Նախահաշիվների տեսակները և հաշվարկի առանձնահատկությունները շինարարության մեջ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Նախահաշիվը կապալառուի և պատվիրատուի միջև պայմանագրի հավելվածն է, որում հաշվարկվում է աշխատանքի արժեքը: Փաստաթուղթը տրամադրում է նաև նյութերի ծախսերի նախահաշիվ:

Գնահատված արժեք - բազային արժեքը՝ կապիտալ ներդրումների ընդհանուր գումարը, ապրանքների և նյութերի պայմանագրային գները որոշելու համար։ Հետագայում հաշվի առեք, թե ինչ տեսակի շինարարական գնահատումներ են:

Ընդհանուր տեղեկություններ հաշվարկային փաստաթղթերի մասին

Մասնագետները նշում են, որ խոշոր նախագծերի գնահատումները պետք է պատվիրվեն մասնագետներից:

Գնահատումն ըստ աշխատանքի տեսակի՝ աշխատանքային փաստաթղթերի անբաժանելի մասն է: Դրա նախագծման համար կան մի շարք պահանջներ. Որպես կանոն, նախահաշիվը կատարվում է նախագծի հետ միաժամանակ։

Տեղական գնահատականներ

Դրանք կազմվում են որոշակի տեսակի աշխատանքի կամ մեկ օբյեկտի համար։ Այս տեսակի նախահաշիվն օգտագործվում է, երբ աշխատանքի և ծախսերի գնահատված շրջանակը վերջնականապես որոշված չէ:

Հաշվարկը կատարվում է պայմանագրային գներով։ Հավելվածում կամ բուն նախահաշիվում տրված է բոլոր նյութերի ցանկը՝ դրանցից յուրաքանչյուրի միավորի արժեքի նշումով: Վերջնական մասում բոլոր նյութերի ընդհանուր արժեքը, որը կլինիօգտագործել որոշակի տեսակի աշխատանք կամ ամբողջ հաստատությունը որպես ամբողջություն կատարելիս:

Օբյեկտիվ գնահատականներ

Նրանք համատեղում են տեղական հաշվարկները։ Այս գնահատումը արտացոլում է բոլոր տեսակի ծախսերը: Տարածքի բարելավման նախահաշիվում, օրինակ, կարող են լինել հաշվարկներ՝.

• Լանդշաֆտային դիզայնի ստեղծում։
• Կառուցում ամառանոցներ.
• Շրվանի տեղադրում.
• Խաղահրապարակի ստեղծում և այլն։

Ամփոփ հաշվարկ

Այս տեսակի գնահատումները նախատեսված են ընդհանրացված, ագրեգացված ցուցանիշներն արտացոլելու համար: Ամփոփ հաշվարկը հաշվի է առնում մի շարք ծախսեր:

Գնահատման մեջ ծախսերի հիմնական տեսակներն են՝ ծախսերը.

• Շինարարական սարքավորումներ.
• Ավարտում.
• Նյութեր.

Ամփոփ հաշվարկը ներառում է կառույցի քանդման ծախսերը, շինարարության համար տարածք հատկացնելու փաստաթղթերի պատրաստումը, տեխնիկական պայմանների ձեռքբերման հետ կապված ծախսերը և այլն:

Կազմման առանձնահատկությունները

Գնահատման յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր առանձնահատկությունները, որոնք պետք է հաշվի առնել փաստաթուղթը կազմելիս: Անհրաժեշտության դեպքում մշակողը կարող է ինքնուրույն կատարել հաշվարկը: Սակայն, որպես կանոն, հաճախորդները դիմում են մասնագիտացված ընկերություններին։

Ցանկացած գնահատական կարելի է կատարել համակարգչում Excel ծրագրի միջոցով: Բացի այդ, թողարկվում են հատուկ հավելվածներ։ Դրանք արդեն պարունակում են հիմնական ցուցանիշները, աշխատանքի տեսակները, արժեքը, նյութերի տեսակները, սպառման ցուցանիշները և այլն:

Եթե կապիտալ շինարարության օբյեկտը մեծ է,Կապալառուների և պատվիրատուների հարմարության համար բոլոր աշխատանքները բաժանված են փուլերի: Համապատասխանաբար, վճարումը կատարվում է, երբ դրանցից յուրաքանչյուրն ավարտված է:

Նյուանսներ

Ցանկացած շինարարական նախագծում կա բաժին, որտեղ թվարկված են բոլոր նյութերը, նշվում է աշխատանքի որոշակի փուլի կատարման ժամանակը: Սահմանված է նաև պատրաստի օբյեկտի առաքման վերջնաժամկետ։ Համապատասխանաբար, ճիշտ կազմված նախահաշիվը պետք է պարունակի բոլոր նախատեսված աշխատանքների քանակական բնութագրերը՝ փոս փորելուց մինչև հարդարում։

Ցանկացած տեսակի հաշվարկներում հաշվի են առնվում վերադիր ծախսերը: Դրանք ներառում են, մասնավորապես, տրանսպորտային ծախսերը, կապալառուի վարչական ստորաբաժանման ծառայությունների վճարման արժեքը և այլն: Այս ծախսերը կազմում են ընդհանուր արժեքի մոտավորապես 10-15%-ը: Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել նաև կապալառուի շահույթը։ Դա բոլոր ծախսերի մոտ 20%-ն է։

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, շինարարական աշխատանքներ իրականացնելիս չի կարելի անել առանց հավելյալ ծախսերի։ Նախահաշիվում նրանց համար անհրաժեշտ է չնչին տոկոս ապահովել։ Այնուամենայնիվ, գնահատողը պետք է հաճախորդին բացատրի նման ծախսերի առաջացման պայմանները:

Քայլեր

Բյուջետավորման գործընթացը ներառում է՝

• Ծրագրի ծախսերի հաշվարկ։
• Պահանջվող ներդրումների ընդհանուր գումարի որոշում։
• Աշխատողների աշխատավարձի հաշվարկ.
• Նյութերի, կառուցվածքների, սարքավորումների արժեքի հաշվարկ։
• Ընդհանուր գնահատված արժեքի որոշում։

Որպես կանոն, բոլոր հաշվարկները ներկայացված են աղյուսակների տեսքով։ Այս ձևովԳնահատում օգտագործողին հարմար է համեմատել և գնահատել հաշվարկների ճիշտությունը։

Կարգավորում

Ոչ մի գնահատական չի կարող անել առանց դրա: Այս դեպքում ճշգրտումը կիրականացվի բազմիցս, հատկապես, եթե հաշվարկն իրականացվում է վերակառուցման կամ հիմնանորոգման ծրագրի համար:

Նախահաշիվում լրացումներ և փոփոխություններ են կատարվում օբյեկտի զննումից հետո մինչև ծախսերի նախահաշվի հաստատումը: Կարգավորումը խուսափում է անսպասելի ծախսերից: Սովորաբար վերանայումից հետո տեղի է ունենում գնահատված արժեքի նվազում։

Հաշվի մեթոդ

Գնահատումները սովորաբար կազմվում են բազային ինդեքսի մեթոդով: Այն հիմնված է կանխատեսող և ընթացիկ ինդեքսների համակարգի վրա: Մեթոդը թույլ է տալիս հաշվի առնել շուկայական գների մակարդակը նախագծի տարբեր փուլերում։

Ինդեքներն օգտագործվում են աշխատանքի պահին հիմնական արժեքը ընթացիկի փոխարկելու համար: Ներկայումս դիզայներներին օգնելու համար թողարկվում են տարբեր ծրագրային արտադրանքներ, որոնք արդեն պարունակում են գործող ստանդարտներ, ինդեքսներ, գործակիցներ։

Մոտավոր արժեքը

Այն ներառում է ուղղակի և վերադիր ծախսերի հաշվարկը, ինչպես նաև պլանավորված խնայողությունների չափը:

Ուղիղ դա նյութերի, սարքավորումների, աշխատավարձի գնման արժեքն է:

Շինարարական գործընթացը կառավարելու և պահպանելու համար պահանջվում են ընդհանուր ծախսեր: Այս ծախսերը հաշվարկելու համար օգտագործվում են գործակիցներ:

Պլանավորված խնայողությունները կոչվում են գնահատված շահույթ, որը փոխհատուցում է ընկերության ծախսերը: Դրանք ներառում են արդիականացման, ենթակառուցվածքների զարգացման ծախսերըձեռնարկություններ՝ ստեղծելով համապատասխան պայմաններ կադրերի աշխատանքի համար։