Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը կազմում է Ինչ է ներառված, ինչպես չափել և հաշվարկել կանոնները

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:17

Ժամանակակից աշխարհում կան կանոնավոր գործարքներ՝ կապված անշարժ գույքի գնման հետ։ Տհաճ իրավիճակի մեջ չհայտնվելու համար անհրաժեշտ է մանրակրկիտ պատրաստվել նման գործարքին։ Շատերին հետաքրքրում է, թե որն է տարածքների, բնակարանների ընդհանուր մակերեսը, ինչպես է որոշվում այս ցուցանիշը: Այս հարցը հատկապես կարևոր է նրանց համար, ովքեր նախատեսում են մոտ ապագայում անշարժ գույք վաճառել կամ գնել։

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ այս ցուցանիշն ուղղակիորեն ազդում է բնակարանի արժեքի վրա: Որքան մեծ է ընդհանուր տարածքը, այնքան համապատասխանաբար բարձր է բնակարանի արժեքը: Այնուամենայնիվ, այստեղ անհրաժեշտ է հասկանալ բոլոր հատկանիշները, որոնք վերաբերում են բնակելի տարածքի չափերին: Միայն այդ դեպքում դուք կկարողանաք ըստ էության գնահատել, թե ինչպես է ընտրված բնակարանը համապատասխանում պահանջներին:

Հիմնական բաղադրիչներ

Բնակարանի ընդհանուր մակերեսի հաշվարկն իրականացվում է մի քանի ցուցանիշներով։ Կարելի է առանձնացնել երեք հատկանիշ՝

• բնակելի տարածք;
• ընդհանուր;
• հարթ տարածք.

Առանց այս ցուցանիշները հաշվի առնելու հնարավոր չէ հստակ ասել, թե ինչ է իրենից ներկայացնում բնակելի անշարժ գույքը։ Հետեւաբար, գնելիս համոզվեք, որ ճշտեք այս տեղեկատվությունը: Եթե գիտեք, թե ինչ է ներառված յուրաքանչյուր տեսակի տարածքի մեջ, ապա անշարժ գույքի գործարքներ կնքելիս չեք կարող վախենալ խարդախությունից։

Ընդհանուր մակերես

Ի՞նչ պետք է իմանաք այս մասին: Առաջին բանը, որ պետք է որոշվի, բնակարանի ընդհանուր մակերեսն է։ Այն կարող է լինել կամ ոչ բնակելի: Սրանք պարզապես կարող են լինել տարածքներ, որոնք ուղղակիորեն կապված են առաջարկվող գույքի հետ: Հաճախ վաճառողները և անշարժ գույքի գործակալները դիմում են խաբեության և տարածքի ընդհանուր մակերեսը նշում են որպես բնակելի: Սա ամբողջովին ճիշտ չէ, քանի որ պատշգամբները և լոջաները դեռ ներառված են դրանում: Հետևաբար, այս պարամետրը պետք է առանձին նշվի։

Բնակելի տարածք

Եկեք ավելի սերտ նայենք սա: Որքա՞ն է բնակարանի բնակելի տարածքը: Առաջին հերթին, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է նշանակում այս տերմինը: Բնակելի տարածքը, ինչպես կարող եք կռահել, մարդու բնակության համար հարմար տարածք է: Թվում է, թե ոչ մի բարդ բան չկա: Այնուամենայնիվ, շատերը դժվարանում են պատասխանել, թե ինչ է ներառված այս ոլորտում:

Լրիվ հասկանալու համար, թե ինչ է ներառում երեք ոլորտներից յուրաքանչյուրը, պետք է դիտարկել ևս մեկ հայեցակարգ՝ բնակարանի տարածքը: Սա վերաբերում է ամբողջ սենյակին։ Սա ներառում է և՛ պատշգամբ, և՛ լոջա։ Նման տարածքը դեռ համարվում է օգտակար: Օգտակար հասկացության մեջՀրապարակը ներառում է նաև տարբեր միջնահարկեր։ Այստեղ կարևոր է խուսափել շփոթությունից: Օտար երկրներում օգտագործելի տարածքը հասկացվում է որպես բոլոր այն տարածքները, որոնք օգտագործվում են բնակելի տարածքներում:

Բաղադրիչներ

Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը միայն բնակելի տարածքը չէ. Բնակելի տարածքում ընդգրկված են միայն սենյակներ։ Որքան շատ են դրանք, այնքան բարձր է այս ցուցանիշը։ Պետք է նկատի ունենալ, որ լոգարանը չի պատկանում բնակելի տարածքին, քանի որ դուք չեք կարող այնտեղ ապրել։ Չնայած սա անհրաժեշտ վայր է ցանկացած բնակարանում։

Նշենք նաև, որ խոհանոցը ներառված չէ բնակելի տարածքում։ Սա լիովին ճիշտ չէ տրամաբանության տեսանկյունից, բայց այս հատկանիշը ավելի լավ է հաշվի առնել: Շատ վաճառողներ այսօր փորձում են մեծացնել բնակելի տարածքը խոհանոցի, ինչպես նաև լոջաների և լոգարանների հաշվին։

Հաշվի կանոններ

Ինչպես արդեն հասկացաք, բնակելի տարածքը համարվում է անշարժ գույքի արժեքի վրա ազդող հիմնական ցուցանիշը։ Փորձենք պարզել, թե ինչպես է դա համարվում: Այս պահը շատ կարևոր է։ Այս տարածքի բաղադրիչը սենյակն է, որտեղ դուք կարող եք ապրել: Հետևաբար, սենյակի բնակելի տարածքը հաշվարկելու համար բավական է պարզապես գումարել բոլոր սենյակների կադրերը։ Արդյունքը պետք է լինի ցանկալի ցուցանիշը: Սենյակի տարածքը հաշվարկելու համար արժե օգտագործել պարզ մաթեմատիկական բանաձևեր: Չափումները կատարվում են եզրաշերտի ներսի մասում։

Ո՞ր սենյակներն են ներառված ընդհանուր տարածքի մեջ։

Եկեք ավելի սերտ նայենք սա: Հաճախ բնակելի անշարժ գույք գնելիս հարց է առաջանում՝ արդյո՞ք լոջիան ներառված է բնակարանի ընդհանուր մակերեսի մեջ: այնՑանկալի է, որ բոլորն իմանան, քանի որ այս ցուցանիշը բավականին կարևոր դեր է խաղում։ Դրանով կարելի է դատել, թե որքան տարածք է հատկացված բնակիչների կարիքների համար, այլ ոչ միայն ապրելու համար: Այս սենյակները ներառում են՝

• զուգարան;
• բաղնիք;
• միջանցք;
• ննջասենյակներ;
• հյուրասենյակ;
• հանդերձարան;
• այլ կոմունալ սենյակներ.

Լոջաներ և պատշգամբներ չպետք է հատկացվեն տարածքի ընդհանուր մակերեսին։ Ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքից՝ խնդրո առարկա սենյակներն ընդհանրապես չեն պատկանում բնակարանին։ Հաճախ գնորդները տեղյակ չեն այս կանոնակարգի մասին, ինչը հանգեցնում է բացասական հետևանքների։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում աստիճանների և խորշերի մակերեսը: Նրանք կարող են ներառվել բնակարանի ընդհանուր տարածքում, սակայն որոշակի պայմաններով։ Բացի տարածքներից, այս ցուցանիշը ներառում է`

• նիշեր, որոնց բարձրությունը առնվազն 2 մետր է;
• աստիճաններ, որոնք գտնվում են բնակարանում և դրանց տակ գտնվող տարածքը;
• 2 մետր բարձրությամբ կամարներ;
• ելուստներ.

Տարբերություններ ոլորտներում

Այս ասպեկտը պետք է ընդգծել: Ինչպե՞ս է որոշվում երկու սենյականոց բնակարանի ընդհանուր մակերեսը: Ի՞նչ ցուցանիշներ են հաշվի առնվում։ Բնակելի և ընդհանուր տարածքների միջև կան որոշակի տարբերություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել: Դրանք ներառում են՝

1. Քառակուսի մետրերի քանակը. բնակելի տարածքը ընդհանուրի միայն մի մասն է: Այդ իսկ պատճառով դրա կադրերը պետք է շատ ավելի փոքր լինեն։ Երբեմն այդ ցուցանիշները կարող են տարբերվել միմյանցից երկուսովանգամ։
2. Տարածքներ, որոնք ներառված են ընդհանուր տարածքում. հյուրասենյակները ներառում են քնելու և հանգստի համար նախատեսված սենյակներ (ննջասենյակներ, մանկական սենյակներ, հյուրասենյակներ): Ընդհանուր ընդգրկում է բնակարանի բոլոր սենյակները։
3. Օգտագործման հնարավորությունները՝ բնակելի տարածքի չափը որոշում է սուբսիդիաներ ստանալու, երեխա որդեգրելու հնարավորությունը և այլն։ Ընդհանուր մակերեսը ազդում է բնակարանների շուկայական արժեքի, կոմունալ վճարումների և կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների չափի վրա:

Բնակարանի մակերեսի հաշվառման հրահանգներ

Ուրեմն ի՞նչ պետք է իմանաք այս մասին: Այսօր շատերին է հետաքրքրում, թե ինչպես է հաշվարկվում 2 սենյականոց բնակարանի ընդհանուր մակերեսը։ Սենյակի այս բնութագիրը ինքնուրույն որոշելու համար ձեզ հարկավոր է՝

• ռուլետկա;
• տարածքի տեխնիկական անձնագիր;
• հաշվիչ;
• թղթի թերթ;
• գրիչ և մատիտ.

Որպեսզի սովորեք, թե ինչպես ինքնուրույն չափումներ կատարել, ձեզ անհրաժեշտ կլինի չափիչ և հաշվիչ: Ավելի հարմար կլինի չափումներ կատարել, եթե ինչ-որ մեկը օգնի ձեզ։

Նախ թղթի վրա նկարեք բնակարանի գծապատկերը: Այսպիսով, ձեզ համար ավելի հարմար կլինի մուտքագրել արժեքները պլանում: Մի մոռացեք չափումներ կատարել կոմունալ սենյակներում՝ միջանցքներում, պահարաններում և այլն: Անհրաժեշտ է չափել տարածքի երկարությունը՝ ըստ ցոկոլի մակարդակի։ Դա անելու համար համոզվեք, որ ժապավենը լավ և ճշգրիտ ձգված է: Բոլոր չափումների գումարները պետք է վերածվեն մետրերի և գրվեն թղթի վրա: Եթե սենյակն ունի անկանոն ձև՝ ելուստներով, անկյուններով և կլորացումներով, ապա ավելի հեշտ կլինի հատակագիծը բաժանել առանձին թվերի և գծապատկերում նշել դրանց չափերը։

Յուրաքանչյուր սենյակի երկարությունը և լայնությունըպետք է բազմապատկվի և ամրագրվի պլանի վրա: Երբ գումարում եք բոլոր սենյակների տարածքները, դուք պետք է ունենաք ընդհանուր գումար:

Օրինակ

Ընդհանուր սենյակը հաշվարկելու համար ձեզ հարկավոր է պարզ երկրաչափական բանաձև: Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը Ս, բ, գ, դ են կողմերը։ ա, գ - 6,55 մետր, բ, դ - 4,55 մետր: Ընդհանուր տարածքի արժեքից անհրաժեշտ է հաշվարկել պատուհանների և դռների տարածքը: Չափելով բոլոր սենյակները, կարող եք որոշել ամբողջ սենյակի տարածքը: Բնակարանի ընդհանուր մակերեսի մասին տեղեկություններ կարելի է գտնել նաև տվյալների թերթիկում։

Լոջաներ և պատշգամբներ

Ի՞նչ պետք է իմանաք դրանց մասին: Շատերը կարծում են, որ լոջիան ներառված է բնակարանի ընդհանուր մակերեսի մեջ, իսկ պատշգամբը՝ ոչ։ Չնայած այս երկու հասկացությունների միջև եղած տարբերությունները լավ հասկանալի չեն, սակայն դրանք չպետք է անտեսվեն, քանի որ դա կարող է հանգեցնել լուրջ իրավական հետևանքների: Միավորվելով տան բնակիչները կարող են լոջաների և պատշգամբների արտաքին հատվածը տեղափոխել գովազդային նպատակներով օգտագործելու համար։ Որոշ դեպքերում դա լավ եկամուտ է բերում։

Հակասական հարցեր

Ցանկալի է առաջին հերթին ծանոթանալ դրանց: Ինչպե՞ս է որոշվում բնակարանի ընդհանուր մակերեսը: Արդյո՞ք հաշվարկում պետք է հաշվի առնել պատշգամբը և լոջաները: Որո՞նք են տարբեր իրավիճակները: Գոյություն ունեն երկու հիմնական օրենսդրական ակտեր, որոնք կարգավորում են բնակարանային տարածքի որոշման հարցերը. Սա է՝

• բնակարանային ծածկագիր 2005;
• SNiP 2003 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր».

Հարկ է նշել նաև, որ տվյալների մեջ նկարագրված որոշ դրույթներփաստաթղթերը անվավեր են ճանաչվել 2009 թվականին 384-FZ դաշնային օրենքով: Անցնենք բնակարանային կոդի հիմնական կարևոր կետերը՝

• Սբ. 15, էջ 5 - բնակելի տարածքների հաշվարկման հիմքը: Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է բոլոր մակերեսների հանրագումարից։ Սա ներառում է սենյակներ և կոմունալ սենյակներ, որոնք նախատեսված են բնակարանի սեփականատերերի կարիքներն ու պահանջները բավարարելու համար: Տեռասները, պատշգամբները, լոջաները և պատշգամբները ներառված չեն ընդհանուր մակերեսի մեջ։
• Սբ. 16, պարբերություն 1 - Բնակելի տարածքների տեսակների սահմանում` բնակելի շենքեր կամ դրանց մասեր, բնակարաններ, սենյակներ
• Սբ. 16, 3-րդ կետ - ձևակերպում է բնակարանի հայեցակարգը որպես կառուցվածքային սենյակ, որն ունի առանձին բնույթ և գտնվում է ընդհանուր օգտագործման տարածքներ անմիջականորեն մուտք ունեցող բազմաբնակարան շենքում: Բնակարանի բաղադրիչներն են մեկ կամ մի քանի սենյակ, օժանդակ սենյակներ՝ նախատեսված կենցաղային կարիքները հոգալու համար։

Ըստ վերը նշված SNiP-ի՝ շահագործման հանձնված բնակարանի ընդհանուր մակերեսի որոշումը հիմնված է արտաքին չափսերի վրա։ Այստեղ արդեն խոսքը պատշգամբի և լոջայի ընդգրկման մասին է։

Տարածքը հաշվարկելիս խորհուրդ է տրվում օգտագործել հետևյալ գործակիցները՝

• 0, 5 լոջայի համար;
• 0, 3 պատշգամբների և պատշգամբների համար;
• 1 սառնարանային պահեստների և շքամուտքերի համար։

Հարկ է նշել, որ SNiP-ները հիմնական փաստաթուղթը չեն: Բնակարանային օրենսգիրքն այս դեպքում ավելի կարևոր է, և դուք պետք է կենտրոնանաք բացառապես դրա վրա:

Այսօր շատ պաշտոնյաներ պնդում ենԲնակելի տարածքին հավելյալ քառակուսի մետր ավելացնելն է։ Հետևաբար, գույքի սեփականատերերը հետաքրքրված են, թե արդյոք լոջան ներառված է բնակարանի ընդհանուր մակերեսի մեջ: Եթե հաշվարկների համար հիմք են ընդունվում 2003 թվականի նորմերը, ապա այնտեղ նման հնարավորություն է ընձեռվում։ Այնուամենայնիվ, դեռ պետք է առաջնորդվել ավելի կարևոր փաստաթղթով, ինչպիսին է ԼԿ ՌԴ-ն։ Սույն նորմատիվ ակտի համաձայն՝ պատշգամբը բացառվում է բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսից։

Ըստ LCD-ի և SNiP-ի՝ միջնորմները համարվում են հիմնական և օժանդակ տարածքների մաս, հետևաբար դրանց չափերը կազմում են բնակարանի ընդհանուր մակերեսի մի մասը քմ.

Մեր երկրում գործող օրենքներն ու կանոնակարգերը բավականին հաճախ են փոխվում, ուստի կարող են լինել բազմաթիվ հարցեր՝ կապված բնակելի տարածքի տարածքի որոշման հետ: Հաշվարկների առանձնահատկությունների մեծ մասը կարգավորվում են տարբեր փաստաթղթերով և ենթաօրենսդրական ակտերով, որոնք կարող են հակասել միմյանց: Սա կարող է որոշակի դժվարություններ առաջացնել սովորական մարդկանց համար:

Հաճախորդի իրավունքներ

Այս ասպեկտին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել: Բնակելի տարածքների տարածքի հաշվարկման կանոնների վերաբերյալ հարցեր հաճախ են ծագում նոր շենքերում բնակարան գնելիս: Հաճախ վեճեր են լինում։ Օրինակ՝ գնորդը կառուցապատողից բնակարան գնելիս պայմանագիր է կնքում 77 քմ մակերեսով բնակարան գնելու համար՝ ներառյալ լոջա։ Միևնույն ժամանակ, պայմանագրում հղումներ չեն եղել հաշվարկներում օգտագործված գործակիցներին։

Արդյունքում բնակարանը շահագործման հանձնելուց հետո գնորդը ստանում է տեխնիկական անձնագիր՝ դրանում նշված բնակարանի ընդհանուր մակերեսի 72,5 քմ արժեքով։ մ Այսպիսով, պարզվել է, որ վաճառողընա խաբել է և պայմանագիրը կազմելիս չի նշել այն գործակիցը, որով հաշվի է առնվում լոջիան։ Գնորդն այս դեպքում իրավունք ունի դիմել դատարան։

Եզրակացություն

Այս վերանայման մեջ մենք դիտարկել ենք տարածքների հաշվարկման հիմնական կանոնները: Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը բոլոր տարածքների, ներառյալ խոհանոցի, լոգարանի և միջանցքի տարածքների հանրագումարն է: Բնակելի է համարվում միայն քնելու և հանգստի համար նախատեսված տարածքը։ Ըստ LCD-ի՝ պատշգամբները ներառված չեն բնակելի տարածքի ընդհանուր տարածքում։