գազաֆիկացված չեն։ Էլեկտրականություն են օգտագործում։ Էլեկտրաէներգիայի սակագինը տարբերվում է ըստ տարածաշրջանի։ Ամենաբարձր սակագինն ունի մայրաքաղաքը։ Հետևաբար, վարձակալության չափը Մոսկվայում ավելի բարձր կլինի այլ քաղաքների համեմատ։

Հաշվարկ

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում բնակարանի վարձավճարը. Կոմունալ ծառայությունների գործողությունները ստուգելու համար անհրաժեշտ է իմանալ հաշվեգրման սկզբունքը, ինչպես նաև օգտագործվող դրույքաչափերը: Ընթացիկ դրույքաչափերը պետք է արտացոլվեն անդորրագրում: Եթե սեփականատերը չկարողացավ գտնել դրանց մասին տեղեկություն, ապա կարող է օգտվելորոշակի ընկերության կայքը, որը ծառայություններ է մատուցում: Խորհրդատվության համար կարող եք դիմել նաև ընկերության գրասենյակ:

Օրինակ

Կա մի փոքր տարբերություն վաճառասեղանի կողմից վճարման ժամանակի և գրանցվածների թվի մեջ։

Վարձակալության հաշվարկ՝ ելնելով ծառայությունների որոշակի տեսակների սակագներից:

• ծառայություն - 25 ռուբլի 37 կոպեկ մեկ քառակուսի մետրի համար;
• բնակարանի մակերեսը 42քմ.

Ընդհանուր գումարը կկազմի 1065 ռուբլի 54 կոպեկ։ Ինչպե՞ս է վարձավճարը հաշվարկվում գրանցվածների թվով։ Հաշվարկի համար օգտագործվում են նորմատիվները, որոնք սահմանվում են հանրապետության մարզում։

• Ջրանջատում - 18,66 խորանարդ մետրի համար։
• Օգտագործումը մեկ անձի համար կազմում է 4,2 մեկ խորանարդ մետրի համար:

Եթե բնակարանում գրանցված է միայն մեկ անձ, ապա վարձավճարը կկազմի 78 ռուբլի 37 կոպեկ։ Հաշվարկի մեթոդը տարբեր կլինի, եթե սեփականատերը տեղադրել է հաշվիչ: Օրինակ՝ ջրի սակագինը մեկ խորանարդ մետրի համար 15 ռուբլի էր, հոսքը՝ 9 խմ։ Վճարմանը կգա 135 ռուբլու չափի անդորրագիր։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարը Մոսկվայում: Երկրի մայրաքաղաքում բնակարանների արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան մյուս քաղաքները։ Մայրաքաղաքում նույնպես գործում է գների զսպման սկզբունք։ Բայց չնայած դրան, մոսկովյան սակագները շատ ավելի բարձր են՝ համեմատած այլ բնակավայրերի։ Վարձավճարի հաշվարկման սկզբունքը ողջ հանրապետությունում մնում է նույնը։

Վճարման եղանակը պաշտոնական կայքում

Ինչպես է հաշվարկվում վարձավճարը պաշտոնյայի վրաԴաշնային սակագնային ծառայության կայքը Վճարման վերաբերյալ ստույգ պատասխան ստանալու համար հարկավոր է գնալ հաստատության պաշտոնական կայք, գտնել «Հաշվիչ» ներդիրը։ Դրա մեջ պետք է մուտքագրեք ձեր բոլոր տվյալները՝ սակագներ, բնակելի տարածք, գրանցված մարդկանց թիվը, հաշվիչի սպառումը: Ստացված գումարը կարելի է համեմատել անդորրագրի վրա նշվածի հետ։ Եթե գումարների էական տարբերություն լինի, ապա գույքի սեփականատերը կկարողանա հաշվարկները ներկայացնել պաշտոնական կայքից՝ որպես կառավարող ընկերության կողմից խարդախության ապացույց։

Վարձակալության սխալ հաշվարկ

Երբ սեփականատերերը սկսում են ինքնուրույն հաշվարկել, նրանք նկատում են, որ երբեմն ընկերությունները իրենց սխալ գումարներ են ցույց տալիս անդորրագրերում: Երբեմն ընկերությունները միտումնավոր գումար են գանձում սեփականատերերից՝ գոյություն չունեցող ծառայությունների դիմաց վճարելու համար: Օրինակ՝ մուտքի մաքրման համար, եթե տերերն ինքնուրույն են մաքրում։ Որտե՞ղ գնամ վարձավճար վճարեմ: Ցանկացած սեփականատեր իրավունք ունի բողոք ներկայացնելու: Բայց մինչ այդ դուք պետք է վերահաշվարկեք վճարումները և համոզվեք, որ ճիշտ եք:

• Կոմունալ վճարումների հաշվարկային կենտրոններ. Այս կազմակերպությունում աշխատակիցները խորհուրդներ կտան և խորհուրդ կտան բոլոր գործող սակագների վերաբերյալ:
• Կառավարման ընկերություններ. Այս կազմակերպությունը միջնորդ է և կկարողանա օգնել այս հարցում։
• Թեժ գիծ. Հաշվարկի սկզբունքը ճշտելու, ինչպես նաև ծառայություններ մատուցողներից բողոքելու համար կարող եք զանգահարել վարձակալության թեժ գիծ։
• Բնակարանային զննում. Այս կազմակերպությունը զբաղվում է հաճախորդների բողոքներով:
• Հարցերով զբաղվում է նաև Ռոսպոտրեբնադզորըվատ սպասարկող ընկերություններ։
• Դատախազություն. Սեփականատիրոջից բողոք ստանալուց հետո դատախազությունը կստուգի ընկերության գործողությունները, իսկ ապօրինի գործողությունների բացահայտման դեպքում հրաման կուղարկի։
• Դատարանը վերջին միջոցն է, որին կարող է դիմել տան սեփականատերը: Նա կարող է հայց ներկայացնել: Բայց ընկերության գործողությունների անօրինականությունն ապացուցելու համար սեփականատերը պետք է հիմնավոր փաստարկներ ունենա։

Հաշվիչների առկայություն

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարը, եթե տանտերը հաշվիչներ է տեղադրել տանը: Սկզբում դուք պետք է հետևեք նրանց վկայությանը: Վարձավճարը վճարելու համար սեփականատերը պետք է ամեն ամիս, միշտ միևնույն ժամին, մուտքի հաշվիչի տվյալները։ Սովորաբար յուրաքանչյուրն իր ցուցմունքը վերցնում է ամսվա վերջին օրերին։ Վճարման չափը պարզելու համար անհրաժեշտ է հաշվարկել նախորդ և ընթացիկ ամիսների ընթերցումների տարբերությունը։ Ստացված տարբերությունը պետք է բազմապատկել տարածաշրջանում սահմանված սակագնով։

Սովորաբար, հաշվիչների օգտագործումը ամենաշահավետն է, քանի որ դրա վերաբերյալ տվյալները ավելի քիչ են, քան մեկ անձի համար նախատեսված նորմայի հաշվարկները: Վճարումը կարող է կատարվել հաշվիչների միջոցով՝ ծառայությունների նման տեսակների համար՝ սառը և տաք ջուր, էլեկտրականություն, ջեռուցում, գազ։ Մինչ օրս էլեկտրաէներգիայի հաշվիչները պետք է տեղադրվեն շենքի կառուցման փուլում։ Պարտադիր է նաև ջրաչափերի առկայությունը։ Այլ տեսակի ծառայությունների համար նրանց ներկայությունը պարտադիր չէ, սակայն բնակիչները ցանկության դեպքում կարող են տեղադրել դրանք։ Մասնագետները գալիս են բնակարան իրականացնելուստուգելով դրանց ճիշտությունը. Այս ընթացակարգը կատարվում է համակարգված:

Վճարումներ

Վարձավճարի հաշվարկը կախված է մի քանի ցուցանիշներից՝ սա տարածաշրջանում օգտագործվող սակագինն է, բնակարանի քառակուսի մակերեսը, ստանդարտները: Ձեզ համար առավել շահավետ տարբերակը որոշելու համար դուք պետք է պարզեք, թե ինչն է ազդում տարբեր հաշվարկային տարբերակներում գումարի ավելացման վրա: Ծառայության կոնկրետ տեսակի սակագինը ազդեցություն ունի։ Այս սակագինը սահմանում է մատակարար ընկերությունը։ Արժեքը կախված է ռեսուրսների ձեռքբերման դժվարությունից, ինչպես նաև տուն առաքման եղանակից և կապի որակից: Տարածքով հաշվարկելիս կարևոր է քառակուսի ցուցիչը: Որքան մեծ է սեփականատիրոջ տարածքի արժեքը, այնքան ավելի շատ պետք է վճարեք: Որոշ մարզերում վարձավճարի հաշվարկման կանոնները թույլ են տալիս սակագների տարբերությունն ըստ հաշվիչների և ստանդարտների: Բայց եթե նույնիսկ հաշվիչների սակագները տարածաշրջանում ավելի բարձր լինեն, այդուհանդերձ վճարը նորմերի օգտագործման համեմատ ավելի ցածր կլինի։

Եռամսյակային վճարի կախվածությունը մարդկանց թվից

Նախկինում գրված էր, որ կա վարձավճարը հաշվառվածների թվով հաշվարկելու տարբերակ։ Որքան շատ մարդ գրանցվի, այնքան ավելի շատ հարկ պետք է վճարեք: Հետևաբար, մարդկանց մեծամասնության համար գրանցման հասցեն չի համընկնում փաստացի բնակության վայրի հետ: Շրջաններում մեկ անձի համար գները սովորաբար ավելի ցածր են, քան քաղաքներում։

Բնակարանում ոչ ոք գրանցված չէ

Ինչի՞ց է բաղկացած վարձավճարը, եթե բնակարանըոչ ոք չի գրանցվել? Նույնիսկ եթե բնակարանում ոչ ոք գրանցված չէ, անդորրագրերը կգան տան սեփականատիրոջը: Իսկ այն վճարումները, որոնք հաշվարկվում են տարածքի հիման վրա, կախված չեն լինի մարդկանցից, և գումարը չի փոխվի։ Նույնը վերաբերում է այն վճարումներին, որոնք հաշվարկվում են հաշվիչներով: Բայց գրանցված անձանցից կախված վճարումների չափը կկազմի զրո։

Վճարումներ, եթե բնակարանում ոչ ոք չի ապրում

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարը, եթե բնակարանում ոչ ոք չի ապրում։ Սկզբում սեփականատերը պետք է ապացուցի, որ բնակարանում ոչ ոք չի ապրում: Եվ դրա համար անհրաժեշտ է բնակարանային գրասենյակում վկայական տրամադրել: Բացի այդ, եթե սեփականատերը գրանցված է բնակարանում, բայց իրականում ապրում է այլ վայրում, ապա դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթուղթ, որը կարող է հաստատել դա: Հարկ է նշել, որ տեղեկատվությունը հաստատող փաստաթուղթը, որ բնակարանում ոչ ոք չի ապրում, պետք է թարմացվի յուրաքանչյուր վեց ամիսը մեկ։ Քանի որ վկայականը ուժի մեջ է միայն վեց ամիս: Բայց հարկը, որը կախված է բնակարանի քառակուսի մետրից, չի փոխվի։ Հաշվիչներով վճարումները հավասար կլինեն զրոյի, քանի որ ոչ ոք չի օգտագործի տարբեր ռեսուրսներ։ Վճարումները, որոնք հաշվարկվում են մարդկանց թվի հիման վրա, հավասար կլինեն զրոյի։

Չհաշվիչներ

Եթե բնակարանում հաշվիչներ չկան, ապա վարձավճարը հաշվարկվում է ստանդարտներով, որոնք բազմապատկվում են գրանցվածների թվով։ Այս դեպքում վճարումը կկատարվի անկախ նրանից, թե իրականում որքան տարբեր ռեսուրսներ են օգտագործվել։Սովորաբար այս տարբերակով ստացված գումարը շատ ավելի բարձր է, քան իրական գինը։

Վճարումներ կոմունալ բնակարանում

Կոմունալ բնակարանների վարձավճարի հաշվարկն ունի իր առանձնահատկությունները. Հարկը, որը կախված է տարածքից, յուրաքանչյուր սենյակի համար հաշվարկվում է առանձին։ Ինչպես նաև էլեկտրաէներգիայի հաշվիչները պետք է տեղադրվեն բոլոր սենյակներում առանձին: Կոմունալ բնակարանների սեփականատերերը պետք է վճարեն ընդհանուր տարածքների համար: Վճարման չափը սեփականատերերի միջև կբաժանվի համամասնորեն՝ կախված բաժնեմասից։ Իսկ ընդհանուր սենյակում ջրի ու էլեկտրաէներգիայի օգտագործումը հաշվարկվում է առանձին և հավասարապես բաժանվում։ Այսպիսով, յուրաքանչյուր սեփականատեր վճարում է ընդհանուր հարկի որոշակի մասը։

Ծառայությունների ցանկ անդորրագրի վրա

Սովորաբար, անշարժ գույքի սեփականատերը ամեն ամիս մի քանի անդորրագիր է ստանում: Անդորրագրերի քանակը կախված է նրանից, թե քանի ընկերություն է անմիջականորեն սեփականատիրոջ կամ կառավարող կազմակերպության հետ օգտագործման պայմանագիր կնքում: Բնակարանի սեփականատիրոջ համար ավելի հարմար է ստանալ մեկ անդորրագիր և դրանով վճարել բոլոր ծախսերը։ Բայց որոշ մատակարար ընկերություններ անվստահության պատճառով չեն համագործակցում կառավարող կազմակերպությունների հետ: Ուստի սեփականատերերը պետք է վճարեն մի քանի անդորրագրեր։

Վճարումներ նորակառույցներում

Ո՞վ պետք է վճարի նորակառույց շենքերի հաշիվները: Երբ տունը դեռ կառուցման փուլում է, կառուցապատողը պետք է վճարի բոլոր մուտքային հաշիվները: Տունը շահագործման հանձնելուց հետո կառուցապատողը նույնպես շարունակում է վճարել հարկը։ Բայց հենց տան բնակարաններ են գնում, սեփականատերը ունիօրինագծերը վճարելու պարտավորություն. Այդ պարտավորությունն առաջանում է անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրի կնքման պահից։ Պարտավորությունն առաջանում է անկախ նրանից՝ նոր սեփականատերը բնակվում է բնակարանում, թե ոչ։ Վճարման գումարը կարող է կրճատվել՝ տրամադրելով որոշակի հղումներ։

Տուգանք

Վճարը տույժ է, որը կուտակվում է սեփականատիրոջ վրա ժամանակին չվճարված հաշիվների պատճառով: Ուշացումը սկսվում է հաջորդ օրվանից, որով պետք է կատարվեր վճարումը։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարի տույժը: Տույժը կազմում է երկրի Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման ընդհանուր տոկոսադրույքի 1/300-ը։ Եթե չորս ամսվա ընթացքում վճարումներ չստացվեն, ապա տույժը կկազմի դրույքաչափի 1/170-ի չափը։ Տոկոսադրույքների մասին տվյալները պետք է նշվեն Կենտրոնական բանկի պաշտոնական կայքում, քանի որ դրանք փոխվում են։ Որպես կանոն, յուրաքանչյուր ժամկետանց ամսվա համար գանձվում է տույժ: Տուգանքների գանձումը դադարեցնել հնարավոր կլինի միայն պարտքն ամբողջությամբ մարելու դեպքում։

Հարկ է նշել, որ տուգանքը պարտավորություն չէ մատակարար ընկերության համար։ Պենյան նրա իրավունքն է։ Այսինքն՝ ընկերությունները կարող են չգանձել այն։ Հավելյալ շահույթից, իհարկե, տուգանքի տեսքով չեն հրաժարվի։ Եթե մարդը կյանքում ունի հանգամանքներ, որոնց պատճառով չի կարող ամբողջությամբ վճարել, ապա պետք է դիմի ընկերության գրասենյակ տարկետման կամ տարաժամկետ վճարման դիմումով։ Գործերը կարող են լինել միայն հարգալից: Օրինակ՝ երեխայի ծնունդ, կերակրողին կորուստ, աշխատանքից ազատում, հիվանդություն և այլն։

Սուբսիդիա

Երկրի օրենսդրությունը քաղաքացիներին թույլ է տալիս դիմել վարձավճարի սուբսիդավորման համար։ Բայց այս ծառայությունըհասանելի չէ բոլորի համար: Այն քաղաքացիների ցանկը, ովքեր կարող են ստանալ սուբսիդավորում՝ ներկայացնում ենք ստորև՝.

• սեփականատերեր;
• անձանց, ովքեր ապրում են հանրային հիմնադրամի շենքերում;
• Անձինք, ովքեր վարձակալում են կացարան՝ միաժամանակ տրամադրելով վարձակալության պայմանագիր;
• կոոպերատիվում ապրող անձինք.

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարի սուբսիդավորումը: Որպեսզի կարողանան սուբսիդիա տրամադրել, նրանք օգտագործում են տեղեկատվություն ամբողջ ընտանիքի եկամուտների, բնակարանի սեփականության կամ ոչ սեփականության մասին, բնակարանի տարածքի և շենքի պահպանման ծախսերի մասին: Բոլոր փաստաթղթերը ուսումնասիրելուց հետո աշխատակազմը որոշում կկայացնի սուբսիդավորումը նշանակելու կամ մերժելու մասին: Դրական որոշում է կայացվում, եթե կոմունալ վճարումները կազմում են ընտանիքի ընդհանուր եկամտի 22%-ից ավելին։ Օրինակ, եթե ընտանիքում ընդհանուր եկամուտը կազմում է 30000 ռուբլի, իսկ վարձավճարը կազմում է 7000 ռուբլի կամ ավելի, ապա սուբսիդիան կհաստատվի։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վարձավճարի սուբսիդավորումը: Հաշվարկի համար օգտագործվում է բանաձև. Սուբսիդիայի գումար=հարկի վճարման նվազագույն գումար - ընտանիքի եկամուտ × 0,22 Սակագինը 0,22 առավելագույն գումարն է, որով ընտանիքը վճարում է վարձավճար:

Նշեք, որ սուբսիդիաները հասանելի են միայն վեց ամսով: Այս ժամկետի ավարտից հետո անշարժ գույքի սեփականատերը պետք է կրկին ներկայացնի իր ընտանիքի եկամտի վիճակի մասին տեղեկատվություն։

Եզրակացություն

Վարձակալությունը պետք է վճարեն տան բոլոր սեփականատերերը: Վճարման պայմանները չկատարելու դեպքում ծառայություններ մատուցողներն իրավունք ունեն տուգանք կիրառել բնակարանի սեփականատիրոջ նկատմամբ։ Լավամբողջությամբ կհանվի անձից պարտքն ամբողջությամբ մարելու դեպքում: Հաշիվները վճարելիս սեփականատերը պետք է ուշադիր ստուգի անդորրագրերի վրա նշված գումարի ճիշտությունը, քանի որ ընկերությունները կարող են սխալվել։ Ինքնահաշվարկի համար կարող եք օգտվել Դաշնային ծառայության պաշտոնական կայքից։

Հնարավոր է վարձավճարի սուբսիդիա ստանալ, եթե վճարումը գերազանցում է ընտանիքի ընդհանուր եկամտի 22%-ը։ Սուբսիդիաները վճարվում են միայն հաջորդ վեց ամիսների համար։ Վճարումը երկարաձգելու համար անհրաժեշտ է վեց ամիսը մեկ հավաքել փաստաթղթերի և վկայականների սահմանված փաթեթը։