Վճարում կապիտալ վերանորոգման համար. գումարի հաշվարկ, վճարման կանոններ, պայմաններ և արտոնություններ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:17

Վերանորոգումը տան հիմնական մասերը բարելավելու ընթացակարգ է: Այս գործընթացը պահանջում է իսկապես մեծ գումար ծախսել: Վերանորոգման համար անհրաժեշտ գումարներ ունենալու համար բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչները պետք է վճարեն կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ։ Եթե թանկարժեք և կոնկրետ վերանորոգման կարիք կա, ապա այդ նպատակների համար արդեն կլինի օպտիմալ գումար։

Վճարման մանրամասներ

Հիմք ընդունելով արվեստի դրույթները. 169 ZhK, բազմաբնակարան շենքի բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է որոշակի գումար փոխանցի գույքի հիմնանորոգման և պահպանման համար: Հատկացման գործընթացը սկսվում է կոնկրետ մարզում համապատասխան ծրագրի ընդունումից 8 ամիս հետո, որի հիմնական նպատակը կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ստեղծումն է։

Օրենքի համաձայն՝ հիմնանորոգման համար մուծումները պետք է կամավոր լինեն, սակայն իրականում քաղաքացիները կանգնում են այն բանի առաջ, որ եթե տարբեր պատճառներով չեն փոխանցում.միջոցներ, ապա հարկադրանքի մեթոդներով դատարանի միջոցով գանձված պարտք են կուտակում։

Ֆոնդերի ներդրման պարտավորությունը ծագում է անձից՝ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը գրանցելուց անմիջապես հետո: Ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կատարվում են ամեն ամիս։

Ե՞րբ չեմ կարող վճարել։

Միշտ չէ, որ պարտադիր է վճարումներ կատարել բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար: Որոշ իրավիճակներում տան բնակարանների սեփականատերերը ազատվում են միջոցներ փոխանցելու անհրաժեշտությունից: Սա ներառում է հետևյալ իրավիճակները՝

• տունը պաշտոնապես ճանաչված է որպես վթարային, հետևաբար, նույնիսկ լուրջ և թանկարժեք վերանորոգումից հետո այն հարմար չի լինի հետագա մարդկանց բնակության համար.
• հողամասը, որտեղ գտնվում է շենքը, հանվում է պետության կամ քաղաքապետարանի կարիքների համար, ուստի այլ բնակարաններ են առաջարկվում մարդկանց որոշակի ժամկետում, սակայն այդ ընթացքում միջոցներ չեն փոխանցվում հիմնանորոգման համար վճարելու համար։;
• Բնակարանի սեփականատերը կարող է շահառու լինել դաշնային կամ տարածաշրջանային օրենսդրության համաձայն, ուստի նա կամ ամբողջությամբ ազատվում է վճարումից, կամ ստանում է զգալի զեղչ:

Վերոնշյալ ցանկը սպառիչ է, և վճարներից հրաժարվելու այլ տարբերակներ չկան: Եթե տունը ճանաչվում է վթարային, ապա հաջորդ ամսից կտրոններից բացառվում է կապիտալ վերանորոգման հետ կապված սյունակը։ Ընդ որում, եթե այդ նպատակների համար ավելի վաղ փոխանցված միջոցները հասանելի են հաշվարկի վրահաշիվը, ապա դրանք վերադարձվում են այս տան բոլոր բնակիչներին: Նման վճար կարող է ստանալ անգամ բնակարանի նոր սեփականատերը, ով երկար ժամանակ չի վճարել կապիտալ վերանորոգման վճարը։

Ավանդի կանոններ

Կապիտալ վերանորոգման վճարների վճարման կարգը նույնն է բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչների համար։ Սա նշված է Արվեստում: 169 ZhK-ն, ինչպես նաև տարածաշրջանային օպերատորները խստորեն գրանցում են միջոցների ներդրման ժամկետները: Վճարները սահմանվում են տարածաշրջանային մակարդակով տեղական իշխանությունների կողմից:

Առքուվաճառքի պայմանագրի հիման վրա տուն գնած անձը հաջորդ ամսից պետք է վճարի այս գույքի համար վճար։ Եթե պարզվի, որ նախկին սեփականատերը չի վճարել վճարը, ապա պարտքերը պետք է մարի նոր սեփականատերը։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ պարտքը վերագրվում է բնակարանին, այլ ոչ թե կոնկրետ քաղաքացուն։

Հիմք ընդունելով LCD-ի դրույթները, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները պետք է կատարվեն ամսական մինչև 10-րդ օրը: Եթե ուշացում հայտնաբերվի, բնակարանի սեփականատերը պետք է տույժեր և տույժեր վճարի ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար: Պարտքի զգալի աճի դեպքում օպերատորը կարող է դատի տալ տարածքի բնակիչին՝ գումարի հավաքագրումը հարկադրելու համար:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ստեղծում

Բնակարանների սեփականատերերի կողմից փոխանցված միջոցները գնում են մասնագիտացված հիմնադրամ, որը ստեղծվել է ապագա հիմնանորոգման համար գումար խնայելու համար:

Բացի այդ, բազմաբնակարան շենքի բնակիչները կարող են որոշել բացել հատուկ հաշիվորը գումար կփոխանցեն թանկարժեք վերանորոգման համար։ Այս դեպքում նշանակվում է կոնկրետ անձ, ով կզբաղվի դրամական միջոցների հավաքագրմամբ և օգտագործման գործով։

Եթե այս նպատակների համար ընտրվում է տարածաշրջանային օպերատոր, ապա նրանք իրականացնում են մուտքային միջոցների խիստ հաշվառում։ Այս գումարը չի թույլատրվում օգտագործել որակյալ վերանորոգումից բացի այլ նպատակներով, ուստի այն չի օգտագործվում աշխատակիցներին կամ այլ նպատակներով վարձատրելու համար:

Վճարումների գումար

Բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատեր պարտավոր է վճարել կապիտալ վերանորոգման վճարներ: Բայց վճարը կարող է մի փոքր տարբեր լինել տարբեր տարածաշրջաններում: Հենց որոշակի տարածաշրջանի վարչակազմն է սահմանում նվազագույն դրույքաչափերը, որոնց հիման վրա հաշվարկվում է վճարման չափը։

Վճարման վերջնական չափը որոշելու համար անհրաժեշտ է բազմապատկել տարածքային սակագինը բնակարանի մակերեսով։ Բացի այդ, մարզային իշխանությունները հնարավորություն ունեն ներդնել արտոնություններ կապիտալ վերանորոգման համար մուծումների վճարման համար։

Նվազագույն ուղեվարձը սահմանելիս հաշվի են առնվում հետևյալ գործոնները՝

• որքանով է նվազագույն վերանորոգումը ծածկված հավաքագրված միջոցներով;
• գույքի սեփականատերերին հասանելի են վճարումներ, որոնց համար հաշվի է առնվում կոմունալ վճարումների գումարը;
• ինչ աջակցություն է տրամադրվում մարզերին դաշնային բյուջեից:

Նույնիսկ մեկ առարկայի դեպքում սակագինը կարող է տարբերվել, ինչի համար հաշվի է առնվում այն տարածքը, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը։ Միջին հաշվով, վճարը սահմանվում է 15 ռուբլու չափով: համար 1 քառ. մ.

Կարո՞ղ են սեփականատերերը ինքնուրույն սահմանել իրենց վճարը:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին մուծումներ կարող են չկատարվել, քանի որ մեկ տան բնակիչները կարող են ինքնուրույն բացել բանկային հաշիվ, որտեղ կփոխանցվեն կապիտալ վերանորոգման համար հատկացված միջոցները: Այս դեպքում քաղաքացիները սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում որոշում են վճարման օպտիմալ չափը։

Բայց չափն ընտրելիս հաշվի է առնվում, որ այն չի կարող ցածր լինել տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված սակագնից։ Թույլատրվում է նվազեցնել մուծումների չափը, բայց միայն այն պայմանով, որ տունը կարող է ցանկացած եկամուտ ստանալ ընդհանուր գույքի օգտագործումից։ Այս գույքը վարձակալության նպատակով օգտագործելու մասին որոշումը կայացնում են բոլոր բնակարանատերերը ընդհանուր ժողովում։

Նիստում լրացուցիչ որոշվում է, թե ով է լինելու այս հաշվի սեփականատերը։ Դա անելու համար դուք կարող եք կազմակերպել HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվ: Բացի այդ, հաճախ ընտրվում է բազմաբնակարան շենքի համար պատասխանատու կառավարող ընկերությունը: Պատասխանատու ընկերությունը պետք է վճարման փաստաթղթեր ուղարկի շենքի յուրաքանչյուր բնակչի:

Ի՞նչ տվյալներ կան անդորրագրի վրա:

Ֆոնդերի հավաքագրման համար պատասխանատու կարող է լինել տարածաշրջանային օպերատորը, կոոպերատիվը, HOA-ն կամ Մեծ Բրիտանիան: Ընտրված կազմակերպությունը պետք է ստեղծի հատուկ անդորրագրեր, որոնք հետագայում ուղարկվում են շենքի յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատիրոջը: Հենց այս վճարային փաստաթղթերի հիման վրա են վճարվում MKD-ի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները: Այս վճարման անդորրագիրը պարունակում է հետևյալը.մանրամասներ:

• ամսական վճարում;
• պարտք, եթե բնակարանի սեփականատերը չի փոխանցել նախորդ ամիսների վճարումը մինչև սահմանված ժամկետը;
• կիրառելի ուղեվարձ;
• միջոցների փոխանցման մանրամասներ։

Եթե կառավարող ընկերություն է նշանակվում դրամահավաքի համար պատասխանատու, ապա կապիտալ վերանորոգման վճարը սովորաբար ներառվում է ստանդարտ կոմունալ վճարումների մեջ:

Ավանդի մեթոդներ

Խոշոր վերանորոգման համար վճարումները կարող են կատարվել տարբեր ձևերով: Բնակարանների սեփականատերերը ինքնուրույն ընտրում են գումարի ներդրման լավագույն մեթոդը: Ամենատարածված ուղիները ներառում են՝

• վճարում բանկային հաստատությունների դրամարկղերի միջոցով;
• տարբեր բանկերին պատկանող տերմինալների օգտագործում;
• բողոք փոստի աշխատակիցներին;
• օգտագործումը ինտերնետում տարբեր ծառայությունների, ինչպիսիք են առցանց բանկինգը կամ էլեկտրոնային ֆոնդերը;
• Բջջային բանկային ավանդներ.

Տարբեր կազմակերպություններին դիմելիս պետք է պատրաստ լինել միջնորդավճար գանձելուն: Ամենից հաճախ տարածաշրջանային օպերատորները պայմանագրեր են կնքում փոստային բաժանմունքների հետ, ուստի այդ կազմակերպությունների հետ կապվելիս կարող եք նվազագույնի հասցնել միջնորդավճարի չափը:

Ինչպե՞ս վճարել?

Կապիտալ վերանորոգման ներդրման վճարումը ինտերնետի միջոցով կամ այլ եղանակով հնարավոր է միայն հետևյալ տեղեկատվության առկայության դեպքում.

• անձնական հաշվի համար, որը հատկացվել է տան որոշակի բնակարանին;
• տարածաշրջանային օպերատորի կամ հատուկի մանրամասներըդրամահավաքի համար բացված բանկային հաշիվ։

Վճարման չափի մասին տվյալները սովորաբար օպերատորներն ուղարկում են տարբեր վճարային համակարգեր, ուստի մանրամասներ գտնելը դժվար չէ:

Սբերբանկի միջոցով վճարման նրբությունները-օնլայն

Ամենից հաճախ քաղաքացիները նախընտրում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարել այնպիսի մեթոդներով, որոնք թույլ են տալիս դուրս չգալ իրենց տներից։ Դրա համար իդեալական լուծում է համարվում առցանց բանկինգը կամ մոբայլ բանկինգը։ Եթե մարդն ունի Սբերբանկի քարտ, ապա նա կարող է միացնել առցանց բանկինգը, որի օգնությամբ տանը տարբեր գործողություններ են կատարվում։

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու համար գումար փոխանցելու համար համակարգում կատարվում են հետևյալ գործողությունները՝

• նախ անհրաժեշտ է մուտք գործել Sberbank համակարգ, որի համար օգտագործվում են մեկանգամյա գաղտնաբառեր կամ ձեր հեռախոսին ուղարկված SMS հաղորդագրություն;
• ընտրեք վճարումների և փոխանցումների բաժինը հիմնական ընտրացանկում;
• կա հղում, որն առաջարկում է վճարումներ կոմունալ ծառայությունների կամ բջջային հեռախոսի համար;
• նոր պատուհանում կլինեն մի քանի ենթակետ, որոնցից ընտրված է «Վարձակալություն» կոչվող տողը;
• կներկայացվեն մի քանի կազմակերպություններ, որոնցից ընտրվում է ցանկալի հաստատությունը, և այն սովորաբար ներկայացված է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամով;
• ցանկալի հաստատությունն ընտրելուց հետո բացված ձևում մուտքագրվում են այն հաշվի տվյալները, որտեղ անհրաժեշտ է փոխանցել միջոցներ;
• ընտրեք քարտ կամ հաշիվ, որից միջոցները կփոխանցվեն;
• անհրաժեշտությունը կատարելուց հետոտեղեկատվություն, կբացվի անդորրագիր՝ նախկինում մուտքագրված արժեքներով, որոնք պետք է ուշադիր ստուգվեն;
• -ը հաստատվում է հատուկ կոդով դրամական միջոցների մուտքագրմամբ, որը գալիս է քաղաքացու հեռախոս SMS հաղորդագրության տեսքով;
• Հաջորդ, դուք կունենաք անդորրագիր, որը հաստատում է դրամական միջոցների փոխանցումը ձեր առցանց բանկային հաշվին:

Այս մեթոդը համարվում է ամենապարզն ու հարմարը շատ քաղաքացիների համար, ուստի մարդիկ հաճախ օգտվում են այս հնարավորությունից։ Այնուամենայնիվ, միջոցների փոխանցման համար կարող է լինել վճար, որը պետք է նախապես տրամադրվի, որպեսզի հաշիվը ունենա անհրաժեշտ գումարի չափը։

Որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի վճարել։

Շինարարության նախարարության առաջարկությունների համաձայն կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վճարման ժամկետը 30 տարի է։ Վերանորոգման աշխատանքները կիրականացվեն տարբեր տարիների, ինչպես նաև փուլերով։ Քանի որ վերանորոգման կարիք կլինի նույնիսկ ապագայում, նախատեսվում է, որ հիմնանորոգման ծրագիրը կդառնա անժամկետ։

Վճարումները դադարում են միայն այն ժամանակ, երբ տունը հայտարարվում է վթարային։

Փողերի ներդրման ժամկետը որոշվում է Արվեստի դրույթներով: 155 LCD. Դրանում նշվում է, որ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները ինտերնետի միջոցով կամ այլ եղանակներով պետք է կատարվեն մինչև յուրաքանչյուր ամսվա 10-րդ օրը։ Թույլատրվում է սահմանել ևս մեկ ժամկետ, որի վերաբերյալ որոշում է կայացվում տանը գտնվող բնակարանատերերի ժողովում։

Ինչպիսի՞ աշխատանք է կատարվում

պահանջվում են ավանդներ հատուկ հաշվին կամ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդում, որպեսզի հետագայում, անհրաժեշտության դեպքում, իսկապես լուրջ, թանկ և բարդաշխատանք։ Ուստի այս միջոցների հաշվին կարող են իրականացվել հետևյալ գործողությունները՝.

• կապի ինժեներական ցանցերի վերանորոգում, որը ներկայացված է էլեկտրամատակարարման, գազամատակարարման, ջեռուցման կամ ջրամատակարարման սարքավորումներով;
• չափիչ սարքերի տեղադրում;
• միավորների տեղադրում, որոնք ապահովում են տարբեր ինժեներական համակարգերի կառավարում և կարգավորում;
• վերելակի փոխարինում կամ դրա համալիր վերանորոգում, եթե այն տարբեր պատճառներով փչանում է կամ լիովին անպիտան է ճանաչվում հետագա շահագործման համար;
• վերելակի հորանի վերանորոգում;
• տանիքի վիճակի բարելավում, որի համար կարելի է փոխել ծածկույթը կամ առաստաղն ընդհանրապես բարելավել;
• կատարում է շենքի ճակատային հատվածի, նկուղային հատվածի, ինչպես նաև տան ընդհանուր սեփականությանը վերաբերող այլ սենյակների և վայրերի վերանորոգման աշխատանքներ;
• հիմնանորոգում ժամանակի ընթացքում քայքայվող հիմքը:

Բոլոր վերը նշված աշխատանքները պահանջում են զգալի գումար: Ուստի անհրաժեշտ է նախօրոք գումար հավաքել, որպեսզի վթարից անմիջապես հետո ստիպված չլինեք բնակարանատերերից զգալի գումարներ վերադարձնել։

Ի՞նչ դաշնային արտոնություններ են առաջարկվում:

Խոշոր վերանորոգման համար վճարումների համար արտոնությունները կարող են լինել դաշնային կամ տարածաշրջանային: Առաջին դեպքում, ցանկացած շրջանի բնակիչները, ովքեր ընդգրկված են շահառուների կատեգորիայի մեջ, կարող են հույս դնել զիջումների վրա: Դրանք ներառում են հետևյալ քաղաքացիները՝

• հաշմանդամներ և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի մասնակիցներ;
• մարտական վետերաններգործողություն;
• մարդիկ հատուկ նշանով, որը հաստատում է, որ նրանք պաշարված Լենինգրադի բնակիչներ են;
• առաջին երկու խմբի հաշմանդամներ;
• հաշմանդամ երեխաներ և նրանց ծնողները;
• Ռուսաստանի քաղաքացիները տարբեր պատճառներով ենթարկվել են ճառագայթման.

Եթե տունը ճանաչվում է վթարային կամ հանվում է նահանգի կամ քաղաքապետարանի կարիքների համար, ապա կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները դադարեցվում են։ Նման շենքում գտնվող բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը վճարվում է նախկինում փոխանցված միջոցների փոխհատուցում։

Տարածաշրջանային օգնություն

Բացի այդ, տարբեր քաղաքացիներ կարող են հույս դնել նախապատվության վրա՝ հիմնվելով տեղական իշխանությունների ներկայացուցիչների կողմից կայացված որոշման վրա: Օրինակ, թոշակառուներին կամ բազմազավակ ընտանիքներին հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու համար հաճախ արտոնություններ են առաջարկվում: Որոշ քաղաքներ արտոնություններ են առաջարկում ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին, որտեղ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ ստանում է նվազագույն աշխատավարձի երկու անգամից պակաս:

Նախապատվությունները կարող են ներկայացվել մեծ զեղչերով կամ ամբողջությամբ ազատվելով միջոցների վճարման անհրաժեշտությունից:

Վճարումներ չկատարելու հետևանքները

Եթե բազմաբնակարան շենքում բնակարան ունեցող քաղաքացին գիտակցաբար հրաժարվում է գումար փոխանցել հիմնանորոգման համար վճարելու համար, ապա նա ստիպված կլինի բախվել հետևյալ բացասական հետևանքների հետ.

• տույժերի և տուգանքների հաշվարկ;
• պարտքի բռնագանձում դատարանի և կարգադրիչների միջոցով;
• հնարավորության բացակայությունկատարել կապիտալ վերանորոգում, քանի որ հաշվում չի լինի այդ նպատակների համար անհրաժեշտ գումարը, ուստի նման տանը ապրելը վտանգավոր կդառնա բոլոր բնակիչների համար;
• ապրում է տանը, որտեղ վերելակ չկա, գիպսը թափվում է կամ տանիքը կաթում է:

Ուստի, նման անշարժ գույքում ապրող յուրաքանչյուր անձ պետք է պատասխանատու մոտենա իր պարտավորություններին, որոնք բաղկացած են տարբեր կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելուց: Դրանք ներառում են վճարում կապիտալ վերանորոգման համար։

Եզրակացություն

Հիմնական վերանորոգման համար վճարելը բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատիրոջ պարտականությունն է: Միջոցները կարող են ուղարկվել տարածաշրջանային օպերատորներին կամ բնակարանների սեփականատերերի կողմից բացված հատուկ հաշվին: Նվազագույն ուղեվարձը սահմանում են մարզի տեղական իշխանությունները։

Կան միջոցներ փոխանցելու բազմաթիվ եղանակներ, ուստի յուրաքանչյուր տանտեր կարող է ընտրել համապատասխան մեթոդը: Կապիտալ վերանորոգման համար չվճարելը կհանգեցնի մեծ պարտքի, տուգանքների և այլ բացասական հետևանքների։