Ի՞նչ է ներառված վարձավճարի մեջ. հաշվեգրման կարգը, ինչից է բաղկացած վարձավճարը, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ցանկը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հարկերը հորինվել և գործածվել են քաղաքակրթության հենց սկզբում, հենց որ սկսեցին ձևավորվել բնակավայրեր: Պետք էր վճարել անվտանգության, կացարանի, ճանապարհորդության համար։ Քիչ անց, երբ տեղի ունեցավ արդյունաբերական հեղափոխությունը, ի հայտ եկան նոր տնտեսական ծառայություններ, որոնք կարող էին առաջարկվել պետության քաղաքացիներին։ ինչպիսի՞ն էին նրանք։ Որքա՞ն պետք է վճարեք և որքան հաճախ: Իսկ ժամանակակից լեզվով ասած՝ ի՞նչ ծառայություններ են ներառված վարձավճարի մեջ։

Ի՞նչ է վարձավճարը

Վարձակալություն կամ վարձավճար, այն գումարն է, որը Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները վճարում են պետությանը ջրի, գազի և բնականոն կյանքի համար անհրաժեշտ այլ ծառայությունների համար։ Մի փոքր ավելի պաշտոնական տերմինաբանություն օգտագործելու համար՝ վարձավճարը- սա խստորեն սահմանված գումար է, որը տարածքի սեփականատերը պետք է ամսական մուտքագրի մատակարարի հաշվին` հարմարավետ ապրելու համար անհրաժեշտ կոմունալ ծառայությունների ցանկը տրամադրելու դիմաց: Բայց որո՞նք են այդ ծառայությունները: Ի՞նչ է ներառված վարձավճարի մեջ։

Իրականում «վարձույթ» տերմինը որոշ չափով հնացել է: Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների մեծ մասը վաղուց սկսել է օգտագործել այնպիսի բառեր, ինչպիսիք են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները: Սակայն սրա էությունը բոլորովին չի փոխվել։

Հարկ է նաև նշել, որ վարձավճարը ներառված է ապրելու արժեքի մեջ։

Ուրեմն ինչից է բաղկացած վարձավճարը: Հիմնական ծառայությունները, որոնց համար մենք վարձավճար ենք տալիս, իրականում այնքան էլ շատ չեն։ Դժվար չի լինի դրանք հիշել և ստուգել՝ իսկապե՞ս դրանք մեզ այդքան պե՞տք են։

Սառը ջրամատակարարում

Վարձակալության մեջ ներառված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ցանկը սկսվում է այսպիսի խիստ և խիստ անհրաժեշտ ջրով։ Դա պարզելու համար նախ պետք է խոսել այն մասին, թե, ըստ օրենքի, ինչ պետք է լինի սառը հեղուկ Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր բնակիչների ծորակներում, որոնք, իհարկե, չեն խուսափում հարկերից։ Այնպես որ, եթե դիմենք սանիտարահամաճարակային կանոններին ու կանոնակարգերին, ապա ծորակից եկող ջուրը պետք է հնարավորինս մաքուր լինի։ Վարձակալը դրա մեջ չի կարող գտնել քիմիական հավելումներ, կեղտ, բակտերիաներ և միկրոօրգանիզմներ։ Եթե որևէ մեկը հայտնաբերվի, տարածքի սեփականատերն իրավունք ունի բողոք ներկայացնել իր քաղաքի Բնակարանային պետական տեսչություն: Նաև ընդհատումներՈչ մի դեպքում չպետք է ջրի հոսք լինի։ Օրենքով թույլատրելի առավելագույնը ամսական 8 ժամ է։ Եթե որևէ դժբախտ պատահար տեղի ունենա, նշաձողը բարձրացվում է ամսական մինչև 24 ժամ:

Տաք ջրի մատակարարում

Հարցին՝ «Ի՞նչ է ներառված վարձավճարի մեջ». կարելի է պատասխանել տարբեր ձևերով. Բայց երկրորդ ամենակարևորը տաք ջուրն է, որի հետ նույնպես ամեն ինչ բավականին խիստ է: Բացի վերը նշված բոլոր պահանջներից, տաք ջրի ջերմաստիճանը չի կարող ցածր լինել 65 աստիճանից և 75 աստիճանից բարձր: Սա ամրագրված է սանիտարահամաճարակային կանոններով և SanPiN 2.1.4.2496-09-ում: Թույլատրվում են այս նորմայից միայն նվազագույն շեղումները, իսկ խոշոր խախտումների համար տուգանքները հասնում են 10000 ռուբլու չափի։

Ջեռուցում

Բայց ոչ միայն ջուրը պետք է տաք լինի, որ մարդ լավ ապրի. Օդի ջերմաստիճանը նույնպես շատ կարևոր է։ Ջեռուցումը Ռուսաստանում վարձակալության մեջ ներառված հիմնական կոմունալ ծառայություններից է։ Իսկ ինչպե՞ս կարող է միջին վիճակագրական մարդը ցուրտ սեզոնին ապրել բնակարանում և դեռ նորմալ գործել։ Ջեռուցման դեպքում, ինչպես տաք ջրի դեպքում, ամենակարեւորը օդի ջերմաստիճանն է։ Բնակարանից դուրս՝ մուտքում, Ցելսիուսի սանդղակով զրոյից 15 աստիճանից ցածր չի կարող լինել։ Ներսում նշաձողը նույնիսկ ավելի բարձր է՝ առնվազն 18 աստիճան զրոյից բարձր: Սակայն Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր բնակավայրերում ջերմաստիճանի նորմը կարող է տատանվել մի քանի աստիճանի սահմաններում։ Կան այլ «ինդուլգենցիաներ», որոնց հետ մարդիկ ստիպված են համակերպվել։ Օրինակ, ջեռուցումը չի կարողտրամադրել օրական մինչև 20 ժամ: Եվ սա ջեռուցման սեզոնին է։

Գազ

Իհարկե գազն այն ծառայություններից է, որոնք ներառված են վարձավճարի մեջ։ Ճիշտ է, ոչ բոլոր տներն են մատակարարվում դրանցով։ Շատ ժամանակակից շենքերում այն նույնիսկ միացված չէ՝ համարելով այն ավելորդ և հնացած։ Սակայն եթե գազ կա, վճարվում է կոմունալ այլ ծառայությունների հետ մեկտեղ։ Չպետք է մոռանալ կայուն կոյուղու համակարգի մասին։ Կեղտաջրերը, հասկանալի պատճառներով, երբեք չպետք է լճանան շենքի ներսում կամ մոտակայքում:

Էլեկտրամատակարարում

Առանց դրա մարդիկ չէին կարողանա լիցքավորել գաջեթները, հեռուստացույց դիտել և նույնիսկ տեսնել, քանի որ լուսավորությունն աշխատում է հենց էլեկտրականության օգնությամբ։ Բայց վարձակալության մեջ ներառված ծառայություններն այսքանով չեն ավարտվում։ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ցանկում ներառված են նաև վերելակի, դոմոֆոնի և կոնսիերժի շահագործումը, եթե կա այդպիսին, իհարկե։

Կապիտալ վերանորոգում

Չնայած այն հանգամանքին, որ այս պահը բուռն քննարկումների ու վեճերի պատճառ դարձավ, վարձակալության մեջ ներառված ծառայություններն են նաև կապիտալ վերանորոգման համար մշտական պահումները։ Այսինքն՝ ամեն ամիս բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերից պահանջվում է որոշակի գումար վճարել շենքի ֆոնդին, իսկ հետագայում, երբ տունը կապիտալ վերանորոգման կարիք ունենա, այդ միջոցները կուղղվեն դրա համար։

Տան սպասարկում

Վարձակալները նաև գումար են վճարում տան խնամքի համար. Ի՞նչ է ներառված բնակարանի պահպանման մեջ վարձավճարում: Նախ, մաքրում. Անկախ ամեն ինչից՝ աստիճաններ, շքամուտք, տանիքներ, սանտեխնիկա, տնամերձ տարածքներ, ինչպես նաև անհրաժեշտության դեպքում պատուհանների լվացում և փոխարինում: Այստեղ դուք կարող եքներառում է ձնամաքրում, շենքի մոտակայքում գտնվող ճակատային այգիների սպասարկում, հրդեհային անվտանգություն, շենքի վրայից դեկորատիվ իրերի հեռացում, որոնք կարող են վտանգ ներկայացնել բնակիչներին, աղբահանություն, մուտքի լուսավորության վերահսկում: Եվ նաև հարմարեցնելով և ստուգելով տան տարբեր տարրերի կատարումը, ահա այս հարցի հնարավոր պատասխանները. «Ի՞նչ է ներառված վարձավճարի բովանդակության մեջ»:

Լրացուցիչ ծառայություններ

Բայց դա դեռ ամենը չէ, ինչ ներառված է վարձավճարի մեջ: Հեռախոսը, ինտերնետը, հեռուստատեսությունը, ինտերկոմը և անվտանգությունը համարվում են «օպերատիվ» ծառայություններ, այսինքն՝ ընտրովի։ Դրանք ներառվում են վարձավճարի մեջ միայն այն դեպքում, եթե վարձակալը դրանք միացրել և օգտագործում է։

Սա ամենաամբողջական պատասխանն է «Ի՞նչ է ներառված Ռուսաստանում վարձավճարի մեջ»:.

Համենայն դեպս, այս բոլոր ծառայությունները միավորված են մեկ անդորրագրի մեջ:

Ի՞նչ կա վարձակալության անդորրագրի մեջ:

2017 թվականի սկզբին ընդունվեց նոր պաշտոնական ոճ, ըստ որի վարձակալության բոլոր անդորրագրերը պետք է տրվեն առանց բացառության։ Հիմնական փոփոխությունները կապված են հենց փաստաթղթի օգտագործման և պարզության հետ։ Ոչինչ չպետք է թաքցվի կամ թաքցվի: Վճարողը պետք է մանրամասն իմանա, թե կոնկրետ ինչի համար է վճարում իր գումարը։

Նախ, այս կարևոր փաստաթուղթը, որը կոչվում է անդորրագիր, պարունակում է տեղեկատվություն վճարողի մասին, նրա լրիվ անունը, ազգանունը, հայրանունը (առկայության դեպքում): Բացի սրանից, կան մանրամասն տվյալներ այլ անձանց վերաբերյալ՝ մշտական հիմունքներով։բնակարանում ապրող վճարողի հիմքը. Իհարկե, պետք է նշել հաշվի համարը։ Այն եզակի է և թույլ է տալիս բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին նույնականացնել այս հասցեում գտնվող բնակարանի մեկ սեփականատիրոջը մյուսից: Պահանջվում է նաև Ռուսաստանի Դաշնության բանկի նույնականացման կոդը, որի շնորհիվ կարող են իրականացվել անկանխիկ փոխանցումներ։

Տան լրիվ հասցեն, որտեղ կատարվում է վճարումը, սեփականատիրոջ հեռախոսահամարը, էլ. փոստը՝ այս ամենը կարող եք գտնել նաև կտրոնի առաջին էջում։

Փաստաթղթում պետք է գրվի նաև այն մասին, թե ինչ վճարումներ են ներառված վարձավճարի մեջ։ Դրա հետ մեկտեղ պետք է նշվեն հստակ (մինչև վերջին նիշը) տվյալներ, թե որքան գումար է սեփականատերը վճարում այդ ծառայությունների համար։ Եթե սահմանված ծառայություններից որևէ մեկը վարձակալին ամբողջությամբ չի մատուցվում կամ ընդհանրապես չի մատուցվում, նա իրավունք ունի բողոք ներկայացնել իր քաղաքի Բնակարանային պետական տեսչություն։ Փաստաթղթում պետք է նշվի գումարի վերջին ավանդի ամսաթիվը, ինչպես նաև այն տարին և ամիսը, որին ընկնում է վճարման ժամկետը։

Դուք չեք կարող անել առանց ընդհանուր հաշվի, որը պետք է գրանցվի բոլոր կոմունալ ծառայությունները և դրանց գները նշելուց անմիջապես հետո: Պահանջվում է նաև տեղեկանք, այն պարունակում է ստանդարտներ, այսինքն՝ որքան կվճարի սովորական վարձակալը առանց հավելյալ ծախսերի։ Անհնար է անել առանց հաշվիչների ցուցիչների, եթե, իհարկե, դրանք տեղադրվեն։ Նրանք մեծապես որոշում են, թե ի վերջո սեփականատերը որքան պետք է վճարի:

Պետք է կցվի նաև սպառողական հուշագիր, որը պարունակում է հիմնականանդորրագրի բնականոն օգտագործման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն։

Եթե կան նախորդ ամիսների պարտքեր, անպայման կնշվեն։ Սկզբունքորեն սա այն ամենն է, ինչ պետք է նշվի անդորրագրի վրա։

Փաստաթղթի առանձնահատկություններ

Այնուամենայնիվ, պարզեցումները այնքան էլ չօգնեցին. նույնիսկ այսօր բավականին դժվար է հասկանալ ստացականները։ Բայց դա շատ ավելի հեշտ է անել, եթե գիտեք այն հատկանիշների ցանկը, որոնք տարբերում են վարձակալության անդորրագիրը այլ պաշտոնական փաստաթղթերից:

1. Բնակարաններում, որտեղ հաշվիչներ տեղադրված չեն, հաշվարկն իրականացվում է ընդհանուր ստանդարտներին համապատասխան։
2. Վերջնական վճարման չափը մեծապես կախված է նրանից, թե քանի մարդ է ապրում բնակարանում մշտական հիմունքներով։
3. Չափման միավորը սենյակի յուրաքանչյուր քառակուսի մետրն է։
4. 2017 թվականի մարտին կառավարությունը որոշեց մի շարք փոփոխություններ կատարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ցանկում։ Այժմ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, ամեն ինչից զատ, պարտավոր են վճարել շաբաթական մի քանի անգամ կենցաղային կոշտ աղբը տանից դուրս բերելու համար։ Այս հարկը ներառված է տան սպասարկման կետում:

Կոմունալ ծառայությունների վճարման կարգ

Սեփականատերն ինքը իրավունք ունի որոշելու, թե ինչպես կատարել վարձավճարը։ Կան վճարման մի քանի տարբերակներ, որոնցից ամենահարմարը, անկասկած, ինտերնետն է։ Համենայն դեպս, քանի որ վճարում կատարելու համար պահանջվում է ընդամենը մի քանի րոպե, հաշիվ պետական ծառայությունների պորտալում կամ Sberbank Online-ում և մուտք դեպի Համաշխարհային ցանց: Մեր օրերում այս տարբերակը ամենից հաճախ օգտագործվում է։

Երկրորդ ամենատարածված տարբերակը բանկն է: Ձեզ հետ վերցնելով անդորրագիրը և վճարման համար պահանջվող գումարը՝ կարող եք կապվել բանկի մոտակա մասնաճյուղ և այնտեղ վճարել կոմունալ վճարումները։ Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք վճարել բանկային միջնորդավճար:

Մի փոքր ավելի հին տարբերակ, այժմ հազվադեպ է օգտագործվում, բայց դեռ պետք է նշել: Դուք կարող եք նաև վարձավճարը վճարել ցանկացած փոստային բաժանմունքում: Ճիշտ է, նման ծառայությունների մատուցման համար զգալի միջնորդավճար են վերցնում։ Հնարավոր է նաև այցելել կառավարող ընկերության մասնաճյուղ և արդեն այնտեղ փոխանցել միջոցներ ձեռքից ձեռք։

Սակագներ Մոսկվայում

Վերջին շրջանում նկատվում է կոմունալ ծառայությունների սակագների բարձրացման միտում. Օրինակ, ժամում 1 կՎտ էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 7 տոկոսով կամ նույնիսկ 15 տոկոսով։ Սառը և տաք ջրամատակարարման գինը նույնպես հետ չի մնում՝ առաջին կիսամյակի համեմատ՝ գումարած 7 տոկոս։ Իսկ բնակարանների պահպանման ծախսերը, ընդհանուր առմամբ, հասել են աննախադեպ բարձրությունների. ավելացվել է ևս 15%:

Բայց ընդհանուր առմամբ այսպիսին են կոմունալ ծառայությունների սակագները մեր ժամանակներում:

1. Մեկ քառակուսի մետրը, որտեղ հետագայում կիրականացվեն հիմնանորոգումներ, արժե 15 ռուբլի 15 կոպեկ։
2. Սառը ջրամատակարարումն այսօր նույնպես թանկ է. 33 ռուբլի 3 կոպեկ մեկ քառակուսի մետրի համար։
3. Տաք ջրի համար էլ ավելի շատ պետք է վճարեք։ 163 ռուբլի 24 կոպեկ մեկ քառակուսի մետրի համար։
4. Ջեռուցման արժեքն այնքան բարձր է, որ բնակիչներն այն վճարում են ոչ միայն ջեռուցման սեզոնին, այլև ողջ տարին։ Եվ իսկապես. 2101 ռուբլի ստացված ջերմության քանակի համարմեզ մեկ ժամ, դա չափազանց շատ է:
5. Ջրահեռացումը արժե 23 ռուբլի և 43 կոպեկ մեկ քառակուսի մետրի համար։
6. Գազն ու էլեկտրաէներգիան անհամեմատ ամենաէժանն են։ Առաջինի արժեքը քառակուսի մետրի համար կազմում է 6 ռուբլի 16 կոպեկ, իսկ երկրորդը՝ 1 կՎտժ-ի համար՝ 5 ռուբլի 38 կոպեկ։

Իհարկե, այն մարդիկ, ովքեր ունեն տեղադրված հաշվիչներ, վճարում են հատուկ ջրի, գազի և էլեկտրաէներգիայի համար, որը նրանք իրականում սպառել են հաշվարկային ժամանակահատվածում: