2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
«Կապիտալ շինարարություն» (ԿԿ) տերմինը ենթադրում է ոչ միայն նոր շենքերի/շինությունների կառուցում, այլև նախագծում և հետազոտում, տեղադրում, շահագործման հանձնում, առկա հիմնական միջոցների արդիականացում, տեխնիկական փաստաթղթերի պատրաստում:
Կապիտալ շինարարության տեսակները
Ի՞նչ է կապիտալ շինարարության օբյեկտը հարցին պատասխանելու համար. - պարզել, թե ինչ տեսակի CS գոյություն ունեն: Անդրադառնանք այս ամենին ավելի մանրամասն։
COP-ի տեսակները՝
- Նոր շինարարություն - նոր տարածքների վրա օբյեկտների կամ դրանց համալիրի ստեղծում, որոնք շահագործման ընթացքում աշխատանքների ավարտից հետո կհայտնվեն անկախ հաշվեկշռում:
- Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների վերակառուցում - շենքերի կամ դրա տարրերի ֆիզիկական մաշվածության վերացում՝ առկա արտադրամասերի հնարավոր վերակառուցմամբ՝ արտադրությունը բարելավելու, կարողությունները մեծացնելու և արտադրանքի որակը բարելավելու համար:
- Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների տեխնիկական վերազինում.սա միջոցառումների մի ամբողջ շարք է, որն ուղղված է արտադրության արդիականացմանը, ավտոմատացմանը՝ կազմակերպության ֆինանսական ցուցանիշները բարելավելու նպատակով: Այս տեսակի շինարարության դեպքում գոյություն ունեցող արտադրական օբյեկտների վերակառուցում և/կամ ընդլայնում չի իրականացվում։
- Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների ընդլայնում - գոյություն ունեցող հաստատությունում նոր / գոյություն ունեցող օբյեկտների, սեմինարների ստեղծում և/կամ ավելացում: Գործարկման հետ կապված փաստաթղթերից հետո օբյեկտները չեն դրվում անկախ հաշվեկշռի վրա:
Այլ կերպ ասած, կապիտալ շինարարության թվարկված տեսակներից որևէ մեկի արդյունքը օբյեկտ է։
Կապիտալ շինարարության նախագծեր. սահմանում
Շինարարությունը աճող արդյունաբերություն է, որի գործընթացում հայտնվում են պատրաստի օբյեկտներ՝ ըստ արդյունաբերական/ոչ արդյունաբերական նպատակների և ենթակառուցվածքների ֆունկցիոնալության։ Ի՞նչն է պատկանում «կապիտալ շինարարության նախագծեր» կատեգորիային: Սահմանումը (ձևակերպումը գրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքում) այս հասկացությունը մեկնաբանում է հետևյալ կերպ.
COP օբյեկտների տեսակները
Առանձին շենքը բոլոր կոմունիկացիաներով, վերգետնյա անցումներով, տեխնիկայով, կահույքով կոչվում է շինհրապարակ։
Շենքը շինարարական գործունեության արդյունք է, որը ձևավորում է ստորգետնյա և (կամ) վերգետնյա մասերից բաղկացած համակարգ, որի կառուցվածքը ներառում է տարածքներ, ինժեներական և տեխնիկական հաղորդակցություններ: Շինարարության նպատակը բնակեցումն է,արտադրության վայրը, կենդանիներ պահելը կամ արտադրանքը պահելը։
Շինարարություն - ինժեներական և շինարարական օբյեկտ, որը նախատեսված է արտադրական գործընթացների համար՝ ապրանքների պահեստավորում, մարդկանց կամ ապրանքների տեղաշարժ: Շենքից հիմնական տարբերությունը հաստատությունում մարդկանց ժամանակավոր մնալն է, օրինակ՝ կամուրջներ, ամբարտակներ, էլեկտրահաղորդման գծեր, մարզադաշտեր:
«Կառուցվածք» տերմինն օգտագործվում է որպես նախորդ երկու հասկացությունների ընդհանրացված անվանում: Դա նույնպես շինարարության արդյունք է, բայց գրանցված չէ ԿՈՊ-ի օբյեկտների գրանցամատյանում։
Շենքեր շարունակվում են. շենքեր, որոնք կառուցվում են որոշակի ժամկետով:
Կապիտալ շինարարության նախագծերի դասակարգում
Կադաստրային օրենսգիրքը սահմանում է կապիտալ շինարարության նախագծերի սահմանումը և տեսակները: Դրանք են՝ շենքեր, շինություններ (խողովակաշարեր, հորեր, էլեկտրահաղորդման գծեր և հաղորդակցություններ, ամբարտակներ), շենքեր և շինարարական նախագծեր։
Համաձայն Կառավարության թիվ 87 որոշման, որը հաստատել է նախագծային փաստաթղթերի կազմը, ընդունված է տարբերակել CS օբյեկտների 3 տեսակ՝ ըստ դրանց ֆունկցիոնալ արժեքի՝
- արտադրական գործընթացների համար;
- ոչ արտադրական նպատակ;
- գծային.
Արդյունաբերական օբյեկտները ներառում են արդյունաբերական նպատակներով շենքեր և շինություններ, ինչպես նաև անվտանգության և պաշտպանական օբյեկտներ: Բնակարանային, կոմունալ, մշակութային, սոցիալական նպատակների և կապիտալի կառուցումնիշը սովորաբար կոչվում է ոչ արտադրական տեսակ:
Գծային օբյեկտներ
Ինժեներական ցանցերը, հաղորդակցությունները, խողովակաշարերը, էլեկտրահաղորդման գծերը և հաղորդակցությունները, ճանապարհները, կամուրջները, թունելները գծային կապիտալ շինարարության նախագծեր են: Այս կատեգորիայի կառույցների նախագծման մեջ գտնվելու վայրի որոշումն իրականացվում է սահմանային բիզնեսի մասնագետների կողմից բնորոշ կետերի կոորդինատների սահմանմամբ և կարգավորվում է «Պետական անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքով::
Գծային օբյեկտների կառուցումը թույլատրող փաստաթղթերի ստացումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության և հողային օրենսգրքերի և «Ավտոճանապարհների և ճանապարհային գործունեության մասին» օրենքի հիման վրա::
Շինարարական օբյեկտներ, որոնք թույլտվություն չեն պահանջում
Թույլտվության փաստաթղթեր - փաստաթղթերի փաթեթ, որը համապատասխանում է հողամասի քաղաքաշինական հատակագծի (GPZU) պահանջներին և թույլ է տալիս կառուցապատողին սկսել շինարարությունը և վերակառուցումը:
Քաղաքաշինական հատակագիծ - փաստաթուղթ, առանց որի նախագծային կազմակերպությունն իրավունք չունի իր որոշումը կայացնել օբյեկտների կառուցման և վերակառուցման վերաբերյալ: Կառուցապատողին տրվել է նրա գրավոր դիմումից հետո ճարտարապետական բաժնի կողմից՝ թաղապետարանի հաստատմամբ։
Համաձայն Արվեստի. 51 GRK, առանց թույլտվությունների շինարարության սկիզբը թույլատրվում է, եթե շինարարությունը պետք է լինի՝
- ավտոտնակ անհատի սեփականություն հանդիսացող հողատարածքում;
- կրպակներ, հովանոցներ և այլնոչ կապիտալ օբյեկտներ;
- օժանդակ շինություններ;
- և նաև, եթե անհրաժեշտ է փոխել կապիտալ կառուցվածքները՝ առանց կրող կառույցների վրա ազդելու, առանց հուսալիության և անվտանգության բնութագրերը խախտելու։
Կապիտալ օբյեկտի տարբերակիչ առանձնահատկությունները
Ժամանակավոր և մշտական կառույցների տարբերությունը հասկանալու համար անհրաժեշտ է դիտարկել թեմայի իրավական և տնտեսական կողմը:
Ժամանակավոր շինություն՝ օժանդակ շինություն, որը կառուցվել է շինարարության ամբողջական իրականացման համար և ենթակա է ապամոնտաժման աշխատանքների ավարտից հետո։ Անվանական փաստաթղթերը դրա համար չեն տրամադրվում։
Տեխնիկական տեսանկյունից ժամանակավոր շենքը կարող է ունենալ նույն հատկանիշները (հիմք, հիմնական պատեր, երկաթբետոնե հատակներ), ինչ կապիտալ շինարարության նախագծերը։ Տարբերության նուրբ գծի սահմանումը կայանում է նրանց տարբեր իրավական կարգավիճակի մեջ: Կապիտալ օբյեկտների կառուցման ընթացքում ապահովվում է դրանց երկար սպասարկման ժամկետը, մինչդեռ ժամանակավոր շենքերն ունեն շահագործման սահմանափակ ժամկետ՝ հինգ տարին չգերազանցող։
Կապիտալ շինարարության նախագծին պատկանելու հիմնական նշանները հողի հետ դրա անքակտելի կապն են և, համապատասխանաբար, թույլտվություններ ստանալու անհրաժեշտությունը։ Բայց դրա մասին ավելի ուշ:
Կապիտալ շինարարության օբյեկտներ. անշարժ գույքին դրանց վերագրման խնդիրները
Մինչև 2005 թվականը օրինական շինությունները, ինչպիսիք են «անշարժ գույքի օբյեկտները քաղաքաշինության մեջ»,«քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտներ». Որոշ ճշգրտումներով փոխվել է տերմինաբանությունը։ Այսպիսով, 2005 թվականից ի վեր Ռուսաստանի օրենսդրությունում առաջին անգամ ներդրվել է «կապիտալ շինարարության օբյեկտ» տերմինը։ Այս կատեգորիայի հայեցակարգը և սահմանումը հայտնվում է ոչ միայն քաղաքաշինության մեջ, այլև իրավունքի այլ ճյուղերում (տերմինը օգտագործվում է նաև հողի, անտառային օրենսդրության և քաղաքացիական իրավունքի ոլորտում):
OKS տերմինի մեկնաբանությունը կրճատվում է մինչև օբյեկտների պարզ ցուցակ՝ առանց դրանց հատկություն և հատկանիշ վերագրելու: Բայց հայտնի է, որ կապիտալ կառուցվածքը կապ ունի հողի հետ և չի կարող տեղափոխվել կամ ապամոնտաժվել՝ առանց դրա նպատակին վնասելու։։
Մյուս կողմից, համեմատության համար անհրաժեշտ է դիտարկել անշարժ գույքի նշանները։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում, Արվեստի դրույթում: 130, նշված է անշարժ գույքին բնորոշ գույքի ցանկ՝
- ուժեղ կապ երկրի հետ;
- պարտադիր պետական գրանցում;
- անշարժ գույք տեղափոխելու անհնարինություն՝ առանց դրա կառուցվածքին վնաս պատճառելու. սա վերաբերում է նաև ընթացող կառույցներին, շենքերին և շինարարությանը:
Նորմը վերաբերում է կապիտալ շինարարության օբյեկտներին, որոնց սահմանումը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում: Այսինքն՝ անշարժ գույքի օբյեկտները (անավարտ օբյեկտներ, շենքեր և շինություններ) ACS են, հետևաբար դրանք բնութագրվում են նույն հատկանիշներով, ինչ անշարժ գույքի համար։
Չարտոնված շինարարություն. Կարո՞ղ է դա լինել COP-ի օբյեկտ:
Ապօրինի շինարարությունը օբյեկտ է, որի կառուցապատումըիրականացվել է առանց այդ նպատակների համար չհատկացված տարածքում անհրաժեշտ թույլտվություններ ստանալու և սանիտարահիգիենիկ, քաղաքաշինական նորմերի ու կանոնների խախտմամբ։
Եթե դատարանը ինքնակամ շինարարությունը ճանաչում է որպես կապիտալ շինարարության օբյեկտ, ապա կա իրավիճակի լուծման 2 տարբերակ.
- Իշխանություններին չհամապատասխանող շենք կանգնեցրած անձի կողմից օբյեկտի քանդում (իրենց և սեփական միջոցների հաշվին):
- Դատարանի կողմից ինքնակամ շինությունների կառուցման սեփականության ճանաչում. Ենթակա է անշարժ գույքի կառուցապատմանը շինարարական կանոններին համապատասխան՝ չվտանգելով քաղաքացիների առողջությունն ու կյանքը։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Բանկային կապիտալ. սահմանում, նշանակություն և տեսակներ: Առևտրային բանկի կապիտալ
«Առևտրային բանկ» տերմինը առաջացել է բանկային գործունեության սկզբում: Դա պայմանավորված էր նրանով, որ վարկային կազմակերպություններն այն ժամանակ սպասարկում էին հիմնականում առևտուր, իսկ հետո միայն՝ արդյունաբերական արտադրություն։
Հաշվապահական հաշվառման տեսակները. Հաշվապահական հաշվառման տեսակները. Հաշվապահական հաշվառման համակարգերի տեսակները
Հաշվապահական հաշվառումն անփոխարինելի գործընթաց է ձեռնարկությունների մեծ մասի համար արդյունավետ կառավարման և ֆինանսական քաղաքականության ձևավորման տեսանկյունից: Որո՞նք են դրա առանձնահատկությունները:
Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգում. վճարե՞լ, թե՞ ոչ. Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման սակագինը
Բազմաբնակարան շենքերը ենթակա են պարբերական կապիտալ վերանորոգման։ Ռուսաստանի օրենսդրության վերջին փոփոխությունների համաձայն, այն պետք է իրականացվի գույքի սեփականատերերի հաշվին: Ի՞նչ մեխանիզմներով են տնօրինում կուտակված միջոցները տան կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումներ կատարելու համար։
Ի՞նչ է կապիտալ ներդրումները: Կապիտալ ներդրումների տնտեսական արդյունավետությունը. Վճարման ժամկետը
Կապիտալ ներդրումները բիզնեսի զարգացման հիմքն են. Ինչպե՞ս է չափվում դրանց տնտեսական արդյունավետությունը: Ի՞նչ գործոններ են ազդում դրա վրա:
SRO հաստատում շինարարության մեջ. տեսակները, ցանկը: Շինարարության մեջ SRO հաստատումների գրանցամատյան
Ո՞ւմ է պետք և ինչպե՞ս ստանալ թույլտվություն SRO-ից շինարարության մեջ: Ո՞վ է որոշում, թե աշխատանքի ինչ տեսակներ են պահանջում թույլտվություններ: Կարո՞ղ են SRO-ի թույլտվությունները տրամադրվել օտարերկրյա ընկերություններին: Այս և այլ հարցերի պատասխանները տրված են հոդվածում:
