LCD «Green Park», Կրասնոդար. հասցե, դասավորություն, մշակող, վերջնաժամկետ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ավելի շատ ռուսներ բնակարաններ գնելիս ուշադրություն են դարձնում նորակառույց շենքերում անշարժ գույքին. Սա միանգամայն տրամաբանական բացատրություն ունի. Գների փոքր տարբերությամբ գնորդը շատ առավելություններ է ստանում։ Դրանցից մեկը նոր ինժեներական ցանցերն են, պատերն ու առաստաղները։ Սա վերացնում է առաջիկա տասնամյակների ընթացքում վերանորոգման անհրաժեշտությունը: Բացի այդ, հենց նոր շենքերում կարելի է ընտրել բարելավված դասավորությամբ և լավ մտածված ներքին ենթակառուցվածքով բնակարաններ։

Կրասնոդարի նոր շենքերի շարքում չի կարելի անտեսել այնպիսի խոշոր նախագիծը, ինչպիսին Գրին Պարկ բնակելի համալիրն է («Գրին Պարկ»): Այն աչքի է ընկնում իր հարմարավետ տրանսպորտային փոխանակմամբ, բնակարանների հարմարավետության մակարդակով և բավականին մատչելի գներով։ Կարևոր է նաև, որ այս համալիրում բազմաթիվ բնակարաններ արդեն գնվել են, ինչը նշանակում է, որ դրանց պահանջարկ կա։

Ընդհանուր տեղեկություններ

Կրասնոդարի Գրին Պարկ բնակելի համալիրը գտնվում է Կարասունսկի թաղամասում, որտեղ ակտիվորեն կառուցվում են բնակելի համալիրներ։ Նոր շենքի հասցեն՝ Կրասնոդար, Դմիտրի Բլագոևի փողոց, 29 (լուս. 1-3):

Հաստատված նախագծի համաձայն՝ Green Park-ը բաղկացած է 3 տանից՝ յուրաքանչյուրը 18 հարկով։ Բնակարանների ընդհանուր թիվը 900 է: Կառուցապատող ընկերությունը կապիտալ-Invest» («KapitalStroy»): Ըստ անշարժ գույքի ոլորտի բազմաթիվ փորձագետների՝ ծրագրավորողին հաջողվել է համատեղել տների էսթետիկան, բնակարանների մատչելիությունը և ամենահարմար դիրքը նախագծում։

Գրին Պարկ բնակելի համալիրի շահագործման հանձնելու վերջնաժամկետը նախատեսված է 2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում։

Շինարարական առանձնահատկություններ

Նախագծային և շինարարական աշխատանքներն իրականացվել են՝ հաշվի առնելով բոլոր անհրաժեշտ նորմերը և պահանջները, ինչը երաշխավորում է շինարարական օբյեկտի բարձր որակը։ Աշխատանքի ընթացքում օգտագործվող նյութերը հայտնի ընկերությունների արտադրանք են։ Միևնույն ժամանակ, նախագիծն ունի մի քանի տարբերակիչ առանձնահատկություններ. Դրանք շատ կարևոր է հաշվի առնել, քանի որ դրանք ուղղակիորեն ազդում են բնակարանային պայմանների վրա:

• Մոնոլիտ շրջանակի տեխնոլոգիաների օգտագործումը շինարարության մեջ։
• Տների պատերը աղյուսից են.
• Տների արտաքին հարդարումը ենթադրում է օդափոխվող ճակատի տեղադրում ճենապակյա քարով: Դրա համար տեղադրվում է ալյումինե ենթահամակարգ: Այս որոշումն այսօր համարվում է ամենառացիոնալներից մեկը։ Օդափոխվող ճակատը շենքին տալիս է գրավիչ տեսք և պանելների օդափոխության շնորհիվ պաշտպանում է պատերը խոնավությունից։ Նման տան պատերը շատ ավելի երկար կբավականացնեն, դրանց վրա նույնպես բորբոս չի առաջանա։
• Առաստաղների բարձրությունը հասնում է 2,8 մետրի։ Սա կարող է դիտվել որպես առավելություն, քանի որ նույնիսկ այսօր շատ մշակողներ առաջարկում են ցածր առաստաղներ (2,5 մ):

«Գրին Պարկ» բնակելի համալիրի ներքին ենթակառուցվածքը

ՆերքինԲնակելի համալիրի ենթակառուցվածքը պլանավորման փուլում մանրակրկիտ մտածված էր։ Տների առաջին և երկրորդ հարկերը կզբաղեցնեն սպասարկող տարբեր ընկերությունների գրասենյակները։ Դրանց թվում են՝

• մթերային խանութ;
• դեղատուն;
• գեղեցկության սրահ;
• մանկապարտեզ.

Առաջին հարկում կա կոնսիերժ սենյակ։

Բնակելի համալիրի տարածքը հագեցած է ստորգետնյա ավտոկայանատեղով՝ բնակիչների համար բավարար թվով կայանատեղիներով՝ ընդհանուր 383 տեղ։ Բացի այդ, կա կայանատեղ հյուրերի կայանման համար։

Տների բակերը հարմարավետ բարեկարգված տարածք են՝ կանաչ տարածքներով, հանգստի համար նստարաններով, սպորտով և խաղահրապարակներով։ Այսինքն՝ տարածքը սարքավորված է ամենափոքր մանրամասնությամբ։

LCD-ի արտաքին ենթակառուցվածք

Հարմարավետ բնակարան փնտրող գնորդները հատուկ ուշադրություն են դարձնում այնպիսի հատկանիշներին, ինչպիսիք են տրանսպորտային հասանելիությունը և տարածքի ենթակառուցվածքները: Նշենք, որ Կրասնոդարում Green Park բնակելի համալիրի կառուցման համար ընտրվել է լավագույն վայրերից մեկը։

Փաստն այն է, որ այս տարածքում արդեն ձևավորվել են ենթակառուցվածքներ։ Սա թույլ է տալիս նոր բնակիչներին անմիջապես օգտվել սպասարկման ոլորտի բոլոր հաստատություններից և մի քանի ամիս չսպասել նոր շենքի հեռավոր տարածքում մանկապարտեզի կամ սուպերմարկետի կառուցմանը:

LCD-ից ոչ հեռու կա՝

• մանկապարտեզներ (բացի այդ, համալիրում կլինի մանկապարտեզ);
• մարզասրահ;
• համալիր դպրոցներ;
• կլինիկա;
• մեծսուպերմարկետներ;
• առևտրի կենտրոններ;
• ռեստորաններ և սրճարաններ;
• գեղեցկության սրահներ;
• սպորտային համալիր;
• մշակույթի և հանգստի գեղատեսիլ այգի «Արևային կղզի»:

Տրանսպորտի մատչելիությունը մեծ նշանակություն ունի. Սա նույնպես խնդիր չի լինի: 5-10 րոպե քայլելիս կա ավտոբուսի կանգառ, Կրասնոդարի օդանավակայան հասնելու համար կպահանջվի մոտ 10-15 րոպե:

Բնակարանների տեսակներ

Կրասնոդարի «Գրին Պարկ» բնակելի համալիրում անշարժ գույքի մի քանի տարբերակներ կան. Սրանք 1 և 2 սենյականոց բնակարաններ են։ Այս հատկանիշը բացատրվում է հիմնականում նրանով, որ դրանք քաղաքում բնակարանների ամենատարածված տեսակներն են։ Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուր գնորդ կարող է ընտրել իր դուր եկած հատակագծով և ցանկալի տարածքով բնակարան։

• Մեկ սենյականոց բնակարաններ. Նման բնակարանների մակերեսը տատանվում է 41-ից 45 քմ։ մ.
• Երկսենյականոց բնակարաններ. Այս դեպքում հնարավոր է ձեռք բերել ավելի ընդարձակ բնակարան՝ 66-71 քմ մակերեսով

Բնակարանային ձևավորում

«Գրին Պարկ» բնակելի համալիրի կառուցապատողն առաջարկում է ամենահարմար և շահավետ տարբերակը՝ նախամշակումը։ Այն ներառում է հետևյալ աշխատանքները՝

• պատուհանների վրա տեղադրված են բարձրորակ երկկողմանի պատուհաններ;
• ջնարակապատ լոջա;
• լիովին միացված;
• Տեղադրված ենկապի համակարգեր (կենտրոնական ջրամատակարարում, կոյուղի);
• տեղադրված ջերմության, ջրի և հոսանքի հաշվիչներ;
• հարթեցված հատակներ և պատեր;
• տեղադրվել է ամուր որակի մուտքագրումդռներ.

Նախամշակումը թույլ է տալիս նվազեցնել վերանորոգման ժամանակը (համեմատած կոպիտ ավարտի հետ) և թույլ է տալիս նոր սեփականատերերին հնարավորինս արագ տեղափոխվել: Միևնույն ժամանակ, կա գնի զգալի խնայողություն՝ համեմատած նուրբ հարդարման հետ:

Բնակարանների գներ

Խոսելով Կրասնոդարի Green Park բնակելի համալիրի բնակարանների արժեքի մասին, պետք է նշել, որ այն պատկանում է միջին հատվածին և նման է քաղաքի որոշ այլ նորակառույցների գներին։ Մյուս կողմից, հարմարավետության դասին պատկանող բնակարանների համար դրանք ֆինանսական տեսանկյունից կարելի է բավականին գրավիչ անվանել։

Կրասնոդարի Գրին Պարկ բնակելի համալիրում (հասցե՝ Դմիտրի Բլագոևի փողոց, 29) մեկ սենյականոց բնակարան կարելի է ձեռք բերել 1,840,000-ից մինչև 1,990,000 ռուբլի գներով։ Հաշվարկելիս պարզվում է, որ արժեքը 1 քառ. մ բնակելի տարածքը կազմում է մոտավորապես 44,500-45,000 ռուբլի:

Երկսենյականոց բնակարանների արժեքը տատանվում է 2,930,000-ից 3,172,000 ռուբլի՝ կախված չափերից։ Բնակարանի մեկ քառակուսի մետրը այս դեպքում մոտավորապես նույն գինն ունի՝ 44500 ռուբլի։

Վճարման եղանակներ

Կրասնոդարի «Գրին Պարկ» բնակելի համալիրում բնակարան գնելիս կարող եք ընտրել ամենահարմար վճարման եղանակը։ Մշակող ընկերությունն առաջարկում է մի քանի տարբերակ՝

• Հիփոթեքի գրանցում. Գնորդները կարող են բնակարան ձեռք բերել հիփոթեքով 8,49% տոկոսադրույքով: Նախագիծը հավատարմագրված է Սբերբանկի կողմից:
• Ապառիկ. Նման գնման հիմնական պահանջը նախնական վճարումն է 50%:բնակարանի գնից. Մնացածը կարելի է վճարել 5-20 տարվա ընթացքում։
• Զինվորական հիփոթեք. Այն քաղաքացիները, ովքեր կարող են օգտվել զինվորական հիփոթեքից, ավելի հավատարիմ պայմաններ են ստանում։
• Մայրության կապիտալ. Հիփոթեքի կանխավճարը կարող է կատարվել վկայագրի հիման վրա։

Այսինքն՝ հաշվի են առնվել գրեթե բոլոր կատեգորիաների գնորդների կարիքները, ինչը դրականորեն բնութագրում է ինչպես մշակող ընկերությանը, այնպես էլ հենց նախագծին։

Կարծիքներ

Կրասնոդարի «Կանաչ պարկի» մասին կարծիքները հիմնականում շոյող են։ Դժգոհությունն առավել հաճախ արտահայտվել է վերջնաժամկետի ձախողումների պատճառով։ Ըստ երևույթին, «Կապիտալ-Ինվեստ» ընկերության գործարկումը բավականին երկար ժամանակով հետաձգվեց։

Կար նաև որոշ շրջաններում հասարակական տրանսպորտի պակաս։

Հակառակ դեպքում հաճախորդները գոհ մնացին։

Green Park-ն ունի մեծ թվով նոր շենքեր, ուստի տարածքում գերակշռում են գրավիչ նոր շենքերը, որոնք չեն խախտում ընդհանուր տեսքը: Ըստ պոտենցիալ գնորդների, տարածքում գտնվող բազմաթիվ խանութներ և սպասարկող ընկերություններ նույնպես մեծ առավելություն են:

Ելնելով անշարժ գույքի բնութագրերից, արժեքից և ակնարկներից՝ կարելի է եզրակացնել, որ այս բնակելի համալիրի բնակարանները չափազանց գրավիչ են գնելու համար։ Նման առաջարկը կարող է հետաքրքրել ինչպես բնակարանի կարիք ունեցող մարդկանց, այնպես էլ հեռատես ներդրողների համար: Մյուս կողմից, կան բազմաթիվ անհատական անշարժ գույքի պահանջներ, որոնք պետք է հաշվի առնել: