Վարկ բազմազավակ ընտանիքի համար՝ առանձնահատկություններ, պայմաններ և տոկոսադրույքներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ընտանիքում երեխայի գալուստով յուրաքանչյուր ծնող բախվում է դարավոր հարցի առաջ՝ որտեղ ապրել հիմա: Իհարկե, մեծ ընտանիքի համար շատ ավելի մեծ տարածք է պահանջվում։ Բայց որտեղի՞ց գումար ստանալ նոր բնակարան գնելու համար: Այսօր գրեթե ցանկացած վարկային հաստատությունում կարող եք հիփոթեք ձեռք բերել և ապառիկ բնակարան ստանալ: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ այս պայմանները թույլ չեն տալիս Ռուսաստանի Դաշնության շատ քաղաքացիների միանվագ նախնական վճարում կատարել: Սա չի նշանակում, որ պետք է հուսահատվել, քանի որ այսօր կան հատուկ պայմաններ, որոնք կարող են թույլ տալ ընտանիքներին նվազագույն տոկոսադրույքով ավելի շատ բնակելի տարածք ստանալ։ Բազմազավակ ընտանիքների համար արտոնյալ վարկերը թույլ կտան արագ և ամենացածր տոկոսադրույքով միջոցներ ստանալ։

Ի՞նչ առավելություններ կան:

Բազմազավակ ընտանիք է համարվում այն ընտանիքը, որտեղ դաստիարակվում են մեծահասակների տարիքը չհասած առնվազն երեք երեխա։ Նման քաղաքացիները կարող են որակավորվել պետության կողմից որոշակի արտոնություններ ստանալու համար, ներառյալ բոնուսային բնակարանային ծրագրերը: Օրինակ, այսօր կա հիփոթեք, որը ներառում է պետական աջակցություն։ Այնուամենայնիվ, կան այլ ծրագրեր դաշնային և տարածաշրջանային մակարդակներում:

2005 թՄշակվել է «Մատչելի բնակարան» ծրագիրը։ Եթե ընտանիքին այդ պահին հաջողվել է հերթացուցակում հայտնվել, ապա այսօր բնակարանի արժեքի մեկ երրորդը կարող է փոխհատուցվել պետության հաշվին։ Եթե 2005 թվականից ընտանիքում այլ երեխա է հայտնվել, ապա բյուջետային միջոցների չափը կավելացվի եւս 18%-ով։ Ըստ այդմ, նման վարկերի համար լրացուցիչ վճարներ չպետք է լինեն, իսկ տոկոսադրույքը տարեկան չի բարձրանա։ Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ արտոնյալ ծրագիրը ներառում է մայրության կապիտալի օգտագործումը որպես կանխավճար կամ որոշակի վարկի գումարի մարում։

Կան նաև բազմաթիվ հիփոթեքային ծրագրեր և վարկեր բազմազավակ ընտանիքներին շինարարության համար, որոնք տրամադրում են մինչև 30 տարի ժամկետով ապառիկ։ Սակայն նման վարկի պայմաններով տոկոսադրույքը կլինի շատ ավելի բարձր, իսկ կանխավճարը նույնպես պետք է վճարվի փաստաթղթերը մշակելիս։

Որոշ իրավիճակներում վարկի մի մասը կարող է մարվել տեղական բյուջեից սուբսիդավորում ստանալով: Երբեմն սուբսիդիաների չափը կարող է հասնել մինչև 100%-ի։ Սակայն դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե ընտանիքը ստանա «Բնակելի տարածքի բարելավման կարիք» կարգավիճակ: Գոյություն ունեն նաև հսկայական թվով բանկեր, որտեղ դուք կարող եք վարկ ստանալ բազմազավակ ընտանիքների համար ավտոմեքենայի համար նվազեցված դրույքաչափերով:

Բացի այդ, այսօր շատերը դեռ հերթագրված են՝ պետությունից սեփական տները ստանալու համար: Այս դեպքում արժե կապ հաստատել տեղական իշխանությունների հետ՝ միջինի մինչև 50%-ը ստանալու համարվարձով բնակարանի արժեքը։

Եթե ամուսիններից մեկը զինվորական ծառայություն է անցնում, ապա պետք է մտածել զինվորական հիփոթեքի մասին։

Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստեմ

Բնակարանի համար բազմազավակ ընտանիքների համար արտոնյալ վարկ ստանալու համար առաջին հերթին ամուսինները պետք է հաստատեն իրենց ներկայիս կարգավիճակը։ Դրանից հետո նրանք պետք է պատրաստեն փաստաթղթեր, որոնք կհամապատասխանեն այն փաստին, որ նրանք իսկապես կարիք ունեն բարելավելու իրենց կենսապայմանները։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք տեղական ինքնակառավարման մարմիններին և այնտեղ թուղթ ստանաք, որտեղ նշված կլինեն բնակարանի որոշակի պարամետրեր: Համապատասխանաբար, եթե մեկ անձի համար քառակուսի մետրը շատ քիչ է, ապա այդպիսի ընտանիքը կարող է սուբսիդիա ստանալու իրավունք ստանալ: Հաշվի է առնված նաև բնակարանի տեխնիկական վիճակը։

Սակայն պետք է նկատի ունենալ, որ ամուսնական զույգը և երեխաները պետք է գրանցված լինեն այն մարզում, որտեղ ցանկանում են վարկ ստանալ։ Մինչև վարկ վերցնելը բազմազավակ ընտանիքը պետք է պատրաստի բոլոր փաստաթղթերի պատճենները, երեխաների ծննդյան վկայականների բնօրինակները, ինչպես նաև ամուսնության գրանցումը: Բացի այդ, դուք պետք է հոգ տանեք այն փաստաթղթերի մասին, որոնք կհաստատեն ընտանիքում առկա եկամուտը: Եթե նախատեսում եք օգտագործել մայրության կապիտալը, ապա ձեզ հետ պետք է բերեք փաստաթղթերի բնօրինակներ և դրանց պատճենահանեք:

Ինչ պայմաններ պետք է բավարարի ընտանիքը արտոնյալ հիփոթեք ստանալու համար

Բնակարան գնելու համար հիփոթեք ստանալու համար,որոշակի պայմաններ պետք է պահպանվեն:

Առաջին հերթին ամուսինները պետք է ապահովագրեն իրենց տան և իրենց կյանքը: Նաև, կախված ընտրված ծրագրից, կարող է պահանջվել նախնական վճարում ընտրված բնակարանի ընդհանուր արժեքի 10-ից 30%-ի չափով: Որոշ բանկային հաստատություններում բազմազավակ ընտանիքի համար վարկ ստանալու համար թույլատրվում է գրավ տրամադրել սեփական բնակարանի տեսքով։

Հարկ է հաշվի առնել նաև, որ 2015 թվականին ի հայտ եկավ հիփոթեքային վարկավորման նոր տարբերակ՝ 13% տոկոսադրույքով։ Այս ծրագիրը հաշվարկված է 1 տարվա համար։ Դրա մասնակիցը դառնալու համար անհրաժեշտ է Սանկտ Պետերբուրգում կամ Մոսկվայում բնակելի տարածք գնելու համար վարկային պայմանագիր կնքել, որի արժեքը կկազմի 8 միլիոն ռուբլու սահմաններում։ Եթե պայմանագրերը կազմվում են այլ շրջաններում, ապա արժեքը կարող է լինել մինչև 3 միլիոն ռուբլի: Այս դեպքում վարկառուները պարտավոր են վճարել բնակարանի արժեքի առնվազն 20%-ը: Նման վարկավորման ժամկետը մինչև 362 ամիս է։

Հիփոթեքային վարկ բազմազավակ ընտանիքների համար. ինչպես ստանալ

Մինչ օրս դաշնային օրենքը, որը վերաբերում է արտոնյալ հիփոթեքային վարկերին, դեռ քննարկման փուլում է։ Առայժմ այս ոլորտում կոնկրետ ծրագրեր չկան։ Այնուամենայնիվ, կան պետական հատուկ սուբսիդիաներ, որոնք կարող են օգտագործվել բնակարանների համար արտոնություններ ստանալու համար: Այս պայմանները կարող են մեծապես տարբերվել՝ կախված ամուսինների բնակության շրջանից, ինչպես նաև պարտատեր բանկից:

Որպես կանոն, նման հիփոթեքը տրվում է բավականին արագ (մի քանիօրեր): Այս դեպքում կարող եք ձեզ հետ բերել վստահելի անձանց, որոնք կարող են լինել ամուսիններից մեկի կամ երկուսի ծնողները։

Սակայն պետք է նկատի ունենալ, որ բանկերն իրենք չեն տրամադրում հիփոթեքային արտոնություններ բազմազավակ ընտանիքների համար։ Այս ամենն արվում է բացառապես պետության հաշվին։ Այնուամենայնիվ, կան պետական բանկային կառույցներ, որոնք արդեն իսկ մշակել են իրենց սեփական ծրագրերը բազմազավակ ընտանիքներին օգնելու համար՝ Սբերբանկ և AHML: Եկեք մանրամասն նայենք դրանց։

Վարկ բազմազավակ ընտանիքներին Սբերբանկում

Ըստ այս կազմակերպության պայմանների՝ նրանք, ովքեր ցանկանում են մայրական կապիտալն օգտագործել որպես վարկային վճարներից մեկը, կարող են հույս դնել արտոնյալ վարկերի վրա։ Այս դեպքում տարեկան տոկոսադրույքը կլինի նվազագույն՝ 9,5%։ Առաջին վճարումը կարող է կազմել ընտրված բնակարանի ընդհանուր գնի մինչև 15%-ը։ Առաջարկվում է վարկը մարել 30 տարով։

Այս ծրագրի հիմնական առավելությունն այն է, որ վարկի մարման ժամկետում ընտանիքում նոր երեխայի հայտնվելու դեպքում հնարավոր է հետաձգել տոկոսների վճարումը։

Նաև Սբերբանկը թույլ է տալիս ներգրավել համավարկառուների, որոնք կարող են լինել ամուսինների ծնողները։ Սա կարող է մեծացնել ամսական եկամտի չափը, որն անհրաժեշտ է բազմազավակ ընտանիքի համար վարկ հաստատելու համար:

Ծրագիր AHML-ից

Սա ևս մեկ պետական կազմակերպություն է, որն աջակցություն է ցուցաբերում բնակարան ձեռք բերելու համար միջոցներ ձեռք բերելու համար առավել շահավետ պայմաններով:

ՇրջանակներումԱյս ծրագրով տոկոսադրույքը կկազմի տարեկան 12%։ Այնուամենայնիվ, այն կարող է ավելացվել՝ կախված կանխավճարի չափից։ Նաև միջնորդավճարը կավելանա, եթե ամուսինները հրաժարվեն կյանքի և բնակարանային ապահովագրությունից։ Այս դեպքում տոկոսադրույքը կկազմի առնվազն 20%։

Որպես կանխավճար կարող եք օգտագործել երեխայի ծնվելուց հետո պետությունից ստացված միջոցները։

OTP Bank

Այս կազմակերպությունում բազմազավակ ընտանիքի համար վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ կլինի նաև ապահովագրել: Այս դեպքում վարկի տոկոսադրույքը կկազմի 13,5%: Վարկի գումարը կարող է լինել 300 հազար ռուբլուց մինչև 15 միլիոն։

Նաև բանկի պայմանների համաձայն անհրաժեշտ է ունենալ երաշխավոր։

Վարկը հնարավոր է վաղաժամկետ մարել։

Սուբսիդավորվող հիփոթեքային վարկերի որոգայթները

Բանկից գումար վերցնելուց առաջ անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի քանի նրբերանգներ. Նախ, վարկի առավելագույն գումարը միշտ հաշվարկվում է ամուսինների վճարունակության տվյալների հիման վրա: Ընտանիքում երեխաների թիվը նույնպես հաշվի է առնվում, քանի որ ինչքան շատ լինեն, ծնողները նրանց վրա պետք է ծախսեն։

Անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել վարկի պայմաններին, որոնք գրված են «փոքրատառ». Որպես կանոն, բանկը նվազեցնում է սպասարկման վճարը, ինչպես նաև լրացուցիչ տարբերակների համար, որոնք ավտոմատ կերպով ակտիվանում են պայմանագիրը կնքելուց հետո։

Որոշ բանկեր տրամադրում են իրենց մասնագետը, ով գնահատում է բնակարանները: Այնուամենայնիվ, սա չպետք է ուրախություն պատճառի: Փաստն այն է, որերբեմն գնահատողները միտումնավոր թերագնահատում են բնակարանի իրական արժեքը, որպեսզի բանկային կազմակերպությունը կարողանա ավելի փոքր գումար թողարկել։

Արժե՞ արդյոք նման վարկ վերցնել

Ֆոնդերի փոխառության հետ կապված որևէ փաստաթուղթ ստորագրելուց առաջ արժե մի քանի անգամ մտածել ամեն ինչի մասին։ Նախ, դուք պետք է իրատեսորեն գնահատեք ձեր վճարելու ունակությունը: Եթե վտանգ կա, որ ամուսիններից մեկը կազատվի աշխատանքից, ապա դա հղի է հետեւանքներով։ Վճարները կկիրառվեն, եթե ամսական վճարումները ժամանակին չկատարվեն: Երկրորդ, դուք պետք է մանրամասն ուսումնասիրեք ընտրված բանկի մասին տեղեկատվությունը: Եթե այն բացվել է վերջերս և գործում է միայն մեկ քաղաքում, ապա վտանգ կա, որ այն կսնանկանա։

Փակվում է

Բազմազավակ ընտանիքի համար վարկը բացարձակ օգնություն է այն ամուսինների համար, ովքեր երազում են առանձին կամ ավելի մեծ տան մասին: Այսօր պետությունը բնակչությանն առաջարկում է լրացուցիչ արտոնյալ սուբսիդավորման ծրագրեր։ Հետեւաբար, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք այս պայմանները եւ ընտրեք առավել շահավետ տարբերակը: Արժե նաև այցելել տեղական ինքնակառավարման մարմիններ։