Տնակային գյուղ «Օխտինսկի այգի». նկարագրություն, հաղորդակցություն, մշակող, ինչպես հասնել այնտեղ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:17

Ներկայումս քաղաքի շատ բնակիչներ, հոգնած եռուզեռից, ընտրում են կյանքը քաղաքից դուրս, և Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչները նման հնարավորություն ունեն. Օխտինսկի պարկի քոթեջային գյուղը ձեզ ոչ միայն խաղաղություն կպարգևի վայրի բնության մեջ:, բայց ձեզ չի զրկի սովորական հարմարություններից ու հնարավորություններից։ Այստեղ վաճառքի են դրված ոչ միայն 12-36 ակր մակերեսով շինհրապարակներ, այլև պատրաստի տներ։

Գտնվելու վայրը և պայմանները

Այս միկրոշրջանի ենթակառուցվածքն արդեն առկա է իր ինժեներական մասում՝ կա կենտրոնական ջրամատակարարում և էլեկտրական ցանցեր, լավ հողային ճանապարհներ։ Բացարձակապես բոլոր վայրերը գտնվում են գեղեցիկ սոճու անտառում, մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա գտնվում է գեղատեսիլ Օխտա գետը, իսկ յոթ կիլոմետր հեռավորության վրա կան ոչ պակաս գեղատեսիլ լճեր՝ Հեպոյարվի և Կավգոլովսկոյե: Սակայն Օխտինսկի պարկի տնակային ավանի բնակիչները, պարզվեց, նույնպես քաղաքակրթությունից ոչ հեռու են։ Քայլելու հեռավորության վրա է գտնվում «Դերբի»-ն՝ ձիասպորտԳերազանց ռեստորանով սպորտային ակումբ, մեկուկես կիլոմետր հեռավորության վրա է գտնվում Օխտայի պուրակը, հայտնի լեռնադահուկային հանգստավայրը՝ սահադաշտերով, սրճարաններով և ռեստորաններով: Սա ավելի մանրամասն կքննարկվի ստորև:

Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոնից Օխտինսկի Պարկ քոթեջային ավան հասնելը շատ հեշտ է, ճանապարհը տևում է մոտ երեսունհինգ րոպե։ Օղակաձեւ ճանապարհը շատ մոտ է, և այդ պատճառով երթուղին կարելի է ընտրել ամենահարմարը։ Անհրաժեշտ գնումները կարող եք կատարել հենց Օխտինսկի պարկի քոթեջ գյուղ տանող ճանապարհին։ Վիբորգսկոյե մայրուղու վրա կան բազմաթիվ հիպերմարկետներ, այդ թվում՝ Lenta-ն և O'Key-ն, Էնգելսի պողոտայում՝ Mega-ում, որտեղ բառացիորեն ամեն ինչ կա՝ IKEA, OBI, Auchan և այլն: Մշակույթի պողոտայում՝ «Խաչմերուկ» և Ռեալ. Ինչ էլ որ ձեզ անհրաժեշտ լինի ճանապարհին, դուք ստիպված չեք լինի խանութներ փնտրել:

Կարդալ ավելին առավելությունների մասին

Սա էկոլոգիապես մաքուր տարածք է, որը գտնվում է Կարելյան Իսթմուսի վրա: Այստեղ արդյունաբերական արտադրական օբյեկտներ չկան, և այդ պատճառով մոտակա բոլոր գեղեցկությունները պահպանվել են իրենց սկզբնական կուսական տեսքով։ Այնուամենայնիվ, այս հողերի պատմությունը շատ հարուստ է, և տարածքի նոր բնակիչները չեն զլանա ծանոթանալ դրան։ Հնագույն ժամանակներից այս անտառները, լճերի և գետերի ափերը բնակեցված են եղել, ինչը հաստատում են նեոլիթյան ժամանակների պարզունակ որսորդների վայրերը, որոնք գտնվել են Էնկոլովոյին ամենամոտ գտնվող տարածքներում («Օխտինսկի այգի»՝ հինգ հարյուր մետր հեռավորության վրա), Թեյի լճի վրա։, ինչպես նաև Կոմենդանցկայա լեռան վրա։ Տարեգրության մեջ այդ վայրերի մասին հիշատակումները հանդիպում են արդեն 11-րդ դարում։ Պրինևայի շրջանը բնակեցված էր ոչ միայն ֆիններ ևԲալթներ, սլավոնները շատ էին։

Սեփականություն Լենինգրադի մարզում այս տնակային գյուղը ներկայացնում է ամենաարժանավորը: Մոտակայքում են գտնվում Կուզմոլովսկի և Էնկոլովո (Վսևոլոժսկի շրջան) բնակավայրերը։ Ընդհանուր տարածքը 150 հեկտար է Օխտինսկի պուրակ բնակավայրում, հողակտորների թիվը՝ 450, դրանք բոլորը չափերով տարբեր են, տասնչորս են, իսկ գրեթե քառասուն ակր։ Այս ամենն իրականացվում է փուլերով, շինարարությունը բաժանված է յոթ փուլերի։ Իրականում, դժվար է անշարժ գույք գտնել Լենինգրադի մարզում, որտեղ առավելությունների թիվն ավելի երկար կլինի։

Գործունեության վայրեր

Ե՛վ մեծերը, և՛ երեխաները հետաքրքրված են ձիասպորտի խմբով, քանի որ դժվար թե լինի բնությանը մոտ գործունեություն, ավելի սերտ շփում գեղեցիկ կենդանիների հետ՝ խելացի և գեղեցիկ: Դերբիում աշխատում են փորձառու մարզիչներ, ուստի պարապմունքներն անցկացվում են խիստ մասնագետների հսկողության ներքո: Ձիավարությունը, կարելի է ասել, Օխտինսկի զբոսայգու KP-ի առավելություններից է։ Այս սպորտաձևը ոչ ոքի անտարբեր չի թողնում. սարսափելի է ինքդ քեզ հեծնելը, այնպես որ կարող ես վայելել նրբագեղ կենդանիների հեշտ վազքը, և բոլորին թույլատրվում է շոյել ձիուն:

Իսկ լեռնադահուկային սպորտի և սնոուբորդի սիրահարները կգտնեն իրենց ցանկությամբ զբաղմունքների ճիշտ տարածքը: Okhta-Park-ում կան վեց տարբեր դժվարությունների լանջեր, այստեղ կարող են վարել և՛ սկսնակ, և՛ փորձառու մարզիկները: Լանջերը լավ սարքավորված են, անվտանգությունը վերահսկվում է։ Կարծիքներ «Օխտինսկի այգի» տնակային գյուղի մասին գնման առավելությունների թվումԿայքի առաջին բանը, որ նրանք նշում են, ձմեռային հանգստի այս տեսակն է, որը հեռու է բոլոր վայրերում առկա լինելուց: Վրաերթի ենթարկվածները պատրաստ են տաքանալ և ապաքինվել սրճարանում կամ ռեստորանում, որոնք գտնվում են Օխտա-պարկի տարածքում։ Բացի այդ, շատ մոտ է գտնվում «Հյուսիսային Լանջ» լեռնադահուկային հանգստավայրը, որտեղ սպասարկման դասը համապատասխանում է սահմանված համաշխարհային չափանիշներին։

Շատ գոհ եմ որսորդների և ձկնորսների ընտրությունից։ Տեղական լճերում ձկնորսությունը հիանալի է: Ամռանը Հեպոյարդի և Կավգոլովսկի լճերում գերիշխում է ծովափնյա հանգիստը, իսկ ձմռանը` ձկնորսությունը: «Օխտինսկի այգու» վայրերի գրեթե կողքին (յոթ րոպե մեքենայով) գտնվում է Տոկսովոն՝ էկոլոգիական զբոսաշրջության կենտրոնը։ Այստեղ կարող եք այցելել նաև բիզոնների տնկարան։ Բացի այդ, կենտրոնը պատրաստակամորեն աշխատում է ինչպես մեծերի, այնպես էլ երեխաների հետ, մշակվել են բազմաթիվ ծրագրեր ընտանեկան համատեղ հանգստի համար։ Եվ վերջապես, տորթի վրա խարույկը հայտնի Իգորա լեռնադահուկային հանգստավայրն է, որին կարելի է արագ հասնել Նոր Պրիոզերնոյե մայրուղով անմիջապես Օխտինսկի այգուց: Ինչպես հասնել այնտեղ? Գյուղից երեք կիլոմետր հեռավորության վրա սկսվում է մայրուղին ցուցանակներով։

Մի փոքր ծրագրավորողի մասին

Քոթեջային ավանը «Օխտինսկի այգին» առաջինը չէ կառուցապատողի օբյեկտների հաշվին։ Գերմանական ծագում ունեցող այս ընկերությունը ստեղծվել է 1999 թվականին որպես Պուլկովո ավիաընկերության տոմսերի վաճառքի գործակալություն՝ նրա հետ համագործակցելով։ 2004 թվականին ընտրվեց գործունեության այլ ուղի. «PoolExpress»-ն այժմ զբաղվում է զարգացմամբ Ռուսաստանում՝ ընտրելով.օգտագործելով ընկերության ոճը ծայրամասային անշարժ գույքի համար: Մեկ տարի անց սկսվեց Բորիսովո-2 կոմունալ համալիրի վաճառքը, որից հետո հաճախորդները հիշեցին այս կառուցապատողին և տոգորվեցին նրա հանդեպ հարգանքով։

Երկու տարի անց «PoolExpress»-ն արդեն ձևավորել է իր բրենդը, և լոգոյի վրա սև-սպիտակ-ոսկի գույները փոխվել են սպիտակ-կապույտ (ավիացիոն) գույների։ Միևնույն ժամանակ, ընկերությունն ուներ իր սեփական ռիելթորները, որոնք հիմնված էին անշարժ գույքի գործակալության վրա: Այժմ ընկերության տվյալների բանկը բնակելի և էլիտար անշարժ գույք ունի (հարյուրից ավելի օբյեկտներ, ինչպես նաև ավելի քան հինգ հարյուր ծայրամասային օբյեկտներ): Դրանցից միայն Լենինգրադի մարզում տասնմեկ տնակային ավան է կառուցվում Pool Express-ի կողմից, Օխտինսկի այգին այս վզնոցի մարգարիտն է։

Այս ծրագրավորողի բոլոր օբյեկտները գտնվում են Ֆիննական ծոցի և Կարելյան Իսթմուսի գետերի և լճերի ափերին: Վաճառվում են և՛ հողատարածքներ՝ կառուցված տունով, և՛ ուղղակի կոմունիկացիաներով, և՛ պայմանագրով և առանց պայմանագրով հողամասեր։ «Օխտինսկի այգի» տնակային ավանում անցկացված են կոմունիկացիաներ։ PoolExpress-ի բոլոր օբյեկտներն ունեն հաճախորդների համար ապահովագրական ծրագիր, որը մշակողը իրականացնում է Ռոսգոսստրախ ընկերության հետ համատեղ: Շինարարական, ինժեներական, սպասարկման և կանաչապատման աշխատանքներն իրականացնում է դուստր ձեռնարկությունը՝ «Քոթեջ-Սերվիս».

Տնակային ավանի ենթակառուցվածք

Տները շարված են շատ գեղեցիկ՝ երկհարկանի և եռահարկ, ընդարձակ՝ 220քմ-ից մինչև 684. Գործում են ք.վեց պատրաստի նախագծերի կառուցում, որոնք կազմակերպում են ամբողջ գյուղի միասնական ոճը: Նյութերը ամենահուսալին են, և, հետևաբար, հանրաճանաչ՝ աղյուս, գերաններ, գազավորված բետոն: Տների հատակագծերը ըստ նախագծի ազատ են, նույնիսկ յուրաքանչյուր հաճախորդ իր ճաշակով կվերազինի աստիճանները, սակայն մուտքի երկաթե դռները, փայտից երկկողմանի պատուհանները և բուխարիի հանքերը կահավորված են։

Այս միկրոշրջան բերված են նաև ինժեներական ցանցեր՝ էլեկտրաէներգիա յուրաքանչյուր հողամասի համար, կենտրոնական կոյուղի և ջրամատակարարում, մայր գազ։ Ողջ տարածքում արդեն լավ ասֆալտապատ ճանապարհներ են անցկացվում։ Քոթեջ գյուղն ունի բավականին հարուստ ենթակառուցվածք: Սա մանկապարտեզ է, սպա կենտրոն, բիզնես գոտի, մարզահրապարակներ։ Գյուղի ամբողջ պարագծը պարսպապատ է։ Քանի որ մոտակայքում կան բնակավայրեր, կարող եք օգտվել դրանց ենթակառուցվածքներից։ Սրանք կլինիկաներ, դպրոցներ և մանկապարտեզներ են։

Բայց գյուղը կունենա իր մարզահամալիրը՝ հինգ հարյուր մետր հեռավորության վրա։ Իսկ երկու կիլոմետր հեռավորության վրա կա երկու միջնակարգ դպրոց, մեկ երաժշտական դպրոց, մանկապարտեզներ (այդ թվում՝ մասնավոր), երեխաների առողջության կենտրոն (Կուզմոլովսկի գյուղ)։ Ձիասպորտը շատ մոտ է՝ Էնկոլովոյում, որտեղ գործում են Պեգասուս և Դերբի ակումբները։ Գեղատեսիլ տարածքը ամենահարմարն է ձիավարության և արշավի համար՝ բուժիչ սոճու անտառ, գետ, լճեր։

Ինչպես հասնել այնտեղ

«Օխտինսկի այգին» արժանի համբավ է վայելում իր հարմար դիրքով։ Օղակաձեւ ճանապարհից՝ ընդամենը վեց կիլոմետր, մետրոյի «Դևյատկինո» կայարանից և «ՊրոսպեկտProsveshcheniya - տասը: Գյուղին անմիջապես հարևանությամբ գտնվում է Էնկոլովսկոե մայրուղին, որը տանում է դեպի Օղակաձև ճանապարհ: Հասարակական տրանսպորտը կանգ է առնում տարածքի մոտ հինգերորդ, երկրորդ և առաջին փուլերի հատվածներում: Դրանով կարող եք հասնել մետրո կամ դեպի Կուզմոլովո երկաթուղային կայարան։ Եթե փորձեք կամ օգտագործեք ձեր բախտը, շեմից մինչև Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոն կես ժամ կանցնի, ծայրահեղ դեպքում՝ մոտ հիսուն րոպե։

Լավ դիրքը և հյուսիսային մայրաքաղաքին մոտ լինելը այս նախագծի հիմնական առավելություններն են: Հիպերմարկետներ և լեռնադահուկային հանգստավայրեր, անտառային շրջակայք՝ կանաչի առատությամբ, մաքուր օդ, գեղեցկություն, խաղաղություն՝ նույնիսկ այս ամենը մնում է երկրորդ պլանում։ Չնայած այն հանգամանքին, որ որոշ տներ գտնվում են խոշոր մայրուղու մոտ, այդ հողատարածքների վաճառքը նույնքան հաջող էր։ Գրեթե ամեն ինչ արդեն սպառված է, և դա բնական է, քանի որ մշակողը ունի գերազանց համբավ, տպավորիչ փորձ և բարձր պատասխանատվություն իր աշխատանքի համար: Լենինգրադի մարզում իր թեթև ձեռքով արդեն պատվիրել և վաճառել է յոթ գյուղ։

Թերությունների մասին

Այս քոթեջ գյուղի մասին ակնարկները հիմնականում շատ դրական են, թեև երբեմն կարող եք գտնել որոշ փաստեր, որ ճանապարհները դեռ ավարտված չեն, որ Օխտինսկի պուրակում գտնվող տնակային գյուղում գներն արգելված են, որ կոմունալ վճարումները չափազանց բարձր են: Միայնակ ակնարկները խոսում են ջրամատակարարման և էլեկտրաէներգիայի ընդհատումների մասին։ Բայց շատ ավելի մեծ թվով հաճախորդներ նշում են, որ կոմունիկացիաների ամփոփումը, այդ թվում՝ կոյուղի, գազ, ջրամատակարարում, էլեկտրաէներգիա,ամբողջությամբ ներառված է կայքի ընդհանուր արժեքի մեջ։

Ամբողջ քոթեջ գյուղը պարսպապատված է պարսպապատով, տարածքն ունի ներքին լուսավորություն։ Մշակվում են սոցիալական ենթակառուցվածքների համար հատուկ բիզնես գոտիներ։ Եթե բացասական ակնարկները ճշմարիտ լինեին, Օխտինսկի այգու նորաբնակները կօգտագործեին իրենց քոթեջները ոչ թե մշտական բնակության, այլ սեզոնային հանգստի համար։ Այնուամենայնիվ, մարդիկ ընդմիշտ հաստատվեցին այստեղ։

Ինչ են ասում և գրում անշարժ գույքի փորձագետները

2018 թվականի հոկտեմբերին 450 հողատարածքներից չվաճառված մնացին միայն հինգը։ Բայց նույնիսկ մեկ տարի առաջ դրանք ընդամենը 12-ն էին, իսկ ինչպե՞ս կարելի է այդ ցուցանիշները չափազանց բարձր համարել։ Սակայն փորձագետները խիստ են. Նրանք հաշվել են երկրորդական վաճառքի առաջարկները. սեփականատերերը ներկայումս վաճառում են 25 հողամաս (450-ից): Վերավաճառել, իհարկե, շատ ավելի թանկ, քան գնել: Ուրեմն, միգուցե այս մարդիկ պարզապես ֆինանսական խնդիրներ ունեն, իսկ տնակային համայնքը չէ՞:

Փորձագետները շատ են գրում գների տարածման մասին. Տեսականին իսկապես մեծ է, նույնիսկ ուժեղ: Կան 6,7 միլիոն ռուբլու հողատարածքներ, բայց կան նաև 86,7, քոթեջները նույնպես տարբեր են՝ 10,8 միլիոն ռուբլուց մինչև 180 միլիոն։ Թերևս առաջարկների այս բազմազանությունը և ուղեկցվում է արագ վաճառքով:

Հաճախորդների կարծիքներ

Հիմնականում հաճախորդ-գնորդները համաձայն են փորձագետների հետ։ Տնակային ավանում հողակտորները թանկ են, բայց չափազանց պահանջված։ Դատելով 450 հողակտորների չափից՝ սա արդեն գյուղ չէ, այլ ավելի շուտ՝ քաղաք։ Գնորդները համեմատում են քոթեջ կամ հողամաս գնելու պայմանները«Օխտինսկի այգին» այլ բնակավայրերի հետ և բացատրել, թե ինչ պատճառներով են իրենց դրդել այստեղ գույք գնել։

Նշվում է, որ գյուղը լիովին պատրաստ է ապրելու, իրականացվել են խոստացված բոլոր կոմունիկացիաները, վերացվել են անգամ բոլոր մանր խնդիրները, որոնք ծագել են բնակիչների կողմից նոր տարածքը կառուցելու ընթացքում։ Նովոսելովը գոհ է գյուղում գտած առանձնահատուկ հարմարավետությունից, լռությունից, քանի որ յուրաքանչյուր տուն բավականին մեծ հեռավորության վրա է գտնվում մյուսներից, ինչպես նաև այն կանաչապատումից, որում գյուղը բառացիորեն թաղված է։ Սոճիները աճում են հենց հողամասերում և տների միջև։ Արդեն 2014 թվականին վաճառքներն այնքան ակտիվ էին բոլոր յոթ փուլերում, որ վաճառվել էր բոլոր 450 հողամասերի կեսից ավելին: Եվ պետք է նշել, որ այդ հետաքրքրությունը մինչ օրս չի մարել։

Բոլորը նույնն են գրում. սա տարածաշրջանի բոլոր տնակային գյուղերից ամենահայտնին է հաջող և լավ առաջ մղվող նախագծով, գնի և որակի առումով գերազանց հավասարակշռված: Նրա բոլոր հերթերն արդեն հանձնվել են։ Սա զարմանալի չէ, ասվում է ակնարկներում, քանի որ շինարարության մեջ ներգրավված է Pool Express-ը՝ անշարժ գույքի շուկայում ամենափորձառու ծրագրավորողը: Ընկերությունն իր բոլոր պարտավորություններով գերազանց աշխատանք կատարեց։

Տնակային գյուղում բնակվելը ոչ մի դժվարության հետ չի լինի, դրանք պարզապես չեն սպասվում։ Քոթեջները ամուր են, քաղաքը հիանալի տեսք ունի, նույնիսկ, գուցե, պատկառելի։ Մեգապոլիսից հեռավորությունը հարմար է՝ ոչ շատ հեռու, բայց էկոլոգիապես մաքուր: Այս ամենը թույլ է տալիս օգտագործել քոթեջները մշտական բնակության համար։ Այստեղ լավ է ցանկացած սեզոնի:

Renome «Pool Express»

Կառուցապատողների վարկանիշը ցույց է տալիս, որ Սանկտ Պետերբուրգում և Լենինգրադի մարզում «PoolExpress»-ն ունի ամենաբարձր գնահատականը՝ «A», իսկ այժմ կանգնեցված քոթեջային գյուղի «Օխտինսկի պարկի» ճակատագիրը ևս մեկ անգամ հաստատել է բարձրությունը. այս համբավը. Այս ամբողջ զանգվածը վաղուց շահագործման է հանձնվել, կոմունիկացիաներն աշխատում են, ճանապարհներ են արված, կանաչապատում, անվտանգություն։ Կյանքը հարմարավետ է։ Այդ իսկ պատճառով գնորդն իր ռուբլով կողմ է քվեարկել այս նախագծին, չնայած թե՛ հողատարածքների, թե՛ սեփական տնակների բարձր գներին։

Այս ծրագրավորողը միշտ ձեռնամուխ է եղել նախագծերին ամբողջությամբ զինված, գրագետ մոտեցել գտնվելու վայրի ընտրությանը, քանի որ դա ամենից հաճախ որոշիչ գործոն է: Հատկապես, եթե գնումը կատարվում է թիրախային լսարանի կողմից: «PoolExpress»-ը երբեք չի հետաձգել կառուցվող օբյեկտի շահագործման հանձնումը, և այս գյուղը բացառություն չէ։ Կան գեղատեսիլ տեսարաններ, բարձր տրանսպորտային հասանելիություն և բարձր պատրաստվածություն։

Գները, իհարկե, օպտիմալ չեն։ Բայց չնայած դրան, վաճառքը գրեթե ավարտված է։ Մոտակա արդյունաբերական գոտին հինգ կիլոմետր հեռավորության վրա է, այն այնքան մոտ չէ, որ ազդի էկոլոգիական մաքրության վրա։ Մոտակայքում անցնող մայրուղիները կարող են ազդել դրա վրա: Բայց սոճու անտառը բացառիկ լավ է լուծում մաքուր օդի խնդիրը, և նույնիսկ գյուղի տարածքում սոճիներ շատ կան։