Վարձակալության նվազեցման օրինակելի նամակ՝ Պարտե՞լ, թե՞ շահել:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բիզնեսը ռիսկ է. Շատ դեպքերում ձեռնարկատիրական գործունեությունը հիմնված է կոմերցիոն կամ արտադրական տարածքների վարձակալության վրա: Բայց ինչ-որ պահի, վարձակալության արժեքը բեռ է դառնում, - ինչպես ասում են, ափսոս է թողնել, և այլևս ձգելու միջոց չկա: Ավելին, երկրում տնտեսական իրավիճակը անընդհատ փոխվում է, և ոչ դեպի լավը։

Առաջին բանը, որ գալիս է յուրաքանչյուր վարձակալի մտքին, վարձակալության սակագնի իջեցումն է: Իրոք, որոշ դեպքերում նման միջոցները կարող են փրկել ֆինանսական վիճակը, բայց ամենակարևորը տանտիրոջը համոզելն է։

Վարձակալության նվազեցման համար պայքարելու ուղիներ

Նախ՝ վարձակալը չպետք է մտածի, որ տարածքի սեփականատերը շահագրգռված է, որ իր գույքը դատարկ լինի։ Վարձավճարի նվազեցման մասին տանտիրոջը ուղղված նամակները երբեք չպետք է անտեսվեն - բանակցությունների այս մեթոդը կարող է շատ ավելի արդյունավետ լինել, քան բանավոր խոսակցությունները:

Պայմաններպայմանագրեր

Գրականում կասկած չկա, որ պայմանագրի ստորագրման ժամանակ բոլոր վարձակալները շատ չէին մտածում այն մասին, որ պայմանները շուտով կարող են փոխվել և հանգեցնել գործարքի համար վճարելու անհնարինությանը։ Այնուամենայնիվ, նորից կարդացեք ամբողջ պայմանագիրը, այն դեռ կարող է պարունակել պայմաններ, որոնք թույլ կտան ձեզ ազդել տանտիրոջ վրա:

Փոխել պայմանագրի արժույթը

Եթե պայմանագիրը կնքվել է վաղուց և արտարժույթի համարժեք վճարման պայմաններով, ապա այս դեպքում վարձակալը պետք է բոլոր ջանքերը գործադրի ռուբլու հարաբերություններին անցնելու համար։

Վարձակալության նվազեցման օրինակելի նամակն այս դեպքում կունենա հետևյալ տեսքը՝

… Մեր ընկերությունները երկար տարիներ համագործակցում են, և մենք երբեք չենք խախտել պայմանագրի պայմանները, ժամանակին վճարել ենք վարձավճարը: Սակայն երկրում տնտեսական իրավիճակը շատ է փոխվել, փոխարժեքը բարձրացել է. գրեթե ամեն օր և պայմանագրի կնքման պահին փոխարժեքի հետ կապված փոխվել է _%-ով, խանութի պահպանումը դառնում է ոչ եկամտաբեր։

Ելնելով վերոգրյալից՝ խնդրում ենք վարձակալության պայմանագրի 3.2.8 կետը փոփոխել հետևյալ կերպ (այսինքն՝ փոխել պայմանագրի արժույթը ռուբլով)…"

Վարձակալության այլընտրանքային տարբերակներ

Ստացեք տեղեկատվություն տարածքի տարածքների արժեքի մասին: Անշուշտ, կլինեն մի քանի տարբերակներ, որոնք նման են ձեր վարձակալությանը և ավելի ցածր գնով: Սա հատկապես ճիշտ է այն դեպքերում, երբ վարձակալության պայմանագիրը երկարաձգվել է երկար ժամանակով, և համապատասխանաբարվճարները բարձրանում են ամեն տարի։

Նմուշի նամակը, որը պահանջում է վարձավճարի նվազեցում այս դեպքում, կարող է գրվել հետևյալ կերպ.

«… Շնորհակալություն երկարատև համագործակցության համար, բայց խնդրում եմ վերանայել վարձավճարը դեպի նվազ: Հարևան առևտրի կենտրոնում նույն տարածքի նմանատիպ տարածքները նույն պայմաններով 20% ցածր գնով են տրվում վարձակալությամբ։ Ելքի մոտ երթևեկությունը նույնն է…»:

Առևտուր

Երբեք մի մոռացեք, որ շատ ավելի հեշտ է կանխել վարձավճարի բարձրացումը. Ամենայն հավանականությամբ, պայմանագիրը նախատեսում է պայման, որով տանտերն իրավունք ունի վերանայել վարձակալության տոկոսադրույքը տարին մեկ, եռամսյակը մեկ կամ վեց ամիսը մեկ: Նման իրավիճակում գտնվող վարձակալը չպետք է լռի, և մինչև այն ամսաթիվը, երբ տանտերը կարող է ավելացնելու առաջարկ անել, գրի սեփական «բողոք» նամակը։

Վարձակալության նվազեցման օրինակելի նամակն այս դեպքում կարող է այսպիսի տեսք ունենալ.

«… Երկրում տիրող ծանր տնտեսական իրավիճակի և գնողունակության նվազման պատճառով խնդրում եմ 10%-ով իջեցնել վարձավճարը։ Իր հերթին մենք պարտավորվում ենք շարունակել լիարժեք և ժամանակին կատարել համաձայնագրի բոլոր պայմանները…».

Իդեալում, վարձավճարների նվազեցման պահանջով տանտերերին ուղղված նամակների նմուշները պետք է ներառեն մի փոքր ավելի բարձր տոկոս, քան այն, ինչ իրավունք ունի տանտերը բարձրացնելու խնդրանքով:

Կանխարգելիչ միջոցառումներ

Եթե միայն դուքԵթե պատրաստվում եք վարձակալության պայմանագիր կնքել, ապա որպեսզի շուտով վարձավճարի նվազեցման մասին օրինակելի նամակ չգրեք, իմացեք, թե ինչ է ուզում տարածքի սեփականատերը։

Շատ ժամանակ նա ուզում է մի քանի ամսով վարձակալել։ Այս դեպքում ստացեք երաշխիք, որ, օրինակ, 2 տարի, այն չի վերանայվի։ Հավանաբար տարածքի սեփականատերը չի ցանկանում անընդհատ նոր վարձակալներ փնտրել, այնպես որ երաշխավորեք նրան, որ չեք պատրաստվում լքել գտնվելու վայրը 2-3 կամ ավելի տարի:

Եթե գույքը լավագույն վիճակում չէ, ապա որպեսզի ժամանակի ընթացքում վարձավճարը նվազեցնելու կամ վերանորոգում չպահանջելու համար օրինակելի նամակ չգրեք, պայմանավորվեք տանտիրոջ հետ, որ դա ինքնուրույն անեն, բայց փոխհատուցեք: վճարով։ Բնականաբար, ստացեք երաշխիքներ, որ այս դեպքում պայմանագրի գինը չի վերանայվի, օրինակ, այն պատճառով, որ տարածքի սեփականատերը կստանա տարածքի ամբողջական բարելավում, որը կմնա սեփականատիրոջ մոտ, նույնիսկ եթե վարձակալը հեռանա:.

Վարձակալը պետք է պահանջկոտ լինի տանտիրոջից և կոշտ բանակցություններ վարի: Այսպիսով, ավտոկայանատեղի կամ ինտերնետի բացակայությունը հսկայական մինուս է: Եթե պատուհանները նայում են հարևան շենքի պատին, ապա դա կարող է համարվել նաև որպես նվազեցման գործոն վարձակալության գինը որոշելիս: Ուստի վարձակալին ուղղված նամակները, որոնց նմուշները ներկայացրել ենք հոդվածում, պետք է լինեն ողջամիտ և հստակ արտահայտեն պահանջները։